【正文】 簽字蓋章。住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》表1至表6應(yīng)當(dāng)作為《住宅工程質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時一并交給住戶。二、施工單位責(zé)任（一）編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有：，與建設(shè)、施工、監(jiān)理單位研究確定。，擬定室內(nèi)及公共部位檢查單元檢查項目和方法。（二）配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。檢查人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。（三）按分戶驗收方案中確定的室內(nèi)和公共部位檢查單元檢查項目和內(nèi)容，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。（四）分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查，并完善簽字手續(xù)。三、監(jiān)理單位責(zé)任（一）參與審查施工單位編制的分戶驗收方案。（二）參與確定分戶驗收方案中的室內(nèi)和公共部位檢查單元檢查項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。（三）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。（四）按分戶驗收方案中確定的室內(nèi)和公共部位檢查單元檢查項目和內(nèi)容，復(fù)查施工單位分戶檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格處置記錄，簽署驗收意見并及時簽字蓋章。 返回第九節(jié) 分戶驗收填表要求和資料的收集整理一、表格填寫形式及結(jié)論（一）檢查單元驗收時，應(yīng)填寫質(zhì)量分戶驗收檢查表。（二）全部檢查單元驗收完成后，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表。（三）驗收結(jié)論的填寫表1驗收結(jié)論：符合設(shè)計及規(guī)范要求，并注明正誤差最大值（負(fù)誤差只要超過標(biāo)準(zhǔn)就應(yīng)采取糾正措施）。表2驗收結(jié)論：門窗安裝符合設(shè)計及規(guī)范要求，無滲漏，欄桿安裝符合安全和使用功能要求。表3驗收結(jié)論：樓地面、墻面、頂棚符合要求，各部位防水無滲漏。表4驗收結(jié)論：給排水、采暖安裝工程符合設(shè)計及規(guī)范要求，無滲漏。電氣安裝工程符合安全和使用功能要求。表5驗收結(jié)論：符合安全和使用功能要求，無滲漏。表6驗收結(jié)論：一次驗收合格或經(jīng)整改后驗收合格。二、簽字人員資格規(guī)定（一）住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄分戶驗收應(yīng)由建設(shè)（開發(fā)）、施工、監(jiān)理、物業(yè)公司有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時簽認(rèn)。該表具體由建設(shè)（開發(fā)）單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理工程師、施工單位質(zhì)量檢查員、物業(yè)公司驗收人員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。（二）住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表 住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表應(yīng)由建設(shè)（開發(fā)）單位（項目）負(fù)責(zé)人、施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。并加蓋各單位公章。三、資料收集整理（一）每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢查項目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表中。（二）單位工程應(yīng)匯住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表，將有關(guān)信息填入單位工程分戶驗收匯總表中。 返回第十節(jié) 強(qiáng)調(diào)做好分戶驗收工作的六個結(jié)合一、分戶驗收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合為提高分戶驗收一次合格率，減少多次返工浪費(fèi)人工、材料現(xiàn)象的發(fā)生，施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中控制項目和實(shí)測項目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。二、分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結(jié)合分戶驗收應(yīng)在檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行，檢驗批驗收要按主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是對主控項目中的材料和過程質(zhì)量等內(nèi)容要重點(diǎn)檢查，一般項目的實(shí)測實(shí)量項目應(yīng)按取樣數(shù)量在批驗收范圍取樣驗收，批驗收合格后方可進(jìn)行分戶驗收。而分戶驗收是對該批驗收所包含的若干套住宅作為若干個檢查單元分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測實(shí)量項目，其它項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復(fù)檢查。分戶驗收不合格應(yīng)整改重新驗收。當(dāng)分戶驗收檢查點(diǎn)不在批驗收檢查范圍內(nèi)，其驗收結(jié)果不影響批驗收結(jié)論。三、分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復(fù)查相結(jié)合分戶驗收過程中發(fā)現(xiàn)若干不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題時，應(yīng)在分戶驗收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項處置記錄單，限期整改。整改后，應(yīng)重新對存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查重點(diǎn)。四、分戶驗收要與成品保護(hù)相結(jié)合分戶驗收一般在施工過程中進(jìn)行驗收，距工程竣工還有一段時間，此時要采取措施保護(hù)成品不被破壞和污染。為保護(hù)分戶驗收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進(jìn)入工地等措施。五、分戶驗收與質(zhì)量通病專項治理相結(jié)合分戶驗收內(nèi)容主要是觀感、功能、實(shí)測項目質(zhì)量。