【正文】 西安高新建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司腰張新社區(qū)工程住宅分戶驗(yàn)收方案 項(xiàng)目名稱 ： 閻良腰張新社區(qū) 編 制 人： 審 核 人： 審 批 人： 西安高新監(jiān)理第一監(jiān)理處閻良腰張新社區(qū)項(xiàng)目監(jiān)理部 二O一二年二月六日腰張新社區(qū)工程住宅分戶驗(yàn)收方案 編制依據(jù) 陜西省《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》； 國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范； 經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件； 西安高新建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司作業(yè)文件；。 工程概況本工程位于西安市閻良區(qū)，北臨飛豹路，東臨創(chuàng)新大道，西鄰高科路，（約200畝）。該工程建設(shè)單位是西安閻良國(guó)家航空產(chǎn)業(yè)基地投資發(fā)展有限公司，由西安市建筑設(shè)計(jì)研究院設(shè)計(jì)，由北京城建道橋建設(shè)集團(tuán)公司承建，由西安高新建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司監(jiān)理。建設(shè)內(nèi)容包含拆遷安置住宅及小區(qū)配套的教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用設(shè)施等。1—32樓為多層住宅樓。地下1層，地上6＋1層，設(shè)計(jì)使用年限50年，建筑結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)。建筑類(lèi)別屬2類(lèi)建筑，耐火等級(jí)為2級(jí)。地下室防水等級(jí)為Ⅰ級(jí)，屋面防水等級(jí)為Ⅱ級(jí)。177。，M10水泥砂漿，外墻為C30P6抗?jié)B混凝土剪力墻；177。，其中一至三層為M10混合砂漿。本工程除屋頂外，樓地面標(biāo)高均為建筑完成面標(biāo)高。衛(wèi)生間門(mén)口處樓地面內(nèi)比門(mén)外底15毫米，廚房門(mén)口樓地面門(mén)內(nèi)同門(mén)外標(biāo)高，陽(yáng)臺(tái)門(mén)口起居室樓地面比陽(yáng)臺(tái)高15毫米，衛(wèi)生間、洗衣房地面均以1%坡向地漏。廚房、衛(wèi)生間除門(mén)洞外磚墻根部應(yīng)用C20混凝土現(xiàn)澆120高條帶，寬度同墻厚。外門(mén)和推拉門(mén)立樘位置均居墻中，平開(kāi)內(nèi)門(mén)立樘位置均與門(mén)的開(kāi)啟方向墻面平，窗未注明者立樘位置均居墻中。外門(mén)窗周邊與墻體連接處應(yīng)為彈性構(gòu)造，采用防潮型保溫材料填塞，縫隙應(yīng)采用密封劑或密封膠密封。項(xiàng)目總監(jiān)組織機(jī)構(gòu)框圖電氣監(jiān)理水暖監(jiān)理安全監(jiān)理土建監(jiān)理準(zhǔn)備工作 按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格； 施工單位提出申請(qǐng)。 確定分戶驗(yàn)收組成員名單。分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位組織實(shí)施。成員有建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、施工單位的公司（分公司）質(zhì)量技術(shù)部門(mén)負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理，專業(yè)分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員參加。 分戶驗(yàn)收內(nèi)容及要求 分戶驗(yàn)收內(nèi)容：（一）地面、墻面和頂棚質(zhì)量（二）門(mén)窗質(zhì)量（三）欄桿、護(hù)欄質(zhì)量（四）防水工程質(zhì)量（五）室內(nèi)主要空間尺寸（六）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容 分戶驗(yàn)收的程序在準(zhǔn)備工作完成，具備分戶驗(yàn)收條件后，由建設(shè)單位確定驗(yàn)收時(shí)間，驗(yàn)收組成員全部到齊，逐樓逐單元逐戶按照附表2~9的內(nèi)容檢查、填寫(xiě)。對(duì)分戶驗(yàn)收質(zhì)量合格的，填寫(xiě)附表1。不符合規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)文件要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查，按下列規(guī)定進(jìn)行處理：a、返工重做或更換器具、設(shè)備后符合要求的，應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。b、返修加固處理后改變外形尺寸或無(wú)法進(jìn)行返修處理的質(zhì)量缺陷，經(jīng)原設(shè)計(jì)單位核算認(rèn)可能夠滿足結(jié)構(gòu)安全和使用功能的，可予以驗(yàn)收，造成的質(zhì)量缺陷應(yīng)書(shū)面告知住戶和當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。c、經(jīng)返修處理仍不能滿足安全使用要求的，嚴(yán)禁驗(yàn)收。、驗(yàn)收的工程要符合設(shè)計(jì)圖紙等設(shè)計(jì)文件的要求；、對(duì)工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；、實(shí)測(cè)實(shí)量部位，確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中，實(shí)測(cè)值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時(shí)，應(yīng)在此實(shí)測(cè)值記錄上畫(huà)圈做出不合格記號(hào)，實(shí)測(cè)值應(yīng)全數(shù)記錄。整改合格后重新驗(yàn)收，并記錄整改項(xiàng)目測(cè)量結(jié)果。