【正文】 2005年12月31日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，景區(qū)規(guī)劃總面積680平方公里。廬山西海風(fēng)景區(qū)交通便利，永武高速公路和10316國道貫穿全境；福銀高速、大廣高速、京九鐵路擦肩而過；九江廬山機(jī)場、南昌昌北機(jī)場分列兩翼。廬山西海以建設(shè)成為國際知名、全國一流的天然養(yǎng)顏養(yǎng)生中心、休閑旅游度假中心、國際會議展覽中心、水上健身娛樂中心為發(fā)展定位，以建設(shè)旅游目的地為目標(biāo)，以打造“西海養(yǎng)生”品牌為特色的綜合開發(fā)和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以進(jìn)一步提升廬山西海整體形象，加快風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展步伐，促進(jìn)風(fēng)景區(qū)的保護(hù)利用和科學(xué)發(fā)展。根據(jù)《云居山—柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》，景區(qū)總體布局具體可概括為“一環(huán)三心六大景區(qū)，一城四鎮(zhèn)六個度假村”，其中四鎮(zhèn)即柘林、羅坪、巾口、司馬旅游鎮(zhèn)，巾口旅游鎮(zhèn)以打造成高檔旅游度假區(qū)為發(fā)展定位。廬山西海景區(qū)擁有著巨大的發(fā)展?jié)摿?，隨著游客的日益增長，景區(qū)目前的設(shè)施已不能滿足需求，為了更好更快地完善景區(qū)的旅游設(shè)施，也為了促進(jìn)廬山西海景區(qū)的發(fā)展。同時也根據(jù)廬山西?？傮w規(guī)劃及風(fēng)景名勝區(qū)條例的要求，特提出廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)符廬山西海景區(qū)的發(fā)展目標(biāo)廬山西海的發(fā)展目標(biāo)：把廬山西海建設(shè)成為國際知名全國一流的天然養(yǎng)顏養(yǎng)生中心、休閑旅游度假中心、國際會議展覽中心、水上健身娛樂中心為發(fā)展定位，以建設(shè)旅游目的地為目標(biāo)，以打造“西海養(yǎng)生”品牌為特色，以度假、休閑、娛樂為主攻方向，實(shí)施云居山禪文化、易家河溫泉、司馬半島國際會議、浪琴島水上健身娛樂、巾口文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等五大區(qū)域性綜合開發(fā)和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，進(jìn)一步提升廬山西海整體形象，加快風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展步伐，促進(jìn)風(fēng)景區(qū)保護(hù)利用和科學(xué)發(fā)展，逐步把廬山西海打造成為國內(nèi)外有一定影響力的旅游休閑度假基地。通過本項(xiàng)目的實(shí)施，將更好為廬山西海景區(qū)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。 項(xiàng)目建設(shè)符合十八大精神十八大報告明確提出，建設(shè)生態(tài)文明，是關(guān)系人民福祉、關(guān)乎民族未來的長遠(yuǎn)大計。面對資源約束趨緊、環(huán)境污染嚴(yán)重、生態(tài)系統(tǒng)退化的嚴(yán)峻形勢，必須樹立尊重自然、順應(yīng)自然、保護(hù)自然的生態(tài)文明理念，把生態(tài)文明建設(shè)放在突出地位，融入經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)各方面和全過程，努力建設(shè)美麗中國，實(shí)現(xiàn)中華民族永續(xù)發(fā)展。堅持節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的基本國策，堅持節(jié)約優(yōu)先、保護(hù)優(yōu)先、自然恢復(fù)為主的方針，著力推進(jìn)綠色發(fā)展、循環(huán)發(fā)展、低碳發(fā)展，形成節(jié)約資源和保護(hù)環(huán)境的空間格局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)方式、生活方式，從源頭上扭轉(zhuǎn)生態(tài)環(huán)境惡化趨勢，為人民創(chuàng)造良好生產(chǎn)生活環(huán)境，為全球生態(tài)安全作出貢獻(xiàn)。節(jié)約資源是保護(hù)生態(tài)環(huán)境的根本之策。