【文章內容簡介】 項 屋面 防水 屋面防水 第三十一條第(一)項樓層梯段踏步 第三十八條第(一)項 公共 部位樓梯護欄 第三十八條第(二)項 地下室防水 第三十九條第(一)項 地下室 地下室通道 第三十九條第(二)項 煙道、透氣孔 第四十條第(一)項 其它 通風道 第四十條第(二)項 驗收意見: 建設單位(項目)負責人: 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質量檢查員: 年 月 日附表 A4 : 34 安裝工程質量分戶驗收記錄表 單位工程名稱 驗收部位(戶號)現(xiàn)場檢查項目 質量要求 質量驗收記錄給水管道及配件安裝第三十二條第(一)項 給水管道系統(tǒng)安裝工程功能試驗 第三十二條第(二)項排水管道安裝 第三十三條第(一)項排水管道配件安裝 第三十三條第(二)項 排水管道 安裝工程功能試驗 第三十三條第(三)項 管道及配件 第三十四條第(一)項 入戶裝臵 第三十四條第(二)項 分、集水器 第三十四條第(三)項 室內采暖 系統(tǒng) 散熱器 第三十四條第(四)項衛(wèi)生器具安裝 第三十五條第(一)項 衛(wèi)生器具功能試驗 第三十五條第(二)項配電箱安裝 第三十六條第(一)項開關插座安裝第三十六條第(二)項導線連接 第三十六條第(三)項 電氣工程等電位聯(lián)結 第三十六條第(四)項 多媒體箱安裝 第三十七條第(一)項 信息插座面板安裝 第三十七條第(二)項 智能建筑 訪客對講系統(tǒng)安裝 第三十七條第(三)項 驗收意見: 建設單位(項目)負責人: 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質量檢查員: 年 月 日 附表 B: 35 住宅工程質量分戶驗收匯總表 工程名稱 結構層數(shù) 面積 M2 建設單位 監(jiān)理單位 總戶數(shù) 施工單位 開竣工日期 年 月 日年 月 日 內容 驗收情況: 驗收時間 根據(jù)《泰安市住宅工程質量分戶驗收細則》 要求，于 年 月 日年 月 日對本工程進行了分戶驗收。本工程共 戶 共驗收 戶 驗收合格 戶 驗收不合格 戶，已整改至合格 戶 不符合《泰安市住宅工程質量分戶驗收細則》，但不影響結構安全和使用功能 戶 驗收戶數(shù) 不符合《泰安市住宅工程質量分戶驗收細則》，但不影響結構安全和使用功能戶號為: 驗收結論 建設單位(項目)負責人: 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質量檢查員: 年 月 日 附表 C: 36 住宅工程質量分戶驗收合格證 工程名稱 樓 單元 室完工日期 年 月 日 設計使用年限: 該戶已按《泰安市住宅工程質量分戶驗收細則》 要求進行驗收，驗收結論為: 合 格 建設單位 監(jiān)理單位 驗收人員 施工單位 其他單位 分戶驗收日期: 年 月 日(建設單位章)備 注: 注:該合格證一份臵于室內醒目位臵。如存在不影響結構安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。房屋交付時向住戶提供本證。37 38 主題詞: 城鄉(xiāng) 建設 住宅工程 分戶驗收 通知 泰安市建設局辦公室 2008 年 9 月 17 日 印 共印 60 份 39第二篇：住宅工程分戶驗收資料附錄B 住宅工程質量分戶驗收資料 概述 分戶驗收的意義隨著住房商品化的發(fā)展，百姓逐漸由過去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX購房，因此工程質量直接關系到百姓利益?，F(xiàn)在百姓維權意識提高，質量投訴較多，甚至群訴群訪事件時有發(fā)生。平時不常被人們注意到的質量問題，在社會監(jiān)督下顯現(xiàn)出來了，并且百姓反映強烈。為了有效抑制質量問題的出現(xiàn)，北京市朝陽區(qū)建委率先推行住宅工程一戶一驗制度，取得了明顯效果，并逐步向全國推廣。河南省建設廳于2006年5月24日下發(fā)了《河南省建設廳關于印發(fā)〈河南省實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見〉的通知》，決定在河南省范圍內實行住宅工程質量分戶驗收，要求建設單位總負責，參加并組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開展分戶驗收工作，并規(guī)定完成分戶驗收是竣工驗收的前提條件。住宅工程質量分戶驗收制度的提出是把社會的監(jiān)督評價作為源頭，通過抓質量驗收環(huán)節(jié)的分戶驗收工作，一是督促建設單位，明確在竣工前組織并參與分戶驗收的責任；二是督促施工企業(yè)抓技術、質量管理，抓操作人員的素質，嚴格按施工工藝標準施工，嚴格三檢制，研究制定提高質量措施并有效實施；三是督促監(jiān)理企業(yè)按施工驗收規(guī)范、規(guī)程，嚴格驗收，不走過場。最終達到抓驗收，促施工，提高住宅工程質量水平，減少質量問題的目的。 