【正文】 設(shè)計技術(shù)規(guī)定》；（5）建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)資料和設(shè)計要求。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式。每兩層沿建筑物四周設(shè)均壓環(huán)，并與建筑物內(nèi)各種豎向金屬管道相連。公用照明系統(tǒng)科學(xué)設(shè)置，力求新穎別致，確保足夠的照度。配電方式為低壓220V，由變壓器直接引入各建筑物，配電設(shè)備中的主要干線敷設(shè)于建筑物內(nèi)的管道內(nèi)，室內(nèi)采用穿管暗敷的方式，室外照明均采用穿管地埋暗敷線路。、電源設(shè)施和外部條件供電電源線路由市區(qū)高壓線路引入項目區(qū)變壓器，再由變壓器直接引線接入各建筑物。項目區(qū)內(nèi)有充足的空間將區(qū)內(nèi)雨水迅速排掉，不致因排水不暢而造成積水現(xiàn)象。污水排放：生活廢水和糞便廢水，設(shè)伸頂透氣管，經(jīng)化糞池處理后與項目區(qū)排水系統(tǒng)匯合，排入市政污水管網(wǎng)。消防水源由項目區(qū)自來水管網(wǎng)供應(yīng)，室內(nèi)消火栓15L/S，室外消火栓30L/S。給水管管材選用鋁塑復(fù)合管。確保最高樓層的最不利位置有一定的水壓，并保證每天24小時不間斷供水?！妒覂?nèi)給水設(shè)計規(guī)范》（GBJ13—86）。基礎(chǔ)：采用柱下鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)?？蚣芙Y(jié)構(gòu)填充墻采用M5混合砂漿砌190厚MU5粉煤灰空心砌塊。 Ⅱ級鋼fy=300KN/m2。結(jié)構(gòu)材料砼強(qiáng)度等級：基礎(chǔ)墊層C10，基礎(chǔ)C30，其他構(gòu)件C25—C35。 主要依據(jù)1）《巖土工程詳細(xì)勘察報告》；2）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001；3）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092010；4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072001；5）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102010；6）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500032001；7）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112008；8）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBJ16—87）；9）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》；10）《住宅設(shè)計規(guī)范》；11）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》；12）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》；13）現(xiàn)行有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范、規(guī)定等。電源開關(guān)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，～。起居室、臥室設(shè)閉路電視插孔。老年人居室夜間通向衛(wèi)生間的走道、上下樓梯平臺與踏步聯(lián)結(jié)部位。允許噪聲級不大于45dB，空氣隔聲不小于50dB，撞擊聲不大于75dB。因此，老年公寓以單人居室、雙人居室為主，少量安排三人居室。老年人睡眠較輕，微小的響動都會影響熟睡；而老年入睡眠又常伴有鼾聲，所以良好的隔聲處理和噪聲控制，應(yīng)格外予以注意。 以上的貯藏空間。③居室不設(shè)吊柜，設(shè)貼壁式貯藏壁櫥。因此，本項目出入和通行的廳室、走道地面，均選用平整、防滑材料，并符合下列要求：①樓梯踏步面平整防滑無障礙，界限鮮明，不采用黑色、顯深色面料。另外，黑色也是淹沒色，藏污納垢，難辨臟潔。黑色在視覺上屆退后色，特別是對于老年人會產(chǎn)生如臨深淵之感，小心翼翼不敢投足。居室不采用易燃、易碎、化纖及散發(fā)有害有毒氣味的裝修材料。 （窗扇鑲用無色透明玻璃。老年公寓的戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽臺門）。 供老人活動的屋頂平臺或屋頂花園，；出平臺的屋頂突出物。，采用封閉式陽臺。（8）陽臺老年公寓的起居室或臥室設(shè)陽臺。冷、熱水混合式龍頭選用杠桿式或掀壓式開關(guān)?！癓”形安全扶手，水盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。白色不僅感覺清潔而且易于隨時發(fā)現(xiàn)老年人的某些病變，黃色或紅色還會產(chǎn)生不愉快的聯(lián)想。公用衛(wèi)生間廁位間平面尺寸在考慮輪椅老人進(jìn)出的同時，還要考慮可能有護(hù)理者協(xié)助操作，因此空間應(yīng)加大尺寸。