為順利通過分戶驗收，并在使用中避免發(fā)生質(zhì)量通病，針對于工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗不嚴(yán)等質(zhì)量通病，要在施工中重點(diǎn)從施工工藝做法、選擇材料，嚴(yán)格復(fù)驗等方面采取措施精心策劃，精心施工，促進(jìn)工程順利竣工，避免使用中質(zhì)量通病的發(fā)生。六、分戶驗收與竣工驗收相結(jié)合《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定（試行）》明確規(guī)定，分戶驗收是單位工程竣工驗收的前提條件。竣工驗收時要對工程質(zhì)量質(zhì)量問題的整改情況進(jìn)行檢查復(fù)核，發(fā)現(xiàn)不符合要求的；質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位終止驗收；整改符合要求后重新組織驗收。 返回常用建筑工程質(zhì)量驗收有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、文件、規(guī)定目錄（一）法律、法規(guī)中華人民共和國建筑法（國家主席令第91號）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例（國務(wù)院令第248號）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令第279號）物業(yè)管理條例（國務(wù)院令第379號）民用建筑節(jié)能條例（國務(wù)院令第530號）山東省建筑市場管理條例（2004年7月30日山東省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第九次會議通過）山東省物業(yè)管理條例（2009年1月8日山東省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議通過）（二）建設(shè)部規(guī)章建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定（建設(shè)部令第15號）城市居民住宅安全防范設(shè)施建設(shè)管理規(guī)定（建設(shè)部、公安部令第49號）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法（建設(shè)部令第78號）房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法（建設(shè)部令第80號）實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定（建設(shè)部令第81號）建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（建設(shè)部令第86號）住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第143號）（三）有關(guān)文件規(guī)定建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定（建設(shè)部建監(jiān)[1997]60號）加強(qiáng)建筑幕墻工程管理的暫行規(guī)定（建設(shè)部建監(jiān)[1997]167號）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表（建設(shè)部建辦建[2000]18號）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定（建設(shè)部建建[2000]142號）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程實(shí)行見證取樣和送檢的規(guī)定（建設(shè)部建建[2000]211號）房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行）（建設(shè)部建市[2002]189號）商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則（建設(shè)部建住房〔2002〕190號）建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體和有關(guān)機(jī)構(gòu)不良記錄管理辦法（試行）（建設(shè)部建質(zhì)[2003]113號）工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則（建設(shè)部建質(zhì)[2003]162號）關(guān)于建設(shè)行政主管部門對工程監(jiān)理企業(yè)履行質(zhì)量責(zé)任加強(qiáng)監(jiān)督的若干意見（建設(shè)部建質(zhì)[2003]167號）1建筑安全玻璃管理規(guī)定（國家發(fā)改委發(fā)改運(yùn)行[2003]2116號）1關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見（建設(shè)部建質(zhì)[2004]18號）1關(guān)于實(shí)施《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計文件審查管理辦法》有關(guān)問題的通知（建設(shè)部建質(zhì)[2004]203號）1關(guān)于加強(qiáng)村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見（建設(shè)部建質(zhì)[2005]7號）1關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知（建設(shè)部建質(zhì)[2008]133號）1山東省建筑裝飾裝修管理辦法（省政府令第208號）1山東省建設(shè)廳關(guān)于全省創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅工程的實(shí)施意見（魯建發(fā)[2000]50號）1山東省實(shí)施《房屋建筑工程保修辦法》細(xì)則（魯建發(fā)[2000]52號）1山東省實(shí)施《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》細(xì)則（魯建發(fā)[2000]72號）山東省建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》的通知（魯建建字 [2002]16號）2山東省建筑工程施工技術(shù)資料組卷管理暫行規(guī)定（四）施工質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502022002）砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502032002）混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502042002）鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502052001）木結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502062002）屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502072002）屋面工程技術(shù)規(guī)范（GB503452004）地下防水工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502082002）建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502092002）1建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502102001）1建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502422002）1通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502432002）1建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB503032002）1電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB503102002）1智能建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB503392003）1建筑工程施工質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)（GB/T503752006）1建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB504112007）1民用建筑設(shè)計通則（GB503522005）住宅設(shè)計規(guī)范（GB500961999 2003版）2住宅建筑規(guī)范（GB503682005）2建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）2建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范（GB/T503282001）2玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范（JGJ1022003）2地面輻射供暖技術(shù)規(guī)程（JGJ1422004）2外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ1442004）2鋼筋焊接及驗收規(guī)程（JGJ182003）2鋼筋機(jī)械連接通用技術(shù)規(guī)程（JGJ1072003）2帶肋鋼筋套筒擠壓連接技術(shù)規(guī)程（JGJ10896）鋼筋錐螺紋接頭技術(shù)規(guī)程（JGJ10996）3SBR改性瀝青卷材屋面防水工程施工規(guī)程（DBJ14TBM393）3建筑給水鋁塑復(fù)合管(PAP )管道工程技術(shù)規(guī)程(DBJ14BS799)3水性刮瓷建筑涂料技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ14BM92000）3PMMA/PVC彩色共擠塑料門窗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ14BJ102001）3建筑給水聚丙烯（PPR）管道工程技術(shù)規(guī)程（DBJ14BJ112001）3建筑內(nèi)外墻涂料應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DBJ14BJ122001）3現(xiàn)場噴涂硬質(zhì)發(fā)泡聚氨酯屋面防水保溫技術(shù)規(guī)程（DBJ14BJ132001）3低溫?zé)崴匕遢椛洳膳夹g(shù)規(guī)程（DBJ140142002）3外墻外保溫應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DBJ140162002）工程建設(shè)管理服務(wù)規(guī)范（DBJ140182002）4居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DBJ140222003）4建筑工程施工技術(shù)資料管理規(guī)程（DBJ140232004）4建筑工程施工工藝規(guī)程（DBJ140322004）4建筑施工現(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)（DBJ140332005）4公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DBJ140362006）4居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（DBJ140372006）4混凝土小型空心砌塊建筑技術(shù)規(guī)程（DBJ140382006）4混凝土磚砌體結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（DBJ140422006）4建設(shè)工程質(zhì)量見證取樣檢測操作規(guī)程（）50、蒸壓粉煤灰磚砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DBJ140482007）5聚苯板薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng)質(zhì)量控制技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ140512007）5節(jié)能居住建筑評價與標(biāo)識技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（DBJ140522007）5外墻外保溫應(yīng)用技術(shù)規(guī)程（DBJ140352007）5蒸壓灰砂磚砌體技術(shù)規(guī)程（DBJ140532008）工程質(zhì)量驗收培訓(xùn)練習(xí)題練習(xí)題1一、單項選擇題（共70題，每題1分。每題的備選項中，只有一個最符合題意）基本建設(shè)程序的原則是（ ）。A、先設(shè)計、后勘察、再施工 B、先勘察、后設(shè)計、再施工C、先批準(zhǔn)、再建設(shè) D、先立項、再建設(shè)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起（ ）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。A、10 B、15 C、30 D、60國家機(jī)關(guān)工作人員在建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法（ ）。A、給予行政處分 B、給予行政處罰C、追究刑事責(zé)任 D、追究民事責(zé)任建筑工程發(fā)包與承包的招標(biāo)投標(biāo)活動，應(yīng)當(dāng)遵循（ ）等競爭的原則，擇優(yōu)選擇承包單位。A、公開、公平、公正 B、公開、公平、平等C、平等、互利 D、相互信任行政機(jī)關(guān)實(shí)施行政許可，擅自收費(fèi)或者不按照法律項目和標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，由其（ ）責(zé)令退還非法收取的費(fèi)用；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接人員依法給予行政處分。A