【文章內(nèi)容簡介】 ：出租產(chǎn)權(quán)類型：大產(chǎn)權(quán)房容積率：：25%總戶數(shù)：367 建筑面積：150000平方米占地面積：55749平方米 總建筑面積:150000平方米裝修：毛坯車位總數(shù):900車位數(shù)周邊商業(yè)：親親家園商業(yè)廣場、樂購、三墩商業(yè)中心廣場、五里塘河風情街、沃爾瑪、銀泰（規(guī)劃或施工工程中）周邊醫(yī)院：杭州第九醫(yī)院、浙江醫(yī)院（規(guī)劃中）周邊學校：三墩高級中學、綠城育華親親家園校區(qū)周邊配套： 就醫(yī)條件:杭州第九醫(yī)院、浙江醫(yī)院(規(guī)劃中) 就學條件:三墩高級中學、綠城育華親親家園校區(qū) 商業(yè)環(huán)境:親親家園商業(yè)廣場、樂購、三墩商業(yè)中心廣場、五里塘河風情街、沃爾瑪、銀泰(規(guī)劃或施工工程中)項目介紹:項目位于西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)北親親家園三期西側(cè)(距親親家園三期400米)，沿厚仁路東西兩側(cè)布置，金渡北路與董家路之間。東臨佳苑房產(chǎn)及三盛房產(chǎn)地塊；南至董家路；西為慧仁家園；北至金渡北路。整個項目全長約607米。該項目總占地面積為55749㎡，總建筑面積約15萬㎡，產(chǎn)品類型主要有小戶型、辦公、商業(yè)用房，其建成后將成為杭州市西湖區(qū)三墩新城城市功能配套中心。一期工程預計2007年年底前開工，2009年6月前交付，二、三期工程具體時間未定。產(chǎn)品類型為小戶型與商鋪，、。地下建筑面積為9338平方米，小戶型總套數(shù)約為385套；商鋪套數(shù)約為27間。機動車泊位 196個。一期小戶型為6層多層、910層小高層兩種物業(yè)類型，戶型以4464平方米一室一廳為主，3747平方米一室為輔。商鋪戶型面積為50600平方米，商鋪主力戶型為80120平方米。目前暫定一期小戶型全裝修(不含可移動家具)交付、商鋪毛坯交付。（三）富越香郡開發(fā)商：杭州中瑞置業(yè)有限公司 投資商：浙江富越房地產(chǎn)集團有限公司 售樓處地址：文一路金色藍庭底層商鋪 物業(yè)類型：普通住宅 建筑類型：高層 裝修情況：毛坯 產(chǎn)權(quán)年限：70年綠化率：30%容積率：公寓: 3.規(guī)劃戶數(shù)：996戶規(guī)劃面積：42000平米建筑面積：130000平米交通狀況：公交K403路、K831路、K91路、K47路教育配套：莫干山小學、賣魚橋小學、文瀾中學醫(yī)療配套：和睦醫(yī)院、杭州新東方中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院、杭州市第二人民醫(yī)院、拱墅區(qū)中醫(yī)院項目介紹：富越香溪，靜臥于杭州城西西溪板塊核心住區(qū)，文一西路與崇義路交叉口，東南至五常港河，緊挨著西溪國家濕地公園。，精巧布局著浪漫奢華的法式園林，糅合著西溪山水的閑情野趣。4幢河景法式公寓及4幢濱水法式公館圍合而成，隱于靜處卻不去都市繁華的獨特氣質(zhì)，處處流露著香溪生活的自然雅致。 項目距西湖約20分鐘車程，距離西溪濕地（北門） 3 分鐘車程周邊商圈林立，匯集西溪天地、西溪新天地、西城廣場、印象城購物中心、西溪天堂、宏豐家居城、阿里巴巴淘寶城等商業(yè)、購物、娛樂中心。項目往東數(shù)步之外就是浙江大學紫金港校區(qū)，浸染百年名校的人文氣息。