【正文】 項抽查2套，第5項全數(shù)檢查）①燈具固定牢固可靠，固定方法按其重量應(yīng)符合驗收規(guī)范規(guī)定。⑤室內(nèi)敞開式燈具的安裝高度，燈頭對地面距離不小于2m。③裝有白熾燈泡的吸頂燈具，燈泡不應(yīng)緊貼燈罩；當(dāng)燈泡與絕緣臺間距離小于5mm時，燈泡與絕緣臺間應(yīng)采取隔熱措施。④；掛鉤直徑不小于吊扇掛銷直徑，且不小于8mm；各部位防松零件齊全；吊扇接線正確，運轉(zhuǎn)時扇葉無明顯顫動和異聲。③吊扇涂層完整，吊桿上下扣碗安裝牢固；同一室內(nèi)開關(guān)高度一致，控制有序。②熔斷器的熔體規(guī)格、自動開關(guān)的整定值符合設(shè)計要求；外殼需接地（PE）或接零（PEN）連接可靠；端子排安裝牢固，端子有序號，端子規(guī)格與芯線截面積大小適配。建筑物等電位聯(lián)結(jié) ?主控項目（全數(shù)檢查）①等電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱間的連接線形成環(huán)形網(wǎng)絡(luò)，環(huán)形網(wǎng)路應(yīng)就近與電位聯(lián)結(jié)干線或局部等電位箱連接。②需等電位聯(lián)結(jié)的高級裝修金屬部件或零件，應(yīng)有專用接線螺栓與等電位聯(lián)結(jié)干線連接，且有標(biāo)識，連接處螺帽緊固、防松零件齊全。四、分戶驗收記錄資料住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄、分戶驗收表、分戶驗收匯總表，統(tǒng)一使用《唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗收指南》所列表格式。分戶驗收按每戶住宅各驗收記錄表列內(nèi)容劃分一個檢驗批。檢查項目全部符合要求，記錄表中“復(fù)查記錄”欄不用填寫，畫橫線表示一次驗收全部合格。驗收記錄表按要求經(jīng)相關(guān)人員審核確認(rèn)后簽字。第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收監(jiān)理措施住宅工程質(zhì)量分戶驗收一、分戶驗收工作主要依據(jù)關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理工作的通知（京建質(zhì)〔2009〕383號）《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》（京建質(zhì)〔2005〕999號）國家、北京市以及行業(yè)的相關(guān)工程驗收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，施工圖及變更洽商等。（三）施工單位項目技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人，項目技術(shù)、質(zhì)量專業(yè)人員等。建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人應(yīng)組織成立分戶驗收工作組進(jìn)行分戶驗收。參加分戶驗收的人員認(rèn)真學(xué)習(xí)本工程分戶驗收方案和分戶驗收相關(guān)資料、裝飾裝修等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利完成。分戶驗收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗收。、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。之后召開一戶一驗工作會，總結(jié)經(jīng)驗，吸取教訓(xùn)，以提出改進(jìn)意見，完善管理程序。、分戶驗收的相關(guān)要求、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 、驗收的工程要符合設(shè)計圖紙等設(shè)計文件的要求；、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；、實測實量部位，按“湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點。觀感為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。、分戶驗收的內(nèi)容、單位工程分戶驗收共有九個驗收項目，如下： 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 、樓地面、墻面和天棚面層； 、門窗質(zhì)量；、防水工程質(zhì)量； 、建筑節(jié)能保溫； 、水暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 、欄桿；、其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗收記錄），證明工程是合格的，方可進(jìn)行單位工程竣工驗收。、當(dāng)裝飾裝修工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達(dá)到80%及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷時（不合格點實測偏差，）判定為合格，當(dāng)水暖電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，就可以組織驗收。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行分戶驗收。、監(jiān)理單位責(zé)任：、審批施工單位的分戶驗收方案；、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。、檢查標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)量、方法： 、一般規(guī)定：a、檢查標(biāo)準(zhǔn)：按設(shè)計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每戶住宅劃分為一個檢驗批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每戶住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進(jìn)行記錄； d、實測實量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點，必要時先確定基準(zhǔn)值，如房凈高基準(zhǔn)值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。檢查方法：觀測，檢查技術(shù)方案。：a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)檢。驗收標(biāo)準(zhǔn)：最大偏差不超過20mm；構(gòu)建不得出現(xiàn)明顯的大小頭。按照新的質(zhì)量驗收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表在住宅工程交付使用時，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點評 政府有關(guān)部門出臺的“分戶驗收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關(guān)的糾紛。、樓地面、墻面、天棚面層 、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂檢查方法：觀察和小錘輕擊驗收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不超過40cm178。檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。、主控項目：a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項目下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。、住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。、分戶驗收的組織 、建設(shè)單位責(zé)任：建設(shè)單位是分戶驗收的第一責(zé)任人，具體工作包括：、建設(shè)、監(jiān)理單位審批由施工單位落實驗收方案的編制工作。、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計要求。、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗批，樓梯間宜按每一戶劃分一個檢驗批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。、分戶驗收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗收。、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，實測值應(yīng)全數(shù)記錄。整改小組組長： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】 組員： 【施工單位質(zhì)檢員】 【施工單位施工員】四、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求 、分戶驗收的目的為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強(qiáng)化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部監(jiān)理分戶驗收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條列》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合《湖北省建委關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》和省實際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。 組 長： 【建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人】副組長： 【建設(shè)單位技術(shù)工程師】【監(jiān)理單位總監(jiān)】【施工單位項目經(jīng)理】 組 員： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】【施工單位質(zhì)檢員】【施工單位施工員】【監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師】 【監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師】（一）監(jiān)理會議制度竣工一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識，明確責(zé)任，理清流程。分戶驗收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收。五、分戶驗收的實施階段 分為兩個階段進(jìn)行。《分戶驗收工作方案》應(yīng)明確分戶驗收工作組成員和人員職責(zé)、兩個階段的驗收工作組織程序等內(nèi)容，確定每一套住宅和公共部分工程的檢查驗收項目、內(nèi)容和數(shù)量，并繪制抽查點分布圖，同時應(yīng)落實質(zhì)量檢查人員和檢查工具。（五）已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司項目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員等。進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實保證新建住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，三、分戶驗收得組織分戶驗收應(yīng)成立分戶驗收工作組，成員應(yīng)包括以下人員：（一）建設(shè)單位各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人。分戶驗收資料組卷：首頁為單位工程的住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表，后邊按單元和戶號依次排序，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表，各分戶驗收表后為本戶所屬各分戶驗收記錄表（檢驗批）。此種情況要在驗收記錄表中“復(fù)查記錄”欄填寫整改項名稱和復(fù)測數(shù)值。各檢查項目對超出允許偏差的，在實測值記錄欄畫圈做不合格點標(biāo)記。分戶驗收內(nèi)容中“建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差”，應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工，分部工程正式驗收前進(jìn)行檢查驗收；其它驗收內(nèi)容，應(yīng)在單位工程完工，正式竣工驗收前進(jìn)行檢查驗收。②電線、電纜的芯線連接金具（連接管和端子），規(guī)格應(yīng)與芯線的規(guī)格適配，且不得采用開口端子。②等電位聯(lián)結(jié)的線路最小允許截面，應(yīng)符合驗收規(guī)范的規(guī)定。④可松動的電線與電器連接時，端部絞緊，有不開口的端子或搪錫。照明配電箱安裝?主控項目（全數(shù)檢查）箱內(nèi)配線整齊無絞接，導(dǎo)線連接緊密不傷芯不段股，防松零件等齊全； 開關(guān)動作靈活可靠，漏電保護(hù)裝置動作電流和時間符合規(guī)定； 箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE）匯流排，經(jīng)匯流排配出。?一般項目（全數(shù)檢查）①暗裝插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔。②插接有觸電危險家用電器的，采用帶開關(guān)插座；潮濕場所采用保護(hù)型插座。?一般項目（抽查2套，觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①引向每個燈具的導(dǎo)線線芯最小截面積應(yīng)符合驗收規(guī)范規(guī)定。③鋼管吊燈燈桿，鋼管內(nèi)徑不小于10mm。③衛(wèi)生器具的接口標(biāo)高：用水平尺和尺量檢查。②與排水橫管連接的各衛(wèi)生器具的受水口和立管均應(yīng)采取妥善可靠的固定措施；管道與樓板的接合處應(yīng)采取牢固可靠的防滲、防漏措施。⑥高、低水箱角閥、截止閥及水嘴標(biāo)高：尺量檢查。②衛(wèi)生器具的支、托架必須防腐良好，安裝平整牢固，與器具接觸緊密平穩(wěn)。⑤立管垂直度：吊線和尺量檢查。固定件間距：橫管不大于2m，立管不大于3m。高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)設(shè)置阻火圈或防火套管。⑤立管垂直度：吊線和尺量檢查。表外殼距墻表面凈距為10~30mm。?一般項目（全數(shù)檢查）①給水水平管道應(yīng)有2‰~5‰的坡度坡向泄水裝置。③伸縮縫的留置應(yīng)符合設(shè)計要求。②盤管隱蔽前必須進(jìn)行水壓試驗，且不得有滲漏。④橫管道縱、橫方向彎曲：用水平尺、拉線和尺量全數(shù)檢查。上供下回式系統(tǒng)的熱水干管變徑