分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點一、分戶驗收定義住宅工程質量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），依據(jù)國家和省工程質量標準、規(guī)范，對每一戶及單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進行驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。二、分戶驗收與竣工驗收的不同點分戶驗收是以每戶住宅作為一個子單位工程，組織專門驗收。當該套住宅或規(guī)定的公共部分所包含的分戶檢驗批項目及內容符合分戶驗收合格標準時，該套住宅或規(guī)定的公共部分驗收合格。而竣工驗收是對單位工程，按照規(guī)定的驗收條件、程序進行的驗收。三、分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收（簡稱批驗收）不同點（一）檢驗批劃分的不同。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或50個房間等規(guī)定條件劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較大，抽查數(shù)量相對整個工程較少。而分戶驗收檢驗批是以每戶住宅或公共部分規(guī)定的檢查范圍劃分一個檢驗批，所劃分范圍相對較小，抽查數(shù)量相對整個工程較多。（二）檢查內容的不同。批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內容相對較多。而分戶驗收是在批驗收的基礎上，僅對涉及觀感、使用功能和實測實量等內容進行檢查，驗收內容相對較少。分戶驗收是檢驗批驗收的補充，不能代替檢驗批驗收。（三）實測數(shù)量不同。分戶檢驗批實測內容根據(jù)《住宅工程質量分戶驗收方案》（簡稱驗收方案）確定檢查部位、檢查數(shù)量。檢驗批驗收未對實測內容的具體檢查部位、檢查數(shù)量作詳細規(guī)定。（四）參加驗收的人員不同。分戶驗收參加人員，比批驗收參加人員增加了建設單位人員或物業(yè)單位人員。分戶驗收是由建設單位組織，而檢驗批驗收是由 監(jiān)理工程師組織。（五）使用檢查記錄表格不同。分戶驗收記錄表增加了建設單位和質量缺陷及整改結果一欄。并且對表頭和表尾，作了相應改動。四、分戶驗收與檢驗批驗收相同點分戶驗收與檢驗批驗收共同依據(jù)國家施工質量驗收規(guī)范，共同依據(jù)相同的施工圖、設計說明及其他設計文件，依照相同的檢驗批合格判定標準。 分戶驗收組織一、建設單位責任建設單位是分戶驗收工作的第一責任人。分戶驗收工作是否認真開展，不走過場，主要取決于建設單位的組織和要求。具體工作包括：（一）組織施工單位編制分戶驗收方案。宜在結構工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設單位驗收。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內容，組織、協(xié)調分戶驗收工作。（三）組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。（四）住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》應當作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主。《住宅質量保證書》應當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。公示內容：。、電話以及辦公地點。、電話。二、施工單位責任（一）編制分戶驗收方案，主要內容有：：參照相關規(guī)定，由建設單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定，明確各方在分戶驗收工作中的職責。，組織各專業(yè)分戶驗收小組確定驗收人員，制定驗收小組責任制度以及領導小組檢查督促制度。，確定該工程項目每戶住宅和公共部位的分戶驗收檢驗批項目，以及檢查內容和數(shù)量。，該圖主要標注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項目，如果不同分戶驗收檢驗批項目能夠在一張分布圖上表示時宜盡量合并。，編制含有各種戶型、不同設計做法、主要尺寸等反應分戶驗收時需要的相關信息的戶型設計做法表。（二）配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。（三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。（四）分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。（五）住宅工程竣工驗收前，施工單位要制作工程標牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標牌應包括以下內容：、竣工日期。、設計、監(jiān)理、施工單位全稱。、設計、監(jiān)理、施工單位負責人姓名。三、監(jiān)理單位責任（一）驗收施工單位編制的分戶驗收方案。（二）參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數(shù)量。