【正文】 量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3點(diǎn)。檢查時(shí)，使用相關(guān)的測(cè)量工具進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。 檢驗(yàn)方法：觀察；手摸檢查。檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；手扳檢查。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目欄桿高度、欄桿間距、安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。每跑樓梯欄桿檢查2處，先進(jìn)行目測(cè)取3個(gè)偏差最大的連續(xù)欄桿作為檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量的部位。戶內(nèi)應(yīng)抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。 每戶護(hù)欄和扶手的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。第六節(jié) 欄桿、扶手質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定 欄桿、扶手工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)附表10檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。門窗套上口直線度。門窗套上口水平度。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目正、側(cè)面垂直度。（二）一般項(xiàng)目門窗套表面應(yīng)平整、潔凈、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。門窗套的造型、尺寸和固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固。二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目門窗套制作與安裝所使用材料的材質(zhì)、規(guī)格、顏色、木材的燃燒性能等級(jí)和含水率、人造木板的甲醛含量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。允許偏差項(xiàng)目布點(diǎn)原則。 附表8施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定(GB50210－2001)主控項(xiàng)目1材料質(zhì)量2造型、尺寸及固定一般項(xiàng)目1表面質(zhì)量2安裝允許偏差正、側(cè)面垂直度（mm）3門窗套上口水平度（mm）1門窗套上口直線度（mm）3門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。每戶所有門窗的主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能的應(yīng)按照規(guī)范的要求，全數(shù)檢查并記錄。第四節(jié) 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一般規(guī)定門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，可根據(jù)附表7檢查內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。 檢查門橫框標(biāo)高時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具測(cè)量上橫框下口距1M線高度尺寸測(cè)量一個(gè)點(diǎn)。 檢查門框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1M垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門豎框中心的正、側(cè)面各測(cè)量一個(gè)點(diǎn)。 檢查槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在距槽口左右的現(xiàn)場(chǎng)確定位置，豎向各測(cè)量一個(gè)點(diǎn)。使用相關(guān)的測(cè)量工具進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門框檢查；檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。檢驗(yàn)方法：觀察。 特種門的配件應(yīng)齊全，位置應(yīng)正確，安裝應(yīng)牢固，功能應(yīng)滿足使用要求及防盜門的各項(xiàng)性能要求。預(yù)埋件的數(shù)量、位置、埋設(shè)方式、與框的連接方式必須符合設(shè)計(jì)要求。 檢驗(yàn)方法：觀察；尺量檢查；檢查進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄和隱蔽工程驗(yàn)收記錄。 防盜門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每一住戶劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，全數(shù)檢查。第三節(jié) 防盜門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、 一般規(guī)定 防盜門安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容按照附表5檢查的內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測(cè)量1個(gè)點(diǎn)。檢查門窗槽口高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，距門窗槽口左右200位置，豎向測(cè)量各1個(gè)點(diǎn)。（三）實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對(duì)角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；，使用相關(guān)測(cè)量工具進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整，不得卷邊、脫槽。塑料門窗的開關(guān)應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）平開門窗扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80N；（2）推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100N。塑料門窗扇的密封條不得脫槽。（二）一般項(xiàng)目塑料門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、無裂紋。 