【正文】 第一篇：住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則住宅分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理細(xì)則：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指住宅工程在單位工程竣工驗(yàn)收前，將每套住宅和公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫(kù)分別劃分為一個(gè)檢驗(yàn)批，對(duì)工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收。包括樓地面、墻面和頂棚，門窗安裝，欄桿安裝，防水工程，室內(nèi)空間尺寸，給排水系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣工程安裝，公共部位、共用設(shè)施和其他規(guī)定要求檢查的內(nèi)容。附件1 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求一、室內(nèi)驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓地面、墻面、天棚面層 樓地面空鼓、裂縫、起砂 小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不得超過(guò)40cm 空鼓面積不超過(guò)400cm2；不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB502092002 、 墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距檢查面1ｍ處正視無(wú)裂縫和爆灰 GB502102001 GB502042002 門窗外窗臺(tái)高度 鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處 窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm且不得有負(fù)偏差 GB503522005 GB500961999 門窗開啟 開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查 開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密；分戶門等不松動(dòng)、不晃動(dòng) GB502102001 GB502102001 安全玻璃認(rèn)證標(biāo)識(shí) 觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí) 應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)（標(biāo)識(shí)不得隱蔽）發(fā)改運(yùn)行（2003）2116號(hào)第六條欄桿欄桿高度 鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于一處 陽(yáng)臺(tái)、。,不得有負(fù)偏差 GB503682005 GB503682005 豎桿間距 臨空處欄桿凈高：，正偏差不大于3mm GB502102001 防攀爬措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB503522005 護(hù)欄玻璃 觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5ｍ時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃 GB502102001 防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí) 屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水 GB502072002 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面滲漏 蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無(wú)滲漏、排水順暢 GB502092002 外墻滲漏 外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查 墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水 《建筑法》第六十條外窗滲漏 外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí) 外窗及周邊無(wú)滲漏 《建筑法》第六十條室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見附圖；偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè) 最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm DGJ32/J 162005 室內(nèi)凈開間 %給排水系統(tǒng) 管道滲漏 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門等無(wú)滲漏、嚴(yán)重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無(wú)滲漏、堵塞、伸縮合理 GB502422002 、 管道坡向 觀察檢查 順直、無(wú)倒坡 GB502422002 地漏水封 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB502422002 阻火圈（防火套管）設(shè)置 觀察檢查 高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB502422002 屋面排氣管 觀察檢查 屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB502422002 電氣 插座相位、接地 使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查 “漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”通電檢測(cè)無(wú)接錯(cuò)顯示 GB503032002 、 戶內(nèi)配電箱（盤）觀察和開、關(guān)觸電保護(hù)器檢查 照明配電箱（盤）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；觸電保護(hù)靈敏 GB503032002 、 照明試驗(yàn) 通電檢查 照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常 GB503032002 等電位 觀察檢查 等電位連接端子齊全、位置正確、有說(shuō)明書 DGJ32/J162005 其它 智能 觀察檢查 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說(shuō)明書 DGJ32/J162005 煙道設(shè)置及附件 觀察檢查 止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)平臺(tái)躍層外開門窗的上口。蘇建科[2004]143號(hào)文墻面空調(diào)孔 觀察檢查 無(wú)滲漏、反坡、位置正確 DGJ32/J162005 二、公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目 驗(yàn)收內(nèi)容 檢查方法 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 參照標(biāo)準(zhǔn)、備注外墻 窗角斜裂縫，墻面裂縫 墻面及窗角無(wú)可見裂縫 《建筑法》第六十條樓（電）梯、通道 樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬，樓梯踏步高差 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查相鄰踏步高差不得超 過(guò)10mm；樓梯從扶手中心或墻（）； GB502092002 GB500961999 GB503522005 GB503682005 電梯候梯廳深度，電梯門凈寬 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查1；電梯門凈寬不得小于80cm GB500961999 JGJ502001 高層首層疏散外門及通道的寬度 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量檢查 疏散門應(yīng)外開，； GB5004595 公用走道凈高 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量、觀察檢查 GB503682005 地下室 通道凈高 鋼尺或激光測(cè)距儀測(cè)量 GB503682005 墻面及天棚滲漏，裂縫 觀察檢查 無(wú)滲漏、無(wú)裂縫 GB502082002 地面裂縫、起砂 觀察檢查 不得出現(xiàn)裂縫和起砂 GB502092002 外窗淋水示意圖外窗淋水要求：引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形；淋水管管徑15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度≤30186。