【正文】 德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站二〇〇九年二月前 言《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）》于2008年11月9日發(fā)布，自2009年1月1日起新開工的工程實(shí)施。實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是旨在提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問(wèn)題的一項(xiàng)重要舉措，建設(shè)（開發(fā)）、施工、監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。為了更好的貫徹執(zhí)行《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）》，市質(zhì)監(jiān)站受市建委委托，組織制定了《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》，并編寫了《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》。本手冊(cè)以使大家更好的了解和掌握分戶驗(yàn)收的工作內(nèi)容和方法為目的，重點(diǎn)闡述了分戶驗(yàn)收的意義、概念及特點(diǎn)、項(xiàng)目與內(nèi)容的確定、一般規(guī)定、住宅分戶驗(yàn)收公共部位的劃分、分戶驗(yàn)收組織、填表要求和資料的收集整理、以及分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量等。本手冊(cè)主要為培訓(xùn)建設(shè)（開發(fā)）、施工、監(jiān)理單位參加分戶驗(yàn)收的工作人員使用，也為工程分戶驗(yàn)收工作提供參考。由于編寫時(shí)間倉(cāng)促，本手冊(cè)會(huì)有疏漏欠妥之處，在培訓(xùn)試用期間，敬請(qǐng)各位同行專家提出寶貴意見(jiàn)，以便修改?！兜轮菔凶≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》編寫組編 審： 崔全岳 主 編： 高 波 編 委： 張 巖 吳冬梅 韓 冰 劉玉華 馮金才魏學(xué)剛 高洪靖 趙榮剛 穆殿磊 孫清伯目 錄一、《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）》（德建發(fā)[2008]128號(hào)）…………………………………………………1二、《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（德建質(zhì)監(jiān)字[2008]12號(hào)）………………………………………………61 總 則……………………………………………………………………72 術(shù) 語(yǔ)……………………………………………………………………73 基 本規(guī)定………………………………………………………………84 分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容、方法及檢查依據(jù)……………………………105 分戶驗(yàn)收的組織及程序………………………………………………216 附表……………………………………………………………………24三、《德州市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督辦法》（德建質(zhì)監(jiān)字[2008]13號(hào)）……………………………………………31四、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收培訓(xùn)講義………………………………………39第一章 概述……………………………………………………………39第一節(jié) 分戶驗(yàn)收的意義………………………………………………39第二節(jié) 分戶驗(yàn)收的原則………………………………………………40第三節(jié) 分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容及界定…………………………………40第四節(jié) 分戶驗(yàn)收的定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)…………41第五節(jié) 分戶驗(yàn)收類別的劃分…………………………………………43第六節(jié) 分戶驗(yàn)收的一般規(guī)定…………………………………………43第七節(jié) 住宅分戶驗(yàn)收公共部位檢查單元的劃分及規(guī)定……………44第八節(jié) 分戶驗(yàn)收的組織……………………………………………44第九節(jié) 分戶驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理………………………46第十節(jié) 強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的六個(gè)結(jié)合…………………………47第二章 分戶驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求及檢查方法………………………49第一節(jié) 住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量 ………………………………49第二節(jié) 住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量………………………………51第三節(jié) 住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量…………58第四節(jié) 住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量……………………62第五節(jié) 住宅工程其他安裝質(zhì)量………………………………………68第六節(jié) 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總…………………………………72第七節(jié) 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)復(fù)查………………………………………75五、常用建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、文件、規(guī)定目錄…………………………………………………………76（一）法律、法規(guī)………………………………………………………76（二）建設(shè)部規(guī)章………………………………………………………76（三）有關(guān)文件規(guī)定……………………………………………………77（四）施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程………………………………78六、工程質(zhì)量驗(yàn)收培訓(xùn)練習(xí)題………………………………………………81練習(xí)題1…………………………………………………………………81練習(xí)題2…………………………………………………………………96練習(xí)題3…………………………………………………………………109練習(xí)題4…………………………………………………………………116練習(xí)題5…………………………………………………………………123七、《長(zhǎng)河晨刊》2008年12月30日?qǐng)?bào)道我市住宅工程質(zhì)量實(shí)行“分戶驗(yàn)收”德州市建設(shè)委員會(huì)文件德建發(fā)[2008]128號(hào)德州市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》的通知各縣（市、區(qū)）建委（建設(shè)局）、各建設(shè)（開發(fā)）、施工、監(jiān)理單位： 現(xiàn)將《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二○○八年十一月九日 主題詞：建設(shè) 住宅工程 分戶驗(yàn)收 通知 抄 送：省建設(shè)廳、省建管局、省質(zhì)監(jiān)總站。 