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九江市廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可行性研究報告-全文預(yù)覽

2025-06-04 01:47 上一頁面

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【正文】 。在冬季,雖然進(jìn)入室內(nèi)的日射可減少供暖負(fù)荷,但由于窗的溫差傳熱損失要比墻體大的多,因此窗大耗能還是多。體積一定的建筑物若體型系數(shù)大則外表面積大,通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱就多。改善建筑物單體熱環(huán)境(1)朝向與體型:建筑物的朝向?qū)?jié)能意義重大。建筑物的樓梯間敞開、底層架空等措施,也有利于后排建筑物的通風(fēng)。 編制依據(jù)《中華人民共和國節(jié)約能源法》;《中華人民共和國可再生能源法》;《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》;《中華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)法》;《中華人民共和國電力法》;《中華人民共和國建筑法》;《中華人民共和國消防法》;《節(jié)約用電管理辦法》(原經(jīng)貿(mào)資源[2000]1256號);《重點用能單位節(jié)能管理辦法》(原國家經(jīng)貿(mào)委令第7號);《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》(國發(fā)[2006]28號);1《國家發(fā)展和改革委員會關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》(發(fā)改投資[2006]2787號);1《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》(國家發(fā)改委[2010]6號令);1《江西省實施〈中華人民共和國節(jié)約能源法〉辦法》;1《江西省節(jié)能監(jiān)察辦法》(試行);1《江西省資源綜合利用條例》;1《江西省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的實施意見》(贛府發(fā)[2006]24號);1《江西省關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》(贛發(fā)改投資字[2007]09號);1《江西省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》。 第六章 節(jié)能與節(jié)水節(jié)約能源是指在滿足相等或相同目的條件下,使能源消耗量減少,能源是國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的重要物質(zhì)基礎(chǔ),能源利用涉及社會生產(chǎn)、生活的各個領(lǐng)域,節(jié)約能源需要全社會的努力。水流指示器及監(jiān)控閥、防火閥、壓力開關(guān)等其他消防設(shè)備發(fā)出的信號,并在火災(zāi)情況下對有關(guān)消防設(shè)備進(jìn)行手動或自動方式聯(lián)動控制并顯示。當(dāng)確認(rèn)火情后,集中火災(zāi)報警控制器及時作出一系列預(yù)定的動作指令,從而使得盡可能的減少生命、財產(chǎn)的損失。所有建筑物內(nèi)均按規(guī)范設(shè)置手提式干粉滅火器。每個報警閥組的最不利初設(shè)末端試水裝置,每層(或每個防火分區(qū))的最不利處均設(shè)試水閥。 自動噴水滅火系統(tǒng)噴淋系統(tǒng)按中危險Ⅱ級設(shè)計。18m179。 消防 設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2014);《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ16—2008);《火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范》(GB5011698);建筑、設(shè)備、給排水等專業(yè)提供的資料。 通信以及綜合布線系統(tǒng)本項目的電話通訊及綜合布線將采用超五類結(jié)構(gòu)化線系統(tǒng),主要完成酒店及商業(yè)娛樂樓等處的對內(nèi)及對外的語音、數(shù)據(jù)自動交換及功能信息服務(wù)。消防電話插口及電鈴,并于水泵房等區(qū)域設(shè)置消防直線電話。滿足本項目內(nèi)部的消防探測、報警及聯(lián)動要求?!栋踩婪豆こ碳夹g(shù)規(guī)范》(GB_503482004)。應(yīng)在屋面設(shè)備配電箱開關(guān)的電源側(cè)裝設(shè)Ⅱ級實驗的電涌保護(hù)器,標(biāo)稱放電電流值應(yīng)根據(jù)具體情況而定。本項目的雷電防護(hù)等級為B級。電氣接地、保安接地、防雷接地、消防報警裝置及其他弱電系統(tǒng)接地共用接地裝置。均壓環(huán)與層等電位連接往=網(wǎng)焊成一體,從均壓環(huán)適當(dāng)位置引出預(yù)埋件與外圍金屬門窗等金屬構(gòu)件連通,以防側(cè)擊雷,并增強(qiáng)雷電屏蔽作用。