【文章內(nèi)容簡介】 窗啟閉、玻璃安裝等門窗安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查。外窗臺高度符合設(shè)計及規(guī)范要求，飄窗窗臺高度低于900mm的已安裝護(hù)欄。對外窗防水情況，項目部著重全面的進(jìn)行了淋水試驗及雨后觀察，發(fā)現(xiàn)部分窗有滲水現(xiàn)象，針對這一情況，我公司項目部先選取有代表性的滲漏窗，通過：淋水試驗→發(fā)現(xiàn)問題→查找問題原因→制定整改對策→現(xiàn)場整改→再次淋水檢查直到無滲漏為止，最后再全面修整，經(jīng)最后一次淋水試驗各窗防水情況良好，滿足規(guī)范要求。安全玻璃的使用符合設(shè)計要求。防水工程：通過多次大雨后觀察及24小時蓄水試驗分別對屋面和衛(wèi)生間的防水情況進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查上述部位排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。欄桿安裝通過用鋼卷尺測量、觀察等方式對欄桿安裝的高度、豎桿間距、防攀爬措施及欄桿的牢固方面進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果符合要求。給排水、電氣安裝給排水安裝：通過采用觀察檢查和試水檢查的方式對預(yù)埋管道標(biāo)識、安裝固定、管道滲漏、管道坡向、伸縮節(jié)和檢查口、地漏水封等項目進(jìn)行檢查驗收。檢查結(jié)果：管道標(biāo)識正確，管道接縫嚴(yán)密無滲漏，坡向正確，伸縮節(jié)和檢查口符合設(shè)計要求，地漏設(shè)置符合要求。電氣安裝：通過采用儀器測試、通電試驗、觀察檢查等方式對插座相序、接地、控制箱配置、通電試驗、等電位連接等進(jìn)行檢查驗收。檢查結(jié)果：插座相序、接地正確；控制箱內(nèi)配線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確；照明通電試驗運行正常；等電位連接端子齊全、位置正確。節(jié)能工程節(jié)能工程通過現(xiàn)場檢查、委托檢測、查閱合格證及復(fù)試報告、影像資料等方式進(jìn)行檢查，經(jīng)檢查保溫層厚度、固定措施等均符合要求。煙道安裝煙道表面無開裂，廚房間及無外窗的衛(wèi)生間預(yù)留有通風(fēng)設(shè)施的位置及排風(fēng)機(jī)的位置和電源。三、自驗結(jié)論本工程驗收過程、驗收方法、驗收項目均嚴(yán)格執(zhí)行《XX省住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施細(xì)則》規(guī)定，XXDD2棟樓工程共計80戶，本次檢查驗收80戶，符合要求80戶，自驗結(jié)論為符合要求。XX建設(shè)集團(tuán)有限公司2013年X月X日僅供參考第五篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施方案住宅工程質(zhì)量分戶驗收 實施方案隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng)，因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會問題。投訴多固然反映質(zhì)量問題多，建筑工程存在質(zhì)量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時效性問題；（4）傳統(tǒng)竣工驗收的方法。n組織機(jī)構(gòu)，分戶驗收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。驗收組成員有下列人員構(gòu)成： n（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； n（2）施工單位，施工單位的工程項目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項目的項目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； n（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； n（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。n（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實測實量選點位置及數(shù)量，驗收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗收工作的指導(dǎo)文件。n（2）分項工程檢驗批驗收合格后，驗收組應(yīng)及時介入進(jìn)行分戶檢驗批的檢查。n（3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內(nèi)容，對工程實物進(jìn)行驗收，并作好記錄。n（4）對分戶檢驗批的質(zhì)量進(jìn)行評定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時在《分戶檢驗批驗收記錄表》中簽字、蓋章。n（5）當(dāng)檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。n（6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗批全部合格后，出具由建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項目經(jīng)理簽字并加蓋驗收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。n（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。 n一、戶內(nèi)：n每戶作為一個子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質(zhì)量僅作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗批驗收記錄表》中，不單獨填寫表格。nn二、公共部位：n按照“有可能因質(zhì)量問題影響業(yè)主正常使用”和“同時不宜過細(xì)”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。n（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。n（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個子單位工程。n（3）地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。 n一、分戶驗收主要內(nèi)容n（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； n（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； n（3）防水工程質(zhì)量； n（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； n（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。n二、分戶檢驗批的劃分 n按照“宜簡不宜繁、控制重點”的原則劃分子單位工程的檢驗批。n（1）、檢驗批數(shù)量設(shè)定要適中。n（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗批的項目和內(nèi)容。n（3）、盡可能合并減少紙張和表格。Ⅰ、減少存檔資料的套數(shù)；Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗批實測實量可標(biāo)注在同一份選點平面布置圖上；Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗批實測實量抽查的房間、測點位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點平面布置圖即可。n粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗批：（A）戶內(nèi)子單位工程檢驗批可劃為：n土建項目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。n安裝項目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。、分戶檢驗批與分項工程檢驗批的區(qū)別n（1）分戶驗收是竣工驗收的前提，未經(jīng)分戶驗收或分戶驗收不合格不得進(jìn)行竣工驗收。n（2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗收，此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項工程檢驗批，把戶內(nèi)及公共