【正文】 六、分戶驗(yàn)收與竣工驗(yàn)收相結(jié)合《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》明確規(guī)定，分戶驗(yàn)收是單位工程竣工驗(yàn)收的前提條件。三、資料收集整理（一）每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢查項(xiàng)目及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表中。（二）參與確定分戶驗(yàn)收方案中的室內(nèi)和公共部位檢查單元檢查項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。 返回第八節(jié) 分戶驗(yàn)收的組織一、建設(shè)單位責(zé)任建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。三、分戶驗(yàn)收與批驗(yàn)收相同點(diǎn)分戶驗(yàn)收與批驗(yàn)收共同依據(jù)國(guó)家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和山東省地方標(biāo)準(zhǔn)。而竣工驗(yàn)收是對(duì)單位工程，按照規(guī)定的驗(yàn)收條件、程序進(jìn)行驗(yàn)收。低窗臺(tái)、凸窗等下部有能上人站立的寬窗臺(tái)面時(shí)，貼窗護(hù)欄或固定窗的防護(hù)高度應(yīng)從窗臺(tái)面起計(jì)算。即房間的開(kāi)間、進(jìn)深及高度空間。 第十七條第十三條 （一）應(yīng)熟悉國(guó)家、省、市制定的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件規(guī)定，廉潔自律、作風(fēng)正派、秉公辦事、能按工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行檢查驗(yàn)收工作。 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；（十四）各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)委托工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)辦理的其它事項(xiàng)已按規(guī)定完成。 建設(shè)單位申報(bào)竣工驗(yàn)收的工程應(yīng)符合下列條件：為加強(qiáng)建設(shè)工程質(zhì)量管理、規(guī)范我市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收行為，完善竣工驗(yàn)收監(jiān)督檢查程序，依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《工程質(zhì)量監(jiān)督工作導(dǎo)則》、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》、《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》等有關(guān)規(guī)定，針對(duì)全市近年來(lái)竣工工程驗(yàn)收條件不統(tǒng)一、程序不統(tǒng)一、組織不統(tǒng)一、方法不統(tǒng)一、要求不統(tǒng)一、驗(yàn)收人員不統(tǒng)一等情況，我站組織制定了《德州市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督辦法》。3 驗(yàn)收完畢，建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位責(zé)成施工單位將不合格點(diǎn)進(jìn)行修整，修整合格后重新對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收記錄表上注明。地下室防水等級(jí)應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無(wú)要求，應(yīng)不低于2級(jí)。（2）通過(guò)開(kāi)關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查戶內(nèi)配電箱（盤(pán)）回路功能標(biāo)識(shí)。（2）同時(shí)打開(kāi)該用戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道進(jìn)行通水，檢查管道、接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無(wú)滲漏。無(wú)雨則暫不檢查此項(xiàng)。用小錘輕擊檢查,沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊，空鼓面積不大于400cm2且每自然間不多于2處可不計(jì)。（2）豎桿垂直凈間距、樓梯井凈寬。2 質(zhì)量要求：護(hù)欄的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）陽(yáng)臺(tái)、外廊、中高層、。3 檢查方法：（1）外窗窗臺(tái)高度。使用激光測(cè)距儀或鋼卷尺進(jìn)行測(cè)量，每個(gè)房間（除廚房、衛(wèi)生間外）抽測(cè)5點(diǎn)（其中距墻、柱四角500mm處各測(cè)一點(diǎn)，中間測(cè)一點(diǎn)），在測(cè)量點(diǎn)用彩筆劃“＋”字作記號(hào)，便于復(fù)查時(shí)有可比性。5 建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程標(biāo)牌。2 術(shù)語(yǔ) 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收施工單位提交竣工報(bào)告后，單位工程竣工驗(yàn)收前，建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位按照本細(xì)則的要求，組織對(duì)住宅工程的每一戶及相關(guān)公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行專門(mén)的驗(yàn)收。 第十一條 住宅工程建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》中注明以下事項(xiàng)： （一）保修范圍和保修期限； （二）工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限； （三）物業(yè)公司名稱、地點(diǎn)； （四）施工單位質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)； （五）建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話及負(fù)責(zé)人姓名。 第二條 本規(guī)定所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，是指住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及單位工程公共部位進(jìn)行的專門(mén)驗(yàn)收，并在分戶驗(yàn)收合格后簽署《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》?！