德州市建設(shè)委員會(huì)辦公室 2008年11月18日印德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行） 第一條 為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工房屋使用功能，根據(jù)國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》（78號(hào)部令）、省建設(shè)廳、省建筑工程管理局《關(guān)于在全省開展住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收試點(diǎn)工作的通知》（魯建建字[2006]第27號(hào)）及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。 第二條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后簽署《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》。第三條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本規(guī)定。第四條 各級(jí)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的管理工作，市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)全市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的具體實(shí)施。 第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家、省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。 第六條 為確保住宅工程質(zhì)量安全和使用功能，在工程施工過(guò)程中，建設(shè)（開發(fā)）單位、施工單位和監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定加強(qiáng)對(duì)檢驗(yàn)批的驗(yàn)收，對(duì)于質(zhì)量不符合要求的檢驗(yàn)批，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB503002001）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理?！　　　　　　　　? 第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 （1）建筑室內(nèi)空間尺寸（開間、進(jìn)深、凈高）； （2）建筑飾面質(zhì)量（墻面、頂棚、地面）； （3）門窗安裝質(zhì)量； （4）防水工程質(zhì)量； （5）室內(nèi)電氣設(shè)施安裝質(zhì)量； （6）給、排水、采暖工程安裝質(zhì)量； （7）其他規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。 第八條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下要求進(jìn)行： （一）分戶驗(yàn)收工作由建設(shè)（開發(fā)）單位組織實(shí)施；由建設(shè)（開發(fā)）單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目質(zhì)量負(fù)責(zé)人和監(jiān)理單位的總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等人參加，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加住宅分戶驗(yàn)收工作。 （二）分戶驗(yàn)收應(yīng)逐戶、逐間進(jìn)行，并做好記錄，分戶驗(yàn)收分室內(nèi)和公共部位兩部分。驗(yàn)收具體內(nèi)容應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案進(jìn)行。 （三）分戶驗(yàn)收應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和檢測(cè)儀器，檢測(cè)工具和檢測(cè)儀器需經(jīng)法定檢定部門檢定的，必須經(jīng)法定檢定部門檢定合格后使用。 分戶驗(yàn)收合格后，按規(guī)定填寫由建設(shè)（開發(fā)）單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各方參加人員簽字并加蓋各方法人公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》。 對(duì)于建設(shè)（開發(fā)）單位有其他方面質(zhì)量要求的住宅工程及精裝修住宅工程的分戶驗(yàn)收內(nèi)容及所用表格可以自行確定。 分戶驗(yàn)收不合格的，須經(jīng)整改合格后，方可重新組織驗(yàn)收。 第九條 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)做為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時(shí)一并交給用戶。 第十條 住宅工程驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)在住宅工程的顯著部位鑲刻銘牌，將工程建設(shè)的有關(guān)單位名稱和工程竣工日期等內(nèi)容向社會(huì)公示。具體應(yīng)包括以下內(nèi)容： （一）工程名稱、竣工日期； （二）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱；（三）建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。 第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書》中注明以下事項(xiàng)： （一）保修范圍和保修期限； （二）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限； （三）物業(yè)公司名稱、地點(diǎn)； （四）施工單位質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)； （五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名。 第十二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收全部合格后，單位工程竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位將《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 第十三條 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)在單位工程竣工驗(yàn)收前和驗(yàn)收過(guò)程中，抽查《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》，抽查有關(guān)單位是否按照要求對(duì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收中提出的問(wèn)題進(jìn)行了整改。