（7） 衛(wèi)生間設(shè)計原則： 老年人身患泌尿系統(tǒng)病癥較普遍，居室內(nèi)衛(wèi)生間位置離臥室越近越方便。 （6） 廚房老年公寓除設(shè)公共餐廳外，各戶設(shè)獨(dú)用廚房；供老年人自行操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，㎡，㎡。（3）輪椅應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》JGJ 50有關(guān)規(guī)定。 居室內(nèi)老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)：（1）老年人用床尺寸：單人床：，～； 雙人床：，～。設(shè)計規(guī)范：老年公寓的起居室使用面積不小于14㎡，臥室使用面積不小于10㎡。根據(jù)居住者的經(jīng)濟(jì)條件，提供不同的面積選擇自由度。老年人動作遲緩，準(zhǔn)確度降低，也需要較寬松的空間環(huán)境。據(jù)實態(tài)調(diào)查對現(xiàn)行老人居室普遍嫌小，特別是對文化層次越來越高的老人，生活空間不宜太小。雙人老年戶常將起居室與臥室分設(shè)，而單身戶經(jīng)常是起居兼臥室合而為一。應(yīng)為老年人創(chuàng)造優(yōu)美的室外景觀，使老人心理獲取環(huán)境的強(qiáng)力支持。（5）居室設(shè)計原則： 老年公寓的起居室、臥室和療養(yǎng)室是老年人久居的房間，其朝向直接影響居住者的健康，應(yīng)保證良好朝向。5）本項目高層老年活動中心大樓和多層老年公寓大樓，均設(shè)置電梯，電梯廳及轎廂尺度，確保輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便。4），沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。坡度不大于1/12。踏面前緣設(shè)高度不大于3mm的異色防滑警示條，踏面前緣前凸不大于10mm。設(shè)計規(guī)范：1）老年人使用的樓梯間，不采用扇形踏步，不在平臺區(qū)內(nèi)設(shè)踏步。由于樓梯坡度較緩，使老人消除了向下俯視產(chǎn)生的傾覆恐懼感。因此，應(yīng)采用緩坡樓梯，踏面寬度應(yīng)考慮兩腳共踏一步的需要，設(shè)置足夠的寬度。（4）樓梯、坡道和電梯設(shè)計原則：體現(xiàn)老年人體能心態(tài)特征的方便老年人使用的建筑，最突出的一點(diǎn)就表現(xiàn)在樓梯設(shè)計上。5）老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不設(shè)門坎，地面不設(shè)高差。 3）。設(shè)計規(guī)范：l）戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。通過式走道兩側(cè)墻面設(shè)介助扶手，對于年老體衰的老人或愈后康復(fù)的老人十分必要。6）出入口頂部設(shè)雨篷；出入口平臺、臺階踏步和坡道選用堅固、耐磨、防滑的材料。臺階與坡道兩側(cè)均設(shè)欄桿扶手。3），并采用緩坡臺階和坡道過渡。設(shè)計規(guī)范：1）。出入口造型設(shè)計，要著眼于老年記憶衰退，甚至迷路忘家，突出標(biāo)志性特色。門前是老年人經(jīng)常聚會的地方，為老年提供陽面出入口，對其心理健康有益。由于老年人體力衰弱，持續(xù)的站立行走都有困難，在公共建筑提供休息空間是必要的。而建筑物各個層面的高差是不可避免的，如何為老年人提供方便的設(shè)施則是設(shè)計必須解決的課題。2）項目區(qū)公共建筑僅考慮自理老人和介助老人參與活動，按介助老人體能心態(tài)需求進(jìn)行設(shè)計，不考慮介護(hù)老人參與活動的可能性。其引發(fā)變化的原因，除了體能自然衰退因素之外，還有由于地面不平、樓梯過陡、缺少安全扶手、用材不當(dāng)?shù)拳h(huán)境因素造成跌傷、挫傷、骨折、腦出血等等導(dǎo)致突變。建筑設(shè)計（1)總體要求1）每一個家庭，每一位老年人都存在從健康自理，發(fā)展到需要借助扶手、拐杖、輪椅，甚至于借助護(hù)理的可能性。 4）戶外活動場所：離退休后的老年人，對戶外活動的需要較高，他們聚在一起山南海北無所不侃，是老年生活的一大樂趣，在這里他們驅(qū)散了孤獨(dú)感。設(shè)有不同內(nèi)容的活動廳室，如游藝廳、健身廳、舞廳；音樂、戲曲、書畫欣賞廳；休息廳、茶室、小賣部、圖書資料閱覽室；與之相配合的還有衣帽間、衛(wèi)生間、接待、管理辦公室等輔助設(shè)施。居室模式除三層的公寓樓。 設(shè)計依據(jù)1)《老年人住宅設(shè)計規(guī)范》（JGJ12299）；2)《民用建筑設(shè)計通則 》(JGJ37)；3)《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》(GB50176) ；4)《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ26)；5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范 》(GBJ16)；6)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》(GBJ96)； 7）其他相關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范。 