【正文】 、樓地面、墻面、天棚面層 、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂檢查方法：觀察和小錘輕擊驗收標(biāo)準(zhǔn)：空鼓面積不超過40cm178。、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項目下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗批，樓梯間宜按每一戶劃分一個檢驗批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。整改小組組長： 【施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人】 組員： 【施工單位質(zhì)檢員】 【施工單位施工員】四、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求 、分戶驗收的目的為了進(jìn)一步提高住宅質(zhì)量，強化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確?？⒐し课菔褂霉δ埽瀼亟ㄔO(shè)部監(jiān)理分戶驗收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條列》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合《湖北省建委關(guān)于進(jìn)一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》和省實際情況，推進(jìn)住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。以前期住戶質(zhì)量反饋的主要問題如裂、滲、漏和門窗質(zhì)量為重點結(jié)合第一、二階段檢查情況，分成若干個驗收小組，檢查范圍為全數(shù)檢查，并及時填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，對分戶驗收發(fā)現(xiàn)的不符合規(guī)定要求的檢查點(處)，書面責(zé)成施工單位進(jìn)行整改、返修并對整改情況進(jìn)行復(fù)查，經(jīng)整改仍不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，應(yīng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。二、某住宅工程分戶驗收實施方案： ：某住宅小區(qū)總建筑面積為129830m2，住宅套數(shù)為1190戶，分戶驗收工作從4月15日開始至6月27日結(jié)束，歷時72天。（二）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。 建筑給排水工程一、管道、配件安裝（一）質(zhì)量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道安裝坡度、坡向符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節(jié)、阻火圈的設(shè)置符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；管道穿樓板、穿墻的套管安裝符合設(shè)計或施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；給水暗埋管道標(biāo)識清楚；給水口位置符合設(shè)計要求。（二）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：每片欄桿不少于一處。四、外門窗的防、排水性能（一）質(zhì)量要求：外門窗及周邊無滲漏；室外門窗框與墻體之間的縫隙表面應(yīng)采用密封膠封閉，密封膠應(yīng)光滑、順直、無裂紋；應(yīng)設(shè)置排水孔的門窗，排水 孔應(yīng)通暢，位置及數(shù)量符合設(shè)計要求；窗臺、窗楣等處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%，滴水線應(yīng)內(nèi)高外底，滴水槽的寬度和深度均不應(yīng)小于10mm，窗臺內(nèi)外高差不應(yīng)小于20mm。（二）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測并結(jié)合手摸、尺量檢查。六、如施工過程中編制的房號與竣工后物業(yè)部門編制的房號不一致時，應(yīng)向用戶提供房號對應(yīng)表，以便查詢。三、監(jiān)理單位責(zé)任（一）驗收施工單位編制的分戶驗收方案。、電話。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員增加了建設(shè)單位人員或物業(yè)單位人員。最終達(dá)到抓驗收，促施工，提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問題的目的。(四)分戶 驗收檢查單元 分戶 驗收過程中劃分的最小檢查單位，包括: 室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。: 地下室通道的凈高不應(yīng)小于 2m。(3)語音、視頻信號應(yīng)清晰。:(1)每套住宅應(yīng)設(shè)臵多媒體箱。: 全數(shù)檢查。(3)通過開關(guān)通、斷電試驗檢查回路功能標(biāo)識。(3)地漏位臵合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50mm。:(1)分、集水器材質(zhì)應(yīng)為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合要求。第三十四條 室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝(一)管道及管配件安裝 : 管材、閥門、伸縮裝臵及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。② 在連接 3 個及 3 個以上衛(wèi)生器具的污水橫管上應(yīng)設(shè)臵清掃口。: 觀察、尺量和手板檢查。: 蓄水試驗無滲漏。: 進(jìn)戶 目 測觀察檢查，對戶 內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目 標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。: 全數(shù)檢查。: 觀察、手板檢查。: 門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。: 全數(shù)檢查。: 尺量檢查。第四章 分戶驗收的檢查內(nèi)容和方法第一節(jié) 室內(nèi)地面 6 第二十條 普通水泥樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓地面)(一)水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 : 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。