【正文】 到五個裝修豪華、功能齊全的中小型會議室，以滿足客戶高檔次的需求。商務(wù)會議中心：要有能夠容納 200 人左右的一個多功能廳，這個多功能廳除了要配備電腦、互聯(lián)網(wǎng)、投影儀、 寬屏幕、高 級音響各種等各種先進的會議設(shè)施外，還應(yīng)配齊其他設(shè)備，以供客戶舉辦大型宴會和歌舞晚會。要在充分發(fā)揮溫泉這種固有功效的基礎(chǔ)上，針對治病和健身的需要，聘請專職醫(yī)師指導(dǎo)，配合純中草藥及中醫(yī)針灸、按摩、推拿、刮痧等治療形式及其他康體設(shè)施達到“有病治病，無病健身”的目的，使之成為省內(nèi)有名的溫泉康體理療之地。雙西湖項目投資可行性研究報告25康體理療中心：這是溫泉會所的主要配套服務(wù)設(shè)施。各個湯池有大有小，大者可容納幾十人，小的鴛鴦湯池僅供二人，但主要是可供三五人或十人以下同時使用的“家庭池” 、“友情池” 。要設(shè)計建造各式各樣的溫泉湯池，重點突出回歸自然的形式。 而特色浴池，則要成為溫泉浴城的精華所在。經(jīng)典浴池除了要保持普通溫泉浴池的一般功能外，更要突破傳統(tǒng)的溫泉洗浴觀念，突出“男女分浴 ”的健康洗浴觀念，在傳統(tǒng)洗浴設(shè)施功能的前提下增加和引進先進的洗浴服務(wù)設(shè)施和服務(wù)項目，提高服務(wù)檔次和設(shè)施水平。景觀風(fēng)景區(qū)以現(xiàn)有中堤建造成的新區(qū)廣場一景觀大橋一市民主題公園一高爾夫球場為中心軸線配以濕地風(fēng)景區(qū)，詩林花卉，使新區(qū)成 為水景交融、風(fēng)景秀麗、相得益彰的亮麗風(fēng)景線圖示：【溫泉會所】溫泉會所是溫泉度假村的標志工程，主要服務(wù)項目由溫泉浴城、康體理療中心、商務(wù)會議中心和風(fēng)味餐廳四部分組成。森林高尚住宅區(qū)、新城住宅生活區(qū)和濕地臨湖別墅區(qū)共同構(gòu)成。自然與人文的有機諧和體，使之成為著名的文化藝術(shù)交流場所商務(wù)會務(wù)中心對外開發(fā)式商務(wù)會議中心，為商務(wù)談判提供會議場所，同時提供附加服務(wù)休憩娛樂、度假理想勝地水上竟技村多樣化的展示技能的娛樂休閑水上樂園，以湖為主題，開展水上漂流、劃艇、帆板等體育訓(xùn)練和游樂，雙西湖項目投資可行性研究報告23與現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，形成運動健康新時尚。 酒店以住宿客人為服務(wù)對象，按照四星級旅游涉外飯店的標準配套服務(wù)設(shè)施，各座別墅要突出建筑外觀、內(nèi)部裝修風(fēng)格的獨特性和多樣化，體現(xiàn)各國、各民族的特色。高爾夫高尚運動文化，戶外運動的休閑娛樂去處。二、經(jīng)營項目及其設(shè)施要求我們建議西雙湖項目主要由溫泉會所、高爾夫、別墅、康樂保健療養(yǎng)中心、水上竟技村莊等九大部分組成，相關(guān)的設(shè)施要求具體如下：項　　目 設(shè)　施　要　求溫泉會所 利用資源優(yōu)勢，由溫泉浴城、康體理療中心、商務(wù)會雙西湖項目投資可行性研究報告22議中心和風(fēng)味餐廳四部分組成。西雙湖的發(fā)展可以是某一大改變。【開發(fā)西雙湖對某的戰(zhàn)略意義】湖泊對城市的重要性而言，它是調(diào)劑城市和平衡發(fā)展的重要地理資源。雙西湖項目投資可行性研究報告21防洪水的原則：某縣西雙湖水體總面積占 平方公里。