綠城育華學校、西湖高級中學、西溪實驗學校、第十五中學西溪校區(qū)，杭州大學城高教綜合體環(huán)抱周邊，是為名符其實的書香文墨之地。省立同德醫(yī)院、綠城醫(yī)院等數(shù)家大型綜合性醫(yī)療機構(gòu)緊鄰左右，更有眾多社區(qū)衛(wèi)生中心及保健中心，日常就診、康復保健都極為便捷。優(yōu)勢：位于橋西商貿(mào)區(qū)核心地段，周邊項目聚集，未來商業(yè)氣息和生活氛圍比較濃厚。另外，北面是杭州市國際會展中心，交通便捷。同時，莫干山路小學、賣魚橋小學、杭州文瀾中學等一站式優(yōu)質(zhì)教育資源，以及杭州市第二人民醫(yī)院、拱墅區(qū)中醫(yī)院等提供的完善醫(yī)療設施。（四）基本信息：所屬板塊西湖區(qū)/西溪板塊，樓盤位置位于西湖區(qū)東至規(guī)劃道路、南至文一西路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃道路，樓盤類型為住宅，售樓地址西湖紫霞街333號（文一西路和崇義路交界處）首次開盤時間：交付時間：占地面積：50000建筑面積：400000平方米容積率：綠化率：%規(guī)劃戶數(shù)：2500戶車位：1500個建筑類別：多層/小高層裝修狀況： 精裝修 毛坯 開發(fā)商：杭州萬坤置業(yè)有限公司物業(yè)公司：杭州萬科物業(yè)服務有限公司物業(yè)費：月周邊交通：西溪蝶園 K64K332等多路公交車，項目東北側(cè)規(guī)劃地鐵5號線站點及蔣村公交始末站周邊商業(yè)：西城廣場、沃爾瑪廣場（規(guī)劃中）市政設施：學校：西溪實驗學校、浙大紫金港校區(qū)、西側(cè)西溪里一期組團內(nèi)部9班公立幼兒園；醫(yī)院：自配社區(qū)醫(yī)院服務中心、浙大國際醫(yī)院中心項目信息：萬科西溪蝶園杭州稀缺復式高尚住區(qū)，由萬科與坤和兩大地產(chǎn)巨擘聯(lián)袂共筑。項目地處杭州城西，西溪板塊居住中心，枕靠西溪國家濕地公園，毗鄰浙大紫金港校區(qū)，國際旅游綜合體“西溪天堂”，三公里生活圈網(wǎng)羅沃爾瑪、西城廣場、銀泰等城西完善配套。項目總建筑面積約40萬平方米，由萬科物業(yè)全權(quán)管理，國際知名會所提供咨詢服務。190平方米精裝樓墅是萬科繼“十七英里”、“第五園”之后的又一原創(chuàng)作品，將別墅的居住形態(tài)植入現(xiàn)代高層建筑，通過內(nèi)部空間的疊加，空中實現(xiàn)戶戶復式疊加，上下雙層空間的居住享受。通過大面積的雙層挑高露臺，將自然美景引入室內(nèi)，在高處依然能夠享受前庭后院的別墅式生活。競爭樓盤對比：西溪地塊尊處蔣村新區(qū)文一西路北側(cè)南臨西溪濕地，北依浙大紫金港校區(qū)，東面與蔣村商住區(qū)無縫對接，西接規(guī)劃中的城市綜合體。，距西溪濕地約800米。項目周邊環(huán)境完好地保留了濕地特征，北側(cè)的浙大紫金港校區(qū)，又臨近西城熟的商業(yè)配項目地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境 項目地塊現(xiàn)狀及周邊環(huán)境 現(xiàn)狀 項目東至紫金港路，緊靠綠城育華學校；南至文一西路，距離西溪濕地 公里； 西至蔣村東路，緊鄰西溪實驗學校和蔣村中學；北至規(guī)劃雙龍路，緊鄰浙大紫金港校區(qū)。 （1）從項目區(qū)位上看，本項目處在西溪板塊、蔣村板塊和申花板塊的交界處，具有不可替代性從項目所在位置上看，本項目周邊不僅高校環(huán)繞，更能便享優(yōu)良的濕地景觀資 源。