第三章 分戶驗收的組織及程序第十五條 住宅工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進(jìn)行全面的自 檢評定，自 檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程質(zhì)量分戶 4 驗收申請。 驗收方案中 確定的分戶 和公共部位檢查項目 2 和內(nèi)容，會同建設(shè)、監(jiān)理等單位有關(guān)人員 對分戶 驗收項目 檢查，并及時記錄，簽字蓋章。(六)分戶 驗收所使用的儀器和計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。第二條 本細(xì)則 適用 于泰安市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶 驗收及其監(jiān)督管理。(四)在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線。 檢查項目 分別繪制檢查點分布圖。第十四條 住宅工程質(zhì)量分戶 驗收不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理:(一)由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進(jìn)行返修或返工。住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶 驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題時，應(yīng)終止驗收，并責(zé)令改正，待符合要求后重新組織竣工驗收。注: 單塊板塊局 部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自 然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不超過總數(shù)的 5%可不計。: 頂棚抹灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。(三)特殊形狀的自 然間可單獨制定測量方法。(四)門窗的排水 : 門窗的排水孔、窗臺流水坡度、滴水線。(6)護欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于 12MM 5M 及以上時, 應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。: 全數(shù)檢查。: 觀察和采用潑水試驗。水表、閥門安裝位臵應(yīng)便于使用檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)。(二)排水管道配件安裝 : 檢查口 或清掃口，排水通氣管，三通及彎頭，阻火圈或防水套管等。: 同 時打開該戶 所有用 水點對排水管道及接口 進(jìn)行通水檢查。: 對照圖紙檢查。接口 封閉嚴(yán)密。(5)導(dǎo)線連接緊密。(2)核查插座安全門。: 觀察、測量檢查。(三)訪客對講系統(tǒng)安裝 : 預(yù)留管線、信號情況、操作情況。: 觀察檢查。第五章 附則第四十一條 本細(xì)則下列術(shù)語的含義是:(一)推算值 根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)據(jù)。為了有效抑制質(zhì)量問題的出現(xiàn)，北京市朝陽區(qū)建委率先推行住宅工程一戶一驗制度，取得了明顯效果，并逐步向全國推廣。分戶檢驗批實測內(nèi)容根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》（簡稱驗收方案）確定檢查部位、檢查數(shù)量?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于6個月。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：、竣工日期。向上依次計算，例如一層為01，依次類推。三、墻面（一）質(zhì)量要求 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。三、門窗密封性能（一）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。二、欄桿高度、欄桿間距（一）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。（二）檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當(dāng)廚房有防水要求時采用蓄水檢查。二、公共部分（一）質(zhì)量要求：走道和樓梯間墻面凈距應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范的最小值要求。（二）檢驗方法：電氣元件規(guī)格、型號、數(shù)量和標(biāo)識目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；電氣元件進(jìn)行現(xiàn)場動作試驗檢查；接地目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。在施工單位自檢的基礎(chǔ)上，結(jié)合標(biāo)段監(jiān)理日常工作檢查中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照不低于總戶數(shù)的30％比例對施工單位分戶驗收情況進(jìn)行抽查，對抽查中發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)理單位以書面形式責(zé)成施工單位進(jìn)行整改并復(fù)查，不合格戶數(shù)超過抽查總數(shù)的10％時，判定為該棟號分戶驗收不合格，應(yīng)要求施工單位重新組織分戶驗收自檢。實施過程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項目、數(shù)量及進(jìn)行驗收，下午驗收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。根據(jù)工程的實際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗收內(nèi)容及要求。、施工單位責(zé)任：、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。五、分戶驗收項目檢查方法及標(biāo)準(zhǔn) 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、構(gòu)件尺寸檢查方法：用鋼卷尺進(jìn)行測量，偏差為實測值與推算值之差。進(jìn)展程度：作為試點，朝陽區(qū)早在半年前就已實行住宅分戶驗收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗收。實測值要全數(shù)記錄。、或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。必要時確定實測值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值與基準(zhǔn)值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。 