、接地保護(hù)根據(jù)計算,按二類防雷建筑設(shè)計。部分區(qū)域、設(shè)備用房等處采用細(xì)管徑直形熒光燈,且配電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感流器,其余辦公區(qū)域及會議室均待二次裝修時設(shè)計到位。 配電系統(tǒng)設(shè)計本項目各樓層的供電,由10/,低壓配電系統(tǒng)的電壓等級為AC220/380V.低壓配電采用放射式和樹干式相結(jié)合的配電方式,對于重要負(fù)荷或用電容量較大的負(fù)荷采用放射式配電,對于一般負(fù)荷(包括一般照明負(fù)荷和一般動力負(fù)荷等)采用樹干式配電方式;一級負(fù)荷采用雙回路供電,由兩段低壓母線分別饋出至設(shè)備配電箱,并在末端自動切換(應(yīng)急照明可除外)。 設(shè)計范圍本項目電氣的設(shè)計內(nèi)容有:照明、插座配電系統(tǒng),動力配電系統(tǒng),防雷與接地,防火剩余電流動作報警系統(tǒng),電能管理系統(tǒng)。池、水箱溢流水位均設(shè)報警裝置,防止進(jìn)水管閥門故障時,水池、水箱長時間溢流排水。 雨水排放設(shè)計排水標(biāo)準(zhǔn):雨水排放標(biāo)準(zhǔn):雨水計算采用九江廬山地區(qū)暴雨(升/);重現(xiàn)期:P=1年,初始集水時間為t1=10分鐘,徑流系數(shù)0=雨水由設(shè)置在室外雨水口和雨水排水管路收集后,排入園區(qū)內(nèi)雨水管網(wǎng)。⑵.消防用水量:室內(nèi)消火栓用水量40L/s, 室外消火栓用水量30L/s,自動噴水滅火系統(tǒng)27L/s。 用水量估算⑴.生活用水量:酒店住宿樓定額為30L/㎡門窗:門窗材料以鋁合金材料為主。景區(qū)服務(wù)接待樓采用現(xiàn)代木構(gòu)鋼架及坡屋頂形式。建筑高度超過60米,W0= KN/㎡。建筑每層為一個防火分區(qū),防火分區(qū)面積滿足規(guī)范要求;每個防火分區(qū)內(nèi)均有兩個不同方向的疏散通道及安全出口,并設(shè)有兩部消防樓梯間,疏散距離滿足規(guī)范要求。各功能用房樓層安排應(yīng)根據(jù)不同的地質(zhì)工作特點合理布局,朝向、結(jié)構(gòu)和層高應(yīng)依其功能、性質(zhì)選擇合適的朝向,盡可能有良好的通風(fēng)條件。 平面設(shè)計建筑平面布置規(guī)整,體形簡潔,利用率高,適合現(xiàn)代度假、休閑、娛樂要求。 豎向規(guī)劃豎向規(guī)劃依據(jù)場地現(xiàn)狀,并與周邊道路有機(jī)銜接。利用地形及建筑物的防護(hù)間距和空地,布置綠化,營造較好的生態(tài)農(nóng)莊環(huán)境。合理確定功能分區(qū),統(tǒng)一管理。 周邊環(huán)境條件項目建設(shè)場址,附近無各種化學(xué)、生物、物理污染源,無過境架空高壓線,無危及人身安全的易燃易爆危險物品庫。對項目建設(shè)不會造成影響。交通景區(qū)可進(jìn)入性強(qiáng),水、陸、空路路皆通。 項目建設(shè)基礎(chǔ)條件及設(shè)施給水項目用水主要為生活用水,目前市政給水管網(wǎng)沒有鋪設(shè)至項目,但項目所在地山水充足,經(jīng)過相應(yīng)處理后可作為項目用水。贛北旅游區(qū)網(wǎng)絡(luò):南至南昌、北至九江、廬山、石鐘山、龍宮洞等非常方便,公園與這些旅游區(qū)、點均處在一條旅游帶上,而且是省內(nèi)的黃金旅游帶。每天發(fā)往南昌、九江、武寧、德安和永修縣城的班車不斷,客運十分繁忙。庫區(qū)移民30余萬人,開創(chuàng)新中國水利移民先河。廬山西海原名柘林湖,是由亞洲第一大水電土壩攔河工程所在地——柘林鎮(zhèn)而得名。1970年柘林水庫再度上馬重建并于1974年工程竣工,1975年成立柘林鎮(zhèn)人民政府。該鎮(zhèn)區(qū)主、支道路在80年代先后建成,柘林鎮(zhèn)的歷史發(fā)展也有興衰和變遷。 第四章 場址選擇與建設(shè)條件 場址現(xiàn)狀 建設(shè)地點本項目擬建地點為位于江西省九江市永修縣柘林鎮(zhèn)司馬村司馬旅游接待服務(wù)區(qū)中北部項目總用地面積為16591㎡,地理位置優(yōu)越,有極好的發(fā)展?jié)摿Α>嗄喜袇^(qū)80公里、九江市區(qū)86公里、廬山88公里,武漢市區(qū)280公里、長沙市區(qū)320公里,合肥市區(qū)430公里。㎡;1建筑,即1號服務(wù)接待樓(2F),㎡;2建筑,即2號服務(wù)接待樓(2F),㎡;3建筑,即3號服務(wù)接待樓(2F),㎡。 第三章 建設(shè)規(guī)模與定位 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 建設(shè)內(nèi)容確定通過需求分析以及實際的情況,本項目本著經(jīng)濟(jì)節(jié)約實用的原則建設(shè)九江市廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊。⑶.項目建成后,將改善旅游居住、生活環(huán)境,提高效率,提升形象。促進(jìn)廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)商務(wù)與文化交流廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)是九江市旅游未來發(fā)展的重點區(qū)域,將來必定文化氣息濃厚,品位高,對商務(wù)的發(fā)展和興盛有促進(jìn)作用,同時商務(wù)的發(fā)展也會促進(jìn)文化的的進(jìn)一步繁榮。