要節(jié)約集約利用資源，推動資源利用方式根本轉(zhuǎn)變，加強(qiáng)全過程節(jié)約管理，大幅降低能源、水、土地消耗強(qiáng)度，提高利用效率和效益。推動能源生產(chǎn)和消費(fèi)革命，控制能源消費(fèi)總量，加強(qiáng)節(jié)能降耗，支持節(jié)能低碳產(chǎn)業(yè)和新能源、可再生能源發(fā)展，確保國家能源安全。加強(qiáng)水源地保護(hù)和用水總量管理，推進(jìn)水循環(huán)利用，建設(shè)節(jié)水型社會。嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線，嚴(yán)格土地用途管制。加強(qiáng)礦產(chǎn)資源勘查、保護(hù)、合理開發(fā)。發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)生產(chǎn)、流通、消費(fèi)過程的減量化、再利用、資源化。綜上所述，為了節(jié)約成本和節(jié)約資源，也為了渝園生態(tài)農(nóng)莊更好的發(fā)展，現(xiàn)擬建渝園生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目。同時，這也符合十八大報告精神和廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃發(fā)展。促進(jìn)廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)商務(wù)與文化交流廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)是九江市旅游未來發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，將來必定文化氣息濃厚，品位高，對商務(wù)的發(fā)展和興盛有促進(jìn)作用，同時商務(wù)的發(fā)展也會促進(jìn)文化的的進(jìn)一步繁榮。本項(xiàng)目致力于從優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品層面向文化內(nèi)涵層面的上升，再以文化提升項(xiàng)目魅力的同時，實(shí)現(xiàn)廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)商務(wù)與文化的進(jìn)一步交流。促進(jìn)廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)的發(fā)展⑴.本項(xiàng)目建成后，可以帶動周邊服務(wù)設(shè)施、商貿(mào)、地產(chǎn)等一系列的發(fā)展，加快廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)的現(xiàn)代化進(jìn)程，對廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)的發(fā)展具有重要戰(zhàn)略意義。⑵.本項(xiàng)目的建設(shè)，將會引導(dǎo)景區(qū)發(fā)展的方向，使廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)布局科學(xué)合理，有利于社會的穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。⑶.項(xiàng)目建成后，將改善旅游居住、生活環(huán)境，提高效率，提升形象。將吸引更多的游客，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，同時也能很好的監(jiān)督當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)市場、保障當(dāng)?shù)氐牡胤桨踩?qiáng)化當(dāng)?shù)氐娜瞬盼{(diào)配、完善當(dāng)?shù)氐纳鐣Ｕ象w系。 項(xiàng)目建設(shè)可增加就業(yè)機(jī)會由于我國目前正處于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整時期，部分行業(yè)職工下崗再就業(yè)也就在所難免，廣開就業(yè)渠道，解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級政府的頭等大事。而投資、消費(fèi)、出口是國民經(jīng)濟(jì)增長的原動力，因此國家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持 投資總量的穩(wěn)定增長，以創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會。