工程分戶驗(yàn)收,交房驗(yàn)收(文件)
【正文】 合同約定的內(nèi)容；工程質(zhì)量控制、功能性檢驗(yàn)等資料完整；施工單位已提交《工程竣工報(bào)告》；建設(shè)、監(jiān)理、施工單位已完成《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題（質(zhì)量事故）一覽表》、《涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》等。分戶驗(yàn)收由誰(shuí)驗(yàn)收?答：分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織驗(yàn)收，監(jiān)理單位的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師和施工單位的質(zhì)量負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、施工員、質(zhì)量員等參加驗(yàn)收。2）勘察、設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對(duì)勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 1分戶驗(yàn)收檢查單元如何劃分?答：室內(nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元；公共部位，每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元，每個(gè)單元每層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元，地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。1竣工驗(yàn)收在核實(shí)分戶驗(yàn)收結(jié)果時(shí),何時(shí)應(yīng)終止驗(yàn)收、責(zé)令改正?答：住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，1什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題?答：影響主要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問(wèn)題。對(duì)可能因?yàn)轵?yàn)收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標(biāo)識(shí)等，可在最后工序前進(jìn)行并在“分戶驗(yàn)收記錄”中注明檢查時(shí)間、人員和結(jié)論；對(duì)于新增功能如空調(diào)等，應(yīng)確定分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計(jì)等有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。 2凈高、開(kāi)間檢測(cè)儀器有什么要求？答：室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間檢查時(shí)要求必須使用激光測(cè)距儀。 2）線 室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線。2分戶驗(yàn)收表格中“驗(yàn)收記錄及結(jié)論”怎么填寫(xiě)？答：分戶驗(yàn)收表格中“驗(yàn)收記錄及結(jié)論”，填寫(xiě)驗(yàn)收的數(shù)量、驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題以及結(jié)論“（不）符合要求”，對(duì)于驗(yàn)收項(xiàng)目中設(shè)計(jì)參數(shù)另有要求的應(yīng)在記錄欄中予以注明。2住宅工程房屋交付時(shí)住戶應(yīng)注意什么？答：1）查閱資料住戶應(yīng)要求建設(shè)單位提供該工程的《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)查閱房屋開(kāi)發(fā)商提交的《住宅工程質(zhì)量保證書(shū)》以及所含的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》等是否齊全。2住宅工程交付后存在質(zhì)量問(wèn)題如何處理？答：建筑工程竣工后，一些國(guó)家規(guī)范允許范圍內(nèi)的不影響結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的質(zhì)量問(wèn)題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時(shí)由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點(diǎn)，隨著時(shí)間推移，建筑工程逐漸會(huì)產(chǎn)生一些影響觀感及使用功能的質(zhì)量問(wèn)題。協(xié)商一經(jīng)達(dá)成一致，雙方簽定協(xié)議，予以落實(shí)。投訴受理單位要以存在的質(zhì)量問(wèn)題為基礎(chǔ)，本著合法、合理、公平、公正的原則，依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)成質(zhì)量責(zé)任方對(duì)工程存在質(zhì)量問(wèn)題實(shí)施有效整改，以維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。在訴訟審理過(guò)程中，對(duì)難以認(rèn)定的質(zhì)量問(wèn)題，司法部門(mén)可委托有資質(zhì)的單位進(jìn)行鑒定。符合要求后重新組織竣工驗(yàn)收。當(dāng)然，對(duì)一些建設(shè)過(guò)程中質(zhì)量控制不嚴(yán)、存在質(zhì)量隱患和未按設(shè)計(jì)文件施工的住宅工程，當(dāng)分戶驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問(wèn)題需要返工和整改時(shí)，就會(huì)造成建筑材料、人工和時(shí)間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。當(dāng)協(xié)商、投訴達(dá)不成協(xié)議或已達(dá)成的協(xié)議不能履行時(shí)，訴訟是解決質(zhì)量糾紛的最終途徑。經(jīng)協(xié)商無(wú)果的質(zhì)量糾紛，當(dāng)事人一方或雙方均可提出投訴。住宅交付后保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題，住戶也應(yīng)及時(shí)向建設(shè)單位、物業(yè)公司反映并予以確認(rèn)，建設(shè)單位應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行保修，當(dāng)有爭(zhēng)議、糾紛時(shí)可采用如下方式進(jìn)行處理：一是協(xié)商。 3）質(zhì)量檢查為了避免可能因裝修或后期施工破壞等導(dǎo)致的質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任界定不清、認(rèn)定困難，住戶在住宅交房時(shí)應(yīng)對(duì)住宅戶內(nèi)觀
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