九江市民用住宅分戶驗(yàn)收實(shí)施計(jì)劃方案(已修改)
2025-05-26 01:48 本頁(yè)面
【正文】 . . . .. .九江市建設(shè)監(jiān)理公司住宅項(xiàng)目分戶驗(yàn)收實(shí)施方案為了加強(qiáng)我公司各個(gè)項(xiàng)目的工程質(zhì)量管理,保證各項(xiàng)目工程質(zhì)量，進(jìn)一步規(guī)范各項(xiàng)目的分戶驗(yàn)收工作,提高住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度，結(jié)合我公司項(xiàng)目基本情況，特制定本實(shí)施方案，以明確工程分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作、驗(yàn)收步驟、驗(yàn)收程序和驗(yàn)收表格等，具體內(nèi)容如下：一、分戶驗(yàn)收的依據(jù)本實(shí)施方案按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》以及國(guó)家有關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,并結(jié)合《江西省商品住宅建筑質(zhì)量分套檢驗(yàn)指導(dǎo)意見(jiàn)(試行)的通知(贛建質(zhì)〔2007〕12號(hào))》及《九江市住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則的通知(試行)(九建質(zhì)〔2008〕8號(hào))》造價(jià)人才網(wǎng)等相關(guān)文件進(jìn)行編制.二、分戶驗(yàn)收應(yīng)具備的條件施工單位自檢合格并提交預(yù)檢申請(qǐng)監(jiān)理單位復(fù)檢和預(yù)驗(yàn)合格監(jiān)理單位組織分戶驗(yàn)收形成驗(yàn)收成果果：合格返工處理分戶驗(yàn)收是在施工單位自檢、監(jiān)理單位復(fù)檢和預(yù)檢合格后，由監(jiān)理單位組織人員進(jìn)行的驗(yàn)收工作。三、分戶驗(yàn)收的責(zé)任主體分戶驗(yàn)收由建設(shè)（監(jiān)理）單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織，建設(shè)單位的工程部、監(jiān)理單位的監(jiān)理部、施工單位的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（含各分包工程的項(xiàng)目經(jīng)理、質(zhì)量負(fù)責(zé)人）、質(zhì)量負(fù)責(zé)人、施工員、質(zhì)量員等參加檢驗(yàn)。工程監(jiān)理已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程分戶檢驗(yàn)工作。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。四、分戶驗(yàn)收檢查的單元?jiǎng)澐质覂?nèi)以每戶為一個(gè)檢查單元；公共部位：每個(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元，每個(gè)單元每三層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元，地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外）每個(gè)單元或每個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。五、分戶驗(yàn)收的程序（1） 準(zhǔn)備階段：① 驗(yàn)收當(dāng)日對(duì)所有參與人員召開當(dāng)日工程驗(yàn)收準(zhǔn)備會(huì)議。② 驗(yàn)收工具分配：落實(shí)個(gè)人保管好當(dāng)日所使用的驗(yàn)收工具并簽屬簽收文件。具體有：小捶、鋼尺、激光測(cè)距儀、漏電保護(hù)相位檢測(cè)器、手電筒、粉筆、填寫表格及板夾、相機(jī)等。由于現(xiàn)場(chǎng)檢查需要，施工單位需配備以上工具及建施、水電圖紙各一套，（有條件應(yīng)繪制套內(nèi)布局草圖及公共區(qū)域檢查單元草圖），檢測(cè)工具準(zhǔn)備數(shù)量按總監(jiān)安排。③ 驗(yàn)收工作內(nèi)容人員分配：按照個(gè)人所執(zhí)檢測(cè)工具可進(jìn)行的工作內(nèi)容進(jìn)行劃分，分組，并安排各組組長(zhǎng)。（詳見(jiàn)附表二）（2） 驗(yàn)收階段：各驗(yàn)收組長(zhǎng)帶隊(duì)按照住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及要求（詳見(jiàn)附表一）在所劃分的單元內(nèi)進(jìn)行檢查，并安排專人按表格進(jìn)行檢測(cè)數(shù)據(jù)及所需整改的問(wèn)題進(jìn)行記錄。（3） 驗(yàn)收結(jié)果匯總階段：在各小組完成當(dāng)日檢查工作之后，歸還所領(lǐng)的檢查工具及驗(yàn)收表格至監(jiān)理部門，并簽屬簽收文件，由監(jiān)理將驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行匯總（詳見(jiàn)附表八），形成當(dāng)日檢查書面報(bào)告。（4） 整改落實(shí)反饋：就現(xiàn)場(chǎng)所記錄的問(wèn)題，即住宅分戶驗(yàn)收問(wèn)題統(tǒng)計(jì)表中的整改內(nèi)容，按戶進(jìn)行逐一整改。六：形成分戶驗(yàn)收成果 按《九江市住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》第七條，在監(jiān)理統(tǒng)計(jì)完檢查情況后，形成住宅工程質(zhì)量分套驗(yàn)收小組名單、分戶驗(yàn)收情況匯總表（具體見(jiàn)附表九），報(bào)送工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。公司名稱：九江市建設(shè)監(jiān)理有限公司編 制人： 日 期： 附表一：住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)必檢內(nèi)容及要求（室內(nèi)）檢驗(yàn)項(xiàng)目檢驗(yàn)內(nèi)容檢驗(yàn)方法及數(shù)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)參照標(biāo)準(zhǔn)、備注樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起沙小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查。建筑地面面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓、裂紋。地面空鼓面積不應(yīng)大于400 cm2，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。GB502092002 、墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無(wú)空鼓、脫層；距
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1