第三章 建設(shè)規(guī)模與定位 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容確定通過需求分析以及實(shí)際的情況，本項(xiàng)目本著經(jīng)濟(jì)節(jié)約實(shí)用的原則建設(shè)九江市廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊。因此，應(yīng)根據(jù)相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和實(shí)際情況來確定建設(shè)規(guī)模。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模根據(jù)相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計規(guī)范及廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目設(shè)計方案，現(xiàn)確定建設(shè)內(nèi)容如下：本項(xiàng)目規(guī)劃用地面積16591㎡，㎡，㎡。㎡，㎡；㎡；1建筑，即酒店宿舍樓（4F），㎡；2建筑，即商務(wù)娛樂樓（2F），㎡。㎡；1建筑，即1號服務(wù)接待樓（2F），㎡；2建筑，即2號服務(wù)接待樓（2F），㎡；3建筑，即3號服務(wù)接待樓（2F），㎡。 定位 客戶定位結(jié)合本項(xiàng)目位于廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)以及選址方便的交通特點(diǎn)，預(yù)測渝園生態(tài)農(nóng)莊服務(wù)對象為：（1）廬山西海名勝區(qū)內(nèi)居民；（2）廬山西海名勝區(qū)游客。廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)九江市旅游發(fā)展的重要區(qū)域之一，其擬建的渝園生態(tài)農(nóng)莊項(xiàng)目立足于本區(qū)，服務(wù)對象以廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的居民、游客為主。 優(yōu)勢交通方便：本項(xiàng)目用地位于云居山柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)境內(nèi)，風(fēng)景區(qū)交通便利，10316國道和即將修建的永武高速公路貫穿全境；福銀高速、大廣高速、京九鐵路擦肩而過，九江機(jī)場、昌北機(jī)場分列兩翼。距南昌市區(qū)80公里、九江市區(qū)86公里、廬山88公里，武漢市區(qū)280公里、長沙市區(qū)320公里，合肥市區(qū)430公里。東臨316國道，南有焦武公路經(jīng)過，交通十分便利。開發(fā)難度低：項(xiàng)目所在地屬于廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)，無拆遷工作，且項(xiàng)目區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施齊全，只需稍加簡單的工程準(zhǔn)備措施，就可以進(jìn)行修建。周邊環(huán)境：項(xiàng)目區(qū)周邊環(huán)境良好，遠(yuǎn)離居民區(qū)，適合工程建設(shè)。第四章 場址選擇與建設(shè)條件 場址現(xiàn)狀 建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)為位于江西省九江市永修縣柘林鎮(zhèn)司馬村司馬旅游接待服務(wù)區(qū)中北部項(xiàng)目總用地面積為16591㎡，地理位置優(yōu)越，有極好的發(fā)展?jié)摿?。場址周邊無污染，無危險物和高壓線穿越等，符合建設(shè)條件；項(xiàng)目地塊為開發(fā)成熟的地塊，項(xiàng)目用電極為方便，用水可利用項(xiàng)目所在地充分的山水，且具備良好的交通條件。柘林鎮(zhèn)是座新興集鎮(zhèn)。原舊柘林街在修河岸邊，即現(xiàn)柘林鎮(zhèn)西北，相傳該處原有一片天然柘林，鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀道路呈枝狀布局，其中主干道4條（沿河大道、農(nóng)民街路、東湖路、柘林街大道），支路9條（紅旗路、永福路、明珠路、壩前路、沿河路、永康路等）主干道路面寬15—16米，總長3120米，支路面寬5—7米，除主干道沿河大道有行車道和人行路之外，其余路面均為一塊板式，且路面均為水泥路面。該鎮(zhèn)區(qū)主、支道路在80年代先后建成，柘林鎮(zhèn)的歷史發(fā)展也有興衰和變遷。在清康熙年間，舊柘林街在周邊地區(qū)已小有名氣，商貿(mào)在咸豐同治年間頗盛，后漸衰落。民國初年仍有大小店鋪200多家。1959年興建柘林水庫，因舊柘林鎮(zhèn)址屬庫區(qū)，大部分土地被淹，鎮(zhèn)人民政府和居民全部遷至現(xiàn)址（聯(lián)豐居委會所在地），當(dāng)時僅轄梁頭村。