【正文】 帶動周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶領(lǐng)周邊農(nóng)民致富，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式的改進、對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和資源利用率的提高以及轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式等都具有深遠影響。加快“四化兩型”建設(shè)的需要慧科生態(tài)果園采摘園建設(shè)，集成高效特色種植業(yè)、特色養(yǎng)殖業(yè)、養(yǎng)生休閑等產(chǎn)業(yè)技術(shù)，為“四化兩型”建設(shè)提升優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)打造示范樣板。通過農(nóng)莊建設(shè)，可以推廣引入先進的技術(shù)和裝備，推廣優(yōu)良新品種，調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長方式。通過建設(shè)“兩型”生產(chǎn)體系，積極倡導(dǎo)“兩型”消費，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)的經(jīng)濟效益、社會效益與生態(tài)效益有機統(tǒng)一，促進低碳農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)和健康生活方式的互動，實現(xiàn)經(jīng)濟社會的可持續(xù)發(fā)展。提高人們生活水平的需要 擁有健康為人類永恒的追求，“花錢買健康”已成為一種消費時尚，人們開始追求更高品位的生活方式?；劭粕鷳B(tài)果園采摘園把現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)和康體養(yǎng)生有機地緊密地結(jié)合在一起，打造一個有別于城市旅游資源的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)。探索出一套全新高效的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，探索出一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是帶動周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，提高人們的生活水平?？s小城鄉(xiāng)差距，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要本項目的建設(shè)將帶動和加快區(qū)域農(nóng)村剩余勞動力的轉(zhuǎn)移，慧科生態(tài)果園采摘園將大力加強農(nóng)民技能培訓(xùn)、農(nóng)業(yè)新技術(shù)與就業(yè)培訓(xùn)，提高農(nóng)村剩余勞動力轉(zhuǎn)移的組織化水平和農(nóng)民的綜合素質(zhì)。拓展就業(yè)空間，促進就地就近就業(yè)，有利于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展。通過園區(qū)建設(shè)，項目區(qū)發(fā)展以農(nóng)業(yè)為依托，以農(nóng)村為空間，以農(nóng)民為主體，直接對接城市需求和現(xiàn)代消費，實現(xiàn)“農(nóng)業(yè)”和“旅游”的有機結(jié)合，有效滿足城鄉(xiāng)居民消費結(jié)構(gòu)升級的需要，加快城鄉(xiāng)經(jīng)濟文化融合和三次產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)居民收入差距。第三章 市場分析一、產(chǎn)品市場分析自20世紀80年代我國觀光休閑農(nóng)業(yè)開始萌芽，經(jīng)歷了上世紀90年代初期發(fā)展，到21世紀初我國觀光休閑農(nóng)業(yè)已進入一個全面發(fā)展時期，觀光景點不斷增多、規(guī)模逐步擴大、功能得到拓展、分布不斷擴大，呈現(xiàn)出一個良好的發(fā)展新態(tài)勢。項目產(chǎn)品市場供需平衡及目標市場分析本項目設(shè)計的四季水果、特色珍禽產(chǎn)品的市場缺口很大，根本滿足不了市場的需要,處于產(chǎn)品供不應(yīng)求的發(fā)展階段,根據(jù)目前發(fā)展速度,預(yù)計在本項目的財務(wù)計算期內(nèi)本項目提供的產(chǎn)品都不會達到市場的飽和期。在茶陵，休閑農(nóng)家樂項目早已進入實質(zhì)性經(jīng)營階段，但是目前當?shù)剡€沒有一家企業(yè)實質(zhì)性的開發(fā)建設(shè)生態(tài)果園采摘園。