兜轮菔凶≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》編寫(xiě)組編 審： 崔全岳 主 編： 高 波 編 委： 張 巖 吳冬梅 韓 冰 劉玉華 馮金才魏學(xué)剛 高洪靖 趙榮剛 穆殿磊 孫清伯目 錄一、《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）》（德建發(fā)[2008]128號(hào)）…………………………………………………1二、《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（德建質(zhì)監(jiān)字[2008]12號(hào)）………………………………………………61 總 則……………………………………………………………………72 術(shù) 語(yǔ)……………………………………………………………………73 基 本規(guī)定………………………………………………………………84 分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容、方法及檢查依據(jù)……………………………105 分戶驗(yàn)收的組織及程序………………………………………………216 附表……………………………………………………………………24三、《德州市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督辦法》（德建質(zhì)監(jiān)字[2008]13號(hào)）……………………………………………31四、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收培訓(xùn)講義………………………………………39第一章 概述……………………………………………………………39第一節(jié) 分戶驗(yàn)收的意義………………………………………………39第二節(jié) 分戶驗(yàn)收的原則………………………………………………40第三節(jié) 分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容及界定…………………………………40第四節(jié) 分戶驗(yàn)收的定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)…………41第五節(jié) 分戶驗(yàn)收類別的劃分…………………………………………43第六節(jié) 分戶驗(yàn)收的一般規(guī)定…………………………………………43第七節(jié) 住宅分戶驗(yàn)收公共部位檢查單元的劃分及規(guī)定……………44第八節(jié) 分戶驗(yàn)收的組織……………………………………………44第九節(jié) 分戶驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理………………………46第十節(jié) 強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的六個(gè)結(jié)合…………………………47第二章 分戶驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求及檢查方法………………………49第一節(jié) 住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量 ………………………………49第二節(jié) 住宅工程門(mén)窗、欄桿安裝質(zhì)量………………………………51第三節(jié) 住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量…………58第四節(jié) 住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量……………………62第五節(jié) 住宅工程其他安裝質(zhì)量………………………………………68第六節(jié) 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總…………………………………72第七節(jié) 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)復(fù)查………………………………………75五、常用建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、文件、規(guī)定目錄…………………………………………………………76（一）法律、法規(guī)………………………………………………………76（二）建設(shè)部規(guī)章………………………………………………………76（三）有關(guān)文件規(guī)定……………………………………………………77（四）施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程………………………………78六、工程質(zhì)量驗(yàn)收培訓(xùn)練習(xí)題………………………………………………81練習(xí)題1…………………………………………………………………81練習(xí)題2…………………………………………………………………96練習(xí)題3…………………………………………………………………109練習(xí)題4…………………………………………………………………116練習(xí)題5…………………………………………………………………123七、《長(zhǎng)河晨刊》2008年12月30日?qǐng)?bào)道我市住宅工程質(zhì)量實(shí)行“分戶驗(yàn)收”德州市建設(shè)委員會(huì)文件德建發(fā)[2008]128號(hào)德州市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》的通知各縣（市、區(qū)）建委（建設(shè)局）、各建設(shè)（開(kāi)發(fā)）、施工、監(jiān)理單位： 現(xiàn)將《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 第九條 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)做為《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的附件，在房屋交付時(shí)一并交給用戶。 住宅工程質(zhì)量的分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)計(jì)量檢定合格。20，極差不超過(guò)20mm。鋁合金門(mén)窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi)，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。3 檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。（4）室內(nèi)頂棚：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查有無(wú)滲漏，排水是否順暢。（6）地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。2 質(zhì)量要求：以上部位均應(yīng)做保溫，且保溫材料及保溫板厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。各單位將參驗(yàn)人員報(bào)建設(shè)單位，建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位按照專業(yè)和實(shí)際需要對(duì)參驗(yàn)收人員進(jìn)行分組，確定各小組組長(zhǎng)并提供分戶驗(yàn)收記錄表。如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無(wú)法整改的缺陷，在備注欄中說(shuō)明。各縣（市、區(qū)）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)所屬區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱竣工驗(yàn)收）的具體工作。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。 （十一）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見(jiàn)一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。