住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。 第十四條 住宅工程竣工驗(yàn)收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗(yàn)收條件不符合相關(guān)規(guī)定，分戶驗(yàn)收記錄內(nèi)容不真實(shí)或存在影響主要使用功能等重大質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)終止驗(yàn)收，責(zé)令改正，符合要求后方可重新組織驗(yàn)收。第十五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。第十六條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則由德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)制定。第十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站文件德建質(zhì)監(jiān)字[2008]12號(hào)關(guān)于印發(fā)《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》的通知各縣（市、區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、各建設(shè)（開發(fā)）、施工、監(jiān)理單位：　　為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理、規(guī)范我市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收行為，完善分戶驗(yàn)收檢查程序，依據(jù)德州市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）的通知》、（德建發(fā)〔2008〕128號(hào)）規(guī)定，我站組織制定了《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)各有關(guān)單位認(rèn)真組織學(xué)習(xí)，嚴(yán)格按照要求組織實(shí)施分戶驗(yàn)收，切實(shí)提高我市住宅工程質(zhì)量水平，讓用戶住上滿意房、放心房。本實(shí)施細(xì)則自2009年1月1日起新開工的工程實(shí)施，在實(shí)施過(guò)程中，如有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。聯(lián)系人：吳冬梅 韓 冰聯(lián)系電話：25860062008年12月22日德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則1 總則 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。 本細(xì)則適用于德州市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。 住宅工程質(zhì)量的分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 各級(jí)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)當(dāng)?shù)刈≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督管理。 一次性裝修（精裝修）住宅工程分戶驗(yàn)收，除遵守本細(xì)則規(guī)定外，其他檢查內(nèi)容由建設(shè)（開發(fā)）單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前，針對(duì)工程特點(diǎn)，制定專項(xiàng)驗(yàn)收方案，建設(shè)（開發(fā)）單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。2 術(shù)語(yǔ) 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)（開發(fā)）單位按照本細(xì)則的要求，組織對(duì)住宅工程的每一戶及相關(guān)公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收。 推算值根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。 偏差實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。 極差實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。 空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包括凈開間、凈進(jìn)深和凈高。 屋面積水屋面排水后深度超過(guò)5mm的積水。 分戶驗(yàn)收的檢查單元分戶驗(yàn)收過(guò)程中劃分的最小檢查單位，包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。3 基本規(guī)定 分戶驗(yàn)收的條件：1 工程按設(shè)計(jì)要求全部完成，各分項(xiàng)、分部工程已按規(guī)定驗(yàn)收合格，施工單位已自檢合格并向建設(shè)（開發(fā)）單位提交了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。2 工程已通水、通電，窗明地凈,設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。3 工程各專業(yè)質(zhì)量控制資料經(jīng)監(jiān)理工程師檢查應(yīng)完整。4 各專業(yè)隱蔽工程已經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格并在驗(yàn)收記錄中簽字認(rèn)可。5 各專項(xiàng)工程檢測(cè)及功能性檢測(cè)合格并通過(guò)驗(yàn)收。 分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作:1 根據(jù)工程特點(diǎn)制定分戶驗(yàn)收方案，參加驗(yàn)收人員要具有分戶驗(yàn)收資格。2 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)計(jì)量檢定合格。3 做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水等試驗(yàn)的準(zhǔn)備工作。4 粗裝修工程在室內(nèi)地面、墻面、頂棚上標(biāo)識(shí)好暗埋水、電、暖管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線，配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚。5 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程標(biāo)牌。 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備