本項目規(guī)劃以具有農(nóng)業(yè)休閑旅游價值的農(nóng)業(yè)資源和農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)耕文化為前提，以創(chuàng)設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)營管理理念為載體，以輸出觀光、休閑、采摘、品嘗、農(nóng)事活動體驗和傳統(tǒng)農(nóng)耕文化回味為目的，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與旅游觀光結(jié)合起來，講求“原汁原味”，避免“視角污染”，追求設(shè)施與農(nóng)業(yè)系統(tǒng)、生態(tài)系統(tǒng)、人文景觀系統(tǒng)的和諧統(tǒng)一，向游客提供一種自在、自然、幽靜、野趣、新奇的新型游樂空間，盡力體現(xiàn)返璞歸真、回歸自然的消費心態(tài)。因此，本項目產(chǎn)品目標市場為國內(nèi)市場。產(chǎn)品市場競爭力分析建立生態(tài)果園，為改善市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)、提高人們生活水平提供物質(zhì)保障。隨著人們生活水平提高，水果消費將逐步上升，特別是符合世界健康潮流的生態(tài)水果，將進入世界水果市場并具有較強的競爭力，市場前景將十分廣闊。高質(zhì)量、高標準、高科技、高環(huán)保的產(chǎn)品市場價格比普通食品高出2050%；本項目產(chǎn)品從生產(chǎn)、儲藏到銷售的全過程，都嚴格執(zhí)行綠色產(chǎn)品、環(huán)保產(chǎn)品規(guī)定的國家標準和主動接受相關(guān)主管部門的監(jiān)督，嚴格杜絕不符合標準的產(chǎn)品流入市場，以高質(zhì)量、高環(huán)保、高標準、安全健康的產(chǎn)品搶占市場，獲取消費者的認同，以高科技含量的產(chǎn)品贏得市場。本項目生產(chǎn)的產(chǎn)品與同類型企業(yè)相比具有更強的競爭優(yōu)勢。產(chǎn)品市場風險分析由于項目區(qū)所種品種均為目前適種性廣、抗逆性較強的品種，在項目建設(shè)時，項目實施單位將租賃農(nóng)戶土地建立相關(guān)種植基地，聘請相關(guān)農(nóng)民到產(chǎn)業(yè)園從事相關(guān)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，從源頭上保障產(chǎn)品的質(zhì)量和加工原料的充足。目前在國內(nèi)外市場上，生態(tài)水果、特色家禽等產(chǎn)品供不應(yīng)求，并且隨著人們生活水平的提高和人們對綠色環(huán)保安全產(chǎn)品價值的逐步認可，在相當長的一段時期內(nèi)本園區(qū)生產(chǎn)的這些產(chǎn)品將日益受到消費者的信賴，市場潛力很大。同時為了降低價格波動給本項目實施單位帶來的銷售風險，本項目產(chǎn)品的銷售價格以目前市場上同類產(chǎn)品的最低批發(fā)價為準，把銷售風險降到最低，從而保障項目投資的利潤空間，促進觀光農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。二、銷售方案與營銷策略銷售方案本項目定位為現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生態(tài)果園為主的釆摘園，以“長株潭”城市居民、社會團體和本地區(qū)鄉(xiāng)村居民為主體市場；以外地游客為休閑農(nóng)業(yè)的二級市場；以境外游客為休閑農(nóng)業(yè)的機會市場。本項目擬采用下列有效方式建立營銷網(wǎng)絡(luò)和擴大營業(yè)收入。⑴設(shè)立市場部，組建精干營銷隊伍，專門負責產(chǎn)品的銷售，形成產(chǎn)品銷售網(wǎng)絡(luò)。⑵建立BtoC無店面連鎖經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)體系，進行網(wǎng)上交易。BtoC信息平臺的建設(shè)，可以加快商務(wù)信息交流，提高商務(wù)處理效率。從而提高產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈對市場需求變化的應(yīng)變速度。營銷策略⑴充分利用各種媒體和信息渠道，加大宣傳廣告力度，在公眾中造成廣泛影響，提高知名度。⑵堅持質(zhì)量第一，信譽第一的原則，靠優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)贏得客戶，贏得市場。第四章 項目選址與建設(shè)條件一、項目選址惠科生態(tài)果園采摘園選址于湖南省茶陵縣馬江鎮(zhèn)皋芫村，東與106國道平行，總面積500畝。白鵝養(yǎng)殖場選址于惠科生態(tài)園內(nèi)1工區(qū)范圍，占地面積250余畝。二、建設(shè)條件 交通區(qū)位優(yōu)勢明顯項目區(qū)地處茶陵縣南部，東與106國道平行，南北均為該村農(nóng)田，西鄰小溪。