生態(tài)的原則：通過生態(tài)設(shè)計的規(guī)劃手法，如濕地對湖水的過濾、凈化功能等?！疽?guī)劃主題】我們以濕地中的城市衍生生態(tài)中的城市結(jié)構(gòu)，以現(xiàn)代科學(xué)為手段順應(yīng)未來城市走向。西雙湖規(guī)劃以改善人民環(huán)境、加強稅務(wù)管理、大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)提升城市形象為目標?！臼司包c】詩林水上娛樂中心湖濱大道水晶搭：西雙湖獨一無二的標志水上競賽中心雙西湖項目投資可行性研究報告18濕地風(fēng)景區(qū)濕地觀鳥區(qū)：棲息著許多珍貴的鳥類森林島南山大道：西雙湖的了望臺天然泳區(qū)商業(yè)大街：西雙湖的經(jīng)濟中心沙灘地西雙湖大橋五洲廣場碼頭西雙湖大酒店：是西雙湖的縮版，在此可一覽西雙湖的世界地圖板塊主題公園：位于西雙湖大橋的西端入口處高爾夫球場雙西湖項目投資可行性研究報告19第三部分 規(guī)劃與經(jīng)營項目建議一、戰(zhàn)略規(guī)劃在進行項目的戰(zhàn)略規(guī)劃時，應(yīng)該著重解決以下幾個問題：，如何制定一個完整的、規(guī)范的、有創(chuàng)意的戰(zhàn)略規(guī)劃？并且這個規(guī)劃應(yīng)該是經(jīng)過廣泛論證的；，就要體現(xiàn)和服從項目的戰(zhàn)略規(guī)劃；？包括溫泉資源的利用與保護、內(nèi)部環(huán)境建設(shè)與外部環(huán)境的協(xié)調(diào)、短期經(jīng)濟利益與長期市場培育等?！旧謲u】它以生態(tài)主題公園的形式，島上有繁茂的樟樹林。最北面的是詩林區(qū)，使之成為著名的文化藝術(shù)交流場所。西雙湖的中心地帶是一個匯集商貿(mào)、娛樂、休閑、運動及生態(tài)環(huán)境的綜合區(qū)域。雙西湖項目投資可行性研究報告17【功能分區(qū)】從地區(qū)分布及功能而言，我們將整個西雙湖劃分為九個大區(qū)域。濕地的功能濕地是蓄水、防洪的天然“海綿”濕地是自然生命基因庫濕地是地球排泄廢物、化解污染的“腎臟器官”濕地的綜合作用，濕地城市是城市規(guī)劃的一種全新形式，建立在濕地過濾花園基礎(chǔ)上，實現(xiàn)資源（水、土、空氣、能源）的更新。三、其它旅游資源【濕地】濕地定義：指無論其天然或人工、長久或暫時性的沼澤地、泥炭地或水域地帶，帶有或靜止或流動、或為淡水、半鹽水、 鹽水水體者，包括低潮 時水深不超過 6米的水域。礦水浴時礦水是通過兩種形式對機體產(chǎn)生作用的，即離子狀態(tài)的化學(xué)成分進入體內(nèi)與化學(xué)物質(zhì)附著在體表面而產(chǎn)生對皮膚的刺激作用。循環(huán)血量增加，呼吸頻率增加；高熱浴對機體的刺激比較強烈，機體反應(yīng)明顯，如強烈發(fā)汗，心臟負擔(dān)加重，血壓升高等。此溫度對機體的刺激性最小，浸浴時對心雙西湖項目投資可行性研究報告15血管和呼吸系統(tǒng)基本上無任何影響，此溫度長時間浴療對神經(jīng)系統(tǒng)有明顯的鎮(zhèn)靜作用；溫?zé)嵩〉寞熜В旱V泉水溫度在 3739℃之間時 稱為溫?zé)嵩?。溫度不同則其治療作用不同：低溫浴（低于 34176。C 以上弱鹼性泉：PH —溫泉對人體的醫(yī)療作用早已被人們認識，在我國利用溫泉治病有悠久的歷史。C高滲：可融性固體在 10g/L 以上鹼性泉：PH —10熱泉：38—42176。C 以下低滲：可融性固體在 1—8g/L酸性泉：PH 2—4微溫泉：25—33176。泉可分為礦泉和淡水泉，礦泉又分為溫泉與地下熱水和冷礦泉，前者主要指醫(yī)用礦泉，后者主要指醫(yī)用礦泉和飲用礦泉。特殊的泉水礦物質(zhì)、及其對人體的功效將構(gòu)成溫泉度假村的一項重要的資源優(yōu)勢，不僅可利用它來開發(fā)特色化的溫泉消費項目，而且構(gòu)成了此類休閑度假的營銷重點之一。一、泉水資源對于溫泉度假村來講，礦泉資源無疑是需著重考慮的一環(huán)。投資此溫泉度假村項目是必要的，也是可行的。第三、旅游資源豐富，建造濕地生態(tài)生活居住休閑項目具備可操作性。其次、從當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟投資環(huán)境來看，投資硬環(huán)境較好，作為旅游、度假、居住也將具有較大的發(fā)展空間。五、小結(jié)通過前面的介紹和分析，我們認為：第一、項目立項受到政府極大重視和支持，項目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定，是地方政府鼓勵和優(yōu)先發(fā)展的項目。同時配以森林島高級公寓，高爾夫俱樂部，商務(wù)會所構(gòu)成一流人才集聚區(qū)域，打造人才信息平臺，促進區(qū)域可持續(xù)發(fā)展。滬、蘇、浙客，有階層共享的居住天堂和休閑度假勝地。以西雙湖中堤為軸線，建設(shè)中心廣場一十七孔景觀橋一市民主題業(yè)園一高爾夫球場與溫泉相呼應(yīng)，組成某旅游觀光帶。如詩林，讓文化名詩名篇與園林建設(shè)相輝映?！疚鍌€融合】歷史與現(xiàn)代融合：把中心廣場建成某縣的城市大客廳，以噴泉，圖騰柱，水晶塔展現(xiàn)某歷史典故的大禹治水，神猴西游，福如某等結(jié)合中心水晶塔構(gòu)成晶都眺望，把某歷史與現(xiàn)代以及遠景眺望有機結(jié)合起來，構(gòu)成一道亮麗的人文景觀，成為某人民的會客廳。兼顧五個融合：一是歷史與現(xiàn)代的融合；二是自然與人文的融合；三是休閑、旅游與人居的融合；四是商貿(mào)與信息的融合；五是體育健康與現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)的融合。四、政府規(guī)劃某城市建設(shè)要往湖邊靠，走入西雙湖時代，西雙湖畔應(yīng)該成為某最大的亮點，成為某匯聚一流人才，一流雙西湖項目投資可行性研究報告9要素的最大匯聚地的指示精神。特殊的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)達的交通網(wǎng)絡(luò)，使某已經(jīng)具有較強的對外輻射能力。連云港民航機場座落某境內(nèi)白塔埠鎮(zhèn)，已開通廣州、北京、上海等 10 多條航線。東隴海鐵路橫貫全縣，境內(nèi)有 5 個火車站、4 條鐵路專用線?！倦p西湖與城市位置情況】項目位于某縣城西部，距縣城中心 2 公里，距離蘇北洗浴療養(yǎng)勝地某溫泉 10 公里，游覽區(qū)東西長 公里，南北寬 公里【地塊周邊現(xiàn)狀：】雙西湖項目投資可行性研究報告7城市環(huán)境惡化，由于經(jīng)濟需要，城市工業(yè)擴張，導(dǎo)致在縣城經(jīng)濟發(fā)展的同時，生態(tài)環(huán)境受到破壞擠壓，環(huán)境和綠化對于城市環(huán)境的平衡問題日顯突出?？傮w大約三年可以建成一個：自然和諧，藍天、碧水、美居為一體，一流人才云集，一流要素匯聚的新某。它的建成將擴大西雙湖的水容積，加強堤案的防洪蓄水功能。項目