濃郁的人文氛圍和豐富濕地景觀環(huán)境，更是為本項目的開發(fā)奠定了良好的先決條件。紫金港西區(qū)紫金港東區(qū)綠城育華學校西溪誠園套和西溪周邊新興的高檔商業(yè)集群（2）從地理位置和項目區(qū)位這兩個方面無論是三墩還是萊德跟西溪地塊還是明顯的不足。三墩新天地相對較偏遠，而萊德得房率太低交房時間晚，豐登街噪音大影響業(yè)主休息戶型不夠大氣。地理位置的優(yōu)越和人文環(huán)境的典雅成就了綠城優(yōu)秀的建筑品質(zhì)。西溪蝶園的主要針對普通的改善型客戶，樓間距較小采光不是太好品質(zhì)欠缺。,而綠化率是百分之三十。學區(qū)比較西溪地塊有育華幼兒園還有一所求是西溪校區(qū)（名校）；而蝶園是蔣村中學。六、SWOT 分析 （一）優(yōu)勢：項目地理位置優(yōu)勢明顯，交通便捷，周邊配套日漸成熟。 坐擁西溪濕地和浙大紫金港校區(qū)。 自然環(huán)境優(yōu)美，安靜悠閑，空氣質(zhì)量優(yōu)于市區(qū)，夏日氣溫低于市區(qū)。 綠城房產(chǎn)品牌優(yōu)勢明顯，在杭州乃至整個浙江，綠城開發(fā)的房產(chǎn)質(zhì)量、品味以 及售后服務都已得到公眾認可。 優(yōu)秀的開發(fā)團隊和高檔樓盤的開發(fā)經(jīng)驗豐富。 聯(lián)合浙報，可以整合各種資源。 開發(fā)商資金實力雄厚，為精耕細作一個高檔樓盤奠定經(jīng)濟基礎(chǔ)。（二）劣勢： 土地成本較高，這直接導致樓盤不菲的銷售定價。 由于地塊限高，造成建筑形態(tài)比較單一，園區(qū)整體形象比較呆板。（三）機會：周邊高檔樓盤地陸續(xù)推出，已經(jīng)先期營造了城西高檔住宅集聚的形象和趨勢， 為項目高檔樓盤的推出奠下氛圍基礎(chǔ)。 周邊配套和交通的繼續(xù)完善。 杭州作為浙江省的所選居住城市，在全省的地位無可取代，省內(nèi)外一些富裕人 群，越來越多地將杭城不動產(chǎn)作為資產(chǎn)配置的一部分而買房的。 浙江經(jīng)濟發(fā)展速度雖然暫時受宏觀調(diào)控影響減緩，但仍保持高速增長勢頭，財 富增長將會繼續(xù)刺激購房需求。（四）威脅：宏觀調(diào)控政策預測雖然向好，但仍具有很大的不確定性。 國外發(fā)達國家經(jīng)濟不容樂觀，在全球經(jīng)濟一體化的當今，其對中國經(jīng)濟發(fā)展的 不良影響不容忽視。 周邊高檔競爭樓盤近期推量較多，將會消化一部分潛在客戶。 周邊高檔樓盤同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重，各開發(fā)商充分在產(chǎn)品品質(zhì)品味和配套上做了很 多研究和創(chuàng)新，這為項目跳出同質(zhì)層到更高的求新立異方面創(chuàng)造了很大難度。 外地各大開發(fā)商，如中海、萬科、復地等相繼在杭拿地，樓市競爭更加激烈。七、綠城西溪城園客戶群分析（一）高知客群成為西溪誠園購買主流西溪誠園地處城西經(jīng)濟文化中心地帶，為綠城首個植入“誠文化”內(nèi)涵的樓盤，在產(chǎn)品之外又添加了濃郁的人文主義色彩。應對這些界面，可以想象西溪誠園客戶群體的階層屬性，除了財富的充裕，更具有了知性特質(zhì)。在附近購買房屋的客戶或是來自浙大紫金港校區(qū)的老師，或是周邊企業(yè)高管，還有醫(yī)生、律師及私企業(yè)主，甚至有部分來自房地產(chǎn)行業(yè)的資深人士。這部分人屬于名符其實的高知客群，他們購買西溪誠園的目的