距縣城6公里，離馬江鎮(zhèn)1公里，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。水利條件良好，寬約5米，常年有水不干涸，可向采摘園供水。2. 2白鵝養(yǎng)殖區(qū)有二口骨干山塘可供鵝飲水和嘻水。果園、林地白鵝養(yǎng)殖區(qū)有200余畝果園地青草可為鵝提供青飼料，同時果園還可為鵝提供避陽場所。有100余畝松林為搭建林棚供鵝遮陽躲雨。氣候條件適宜項目區(qū)屬亞熱帶季風氣候，四季分明。全年無霜期約275天，℃，℃，極端最低氣溫為12℃。年平均總降水量13601400毫米。每年47月為雨季，是我國暖溫區(qū)域的一部分。項目區(qū)所處的氣候條件非常適合農(nóng)作物種植，禽畜類生長。政府及群眾積極支持通過實地調(diào)查走訪，項目區(qū)所在地鎮(zhèn)政府及村組織熱切盼望湖南慧科生態(tài)園林開發(fā)有限公司改善村莊基礎(chǔ)設(shè)施條件和生態(tài)環(huán)境，帶領(lǐng)村民發(fā)家致富奔小康。同時，當?shù)剞r(nóng)民群眾增加收入、縮小城鄉(xiāng)差距的愿望強烈，迫切希望有一定實力的企業(yè)家來當?shù)赝顿Y興辦實體，表示會全力支持當?shù)卣拖嚓P(guān)企業(yè)利用本地資源優(yōu)勢發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，并希望參與到項目的建設(shè)中來，以期增加收入。第五章 主要建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容一、主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模主要建設(shè)規(guī)模項目總用地面積750畝。其中： 445畝紅心蜜柚園， 50畝鋼塑溫室大棚特色水果采摘園，輔助設(shè)施建設(shè)共用土地5畝。在慧科生態(tài)園1工區(qū)建設(shè)白鵝養(yǎng)殖場，占地面積250畝。主要建設(shè)內(nèi)容，套種紫山藥；，種植櫻桃：15畝；黑梅：15畝；巨型葡萄：20畝；地面套種草莓30畝；名貴藥材：鐵皮石斛20畝；。其中，停車場1500平方米；渠道、道路1743平方米；員工宿舍、工具器材室等共計90平方米；；排灌系統(tǒng)(噴灌)；供電及電氣設(shè)備等。，占地面積約250畝。養(yǎng)殖白鵝10000只。，寬2米，；：單層，建筑面積2000平方米；，簡易木棚；、器材、工具、器材、防疫室建筑面積100平方米；，寬2米，；；；；。員工宿舍、生產(chǎn)工具用房、器材室、飼料室均采用鋼結(jié)構(gòu)活動板房，單層，混凝土地面。二、總體布局以總體規(guī)劃為依據(jù)，充分利用土地資源，以生態(tài)農(nóng)業(yè)模式生產(chǎn)為主的原則，在充分發(fā)揮生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、示范、推廣、應(yīng)用等方面作用的同時開發(fā)農(nóng)業(yè)科普教育，使之成為人們進一步了解現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)知識、認識自然、加強環(huán)保意識的理想場所。生態(tài)果園的建設(shè)，將改善城鄉(xiāng)結(jié)合部的環(huán)境質(zhì)量，提高城市的綠化率，構(gòu)筑一個人與自然協(xié)調(diào)發(fā)展的良好生態(tài)環(huán)境，使之成為縣、市生態(tài)農(nóng)業(yè)的樣板基地之一。本項目劃分為生態(tài)果園與采摘園、白鵝養(yǎng)殖2個生產(chǎn)區(qū)，形成生態(tài)農(nóng)業(yè)循環(huán)模式。生態(tài)果園與采摘園生態(tài)果園融農(nóng)業(yè)生產(chǎn)與采摘體驗、農(nóng)業(yè)觀光為一體。規(guī)劃占地總面積500畝，擬布局在沿106國道旁地勢較平坦處，帶狀區(qū)域。其中：優(yōu)質(zhì)水果采摘園，50畝，鋼塑溫室大棚，采摘園作為產(chǎn)業(yè)園的核心，擬布局本項目南部區(qū)域。停車場、員工宿舍、生產(chǎn)工具與器材室擬布局本項目中部區(qū)域，緊靠優(yōu)質(zhì)水果采摘園。利用季節(jié)變化，規(guī)劃種植品種，使春、夏、秋都有果花觀賞、果實采摘，利用部分果樹間隔地間種中草藥、綠肥，既有原始山村風格，又可按生態(tài)要求還原自然。開辟游覽路線，增加必要的服務(wù)設(shè)施，讓觀光的游人在技術(shù)人員的指導(dǎo)下在果園中除草、修枝、采摘、品嘗，使游人在勞動當中回歸大自然，置身田園中。白鵝養(yǎng)殖場白鵝養(yǎng)殖場作為輔助項目，融養(yǎng)殖生產(chǎn)與捕捉體驗、觀光為一體，布局在在慧科生態(tài)園1工區(qū)，總占地面積約250畝(含骨干山塘2口)。鵝舍2000平方米，布局在工區(qū)山坡頂部，樹木稀疏