檢驗(yàn)方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。 檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。塑料門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。當(dāng)塑料門窗有拼樘料時(shí)，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點(diǎn)間距應(yīng)不大于600mm。 二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量、方法（一）主控項(xiàng)目塑料門窗框、扇的安裝必須牢固。3塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收戶內(nèi)按每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，戶內(nèi)檢查的塑料門窗不少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。第二節(jié)塑料門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定 塑料門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表01檢查的內(nèi)容進(jìn)行質(zhì)量檢查。2. 凈開間、進(jìn)深檢查：依據(jù)施工圖、墻體及建筑做法，確定凈開間、進(jìn)深基準(zhǔn)值，每個(gè)房間沿開間、進(jìn)深方向各設(shè)2點(diǎn)，用激光測(cè)距儀或鋼尺沿地面水平測(cè)量數(shù)據(jù)，記錄并統(tǒng)計(jì)。當(dāng)室內(nèi)空間尺寸項(xiàng)目檢查，合格點(diǎn)率達(dá)不到80%、都必須整改并重新驗(yàn)收。每戶抽查不得少于3間，不足3間時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查。表中所有涉及的項(xiàng)目應(yīng)以房間、獨(dú)立空間為單位，全數(shù)檢查并記錄。1520凈開間、進(jìn)深177。第十一章 土建部分分戶驗(yàn)收的方法第一節(jié) 室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收一、一般規(guī)定室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收內(nèi)容按照附表3檢查的內(nèi)容進(jìn)行檢查。二、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及檢查方法門窗洞口四周和凸窗四周側(cè)面節(jié)能保溫措施。每戶表中所有涉及的項(xiàng)目應(yīng)以房間、獨(dú)立空間為單位，全部檢查并記錄。第二節(jié) 建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收一、 一般規(guī)定建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收內(nèi)容，按照附表2檢查的內(nèi)容進(jìn)行檢查。使用鋼尺等測(cè)量工具檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于1處；安全玻璃，全數(shù)觀察檢查玻璃上的安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)或相關(guān)證明文件，檢查防碰撞警示標(biāo)志或設(shè)施；欄桿防攀爬措施，全數(shù)觀察檢查有水平桿件的欄桿或花飾欄桿是否設(shè)置金屬密網(wǎng)、安全玻璃等防攀爬措施；絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通導(dǎo)狀態(tài)及插座接線正確性，按照規(guī)范的要求進(jìn)行抽測(cè)。安全與功能項(xiàng)目檢查全部滿足法律法規(guī)和規(guī)范要求時(shí)，方可判為合格，有不合格項(xiàng)目必須整改。附表1檢查項(xiàng)目施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)定1外窗臺(tái)或防護(hù)設(shè)施距地面凈高測(cè)量2安全玻璃使用情況檢查《建筑安全玻璃管理規(guī)定》、3欄桿防攀爬措施檢查4絕緣電阻、接地電阻和接地或接零通導(dǎo)狀態(tài)及插座接線正確性抽測(cè)5漏電保護(hù)裝置動(dòng)作數(shù)據(jù)值抽測(cè)6屋面淋、蓄水試驗(yàn)7外墻開裂滲漏淋水試驗(yàn)《建筑法》第六十條8有防水要求的地面潑、蓄水試驗(yàn)安全與功能分戶驗(yàn)收按每戶住宅劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，走廊劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，電梯間、樓梯間按每六層劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批。分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批已抽查過的住戶，其分戶驗(yàn)收資料可由相應(yīng)的分項(xiàng)工程驗(yàn)收資料替代?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收表》一式三份，一份由建設(shè)單位存檔，一份置于戶內(nèi)醒目位置，一份作為《質(zhì)量保證書》的附件交由業(yè)主保存。第九章 分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料在每戶住宅和公共部位子單位工程驗(yàn)收合格后，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》與所對(duì)應(yīng)的《分戶檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄表》裝訂成冊(cè)。填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》。當(dāng)每戶住宅或公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。當(dāng)分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或不合格點(diǎn)率超出20%時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，施工單位進(jìn)行整改，驗(yàn)收組重新組織驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中簽字、蓋章。根據(jù)檢查的結(jié)果，對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定。按本方案中確定的每戶住宅和公共部位分戶檢驗(yàn)批檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，現(xiàn)場(chǎng)確定實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行檢查，并作好記錄。三、分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，或該驗(yàn)收批的合格率小于80%的，由監(jiān)理單位下達(dá)書面整改通知，施工單位應(yīng)及時(shí)整改，整改完成后再對(duì)該檢驗(yàn)批進(jìn)行分戶驗(yàn)收。有功能性試驗(yàn)的項(xiàng)目，要按照相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的檢查方法逐戶進(jìn)行檢查驗(yàn)收。第七章 分戶驗(yàn)收的方法和標(biāo)準(zhǔn)一、分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間的進(jìn)行檢查，需對(duì)每戶進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收，檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量的項(xiàng)目應(yīng)全數(shù)檢查，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過目測(cè)觀察的方法進(jìn)行檢查。電梯間子單位工程檢驗(yàn)批的內(nèi)容包括：水性涂料涂飾、磨光花崗巖地面等檢驗(yàn)批。10樓為一個(gè)單元，一梯六戶，從一層?xùn)|北戶開始編碼， 共 144 個(gè)住戶子單位工程；電梯和樓梯間按每六層劃分為一個(gè)電梯和樓梯間子單位工程，共四個(gè)電梯和樓梯間子單位工程；走廊每層一個(gè)子單位工程，計(jì)二十四個(gè)子單位工程。6樓為一個(gè)單元，一梯六戶，從一層?xùn)|北戶開始編碼， 共 192 個(gè)住戶子單位工程；電梯和樓梯間按每六層劃分為一個(gè)電梯和樓梯間子單位工程，共六個(gè)電梯和樓梯間子單位工程；走廊每層一個(gè)子單位工程，計(jì)三十二個(gè)子單位工程。第六章 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容一、根據(jù)本工程的實(shí)際情況，分戶驗(yàn)收的子單位工程劃分如下：戶內(nèi)按每一住戶劃分為一個(gè)住戶子單位工程；樓梯間和電梯間按每六層劃分為一個(gè)樓梯和電梯間子單位工程即一六層、七十二層、十三十八層、十九二十四層、二十五三十層、三十一三十二層六個(gè)子單位工程。第五章 分戶驗(yàn)收的時(shí)間（一）分戶驗(yàn)收應(yīng)在各分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后進(jìn)行。施工單位施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的工程技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)員）。物業(yè)單位物業(yè)單位經(jīng)理。第二章 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國家及省、市有關(guān)工程質(zhì)量的法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件、施工合同、《煙臺(tái)市住宅工程質(zhì)量通病防治辦法》進(jìn)行。衛(wèi)生間和廚房均有單獨(dú)排水立管。給 排 水 及 采 暖 工 程給水系統(tǒng)安裝方式：管井內(nèi)立管采用鋼襯塑復(fù)合管，其余部分埋地敷設(shè)；在每層的管井內(nèi)安裝分戶水表；給水為PPR熱熔連接。 電 箱一戶一表在每層走廊總箱分裝，戶內(nèi)箱分路控制。開關(guān)插座安裝。從室外變電所引來。 （10）給水管采用PPR聚丙烯管，排水管采用鑄鐵管，消防采用熱鍍鋅管，采暖管采用PB聚丁烯管。 （8）油漆：木材面油漆用于室內(nèi)木質(zhì)部分，金屬面油漆用于外露金屬面。 （6）窗采用60系列塑鋼型材，中空玻璃窗。 （5）樓面：住宅樓為細(xì)石砼樓面，廚衛(wèi)地面為水泥砂漿防水樓面，住宅一層合用前室地面鋪花崗巖。 （3）內(nèi)墻：住宅樓（除廚、衛(wèi)）內(nèi)墻為抹灰刮膩?zhàn)訅γ?，住宅樓衛(wèi)生間墻面為水泥砂漿抹灰防水墻面，廚房為水泥砂漿抹灰墻面，住宅樓梯間墻面抹灰刮膩?zhàn)?。具體內(nèi)容如下： （1）外墻：住宅外墻為貼聚苯板復(fù)合保溫涂料外墻面。6樓、7樓建筑總高度：，10樓建筑總高度：。本工程為經(jīng)濟(jì)適用房，6樓、7樓為32層住宅，10樓為24層住宅。錦繡新城四期工程工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案山東泰和建設(shè)管理有限公司錦繡新城四期項(xiàng)目部目錄第一章 工程概況 4第二章 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) 6第三章 分戶驗(yàn)收小組的組成 6第四章 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 8第五章 分戶驗(yàn)收的時(shí)間 9第六章 工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 9第七章 分戶驗(yàn)收的方法和標(biāo)準(zhǔn) 10第八章 檢驗(yàn)批驗(yàn)收的有關(guān)事項(xiàng) 10第九章 分戶驗(yàn)收相關(guān)的資料 11第十章 安全與功能分戶驗(yàn)收及建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收 11第一節(jié) 安全與功能分戶驗(yàn)收 11第二節(jié) 建筑節(jié)能分戶驗(yàn)收 13第十一章 土建部分分戶驗(yàn)收的方法 14 第一節(jié) 室內(nèi)空間尺寸分戶驗(yàn)收 14第二節(jié) 塑鋼門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 15第三節(jié) 防盜門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 17第四節(jié) 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 19第五節(jié) 門窗套制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收 19第六節(jié) 欄桿、扶手質(zhì)量分戶驗(yàn)收 20第七節(jié) 一般抹灰質(zhì)量分戶驗(yàn)收 22 第八節(jié) 水性涂料涂飾質(zhì)量分戶驗(yàn)收 23第九節(jié) 水泥混凝土地面找平層工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 24第十節(jié) 有防水要求的地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 25 第十一節(jié) 水泥砂漿（花崗巖）地面質(zhì)量分戶驗(yàn)收 27 第十二章 安裝部分分戶驗(yàn)