【文章內(nèi)容簡介】 構(gòu)每戶室內(nèi)布線圖交物業(yè)公司，交房時(shí)由物業(yè)公司交給住戶。8 交房后產(chǎn)生的新裂縫或裂縫擴(kuò)展等新的質(zhì)量問題，建設(shè)（開發(fā)）單位必須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。 9 建設(shè)（開發(fā)）單位將表1～表7原件歸檔保存，保存期為5年以上。表1 住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期 年 月 日 房間編號凈高H、凈開間L凈進(jìn)深L2推算值（mm）實(shí)測值（mm）計(jì)算值（mm）凈高凈開間凈進(jìn)深HL1L2H1H2H3H4H5L11L12L21L22最大偏差極差最大偏差極差最大偏差極差室內(nèi)空間尺寸測量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)，標(biāo)注房間編號驗(yàn)收結(jié)論實(shí)測 房間，合格 房間，需整改處理房間：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章） 表2 住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期 年 月 日序號驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1門窗安裝外窗臺高度≥900mm2門、窗間墻尺寸外窗無滲漏3門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配套齊全，無污染4使用安全玻璃使用雙層玻璃5欄桿安裝欄桿高度（多）≥1050mm（高）1200≥h≥1100mm6豎桿垂直凈間距≤110mm7低窗臺、凸窗下部寬窗臺面帖窗護(hù)欄可踏面以上高度8護(hù)欄必須使用安全玻璃9要有防攀爬措施10要有防花盆墜落措施驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）表3 住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期 年 月 日序號驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1樓地面、墻面、頂棚面水泥地面無空鼓、裂縫、起砂,板塊地面無裂縫、掉角、缺棱及明顯色差2墻面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰墻面頂棚面3各部位防水屋面無滲漏、無積水4天溝、檐溝、檐口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等細(xì)部做法符合要求5衛(wèi)生間等有防水要求的地面無滲漏6外墻及外保溫?zé)o滲漏驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）表4 住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期 年 月 日序號驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄給排水采暖安裝管道標(biāo)識清楚安裝牢固管道接口無滲漏無麻絲外露管道坡度符合要求伸縮節(jié)、阻火圈設(shè)置規(guī)范（間隔、離地高度、貼樓板緊湊到位）地漏水封高度H≥50mm或設(shè)置存水彎電氣安裝插座相序正確，接地、接零正確，連接牢固，預(yù)留長度符合要求戶內(nèi)配電箱（盤）線分色正確，接線規(guī)范、整齊，跨接合理、標(biāo)識清晰照明滿負(fù)荷試驗(yàn)符合要求（可詳見聯(lián)合滿負(fù)荷試驗(yàn)記錄）注：《照明滿負(fù)荷試驗(yàn)記錄》編號： 第 卷第 頁等電位連接橫梁固定牢靠，接線柱螺栓配備齊全，箱內(nèi)干凈、整潔、標(biāo)識清楚驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）表5 住宅工程其他安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期 年 月 日序號驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1煙道安裝無裂縫，分煙板設(shè)置正確、無倒煙現(xiàn)象（可詳見聯(lián)合試煙記錄）注：《試煙記錄》編號： 第 卷第 頁2空調(diào)孔位置正確、坡向合理、外阻水圈密封到位3外墻、腰線、地面、空調(diào)擱板、車庫或儲藏室頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間外墻、門窗洞口四周墻側(cè)面保溫做法符合設(shè)計(jì)要求4地下室、儲藏室、車庫墻面、地面、頂棚無裂縫及滲漏外門窗開啟靈活、五金齊全、無滲漏5樓梯間樓梯扶手高度≥900mm，其扶手高度≥1050mm欄桿豎桿垂直凈距≤110mm，須采取防止兒童攀滑措施樓層梯段相鄰踏步高度差不大于10mm驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）表6 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總記錄表工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司內(nèi)容驗(yàn)收情況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目共驗(yàn)收表1～表5項(xiàng)目 項(xiàng)，其中表 中的第 項(xiàng)暫未驗(yàn)收。一次驗(yàn)收符合要求 項(xiàng)， 經(jīng)修整符合要求 項(xiàng)。功能性試驗(yàn)功能性試驗(yàn)：其中，屋面淋水試驗(yàn) 項(xiàng)，衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn) 項(xiàng)，給水管道通水及壓力試驗(yàn) 項(xiàng)，排水管道通水、通球試驗(yàn) 項(xiàng)，煙道試煙記錄 項(xiàng)，照明滿負(fù)荷試驗(yàn) 項(xiàng)，其他 項(xiàng)。一次符合要求 項(xiàng)， 經(jīng)修整符合要求 項(xiàng)。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章） 年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章） 年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章） 年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章） 年 月 日表7住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證工程名稱樓 單元 室竣工日期年 月 日設(shè)計(jì)使用年限：該戶已按《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為合格。驗(yàn)收人員建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司或用戶代表分戶驗(yàn)收日期： 年 月 日（建設(shè)單位章）備注：注：該合格證一份置于室內(nèi)醒目位置。如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無法整改的缺陷，在備注欄中說明。房屋交付時(shí)向住戶提供本證。