（三）配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員和檢查驗收工具。（四）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。 分戶驗收的條件一、工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內容。二、所含（子）分部工程的質量驗收合格。三、工程質量控制資料完整。四、有關安全和功能的檢測資料完整。在施工過程中進行的分戶驗收項目不受以上條件約束。 分戶驗收評價一、分戶驗收合格的評價分戶驗收項目應符合本《指南》的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內。二、分戶驗收不合格的處理（一）由建設單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。（二）當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失，可按技術處理方案和協(xié)商文件通過分戶驗收，建設單位應在《住宅工程質量分戶驗收表》中明確告之用戶，并積極與用戶協(xié)商處理。 房號的一般規(guī)定一、單元編號面向該工程樓梯洞口方向，從左至右，依次為3……二、樓層號以單位工程177。，向上依次計算，例如一層為01，依次類推。三、戶號以從樓梯步行至該樓層轉向平臺（或門廳）站立的方向為準，從左至右，按順時針方向計算，依次為3……四、房間編號以從入戶門進入第一個房間為準，從其左手第一個房間計起，按順時針方向旋轉，依次為0003……五、實例例如：該工程東西走向，共四個單元，一梯兩戶，樓梯間從該工程的北側進入。其從東數(shù)第二個單元三層東戶的房號為2031。六、如施工過程中編制的房號與竣工后物業(yè)部門編制的房號不一致時，應向用戶提供房號對應表，以便查詢。 分戶驗收測點的保留凡可標識的分戶驗收測點位置應用不易褪識的標記加以標識并保留。B． 分戶驗收表格分戶驗收資料用表宜采用附表D的規(guī)定；附表D未規(guī)定的，可自行確定。 分戶驗收項目 樓地面、墻面和頂棚一、現(xiàn)澆樓板裂縫（一）質量要求：現(xiàn)澆樓板不應有可見的裂縫。（二）檢驗方法：現(xiàn)澆樓板裂縫檢查應在主體結構施工過程中進行目測檢查。，俯視檢查；板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。二、樓地面面層（一）質量要求 地面面層及各構造層之間應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的，表面坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水。面層在結合層上鋪設時，應結合（粘接）牢固，無空鼓或松動；板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷，鑲嵌正確，接縫均勻、順直，色澤均勻一致，圖案清晰，面層表面的平整度和坡度符合要求。、木面層面層鋪設應牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。（二）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應的檢查工具進行檢查；其他面層外觀質量目測觀察并結合手摸、腳踩等方式檢查。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中地面空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加12中心處，每處面積約1m范圍。初裝飾工程衛(wèi)生間不檢查空鼓。三、墻面（一）質量要求 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。（磚）飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應無泛堿等污染。顏色、圖案應符合設計要求；涂飾均勻、粘結牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹；涂層與其他裝修材料和設備銜接處應吻合，無交叉污染，界面應清晰。（二）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質量目測并結合手摸、尺量檢查。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中2間部位，每處面積約1m范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。四、頂棚（一）質量要求：抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫；裝修裝飾圖案應符合設計要求，縫格順直，色澤均勻、無污染或明顯色差。（二）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；其他面層外觀質量站立室內地面仰視目測檢查，必要時結合尺量拉線檢查。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、