第十二條　　是在檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程隱蔽驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的對(duì)住宅工程安全及使用功能的驗(yàn)收。這是保證用戶尤其是兒童使用安全的最基本要求。分戶驗(yàn)收主要以竣工后可以看到的室內(nèi)觀感、功能、實(shí)測(cè)項(xiàng)目質(zhì)量為主。分戶驗(yàn)收是由建設(shè)單位組織，而批驗(yàn)收是由監(jiān)理工程師組織。第七節(jié) 住宅分戶驗(yàn)收公共部位檢查單元的劃分及規(guī)定一、公共部位檢查單元?jiǎng)澐衷瓌t：因質(zhì)量問(wèn)題經(jīng)常影響住戶正常使用的公共部分。（三）按分戶驗(yàn)收方案中確定的室內(nèi)和公共部位檢查單元檢查項(xiàng)目和內(nèi)容，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。該表具體由建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位質(zhì)量負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理工程師、施工單位質(zhì)量檢查員、物業(yè)公司驗(yàn)收人員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。為保護(hù)分戶驗(yàn)收成果直至順利竣工交付使用，可采用增加覆蓋、設(shè)專人看管、持證進(jìn)入工地等措施。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意）基本建設(shè)程序的原則是（ ）。施工中操作人員要嚴(yán)格按質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工工藝標(biāo)準(zhǔn)操作，工人和班組要嚴(yán)格按照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)自行檢查，合格后方可進(jìn)入下一工序施工。 返回第九節(jié) 分戶驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理一、表格填寫(xiě)形式及結(jié)論（一）檢查單元驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)填寫(xiě)質(zhì)量分戶驗(yàn)收檢查表。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢查單元的檢查項(xiàng)目、內(nèi)容、檢查數(shù)量和抽查點(diǎn)分布。 返回第六節(jié) 分戶驗(yàn)收的一般規(guī)定一、分戶驗(yàn)收項(xiàng)目劃分以單位工程每戶住宅和公共部分為單位劃分。而分戶驗(yàn)收檢查單元是按每戶住宅劃分，所劃分范圍相對(duì)較小，抽查數(shù)量相對(duì)整個(gè)工程較多。（七）等電位連接箱內(nèi)接線端子牢靠、接線板上的配件是否齊全。用戶所擔(dān)心的是精裝修材料附著之后的可靠度能否滿足使用要求。 本辦法由德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)解釋。第十四條第八條 （二）施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。第一條6 分戶驗(yàn)收符合要求后，建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位組織各方責(zé)任主體進(jìn)行竣工驗(yàn)收。1 驗(yàn)收內(nèi)容：樓層梯段踏步高度差。（3）照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時(shí)，開(kāi)啟所有照明燈具，且每2小時(shí)記錄運(yùn)行狀態(tài)一次，檢查每戶有無(wú)故障。2 質(zhì)量要求：（1）配電箱內(nèi)回路功能標(biāo)識(shí)齊全、準(zhǔn)確。室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。（2）墻面、頂棚。鋼尺測(cè)量，每片護(hù)欄不少于3處（每片記錄最小值），不得有負(fù)偏差。須采取兒童攀滑措施。鋼尺測(cè)量是否符合設(shè)計(jì)要求。3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。3 應(yīng)是建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、質(zhì)量、技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師及相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。 極差實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，驗(yàn)收組抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作進(jìn)行檢查和復(fù)核，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。 第五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)國(guó)家、省、市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行。本手冊(cè)以使大家更好的了解和掌握分戶驗(yàn)收的工作內(nèi)容和方法為目的，重點(diǎn)闡述了分戶驗(yàn)收的意義、概念及特點(diǎn)、項(xiàng)目與內(nèi)容的確定、一般規(guī)定、住宅分戶驗(yàn)收公共部位的劃分、分戶驗(yàn)收組織、填表要求和資料的收集整理、以及分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、檢驗(yàn)方法、依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、檢查數(shù)量等。 分戶驗(yàn)收合格后，按規(guī)定填寫(xiě)由建設(shè)（開(kāi)發(fā)）單位（項(xiàng)目）負(fù)責(zé)人、施工單位項(xiàng)目經(jīng)理和總監(jiān)理工程師及各方參加人員簽字并加蓋各方法人公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》。本實(shí)施細(xì)則自2009年1月1日起新開(kāi)工的工程實(shí)施，在實(shí)施過(guò)程中，如有意見(jiàn)和建議，請(qǐng)及時(shí)反饋德州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站。4 各專業(yè)隱蔽工程已經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格并在驗(yàn)收記錄中簽字認(rèn)可。室內(nèi)凈高允許偏差為177。建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)有資質(zhì)的檢測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合格。落地門(mén)窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可靠的護(hù)欄。3 檢查方法：（1）欄桿高度。（2）板塊樓地面：面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓，面層表面應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻，