【正文】 17 2) 根據(jù)實際情況，煙站按照遠程煙葉技術(shù)培訓和煙葉綜合業(yè)務(wù)要求 ，由煙站另行 配置商用電腦、多媒體 。 3. 自動化收購線設(shè)備 按照中國煙葉公司《煙葉工作站建設(shè)規(guī)范 (征求意見稿 )》和《煙葉工作站設(shè)計標準 (征求意見稿 )》的要求 1) 古市標準化煙站收購自動化設(shè)計：設(shè)置檢驗分級設(shè)計四條分棟傳送皮帶。 煙葉收購工作流程及設(shè)備配置 1. 煙葉收購工作流程 等候休息 → 預(yù)檢 → 編碼 → 定級 → 解碼 → 過磅 → 結(jié)算 → 入庫 → 成包 → 調(diào)運 2. 收購線 的配置 按古市煙葉 以工作站年收購煙葉量 40000 擔為 依據(jù) ， 以 每條收購線收購量為 10000 擔 /年。 取峰值系數(shù) = 16 堆放方式及庫存容量 1. 堆放方式：用木架墊板隔離防潮堆放。 3) 設(shè)計峰值收購量： 732 擔。 煙站基本需求 根據(jù)目前煙站的收購量及計算公式： 設(shè)計能力 1. 煙葉收購量 1) 設(shè)計 煙站年收購量 40000 擔 。 宿舍樓 建筑 面積指標 首層 10 套單元 職工宿舍 面積 ： m2 二層 6 套單元 職工宿舍 面積 ： m2 飯?zhí)?面積 ： m2 廁所 面積 ： m2 走廊 面積 ： m2 煙站主要經(jīng)濟技術(shù)指標 13 建筑用地紅線內(nèi)面積： 建筑用地面積： 18000 m2 總建筑面積： m2 其中：倉庫建筑面積： 辦公樓建筑面積： 宿舍建筑面積： 值班室建筑面積： 廁所建筑面積： m2 建筑基底 面積： m2 建筑密度： % 容積率： 建筑裝修做法表與門窗表 建筑裝修做法表 分 類 選用圖集 編 號 名 稱 使用部位 備 注 地 面 中南標05ZJ001 地 28 灰色環(huán)氧地面漆 自流平地面 煙葉堆放區(qū)、煙葉成包區(qū)、煙葉倉庫、農(nóng)用物資庫、預(yù)檢編碼區(qū)、解碼過磅區(qū) 路 6 瀝青混凝土路 面 煙站內(nèi)所有原有混凝土路 面 只鋪 50 厚 瀝青混凝土面層 地 19 陶瓷地磚地面 煙農(nóng)等候休息區(qū)、煙農(nóng)結(jié)算室、微機室、維修室、檢驗定級室 規(guī)格： 800X800 顏色現(xiàn)貨 定 (一級品 ) 地 55 陶瓷地磚 衛(wèi)生間地面 廁所、 衛(wèi)生間、 廚房 500 X 500 顏色現(xiàn)貨定 樓 面 中南標05ZJ001 樓 10 陶瓷地磚樓面 辦公室、會議室、培訓課室、 文體活動室 規(guī)格： 800X800 顏色現(xiàn)貨 定 樓 33 陶瓷地磚衛(wèi)生間 樓面 廁所、 衛(wèi)生間、 廚房 規(guī)格： 500X500 防滑地磚、色現(xiàn)貨定 14 注：各選項技術(shù)、數(shù)據(jù)要求詳相應(yīng)中南標說明。內(nèi)設(shè)一個 m2客廳、一個 m2臥室及 一個 m2衛(wèi)生間 、一個 m2陽臺。因地形有高差，且原設(shè)計沒考慮設(shè)樓梯，上下交通聯(lián)系不便。二層安排正副站長辦公室，各職能人員辦公室、會議室、煙農(nóng)接待室及廁所。 煙葉庫建筑面積指標： 1) 收購區(qū) 各功能用房 面積指標： 煙農(nóng)等候休息區(qū) 預(yù)檢編碼區(qū) m2 檢驗定級區(qū) m2 觀察退煙區(qū) m2 解碼過磅區(qū) m2 11 微機室 m2 維修室 m2 煙農(nóng)結(jié)算室 m2 煙農(nóng)休息室 m2 2) 煙葉 倉儲區(qū) 各功能區(qū)面積指標： 煙葉堆放區(qū) m2 煙葉成包區(qū) m2 煙葉倉庫 m2 農(nóng)用物資庫 m2 辦公樓建 筑設(shè)計及建筑面積指標 辦公樓建筑設(shè)計 辦公業(yè)務(wù)樓為二層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)， 4 米開間，共 10 開間， 8 米進深，二層設(shè) ， 首 層 建筑 面積為 ， 二層 建筑 面積為 平方米， 因地勢高差關(guān)系，原建筑首層作鋪面，面向 323 國道。使用空間較為充裕，基本滿足煙葉 存放容量?；緷M足使用面積要求。安排收購區(qū)在建筑平面的南邊，煙 葉成品 庫在建筑平面的北邊， 設(shè)出入口 兩個 面對煙站出入口 ， 符合煙葉收購工作流程， 方便 煙葉出倉 外運 。 煙葉庫建筑設(shè)計及建筑面積指標 10 煙葉庫建筑設(shè)計 煙站 煙葉庫 為長方形一層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 使用 ，功能分為 煙葉 收購區(qū)和煙 葉成品 倉儲區(qū) 兩部分，收購區(qū)層高 ， 為了滿足收購區(qū)的使用 功能 要求，增大定級廳的亮度， 現(xiàn) 設(shè)計方案 將驗級廳 上部升高 2 米， 定級廳增加采光面積，保證定 級廳亮度 要求 。以上均不達到現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)基地單元建設(shè)規(guī)范要求和標準。 目 前，煙站內(nèi)的道路出現(xiàn)不少坑洼不平，影響使用，綠化環(huán)境和綠化設(shè)施陳舊破損，影響環(huán)境外觀。煙站現(xiàn)有建筑面積 平方米，除 438m2簡易停車庫外，其余建筑均為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，古市煙站建于 20xx 年，使用超過 10 年，建筑外觀陳舊，不符合煙葉工作站建設(shè)規(guī)范和標準。 按照“合理規(guī)劃、相對集中、方便煙農(nóng)、有利管理”的原則，做到精心設(shè)計，通過對煙站的全面修繕，把古市煙葉工作站建成為一個舒適的工作和生活環(huán)境。根據(jù)煙葉工作站的主要是組織生產(chǎn)、煙葉收購、物資供應(yīng)、培訓指導、技術(shù)服務(wù)和基礎(chǔ)建設(shè)等職能 設(shè)計 。相互聯(lián)系交通便捷 (詳見 古市 煙站現(xiàn)狀平面圖 )。 8 煙站總體布局 煙站主入口正對 G323 國道， 原設(shè)計在 入口兩側(cè)分別布置業(yè)務(wù)辦公樓和 職工 宿舍樓，入口正中為煙葉庫和驗級廳，成“品”字型布局，辦公及宿舍樓與煙庫相距近 24 米，煙庫周邊有 8 米寬的環(huán)形水泥道路。 為推進煙葉生產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計和綜合配套建設(shè)，構(gòu)建基地單元的模式化、標準化、規(guī)范化的管理模式，對古市 煙 站的全面修繕是很有必要的和可行的。 必須對煙站進行標準化規(guī)范化的修繕改造。 項目 可行 性研究結(jié)論 1) 古市煙站建于 20xx 年，整個煙站占地面積 18000 平方米，總建筑面積 平方米，由于設(shè)計落后，功能布局不合理，且建成投入使用有超過 10年，房屋建筑物及道路綠化設(shè)施顯得殘舊破損。 3) 規(guī)范煙葉收購工作是落實國家煙葉政策的重要條件。 2) 根據(jù)市場需求，在政策上、資金上對煙區(qū)的重點扶持，近年增加幾千畝烤煙種植面積，煙葉收購量達 30 多萬擔。為此，將古市煙站進行全面的修繕是很有必要的。古市煙站在 20xx 年被定為湖北中煙工業(yè)有限責任公司廣東省南雄市古市中心站古市單元。室外道路路面坑洼不平，影響使用，綠化設(shè)備花池花基等已不少破損。除以上建筑及道路所占面積外，其余用地繼續(xù)作為煙葉育苗用地。簡易停車庫已陳舊破損，不適宜汽車的停泊。 建有煙庫一棟，辦公樓一棟，職工宿舍樓一棟及門衛(wèi)值班室，總建筑面積為 ，由于所有建筑使用已超過十年時間，建筑內(nèi)外墻面顯得十分陳舊和破損。 古市煙站的建筑狀況 煙站紅線內(nèi)的面積（土地面積）： ㎡ ，其中建筑物占地面積 18000平方米。 20xx 年 古市煙 站為湖北中煙的煙葉生產(chǎn)基地，同時承擔特色煙開發(fā)任務(wù)10713 畝。為了方便群眾，收購期間，煙站還下設(shè)一個分站（丹布分站）和一個臨時收購點（小坑收購點）。 煙站設(shè)施齊全、功能完善，包括倉庫區(qū)、辦公區(qū) 、生活區(qū)、綠化區(qū)等，按照“合理規(guī)劃，相對集中，方便煙農(nóng)，便于管理”的原則，下設(shè)一個分站和一個臨時收購點，分站可容納 萬擔以上的收購量，臨時點可容納共 3千擔以上的煙葉收購量，全站可容納 萬擔以上的煙葉收購量，生產(chǎn)與收購能力約占全公司的 11%。煙站承擔 8 個村委會、123 個 自然 村 的煙葉生產(chǎn)收購任務(wù) ，種煙農(nóng)戶 1396 戶。 建筑修繕 可行性研究報告編制依據(jù)及編制內(nèi)容 可行性研究報告 編制依據(jù) 1. 業(yè)主提供 古市煙站的建筑 資料 2. 國家和地方相關(guān)技術(shù)規(guī)范 1) 《民用建筑設(shè)計通則》 (GB5035220xx) 2) 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5001620xx) 3 3) 《 宿舍建筑設(shè)計規(guī)范 》 (JGJ3620xx) 4) 《住宅設(shè)計規(guī)范》 (GB500961999) 5) 《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 (JGJ6720xx) 6) 《汽車庫、修車場、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 (GB5006797) 7) 《中南地區(qū)建筑標準設(shè)計建筑圖集》 8) 《國家標準設(shè)計圖集》 3. 中國煙葉公司文件 (中煙葉收［ 20xx］ 29 號文之附件 1) 《煙葉工作站建設(shè)規(guī)范 (征求意見稿 )》 2) 煙葉工作站設(shè)計標準 (征求意見稿 ) 4. 中國煙葉公司《現(xiàn)代煙草農(nóng)業(yè)基地單元建設(shè)工作規(guī)范 (試行 )》 5. 廣東省煙草商業(yè)系統(tǒng)《煙葉工作站建設(shè)相關(guān)標準和管理規(guī)范》 可行性研究報告編制單位 編制單位：華南理工大學建筑設(shè)計研究院 資格等級：甲 級 (工咨甲 12320xx0028) 可行性研究報告的 研究范圍 本項目可行性報告的研究范圍主要有： 1) 項目 總論 2) 可研項目 概況及建筑物狀況 3) 項目提出的背景及修建的必要性 4) 煙站現(xiàn)建筑物修繕方案 5) 修建目標與需求分析 4 6) 節(jié)能與節(jié)水 、環(huán)境保護 7) 勞動 安全 與勞動 衛(wèi)生 8) 組織機構(gòu)與人力資源配置 9) 項目實施進度計劃 10) 投資估算、資金籌措 11) 財務(wù)及社會評價 12) 風險分析 13) 結(jié)論與建議 古市煙站概況 古市 煙站概況：古市煙站位于有“南大門”之稱的南雄市古市鎮(zhèn)，與始興縣馬市鎮(zhèn)毗鄰。公司自成立以來，在國家局和廣東省公司領(lǐng)導下及當?shù)卣闹С窒?，公司員工由初期 20 多人發(fā)展到 500 多人，增長近 30 倍。 廣東煙草南雄市有限公司 概況 廣東煙草南雄市有限公司是由南雄市金葉發(fā)展總公司 和廣東省煙草公司共同組建的控股公司，是股權(quán)兩元化的公司，其前身為 1983 年秋成立的廣東煙草公司南雄縣 (后撒縣設(shè)市 )公司。市委、市政府出臺的一系列招商引資優(yōu)惠政策得到了全面落實，為進一步發(fā)展南雄經(jīng)濟開創(chuàng)一個新局面。南雄的煙葉品質(zhì)優(yōu)良，聲名遠播，有中國“黃煙之鄉(xiāng)”的美稱。南雄現(xiàn)有耕地 萬畝，有林地 280 萬畝森林覆蓋率 %。主要經(jīng)濟作物有黃煙、銀杏、田七，素有“黃煙之鄉(xiāng)”“銀杏之鄉(xiāng)”之美譽，尤其黃煙是南雄的支柱農(nóng)業(yè)。具有丹霞地貌 特征的蒼石寨自然風光旅游區(qū)景色怡人。 1 廣東 煙草南雄市 古市 煙葉工作站 修繕可行性研究報告 編制單位： 華南理工大學建筑設(shè)計研究院 20xx 年 4 月 委托單位：廣東煙草南雄市有限公司 編制單位：華南理工大學建筑設(shè)計研究院 設(shè)計證書工程咨詢單位資格證書 (工咨甲 12320xx0028) 資格等級：甲 級 法人代表 ： 何鏡堂 (中國工程院院士 ) 項目負責人：伍啟揚 編制人 ： 伍啟揚、林英學、王學峰、何炳耀、周華忠 校對：羅福榴 審核：楊適偉 目 錄 第一章 項目 總論 …………………………………………………………… 1 項目名稱 ……………………… ……… .………………… .…………… 1 項目性質(zhì) ………………………… .………………… .………… … 1 項目實施地點 ………………………… .………………… .……… 1 2 承辦單位 ………………………… .………………… .………… … 1 南雄市基本概況 ………………………… .………………… .……… 1 廣東煙草南雄市有限公司概況 ………………………… .………… ..2 可行性研究報告的編制依據(jù) ………………………… .…………… ..2 編制依據(jù) ………………………… .………………… .………… … 2 編制內(nèi)容 ………………………… .………………