德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站文件德建質(zhì)監(jiān)字[2008]13號關(guān)于印發(fā)《德州市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督辦法》的通知各縣（市、區(qū)）質(zhì)監(jiān)站、各建設(shè)（開發(fā)）、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位：　　為加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量管理、規(guī)范我市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收行為，完善竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查程序，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》等有關(guān)規(guī)定，針對全市近年來竣工工程驗(yàn)收條件不統(tǒng)一、程序不統(tǒng)一、組織不統(tǒng)一、方法不統(tǒng)一、要求不統(tǒng)一、驗(yàn)收人員不統(tǒng)一等情況，我站組織制定了《德州市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督辦法》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 二○○八年十二月二十五日主題詞：建設(shè) 工程質(zhì)量 竣工驗(yàn)收 監(jiān)督辦法 通知 德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 2008年12月25日德州市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督辦法　　　　第一條 為加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量管理、規(guī)范我市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收行為，完善竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查程序，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，特制定本辦法?！?第二條 本辦法所指房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收，是指在施工單位提交工程竣工報(bào)告后，建設(shè)單位組織工程參建各方責(zé)任主體，按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的驗(yàn)收程序及組織形式，依據(jù)相關(guān)專業(yè)規(guī)范對單位（子單位）工程進(jìn)行的最終驗(yàn)收，是單位（子單位）工程能否具備竣工驗(yàn)收備案條件的一個(gè)前提?！　〉谌龡l 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收前，住宅工程還應(yīng)按照國家、省、市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定，由建設(shè)單位組織有關(guān)責(zé)任主體對每一戶觀感和使用功能質(zhì)量及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收達(dá)到合格，并出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》?！? 第四條 市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站按本辦法及有關(guān)驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定對全市建設(shè)工程施工質(zhì)量竣工驗(yàn)收進(jìn)行檢查指導(dǎo)。各縣（市、區(qū)）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)所屬區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（以下簡稱竣工驗(yàn)收）的具體工作?！? 第五條 建設(shè)單位申報(bào)竣工驗(yàn)收的工程應(yīng)符合下列條件：（一）工程必須按設(shè)計(jì)文件和合同的約定事項(xiàng)完成，不得有缺項(xiàng)、漏項(xiàng)等現(xiàn)象。（二）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。工程竣工報(bào)告應(yīng)經(jīng)施工單位法定代表人和該工程項(xiàng)目經(jīng)理審核簽字。（三）對于實(shí)行監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報(bào)告。工程質(zhì)量評估報(bào)告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位法定代表人審核簽字。（四）勘察、設(shè)計(jì)單位對勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書進(jìn)行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報(bào)告。質(zhì)量檢查報(bào)告應(yīng)經(jīng)該項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計(jì)單位法定代表人審核簽字。 （五）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，工程質(zhì)量控制資料能準(zhǔn)確反映保證工程的結(jié)構(gòu)安全和使用功能質(zhì)量。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗(yàn)報(bào)告。（七）住宅工程已按“分戶驗(yàn)收”要求進(jìn)行且驗(yàn)收合格。 （八）有建設(shè)單位和施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書和使用說明書。（九）有建筑節(jié)能管理部門出具的認(rèn)定文件。（十）有公安消防、電梯等其它專項(xiàng)檢測（鑒定）報(bào)告或認(rèn)可文件。 （十一）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢?！? （十二）工程在申報(bào)竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)按有關(guān)文件要求制作永久性“工程質(zhì)量責(zé)任標(biāo)牌”，并鑲嵌在建筑物顯著部位。　?。ㄊ┕こ虆⒔ǜ鞣綗o明顯違規(guī)行為、工程中無違反國家強(qiáng)制性條文以及無明顯質(zhì)量缺陷，滿足電通、水通、路通、窗明、地凈，設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常，建筑物外墻兩米之內(nèi)清理干凈等基本條件。（十四）各級建設(shè)行政主管部門委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的其它事項(xiàng)已按規(guī)定完成?！?　符合以上條件的建設(shè)工程，由建設(shè)單位向所屬工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申報(bào)竣工驗(yàn)收監(jiān)督。 第六條竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)按以下程序進(jìn)行： (一)工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請工程竣工驗(yàn)收。實(shí)行監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。 (二)建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定竣工驗(yàn)收方案。 (三)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 (四)建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；160