1970年柘林水庫再度上馬重建并于1974年工程竣工，1975年成立柘林鎮(zhèn)人民政府。1991年前只轄梁頭村，1992年易家河村、司馬村、下城村、黃荊村由三溪橋鎮(zhèn)劃歸柘林鎮(zhèn)管轄；2003年撤鄉(xiāng)并村，下城村并入易家河村，黃荊村并入司馬村，撤銷梁頭村建制。2003年柘林鎮(zhèn)與原柘林湖風(fēng)景區(qū)管理局合并，更名為“柘林湖風(fēng)景區(qū)管理局”；2006年初柘林湖劃歸九江市管轄，柘林湖風(fēng)景區(qū)管理局更名為“柘林管理局”，仍行使鄉(xiāng)鎮(zhèn)職能，原有人員編制不變。2006年11月柘林管理局恢復(fù)為柘林鎮(zhèn)，行政區(qū)域范圍為原柘林鎮(zhèn)的行政區(qū)域范圍。廬山西海原名柘林湖，是由亞洲第一大水電土壩攔河工程所在地——柘林鎮(zhèn)而得名。廬山西海，原稱“柘林水力樞紐工程”始建于1958年，1962年因國家經(jīng)濟(jì)困難停工緩建，1970年復(fù)工續(xù)建，1972年8月首臺機(jī)組投產(chǎn)發(fā)電?！拌狭炙屑~工程”電站，裝機(jī)容量4，湖區(qū)形成之前，群山起伏，河流縱橫。是10萬青壯年揮灑熱血和青春，肩挑，手提，用鐵鍬、扁擔(dān)參與亞洲第一大水電土壩攔河工程。庫區(qū)移民30余萬人，開創(chuàng)新中國水利移民先河。水庫正常高水位65米，汛期限制水位64米，為多年調(diào)節(jié)水庫，屬于國家重點(diǎn)防汛單位之一。電站投產(chǎn)38年，累計發(fā)電221億千瓦時，為維護(hù)江西電網(wǎng)的穩(wěn)定以及全省經(jīng)濟(jì)建設(shè)和防洪減災(zāi)作出了顯著貢獻(xiàn)。柘林鎮(zhèn)地處永修西北部，西抱柘林湖，東臨316國道，南有焦武公路經(jīng)過。每天發(fā)往南昌、九江、武寧、德安和永修縣城的班車不斷，客運(yùn)十分繁忙。全鎮(zhèn)總面積172平方公里。 交通狀況地理位置優(yōu)越的另一體現(xiàn)是旅游網(wǎng)絡(luò)完善，周邊鄰近的旅游景點(diǎn)多，品位高，可以起到相互烘托和促進(jìn)的作用。永修縣境旅游網(wǎng)絡(luò)：司馬旅游集鎮(zhèn)東側(cè)有國家級世界著名的都陽湖侯鳥保護(hù)區(qū)，有世界級的侯鳥珍禽觀賞。贛北旅游區(qū)網(wǎng)絡(luò)：南至南昌、北至九江、廬山、石鐘山、龍宮洞等非常方便，公園與這些旅游區(qū)、點(diǎn)均處在一條旅游帶上，而且是省內(nèi)的黃金旅游帶。省內(nèi)外的旅游網(wǎng)絡(luò)：由于交通的便捷方便，可經(jīng)九江、南昌旅游中心城市輻射至省內(nèi)外的各旅游區(qū)，與省內(nèi)外的旅游網(wǎng)絡(luò)相銜接。 地震根據(jù)《中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖》（GB18062001）《關(guān)于地震基本烈度向地震參數(shù)過渡的說明》，對應(yīng)抗震設(shè)防烈度為6度，故本工程抗震設(shè)防烈度6度。 洪澇本項(xiàng)目所在地基地較高，建設(shè)場址50年內(nèi)無洪水淹沒的歷史記錄。 項(xiàng)目建設(shè)基礎(chǔ)條件及設(shè)施給水項(xiàng)目用水主要為生活用水，目前市政給水管網(wǎng)沒有鋪設(shè)至項(xiàng)目，但項(xiàng)目所在地山水充足，經(jīng)過相應(yīng)處理后可作為項(xiàng)目用水。排水項(xiàng)目排水主要為生活污水及雨水。項(xiàng)目生活污水經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后自然排放，雨水自然排放。供電項(xiàng)目用電主要為照明用電和設(shè)備用電，項(xiàng)目用電由永修縣供電局引入，接口位于地塊的主干道上。交通景區(qū)可進(jìn)入性強(qiáng)，水、陸、空路路皆通。長江水道、10316國道、昌九高速、京九鐵路、九江機(jī)場、昌北機(jī)場均在1小時內(nèi)直達(dá)景區(qū)。 周邊環(huán)境條件項(xiàng)目區(qū)附近無各種化學(xué)、生物、物理污染源，無過境架空高壓線，無危及人身安全的易燃易爆危險物品庫。周圍無易燃、易爆及有害氣體生產(chǎn)。對項(xiàng)目建設(shè)不會造成影響。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)所在地的土地、能源、交通等資源和基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展，社會穩(wěn)定，各方面條件均能滿足本項(xiàng)目建設(shè)的需要。 施工條件本項(xiàng)目建設(shè)的施工條件非常好。項(xiàng)目建設(shè)場址交通條件相當(dāng)便利，電可就近接入；工程建設(shè)的磚、礫石、砂等材料可就地取材，鋼筋、水泥可就近購買，外部配套條件較好。 周邊環(huán)境條件項(xiàng)目建設(shè)場址，附近無各種化學(xué)、生物、物理污染源，無過境架空高壓線，無危及人身安全的易燃易爆危險物品庫。周圍無易燃、易爆及有害氣體生產(chǎn)、貯存場所、食品和飼料生產(chǎn)、加工、貯存，家禽、家畜飼養(yǎng)、產(chǎn)品加工等企業(yè)。對周邊建筑物建設(shè)不會造成影響。第五章 建設(shè)方案 設(shè)計指導(dǎo)思想與原則 設(shè)計原則堅持以人為本的原則，在滿足各項(xiàng)功能需要的同時，注意改善賓館居住、生活條件，做到功能合理、流程科學(xué)、安全衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)適用。合理確定功能分區(qū)，統(tǒng)一管理?？茖W(xué)地組織人流、物流，室內(nèi)采光、色彩設(shè)計符合地質(zhì)學(xué)要求。在滿足基本功能需要的同時，適當(dāng)考慮未來發(fā)展。充分利用現(xiàn)有的和規(guī)劃的環(huán)境，注重建筑內(nèi)外空間有序、空間布局的序列和環(huán)境設(shè)計，本建筑物應(yīng)與周邊環(huán)境和建筑群體協(xié)調(diào)一致，與外部環(huán)境完美配合。利用地形及建筑物的防護(hù)間距和空地，布置綠化，營造較好的生態(tài)農(nóng)莊環(huán)境。 總平面布局 總平面布置總體布局結(jié)合地形進(jìn)行了合理的配置，新建建筑與周邊保留建筑之間間距滿足相關(guān)規(guī)范要求。 交通組織本項(xiàng)目主要主出入口設(shè)于酒店住宿樓東側(cè)，野外游憩接待點(diǎn)出入口位于主出入口左側(cè)。建筑周邊設(shè)環(huán)通道路，兼做消防環(huán)路，便于運(yùn)輸和消防疏散。 豎向規(guī)劃豎向規(guī)劃依據(jù)場地現(xiàn)狀，并與周邊道路有機(jī)銜接。目前豎向標(biāo)高仍在調(diào)整中，一層室內(nèi)地坪與外地坪高差暫時不能確定。場地雨水由道路向路緣兩側(cè)雨水口排放，經(jīng)雨水管網(wǎng)收集統(tǒng)一排放。 建筑設(shè)計 設(shè)計規(guī)范《民用建筑設(shè)計通則》（GB503522005）；《旅館建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ 6290）；《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（GB500842001）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB500162014）；國家及地方其他相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范。 平面設(shè)計建筑平面布置規(guī)整，體形簡潔，利用率高，適合現(xiàn)代度假、休閑、娛樂要求。建筑群主要由酒店住宿樓、商業(yè)娛樂樓、景區(qū)服務(wù)接待樓組成。酒店住宿及商業(yè)娛樂樓主體結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架典型柱，建筑采用現(xiàn)代簡約、淡雅色彩風(fēng)格和坡屋面形式；景區(qū)服務(wù)接待樓采用現(xiàn)代木構(gòu)鋼架及坡屋頂形式。屋頂層為電梯機(jī)房及樓梯間。各功能用房樓層安排應(yīng)根據(jù)不同的地質(zhì)工作特點(diǎn)合理布局，朝向、結(jié)構(gòu)和層高應(yīng)依其功能、性質(zhì)選擇合適的朝向，盡可能有良好的通風(fēng)條件。內(nèi)部結(jié)構(gòu)上盡可能模塊化，既滿足目前使用，同時可便于今后功能調(diào)整。 立面設(shè)計本項(xiàng)目的立面設(shè)計立足于簡潔、大氣的出發(fā)點(diǎn)，通過對建筑體形合理穿插與構(gòu)成、建筑材料與色彩的對比與呼應(yīng)、各種建筑節(jié)點(diǎn)的細(xì)部深化設(shè)計，突出了現(xiàn)代賓館建筑的形象，以穩(wěn)重、清新、嚴(yán)謹(jǐn)、進(jìn)取的建筑風(fēng)格傳達(dá)出現(xiàn)代休閑生態(tài)農(nóng)莊的屬性。 消防設(shè)計本項(xiàng)目地上建筑物耐火等級為二級，地下建筑物耐火等級為一級。建筑每層為一個防火分區(qū)，防火分區(qū)面積滿足規(guī)范要求；每個防火分區(qū)內(nèi)均有兩個不同方向的疏散通道及安全出口，并設(shè)有兩部消防樓梯間，疏散距離滿足規(guī)范要求。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 設(shè)計依據(jù)