住宅分戶驗收知識問答(南京地區(qū))(文件)
【正文】 ，為明確各方責(zé)任，保證工程施工及質(zhì)量的延續(xù)性，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位對已完成的工程量進行的質(zhì)量驗收和交接工作。（寧建工字[2008]106號文第二條，第十條）（寧建工字[2006]，寧建工字[2008]）對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準(zhǔn)線。淋水試驗時間不少于1小時。當(dāng)用臨時水供水，水壓不符合試驗要求時，應(yīng)采取加壓泵等方法保證水壓。（寧建工字[2006]51號文，寧建工字[2008]106號文附錄六）“綜合驗收結(jié)論”中填寫“（不）合格”?？⒐を炇蘸头课萁桓稌r戶內(nèi)沒有貼出“住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌”的工程視同為分戶驗收未完成或不合格。 2）查看標(biāo)識 初裝修住宅工程查看戶內(nèi)地面是否標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，全裝修住宅工程的暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量結(jié)果是否附圖標(biāo)注；是否貼有驗收人員簽名的“住宅工程質(zhì)量分戶驗收標(biāo)識牌”。31 住宅工程交付后存在質(zhì)量問題如何處理？答：建筑工程竣工后，一些國家規(guī)范允許范圍內(nèi)的不影響結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能的質(zhì)量問題仍然可能存在，如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等，同時由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點，隨著時間推移，建筑工程逐漸會產(chǎn)生一些影響觀感及使用功能的質(zhì)量問題。協(xié)商一經(jīng)達成一致，雙方簽定協(xié)議，予以落實。投訴受理單位要以存在的質(zhì)量問題為基礎(chǔ)，本著合法、合理、公平、公正的原則，依據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，責(zé)成質(zhì)量責(zé)任方對工程存在質(zhì)量問題實施有效整改，以維護購房者的合法權(quán)益。在訴訟審理過程中，對難以認(rèn)定的質(zhì)量問題，司法部門可委托有資質(zhì)的單位進行鑒定。分戶驗收的實施，必將督促施工、監(jiān)理單位等加強建設(shè)過程中的質(zhì)量預(yù)控和檢查，落實工程質(zhì)量責(zé)任，實現(xiàn)工程質(zhì)量的科學(xué)管理，并全面推進全市工程質(zhì)量的提高。32 分戶驗收是否會增加工程造價、延長工期、提高工程成本？答：根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查和分析，按照《南京市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法》，經(jīng)過培訓(xùn)并能夠熟練操作的驗收小組每戶驗收時間約為30－45分鐘，按一般住宅工程每幢36－60戶、1－3個驗收小組計算，現(xiàn)場分戶驗收連同公共部位大約需要2－3天時間，扣除原住宅工程驗收必須抽查的工作量，實際增加的時間是有限的，通過竣工驗收前工期合理、科學(xué)安排，分戶驗收本身對工期、造價基本不構(gòu)成影響，而分戶驗收的有效實施，使住宅工程質(zhì)量問題可以提前發(fā)現(xiàn)和解決，減少了工程交付中的矛盾和交付后的維修工作，從某種意義上講節(jié)約了后期的時間和成本。當(dāng)協(xié)商、投訴達不成協(xié)議或已達成的協(xié)議不能履行時，訴訟是解決質(zhì)量糾紛的最終途徑。經(jīng)協(xié)商無果的質(zhì)量糾紛，當(dāng)事人一方或雙方均可提出投訴。住宅交付后保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，住戶也應(yīng)及時向建設(shè)單位、物業(yè)公司反映并予以確認(rèn)，建設(shè)單位應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定對質(zhì)量問題進行保修，當(dāng)有爭議、糾紛時可采用如下方式進行處理：一是協(xié)商。發(fā)現(xiàn)問題后，住戶應(yīng)及時通知物業(yè)公司和開發(fā)商并辦理書面確認(rèn)手續(xù)。（寧建工字[2006]51號文第八條，寧建工字[2008]106號文第十八條） 5）淋水試驗過程中應(yīng)保證每層外窗玻璃中下部2/3表面能形成連續(xù)“水幕”并覆蓋窗戶和墻體連接部位，同時《全裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》“概況”中應(yīng)注明淋水帶設(shè)置數(shù)量和所在層數(shù)。淋水前應(yīng)清理外窗及玻璃，淋水管管徑15－20 mm，淋水管表面應(yīng)均勻打孔，噴水孔成直線均勻分布，孔徑3－4mm，孔間距在80～120cm范圍；淋水管應(yīng)距窗面表面≤100mm，淋水方向與外窗水平方向角度≤30176。26 外窗淋水試驗有何要求？ 1）淋水試驗一般每三至四層設(shè)置一個橫向淋水帶，對有挑檐的或外窗內(nèi)凹于外墻10cm以上等，應(yīng)增設(shè)或每層設(shè)置淋水帶。 2）線 室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線。現(xiàn)場的激光測距儀精度不應(yīng)大于2mm，使用前應(yīng)統(tǒng)一比對，保證測量數(shù)據(jù)的一致性。在裝修工程施工前，應(yīng)對屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按《全裝修住宅工程交接驗收要求》（附錄七）的規(guī)定進行交接驗收，并形成書面驗收意見。20 對分戶驗收中弄虛作假應(yīng)如何處理?答：分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位進行行政處罰。18 什么叫存在影響主要使用功能的質(zhì)量問題?答：影響主要使用功能的質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使
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