工程分戶驗收,交房驗收-文庫吧資料
2024-09-05 09:26本頁面
【正文】 質(zhì)量問題時，應終止驗收，責令改正，1什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題?答：影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構件尺寸偏差嚴重超標；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。 1竣工驗收如何抽查核實分戶驗收記錄?答：竣工驗收時，驗收組通過現(xiàn)場抽查的方式復核分戶驗收記錄，工程質(zhì)量監(jiān)督部門對驗收組復核工作予以監(jiān)督。 1分戶驗收檢查單元如何劃分?答：室內(nèi)以每戶為一個檢查單元；公共部位，每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元，地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。4）工程監(jiān)理單位應當依照法律、法規(guī)以及有關技術標準、設計文件和建設工程承包合同，代表建設單位對工程施工質(zhì)量實施監(jiān)理，并對施工質(zhì)量承擔監(jiān)理責任。2）勘察、設計單位必須按照工程建設強制性標準進行勘察、設計，并對勘察、設計的質(zhì)量負責。1法律規(guī)定，工程質(zhì)量責任主體對工程質(zhì)量承擔什么責任？答：建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設工程質(zhì)量負責。分戶驗收由誰驗收?答：分戶驗收由建設單位的項目負責人組織驗收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負責人、項目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗收。分戶驗收應具備哪些條件?答：工程竣工已完成設計和合同約定的內(nèi)容；工程質(zhì)量控制、功能性檢驗等資料完整；施工單位已提交《工程竣工報告》；建設、監(jiān)理、施工單位已完成《工程建設中嚴重質(zhì)量問題（質(zhì)量事故）一覽表》、《涉及結構安全和使用功能設計變更情況一覽表》等。 分戶驗收與驗收規(guī)范有什么不一致的地方?答:住宅工程質(zhì)量分戶驗收是在執(zhí)行國家和地方工程質(zhì)量驗收規(guī)范、標準的基礎上，通過充分的調(diào)查研究，對住戶關心的、國家現(xiàn)行規(guī)范中沒有明確規(guī)定的住宅工程中觀感和使用功能質(zhì)量的部分內(nèi)容進行了補充、完善，部分內(nèi)容做了進一步明確使其更具備可操作性。 采用分戶驗收的方法是現(xiàn)階段有效地緩解和解決有關問題的一種較好辦法，通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質(zhì)量責任和責任追究制度的落實，提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度，也能體現(xiàn)政府執(zhí)政為民、為民辦事的工作宗旨。住戶反映的一些質(zhì)量問題在界定、處理時往往依據(jù)不足，房屋買賣雙方各執(zhí)己見而產(chǎn)生矛盾。隨著國家住房產(chǎn)權制度的改革，商品房已成為住戶所購買的最為昂貴的一件商品，住戶對于所購買房屋各方面的期待值越來越高，希望對所接收的房屋質(zhì)量尤其是觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量100％檢查并滿足所有的質(zhì)量要求，有的甚至要求不允許出現(xiàn)一點質(zhì)量問題，產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗收規(guī)范標準與住戶需求之間的矛盾。2）根據(jù)我國目前經(jīng)濟水平、建筑工程規(guī)模和特點、建筑成本等因素，在充分保證結構安全和重要使用功能的基礎上，國家驗收規(guī)范確定的檢驗批質(zhì)量檢驗方案是抽樣檢驗。為什么要實行分戶驗收制度？答:1）建筑工程做為一種特殊的商品，其建設周期長；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；施工技術和工藝水平相對還比較落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差，受拉強度低，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異大，受氣候和溫度變化影響因收縮變形易產(chǎn)生裂縫等質(zhì)量問題。）對于一些影響結構安全和重要使用功能的檢驗批，當可采用快速檢驗方法時，選用全數(shù)檢驗方案（如混凝土現(xiàn)澆結構、預制構件分項中的部分驗收項目等）；其它檢驗項目根據(jù)其重要性和特點等采用抽樣檢驗方案，抽查總數(shù)的5%至50%，一般為10%左右。5．觀感質(zhì)量驗收應符合要求。3．單位（子單位）工程所含分部工程有關
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