加強(qiáng)礦產(chǎn)資源勘查、保護(hù)、合理開發(fā)。要節(jié)約集約利用資源,推動資源利用方式根本轉(zhuǎn)變,加強(qiáng)全過程節(jié)約管理,大幅降低能源、水、土地消耗強(qiáng)度,提高利用效率和效益。 項目建設(shè)符合十八大精神十八大報告明確提出,建設(shè)生態(tài)文明,是關(guān)系人民福祉、關(guān)乎民族未來的長遠(yuǎn)大計。廬山西海景區(qū)擁有著巨大的發(fā)展?jié)摿?,隨著游客的日益增長,景區(qū)目前的設(shè)施已不能滿足需求,為了更好更快地完善景區(qū)的旅游設(shè)施,也為了促進(jìn)廬山西海景區(qū)的發(fā)展。云居山——柘林湖(廬山西海)是2005年12月31日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國家重點風(fēng)景名勝區(qū),景區(qū)規(guī)劃總面積680平方公里。截止6月底,%;,%。我縣被列為全省規(guī)劃的“東西南北中”5個現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)亮點縣之一。水產(chǎn)養(yǎng)殖15萬畝,;蔬菜種植18萬畝,年產(chǎn)20萬噸;,;,家禽年出籠368萬羽。農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化裝備水平不斷提升,大型植保機(jī)械保有量穩(wěn)居全省第一;宏康公司成為我省最大的水稻全程機(jī)械化生產(chǎn)服務(wù)基地。以農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)村增色、農(nóng)民增收為主線,大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。特別是位于湖南畔的易家河溫泉,天然日出水量60立方米,面積42平方米,℃,散發(fā)出誘人的硫磺熱氣,是治療皮膚病、關(guān)節(jié)炎和防止心血管疾病及理療保健的休養(yǎng)場所。密寶島:柘林湖密寶島上建筑都是城堡式,粉紅顏色在湖中十分顯眼,島上還有一個大型的石男根,昂首朝天,作為“秘寶島”的標(biāo)志。海昏秀域:“?;琛庇佬蘅h的古稱,以此命名,表明了開發(fā)者要將此處建成永修傳統(tǒng)文化的秀美區(qū)域,您能在這兒體會早出晚耕的生活;這里還有著名的“外婆橋”連接著“外婆島”和“孔雀島”。湖區(qū)特色魚有鱖魚、鱸魚、鰱魚、烏魚等。除柘林湖外,柑桔之鄉(xiāng)——易家河村的易家河溫泉是理想的溫泉浴場,水溫59℃,日出水量可達(dá)360噸;尤其是水中含有豐富的鋅、鐵、硫磺等礦物質(zhì),對治療心血管病、皮膚病等有較好的療效。柘林鎮(zhèn)地處永修西北部,西抱柘林湖,東臨316國道,南有焦武公路經(jīng)過。柘林湖樞紐工程自1958年動工,至1983年6月全部竣工。其眾島星列,簇簇?fù)泶涞膲延^景象,堪稱世界奇觀。 拓林鎮(zhèn)概況柘林湖風(fēng)景名勝區(qū)位于江西省九江市永修縣和武寧縣境內(nèi),是由亞洲第一大水電土壩攔河工程所在地——柘林鎮(zhèn)而得名。云居山——柘林湖(廬山西海)是2005年12月31日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的國家重點風(fēng)景名勝區(qū),景區(qū)規(guī)劃總面積680平方公里。為節(jié)約投資,應(yīng)認(rèn)真規(guī)劃現(xiàn)有水電資源調(diào)配,避免產(chǎn)生負(fù)荷不足的現(xiàn)象。 建議建議在下一步工作中對建設(shè)方案進(jìn)行進(jìn)一步優(yōu)化,確保功能合理的條件下技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理,既美觀又實用的設(shè)計方案。江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊創(chuàng)辦前期,積累和學(xué)習(xí)了豐富的運行經(jīng)驗,可充分利用江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊現(xiàn)有的人力、設(shè)備等資源進(jìn)行有效整合,節(jié)省建設(shè)資金。 主要技術(shù)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項 目 名 稱單位數(shù)量一總占地面積畝二總建筑面積㎡1總建筑面積計容建筑面積㎡不計容建筑面積㎡三地基占地面積㎡四容積率五經(jīng)濟(jì)與財務(wù)指標(biāo)  1項目投資指標(biāo)  項目總投資萬元 其中:工程投資萬元 設(shè)備器具投資萬元 其他費用萬元2資金籌措萬元單位自籌萬元 