我們以某小區(qū)二、三、四期工程驗收客戶投訴率進(jìn)行分析，不難發(fā)現(xiàn)實施完整分戶驗收，客戶投訴率明顯下降，成效顯著；三、需要我們思考的問題分戶驗收檢查內(nèi)容較細(xì)，所需時間較長，需至少約2個月時間，在施工單位提交竣工驗收報告至正式驗收這段時間，是否每個工程均有這個空檔期；物業(yè)公司參加驗收的人員資質(zhì)難以達(dá)到要求，交房時由于不具備相關(guān)專業(yè)知識對住戶提出的質(zhì)量問題、非質(zhì)量問題不能正確區(qū)分和合理解釋，對分戶驗收的工作將增加一定的難度。 觀感為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查，分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查應(yīng)全部合格，一般項目合格點率應(yīng)達(dá)到80％及以上，且不得有嚴(yán)重缺陷。（二）檢驗方法：開關(guān)、插座型式目測觀察并與設(shè)計圖紙進(jìn)行核對檢查；接線拆開開關(guān)、插座進(jìn)行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀表進(jìn)行漏電開關(guān)的模擬動作試驗；開關(guān)操作現(xiàn)場動作試驗檢查；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置目測觀察檢查。二、地漏、存水彎（一）質(zhì)量要求：地漏型式符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm；存水彎設(shè)置符合設(shè)計要求，有效水封深度不小于50mm。20mm以內(nèi)，極差值控制在177。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（四）淋水試驗方法，引水管從被淋水層次上一層戶內(nèi)外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形（每2米設(shè)置不少于1個引水管或固定管）。四、頂棚（一）質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應(yīng)無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應(yīng)有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應(yīng)符合設(shè)計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。 分戶驗收項目 樓地面、墻面和頂棚一、現(xiàn)澆樓板裂縫（一）質(zhì)量要求：現(xiàn)澆樓板不應(yīng)有可見的裂縫。（四）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。，組織各專業(yè)分戶驗收小組確定驗收人員，制定驗收小組責(zé)任制度以及領(lǐng)導(dǎo)小組檢查督促制度。分戶驗收記錄表增加了建設(shè)單位和質(zhì)量缺陷及整改結(jié)果一欄。當(dāng)該套住宅或規(guī)定的公共部分所包含的分戶檢驗批項目及內(nèi)容符合分戶驗收合格標(biāo)準(zhǔn)時，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗收合格。(七)多媒體箱(集中配線箱)設(shè)臵有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能化接線分配箱。第四十條 其他(一)煙道、透氣孔 : 煙道安裝及附件。: 全數(shù)檢查。(4)弱電線纜符合設(shè)計要求。: 單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理。(二)開關(guān)、插座安裝: 開關(guān)插座型號、位臵、PE 線串接。(二)衛(wèi)生器具功能試驗 : 衛(wèi)生器具盛水和通水試驗。: 觀察、尺量檢查。(2)供回水主干管的固定與補償器的位臵應(yīng)符合要求。③ 在轉(zhuǎn)角小于 1350的 污水橫管上，應(yīng)設(shè)臵檢查口 或清掃口。 量 要 求 : 給水管 道末端應(yīng) 保 持水壓 在 ~ 范圍內(nèi)不滲不漏。第三十一條 屋面(一)屋面防水 : 頂層住宅屋面防水功能。: 15(1)建筑外墻金屬窗、塑料窗應(yīng)經(jīng)備案的檢測單位對氣密性和水密性進(jìn)行現(xiàn)場抽檢合格。: 觀察、尺量檢查。: 進(jìn)戶 門種類應(yīng)符合設(shè)計要求，若設(shè)計進(jìn)戶門非防盜門，應(yīng)在進(jìn)戶 門洞口 室外一側(cè)預(yù)留安裝防盜門的位 12 臵。(二)門窗配件 : 門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位臵。: 觀察檢查。: 室內(nèi)墻面不應(yīng)有爆灰、裂縫、陰陽角應(yīng)順直。注: 空鼓面積不大于 400cm2, 且每自 然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于 2 處可不計。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司可以參與住宅工程質(zhì)量分戶 驗收工作。(二)配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。(二)組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶 檢查項目 及內(nèi)容。第五條 一次性裝修(精裝修)住宅工程分戶 驗收檢查內(nèi)容，除遵守本細(xì)則規(guī)定外，其它檢查內(nèi)容由建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商確定。第七條 分戶 驗收前的準(zhǔn)備工作(一)根據(jù)工程特點制定分戶 驗收方案，對驗收人員 進(jìn)行培訓(xùn)交底。 稱、電話。第十三條 分戶 驗收時形成下列資料: 3(一)驗收過程中應(yīng)按附表 A 填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》。(四)單位工程通過分戶 驗收后，建設(shè)單位應(yīng)按附表 B填寫《住宅工程質(zhì)量分戶 驗收匯總表》。(二)板塊樓地面面層粘結(jié) : 板塊面層粘貼質(zhì)量: 板塊面層上下層應(yīng)結(jié)合牢固, 無空鼓。注: 空鼓面積不大于 400cm2，且每自 然間(標(biāo)準(zhǔn)間)不多于 2 處可不計。(二)空間尺寸測量宜按下列程序進(jìn)行: ⑴ 分戶 驗收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。(3)樓梯扶手高度不應(yīng)小于 ， 時，其扶手高度不應(yīng)小于 。(三)玻璃觀感質(zhì)量 : 門窗玻璃安裝, 表面觀感。(2)外窗全數(shù)目 測觀察檢查。: 住宅頂層逐戶 全數(shù)檢查。(2)管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。(三)排水管