嚴(yán)禁在分戶驗(yàn)收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收。、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：項(xiàng)目檢查方法驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)戶內(nèi)驗(yàn)收室內(nèi)空間尺寸偏差鋼尺檢查或激光測(cè)距儀檢查。凈高抽查5點(diǎn)，凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽查2點(diǎn)，偏差為實(shí)測(cè)值與估算值之差，極差為最大值與最小值之差室內(nèi)凈高最大偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm，室內(nèi)凈開(kāi)間極差不超過(guò)20mm，%。門(mén)窗安裝質(zhì)量窗臺(tái)高度鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)不少于一處。窗臺(tái)或落地窗防護(hù)欄桿高度不低于900mm，且不得有負(fù)偏差。外窗滲漏人工淋水檢查，每34層設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí)外窗及周邊無(wú)滲漏門(mén)窗開(kāi)啟開(kāi)啟關(guān)閉檢查，手扳檢查開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，分戶門(mén)等不松動(dòng)、不晃動(dòng)安全玻璃認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查認(rèn)證標(biāo)志使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，安全玻璃上應(yīng)有3c認(rèn)證標(biāo)志樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起沙，墻面和天棚空鼓、裂縫、暴灰、脫層用小錘輕擊和觀察檢查，可擊范圍內(nèi)輕擊點(diǎn)間距不超過(guò)400mm。，不允許出現(xiàn)裂縫和起沙；墻面和天棚無(wú)空鼓、脫層，距檢查面一米處正面看沒(méi)有裂縫和暴灰。室內(nèi)最終抹灰墻面垂直平整度用2m靠尺垂直度不超過(guò)4mm,平整度不超過(guò)4mm陰陽(yáng)角方正用直角檢測(cè)尺偏差不得超過(guò)4mm防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不小于20mm，坡屋面淋水試驗(yàn)時(shí)間不得少于2小時(shí)屋面無(wú)漏水、無(wú)積水衛(wèi)生間等有防水要求的地面滲漏蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，地面無(wú)滲漏，排水順暢外墻滲漏外窗淋水試驗(yàn)1小時(shí)后檢查墻面無(wú)滲漏，滴水線無(wú)反水欄桿欄桿高度和豎桿間距鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于1處欄桿高度低層、，不得有負(fù)偏差，正偏差不大于3mm。防攀爬措施觀察有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)有防攀爬措施，如金屬密目網(wǎng)、安全玻璃等。護(hù)欄玻璃觀察檢查3c標(biāo)志，游標(biāo)卡尺測(cè)量必須使用鋼化玻璃或鋼化加厚玻璃，厚度不宜小于12mm，當(dāng)凌空高度大于5m時(shí)，必須使用鋼化夾層玻璃。采暖工程管道安裝及散熱器安裝鋼尺測(cè)量、觀察檢查管道坡度、坡向符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求接口無(wú)滲漏，散熱器安裝牢固，接口嚴(yán)密無(wú)滲漏。給排水工程管道滲漏觀察檢查給水管管道、水嘴、閥門(mén)無(wú)滲漏，排水管通水后無(wú)滲漏管道坡向觀察檢查順直、無(wú)倒坡地漏水封高度觀察檢查、鋼尺測(cè)量地漏水封高度不小于50mm或設(shè)置s彎。阻火圈設(shè)置觀察檢查是否按圖紙要求設(shè)置阻火圈電氣工程插座相位、接地使用漏電保護(hù)相位檢測(cè)器逐個(gè)檢查檢測(cè)器無(wú)接錯(cuò)顯示電源箱配置觀察檢查、開(kāi)關(guān)觸電器接線照明配電箱內(nèi)接線整齊，回路編號(hào)齊全，標(biāo)志正確，觸電保護(hù)靈敏其他排煙氣道觀察檢查排煙氣道安裝位置合理，表面無(wú)裂縫?？照{(diào)孔位置觀察檢查、尺量空調(diào)孔位置留置合理，孔徑尺寸符合設(shè)計(jì)要求公共部位驗(yàn)收外墻面在距外墻面2米范圍內(nèi)，平視或仰視觀察檢查墻面及窗角無(wú)可見(jiàn)裂縫樓梯通道樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬鋼尺檢查、激光測(cè)距儀檢查相鄰踏步高度偏差不得超過(guò)10mm，6層及以下或一邊設(shè)有欄桿的不小于1m。公共走道凈高鋼尺檢查、激光測(cè)距儀檢查走道等有人員正?；顒?dòng)的凈高不小于2m。地下室通道凈高鋼尺檢查、激光測(cè)距儀檢查通道凈高不小于2m。墻面及天棚滲漏觀察檢查不滲漏、無(wú)裂縫地面裂縫、起沙觀察檢查不得出現(xiàn)裂縫或起沙建筑節(jié)能觀察檢查對(duì)照?qǐng)D紙，檢查施工質(zhì)量是否符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求、在分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)測(cè)量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測(cè)量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。、分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人簽字蓋章確認(rèn)的《住宅質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章，分戶驗(yàn)收不合格的，不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。住宅工程分戶質(zhì)量驗(yàn)收的控制要點(diǎn)： 樓地面、墻面、頂棚：，無(wú)空鼓、