編制依據(jù)《廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》;《柘林湖司馬旅游接待服務(wù)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》;《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB50016—2014);《民用建筑設(shè)計通則》(GB503522005);《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB50013‐2006);《室外排水設(shè)計規(guī)范》(GB50013‐2006)(2014年版);《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》(GB5749‐2006) ;《民用建筑節(jié)水設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB50555‐2010);《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ343‐2010);《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》(GB50015‐2010)(2014年版); 1《10kV及以下變電所設(shè)計規(guī)范》(GB5005394); 1《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB500522009); 1《低壓配電設(shè)計規(guī)范》(GB500542011); 1《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB500572010); 1《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》(GB500342013); 1《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》(JGJ162008); 1《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》(GB501162013); 1《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范》(GB503112007);1《無障礙設(shè)計規(guī)范》(GB50763‐2012);《投資項目可行性研究指南》;2《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》(第三版);2國家頒布的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程及其他有關(guān)規(guī)定;2項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、資料;2其他與項目相關(guān)的資料。用水可利用項目所在地充分的山水。以及生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)的其他基礎(chǔ)配套設(shè)施。 項目概況 建設(shè)地點江西省九江市永修縣柘林鎮(zhèn)司馬村司馬旅游接待服務(wù)區(qū)中北部 項目性質(zhì)新建 項目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容本項目規(guī)劃用地面積16591㎡,㎡,㎡。公司主營業(yè)務(wù)是生態(tài)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加工、酒店餐飲、服務(wù)。野外游憩點建設(shè)內(nèi)容包括:1建筑,即1號服務(wù)接待樓(2F),㎡;2建筑,即2號服務(wù)接待樓(2F),㎡;3建筑,即3號服務(wù)接待樓(2F),㎡。 項目所在地交通便利,電、廣電、通訊、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施都配套齊全,項目建設(shè)配套資金基本落實到位。 項目實施進(jìn)度建設(shè)期為2年(2016年3月—2018年3月)。 結(jié)論與建議 結(jié)論廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊項目選址合理,符合廬山西海風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃和江西廬山西海渝園生態(tài)農(nóng)莊有限公司發(fā)展規(guī)劃。綜上所述,本項目是可行的。雖然項目附近無醫(yī)院、無居民,但也建議認(rèn)真做好施工圍閉措施,落實環(huán)保要求,盡量將環(huán)境污染降到最低。距南昌市區(qū)80公里、九江市區(qū)86公里、廬山風(fēng)景區(qū)88公里,武漢市區(qū)280公里、長沙市區(qū)320公里,合肥市區(qū)430公里。廬山西海以建設(shè)成為國際知名、全國一流的天然養(yǎng)顏養(yǎng)生中心、休閑旅游度假中心、國際會議展覽中心、水上健身娛樂中心為發(fā)展定位,以建設(shè)旅游目的地為目標(biāo),以打造“西海養(yǎng)生”品牌為特色的綜合開發(fā)和配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),以進(jìn)一步提升廬山西海整體形象,加快風(fēng)景區(qū)旅游發(fā)展步伐,促進(jìn)風(fēng)景區(qū)的保護(hù)利用和科學(xué)發(fā)展。湖區(qū)擁有形態(tài)各異、大小不一的島嶼997座,比較著名的有桃花島,金猴島,孔雀島等。系現(xiàn)江西省以發(fā)電為主,兼有防
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