【正文】 于1點（確定基準值）。色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。護欄安裝必須牢固。固定玻璃的卡子不應在膩子表面顯露。②玻璃不應直接接觸型材。密封膠與玻璃、玻璃槽 口的邊緣應粘結牢固、接縫平齊。 m2時應使用安全玻璃。③特種門的配件應齊全，位置應正確，安裝應牢固。⑥門窗框的正、側面垂直度：在一側門窗豎框中部的正側面，各測量1點。旋轉窗間隙應基本均勻。⑥門窗框與墻體間縫隙采用閉孔彈性材料填嵌飽滿。框的固定點間距不大于600mm.③有拼樘料時窗框與拼樘料必須連接緊密，固定點間距不大于600mm。⑥門窗框的正、側面垂直度: 在門窗豎框中部的正、側面，各測量1點。密封膠表面光滑、順直，無裂紋。?一般項目（實測項高層建筑每戶抽查6樘，其它建筑每戶抽查3樘）①金屬門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。門窗的防腐處理及密封處理符合要求。測量房間凈高尺寸，進而推算樓面標高（計算基準值）。②軸線位移：被查房間對每面墻體兩端進行測量，每面墻不少于2對測點。⑨樓板表面平整度：被查房間在樓板中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點，取較大值作為測量值。⑥墻體截面尺寸：對有門窗洞口的墻體厚度測量，不少于1點（計算基準值）。測量位置設在距墻角500mm，距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查。已出現(xiàn)的按規(guī)定經過妥善處理。已出現(xiàn)的按規(guī)定經過妥善處理。分戶驗收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，監(jiān)理部下達整改通知，經整改完善后重新組織驗收。監(jiān)理部人員分工到各驗收小組參加檢查，落實分戶驗收方案。在抽查復核中如發(fā)現(xiàn)分戶驗收內容不真實或存在影響主要使用功能等質量問題時，責令整改，重新組織分戶驗收。?檢查時填寫檢查記錄。住宅工程質量分戶驗收由建設單位組織施工單位、監(jiān)理單位來進行。孔徑3－4mm，孔間距100－150 mm，水量為自來水正常水壓下最大量；一個小時后拆除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內外窗及窗周滲漏情況。包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內電氣工程安裝，公共部位、共用設施和其他規(guī)定要求檢查的內容。附件1 住宅工程質量分戶驗收內容及要求一、室內驗收項目 驗收內容 檢查方法 驗收標準 參照標準、備注樓地面、墻面、天棚面層 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內輕擊點間距不得超過40cm 空鼓面積不超過400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB502092002 、 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無裂縫和爆灰 GB502102001 GB502042002 門窗外窗臺高度 鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處 窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm且不得有負偏差 GB503522005 GB500961999 門窗開啟 開啟和關閉檢查，手扳檢查 開啟靈活、關閉嚴密；分戶門等不松動、不晃動 GB502102001 GB502102001 安全玻璃認證標識 觀察檢查安全認證標識 應使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認證標識（標識不得隱蔽）發(fā)改運行（2003）2116號第六條欄桿欄桿高度 鋼尺測量，每片欄桿不少于一處 陽臺、。三、分戶驗收要求分戶驗收前完善《工程建設中嚴重質量問題(質量事故)一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設計變更情況一覽表》，并針對工程實際予以核實簽字；分戶驗收前應準備好相關的檢測儀器如：激光測距儀、鋼尺、小錘和漏電保護相位檢測器等并保證準確和正常工作，驗收時應認真、詳細、及時記錄，當工程設計參數(shù)高于上表中“驗收標準”時，按設計參數(shù)進行驗收；竣工驗收時，驗收組對分戶驗收記錄予以復核，抽查住宅室內房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時檢查該戶所對應的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個；地下室抽查一個檢查單元；竣工驗收提前24小時應對屋面天溝、管道根部和室內有防水要求的房間進行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個橫向淋水帶，提前1小時淋水；竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不一致，目測觀察有明顯差異或實測誤差在5mm以上的，經質監(jiān)部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄不真實。其參加人員應具備相應資格，一般為建設單位項目質量、技術負責人；施工單位項目經理、項目技術負責人、質檢員；監(jiān)理單位項目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等。驗收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)范或設計文件要求的，施工單位進行整改并重新組織驗收。二、分戶驗收監(jiān)理工作貫徹住宅工程質量分戶驗收規(guī)定，引導工程建設各方責任主體全面落 河北科信實德工程項目管理有限公司實，有效抑制質量問題的出現(xiàn)，達到消除質量通病提高住宅工程質量。監(jiān)理人員在分戶驗收檢查過程中做好相關記錄。三、分戶驗收檢查內容分戶驗收以單位工程的每套住宅為檢驗批。②現(xiàn)澆結構不應有影響結構性能和使用功能的尺寸偏差。②軸線位移：被查房間每面墻、梁兩端測量，測點不少于2對。④墻體標高：被查房間利用室內500線，對每面墻體門窗洞上口標高測量，每個門窗洞口測量1點（計算基準值）。⑦樓板截面尺寸：被查房間在樓板1個房角和樓板中心位置，測點不少于2個。⑩樓板預留洞中心線位置：被查房間對每個預留洞，縱、橫方向各測1點，取較大值作為測量值。通過測量房間開間、進深凈空尺寸來推算軸線位移（計算基準值）。（填充墻砌體不做要求）②墻體表面平整度：被查房間在每面墻體中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向測量各1點，取較大值作為一面墻測量值。②金屬門窗扇必須安裝牢固，并應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹。大面應無劃痕、碰傷。③金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測量1點。④門窗扇應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。③玻璃密封條與玻璃及槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。⑦門窗橫框的水平度：在下橫框上口用1m水平尺和塞尺測量1點。?一般項目（觀感質量全數(shù)檢查）①特種門的表面裝飾應符合設計要求。②玻璃裁割尺寸應正確。④帶密封條的玻璃壓條，其密封條必須與玻璃全部貼緊，壓條與型材之間應無明顯縫隙。單面鍍膜玻璃的鍍膜層及磨砂玻璃的磨砂面應朝向室內。護欄、扶手制作與安裝?主控項目（觀感質量全數(shù)檢查）①護欄和扶手制作與安裝所使用的材料和規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求。④護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或夾層鋼化玻璃。②護欄垂直度：測量點設在護欄橫向中心位置，且不少于1點。樓梯扶手高度應測扶手上皮至踏步寬度中點的距離。③立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm,距地300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點。②涂料涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。④復層涂料涂飾質量：顏色，均勻一致；泛堿、咬邊，不允許；噴點疏密程度均勻，不允許連片。②色漆涂飾質量：顏色，均勻一致；光澤、光滑，普通涂飾基本符合，高級涂飾均勻一致光滑；刷紋，普通涂飾刷紋通順，高級涂飾無刷紋；裹棱、流墜、皺皮，普通涂飾明顯處不允許，高級涂飾不允許；裝飾線、分色線直線度：實測拉5m線，不足5m拉通線，用直尺量測，對每面墻進行測量，且不少于1點。②立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm，距地面300mm以上位置，用2m直尺檢查，每面墻不少于1點。?一般項目（實測項每戶抽查不少于3間）①飾面磚表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損。④磚接縫應平直、光滑，填縫應連續(xù)、密實；寬度和深度應符合要求。⑧接縫高低差：每面墻測點設在墻面中心區(qū)域，用直尺和塞尺檢查，按橫、豎方向各測1點，取較大值作為一面墻測量值。②面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。樓梯踏步的齒角應整齊，防滑條應順直。⑧旋轉樓梯踏兩端寬度：按兩端的設計寬度，每梯段檢查2點。板塊無裂紋、掉角和缺楞等缺陷。⑤表面平整度：測點設在樓地面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測1點，取較大值作為測量值。地面大理石、花崗巖面層?主控項目 ?一般項目（內容與鋃磚面層相同，允許偏差有區(qū)別）樓地面找平層?主控項目（觀感質量全數(shù)檢查）①水泥砂漿體積比（或相應強度等級），或水泥混凝土強度等級符合設計要求。②找平層表面應密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺陷。1室內裂縫狀況 ?檢查內容每戶對樓地面、頂棚、墻面、窗角處，觀察影響觀感和使用工能的裂縫情況，全數(shù)檢查并分別記錄詳細位置。②廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。④防水隔離層嚴禁滲漏，坡向應正確、排水通暢。④隔離層標高：測點設在門口處及對面墻，量取500線距隔離層上表面的高度，各測1點（計算基準值）。?一般項目（全數(shù)檢查）①散熱器組對應平直緊密，組對后的平直度應符合質量驗收規(guī)范規(guī)定。散熱器背面與墻裝飾面的安裝距離，應符合設計要求。⑥散熱器垂直度:垂直尺或吊線全數(shù)檢查記錄。?一般項目（全數(shù)檢查）①熱量表、過濾器及閥門的型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求。塑料管及復合管除必須使用直角彎頭的場合外，應使用管道直接彎曲轉彎。⑥彎管橢圓率、折皺不平度：用外卡嵌和尺量全數(shù)檢查。?一般項目（全數(shù)檢查）①分、集水器型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置、高度等應符合設計要求。試驗壓力符合驗收規(guī)范規(guī)定。③水表應安裝在便于檢修、不受暴曬、污染和凍結的地方。10mm。室內排水管道及配件安裝 ?主控項目（全數(shù)檢查）①生活污水鑄鐵管、塑料管坡度必須符合設計或驗收規(guī)范的規(guī)定。立管上應每隔一層設置一個檢查口，最低層和有衛(wèi)生器的最高層必須設置。③室內排水管水平轉彎、水平管與立管連接以及立管與排出管連接，應采用驗收規(guī)范規(guī)定的接頭管件。②衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷、接口嚴密、啟閉部分靈活。④衛(wèi)生器具安裝坐標、標高：拉線、吊線和尺量檢查。⑧浴盆軟管淋浴器掛鉤標高：尺量檢查。?一般項目（全數(shù)檢查）①排水橫管彎曲度：用水平尺和尺量檢查。（六）室內電氣安裝普通燈具安裝?主控項目（前4