，孔徑3－4mm，孔間距100－150 mm，水量為自來(lái)水正常水壓下最大量；一個(gè)小時(shí)后拆除至下一個(gè)淋水層，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗及窗周滲漏情況。三、分戶驗(yàn)收要求分戶驗(yàn)收前完善《工程建設(shè)中嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題(質(zhì)量事故)一覽表》、《住宅交付主要材料、使用功能設(shè)計(jì)變更情況一覽表》，并針對(duì)工程實(shí)際予以核實(shí)簽字；分戶驗(yàn)收前應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測(cè)儀器如：激光測(cè)距儀、鋼尺、小錘和漏電保護(hù)相位檢測(cè)器等并保證準(zhǔn)確和正常工作，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)認(rèn)真、詳細(xì)、及時(shí)記錄，當(dāng)工程設(shè)計(jì)參數(shù)高于上表中“驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)”時(shí)，按設(shè)計(jì)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)收；竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組對(duì)分戶驗(yàn)收記錄予以復(fù)核，抽查住宅室內(nèi)房間不少于10%、不少于5間（且不少于2戶），同時(shí)檢查該戶所對(duì)應(yīng)的樓（電）梯、通道；外墻抽查兩邊單元中的一個(gè)；地下室抽查一個(gè)檢查單元；竣工驗(yàn)收提前24小時(shí)應(yīng)對(duì)屋面天溝、管道根部和室內(nèi)有防水要求的房間進(jìn)行蓄水，外窗淋水抽查不少于1個(gè)橫向淋水帶，提前1小時(shí)淋水；竣工驗(yàn)收復(fù)核結(jié)果與分戶驗(yàn)收記錄不一致，目測(cè)觀察有明顯差異或?qū)崪y(cè)誤差在5mm以上的，經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門確認(rèn)屬實(shí)的，可判定分戶驗(yàn)收記錄不真實(shí)。第二篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理方案（參考文）一、分戶驗(yàn)收組織管理住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在單位工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收前，按照國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范對(duì)住宅工程的每一戶進(jìn)行的專門驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收依據(jù)工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行，并不得以分戶驗(yàn)收代替檢驗(yàn)批驗(yàn)收。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位來(lái)進(jìn)行。其參加人員應(yīng)具備相應(yīng)資格，一般為建設(shè)單位項(xiàng)目質(zhì)量、技術(shù)負(fù)責(zé)人；施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員；監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收程序?根據(jù)房屋具體情況編制分戶驗(yàn)收方案，確定檢查部位和數(shù)量及方法，并組成分戶驗(yàn)收小組。?按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求的方法，各驗(yàn)收小組對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容逐戶、逐間或選定的房間進(jìn)行檢查或抽查。?檢查時(shí)填寫檢查記錄。驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，施工單位進(jìn)行整改并重新組織驗(yàn)收。?分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工項(xiàng)目經(jīng)理分別簽署并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。工程正式驗(yàn)收，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)分戶驗(yàn)收結(jié)果進(jìn)行抽查復(fù)核，其抽查比例一般為住宅總戶數(shù)的5%,且不應(yīng)少于三套。在抽查復(fù)核中如發(fā)現(xiàn)分戶驗(yàn)收內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，責(zé)令整改，重新組織分戶驗(yàn)收。二、分戶驗(yàn)收監(jiān)理工作貫徹住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)定，引導(dǎo)工程建設(shè)各方責(zé)任主體全面落 河北科信實(shí)德工程項(xiàng)目管理有限公司實(shí)，有效抑制質(zhì)量問(wèn)題的出現(xiàn)，達(dá)到消除質(zhì)量通病提高住宅工程質(zhì)量。協(xié)助建設(shè)單位項(xiàng)目管理人員做好分戶驗(yàn)收的組織和管理工作。總監(jiān)或總監(jiān)代表審核分戶驗(yàn)收方案和各驗(yàn)收小組成員的資格。監(jiān)理部人員分工到各驗(yàn)收小組參加檢查，落實(shí)分戶驗(yàn)收方案。監(jiān)理人員在分戶驗(yàn)收檢查過(guò)程中做好相關(guān)記錄。審核各項(xiàng)分戶驗(yàn)收記錄表填寫質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)真實(shí)完整。按規(guī)定對(duì)符合要求的驗(yàn)收記錄表、分戶驗(yàn)收表和驗(yàn)收匯總表簽認(rèn)。分戶驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，監(jiān)理部下達(dá)整改通知，經(jīng)整改完善后重新組織驗(yàn)收。三、分戶驗(yàn)收檢查內(nèi)容分戶驗(yàn)收以單位工程的每套住宅為檢驗(yàn)批。分戶驗(yàn)收的主控項(xiàng)目、一般項(xiàng)目的觀感和使用功能質(zhì)量各房間全數(shù)檢查并記錄；分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目中的實(shí)測(cè)實(shí)量?jī)?nèi)容按規(guī)定所列確定檢查部位和數(shù)量。（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。已出現(xiàn)的按規(guī)定經(jīng)過(guò)妥善處理。②現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)不應(yīng)有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差。已出現(xiàn)超過(guò)允許偏差的按規(guī)定經(jīng)過(guò)妥善處理。?一般項(xiàng)目(