人們隨著年齡的增長，視力會衰退、眼花、色弱，甚至失明；步履蹣跚，行走障礙，抬腿困難，甚至需借助扶手、拐杖或輪椅；動作遲緩、準(zhǔn)確度降低，常需要較寬松的空間環(huán)境；在心理上多有孤獨(dú)感，更需關(guān)懷相互交往，提供參與社會的平等機(jī)會則十分必要。由于年齡的變化，步入老年后人們的體能心態(tài)都會逐漸改變，形成老年特征。不能一次到位的，應(yīng)留有改、擴(kuò)建和發(fā)展的余地。項目區(qū)全部建設(shè)完成后要達(dá)到：建筑物錯落有致，公寓樓設(shè)施完備，釣魚場亭臺廊榭，項目區(qū)鮮花簇?fù)?、綠樹成蔭。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置環(huán)形排污管網(wǎng)，每座建筑物間設(shè)有排污井口，在項目區(qū)主入口處并入市政排污主管網(wǎng)內(nèi)。室外空間主要布置手球場、羽毛球場、釣魚場、菜地種植場、綠地、花壇、停車位、公共活動區(qū)及道路等。根據(jù)生態(tài)建筑的理念，最大限度地利用原有的地形、地貌、相鄰建筑物特點(diǎn)與老年人的需求，在規(guī)劃和單體設(shè)計中予以充分照顧利用。項目的規(guī)劃設(shè)計，要綜合考慮用地條件、造型、朝向、間距、層數(shù)與密度等因素，以適應(yīng)于老年人的活動規(guī)律。（2）服務(wù)定位：本項目以工薪階層為主，以滿足中低收入家庭需求為目的，使廣大工薪階層老年家庭都能夠有能力入住。（1）可持續(xù)發(fā)展理念：其主導(dǎo)思想就是建筑本身對自然環(huán)境的影響做到最小，對資源的利用做到合理規(guī)劃，達(dá)到建筑物與生態(tài)環(huán)境的和諧相處。具體平面布置詳見附圖《規(guī)劃總平面圖》。阜陽市古西湖老年山莊項目，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)詳見《綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表》 綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（）序 號項 目指 標(biāo)備 注1總用地面積39030 m22建筑占地面積8900m23總建筑面積 21000m2 4建筑容積率5建筑密度率%6建筑綠化率38 %7停車位65輛8床位500個第五章 工程技術(shù)方案 項目組成阜陽市古西湖老年山莊項目，主要由老年公寓樓、老年綜合樓、服務(wù)用房和廣場、手球場、羽毛球場、釣魚場、菜地種植場、綠地、花壇、池沼、道路、保障系統(tǒng)組成。：滿足500人的老年人專用起居、廚衛(wèi)設(shè)備、輪椅、擔(dān)架、健身器材、理療設(shè)備、急救護(hù)理設(shè)備、呼叫系統(tǒng)設(shè)備、電視與網(wǎng)絡(luò)、通訊設(shè)備等（含一期項目配套）。（3） 服務(wù)用房：建筑面積2000㎡，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，共2層。其中：（1）老年公寓：建筑面積16000㎡，鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，共3層。其他服務(wù)設(shè)施，可提供滿足入住老年人需要的餐廳、煎藥房，可供500位老年人室外活動的廣場、綠地、廊亭、手球場、羽毛球場、釣魚場、菜地種植場等。項目完成后，老年人居住固定床位500張，可解決500位老年人的住宿問題。第四章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 建設(shè)規(guī)模該建設(shè)項目為阜陽市。項目建設(shè)符合阜陽市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展總體規(guī)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃的總體要求；項目用地符合有關(guān)土地管理的政策法規(guī)要求，符合土地利用總體規(guī)劃要求，占地規(guī)模和土地利用率合理；符合因地制宜、節(jié)約用地、保護(hù)耕地、減少拆遷移民等原則要求。該項目建設(shè)不涉及土地征用補(bǔ)償和居民拆遷安置工作。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公益性的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)用地，經(jīng)依法批準(zhǔn)可以使用集體所有的土地。對新辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)用地采用劃撥方式，劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得用于其他用途。 用地條件阜陽市人民政府《阜陽市人民政府關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)的實施意