九江市民用住宅分戶驗收實施計劃方案(已修改)
2025-05-26 01:48 本頁面
【正文】 . . . .. .九江市建設監(jiān)理公司住宅項目分戶驗收實施方案為了加強我公司各個項目的工程質量管理,保證各項目工程質量，進一步規(guī)范各項目的分戶驗收工作,提高住戶對住宅工程質量的滿意度，結合我公司項目基本情況，特制定本實施方案，以明確工程分戶驗收的準備工作、驗收步驟、驗收程序和驗收表格等，具體內容如下：一、分戶驗收的依據(jù)本實施方案按照《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質量管理條例》以及國家有關施工質量驗收規(guī)范,并結合《江西省商品住宅建筑質量分套檢驗指導意見(試行)的通知(贛建質〔2007〕12號)》及《九江市住宅工程質量分套驗收實施細則的通知(試行)(九建質〔2008〕8號)》造價人才網等相關文件進行編制.二、分戶驗收應具備的條件施工單位自檢合格并提交預檢申請監(jiān)理單位復檢和預驗合格監(jiān)理單位組織分戶驗收形成驗收成果果：合格返工處理分戶驗收是在施工單位自檢、監(jiān)理單位復檢和預檢合格后，由監(jiān)理單位組織人員進行的驗收工作。三、分戶驗收的責任主體分戶驗收由建設（監(jiān)理）單位的項目負責人組織，建設單位的工程部、監(jiān)理單位的監(jiān)理部、施工單位的項目負責人（含各分包工程的項目經理、質量負責人）、質量負責人、施工員、質量員等參加檢驗。工程監(jiān)理已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應當參加住宅工程分戶檢驗工作。建設單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位依法對建設工程質量負責。四、分戶驗收檢查的單元劃分室內以每戶為一個檢查單元；公共部位：每個單元的外墻為一個檢查單元，每個單元每三層樓（電）梯及上下梯段、通道（平臺）為一個檢查單元，地下室（地下車庫等大空間的除外）每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。五、分戶驗收的程序（1） 準備階段：① 驗收當日對所有參與人員召開當日工程驗收準備會議。② 驗收工具分配：落實個人保管好當日所使用的驗收工具并簽屬簽收文件。具體有：小捶、鋼尺、激光測距儀、漏電保護相位檢測器、手電筒、粉筆、填寫表格及板夾、相機等。由于現(xiàn)場檢查需要，施工單位需配備以上工具及建施、水電圖紙各一套，（有條件應繪制套內布局草圖及公共區(qū)域檢查單元草圖），檢測工具準備數(shù)量按總監(jiān)安排。③ 驗收工作內容人員分配：按照個人所執(zhí)檢測工具可進行的工作內容進行劃分，分組，并安排各組組長。（詳見附表二）（2） 驗收階段：各驗收組長帶隊按照住宅工程質量分戶檢驗必檢內容及要求（詳見附表一）在所劃分的單元內進行檢查，并安排專人按表格進行檢測數(shù)據(jù)及所需整改的問題進行記錄。（3） 驗收結果匯總階段：在各小組完成當日檢查工作之后，歸還所領的檢查工具及驗收表格至監(jiān)理部門，并簽屬簽收文件，由監(jiān)理將驗收發(fā)現(xiàn)的問題進行匯總（詳見附表八），形成當日檢查書面報告。（4） 整改落實反饋：就現(xiàn)場所記錄的問題，即住宅分戶驗收問題統(tǒng)計表中的整改內容，按戶進行逐一整改。六：形成分戶驗收成果 按《九江市住宅工程質量分套驗收實施細則》第七條，在監(jiān)理統(tǒng)計完檢查情況后，形成住宅工程質量分套驗收小組名單、分戶驗收情況匯總表（具體見附表九），報送工程所在地質量監(jiān)督機構。公司名稱：九江市建設監(jiān)理有限公司編 制人： 日 期： 附表一：住宅工程質量分戶檢驗必檢內容及要求（室內）檢驗項目檢驗內容檢驗方法及數(shù)量檢驗標準參照標準、備注樓地面、墻面、天棚面層樓地面空鼓、裂縫、起沙小錘輕擊、觀察檢查。全數(shù)檢查。建筑地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓、裂紋。地面空鼓面積不應大于400 cm2，且每自然間（標準間）不多于2處可不計。GB502092002 、墻面、天棚空鼓、裂縫、脫層和爆灰無空鼓、脫層；距
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