德州市住宅工程質量分戶驗收實施細則(編輯修改稿)
2025-07-31 22:16 本頁面
【文章內容簡介】 各部位防水工程1 驗收內容：屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的地面及外墻的防滲漏功能。質量要求：屋面及墻面不應留有滲漏、開裂等缺陷，屋面工程防水層不應有滲漏和積水現(xiàn)象，天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造應符合設計要求。衛(wèi)生間地面無滲漏、積水和倒泛水現(xiàn)象。3 檢查方法：（1）屋面防水。平屋面分塊蓄水24h（蓄水深度不低于20mm）后，坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2h后對各房間觀察檢查（對頂層住戶）。（2）屋面細部做法。對照設計文件，觀察檢查和檢查隱蔽工程驗收記錄。（對頂層住戶）（3）衛(wèi)生間等有防水要求的地面(開放式陽臺等)。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查有無滲漏，排水是否順暢。(6) 外墻。雨后觀察檢查，墻面有無滲漏，滴水線有無爬水。無雨則暫不檢查此項。 安裝工程 給排水、采暖工程1 驗收內容：管道及配件安裝。2 質量要求：（1）給水管道支、吊架安裝應平穩(wěn)牢固，間距符合規(guī)范要求。，室內各用水點放水通暢，水質清澈。（2）排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）的管道應設置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應設置合理，并符合設計及規(guī)范要求。高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管。（4）排水管道不應有倒坡或平坡現(xiàn)象，且坡度應符合設計或規(guī)范要求，通水應暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應暢通。（5）采暖供回水主干管的固定與補償器的位置應符合要求。供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。暗裝管道飾面應做醒目標志，供回水管道應有明顯標識。散熱器背面與裝飾后的內墻面安裝距離為30mm，支架、托架埋設牢固，安裝位置正確。（6）地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或設置存水彎。3 檢查方法：觀察、尺量及手板檢查。（1）給水管道保壓24h后每戶逐一打開用水點，檢查衛(wèi)生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏。（2）同時打開該用戶所有用水點對排水管道進行通水，檢查管道、接口、檢查口、清掃口、反水彎等有無滲漏。（3）采暖系統(tǒng)打壓后，檢查管道、接口、閥門、散熱器等有無滲漏。 電氣工程1 驗收內容：分戶配電箱、插座、照明、等電位聯(lián)接安裝。2 質量要求：（1）配電箱內回路功能標識齊全、準確。導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股。同一端子接線不多于2根，防松墊圈等零件齊全。零線和PE線經(jīng)匯流排配出。導線連接緊密。除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于30mA，剩余電流保護應做模擬動作試驗。（2）衛(wèi)生間防護0～2區(qū)內，嚴禁設置電源插座。潮濕場所應采用密封型帶保護接地線觸頭的保護型插座。洗衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關。單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的壓線帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。（3）設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯(lián)結；聯(lián)結衛(wèi)生間范圍內的建筑物鋼筋（結構施工時已連成一體用扁鋼引出）和插座PE線；端子排銅質材料厚度應大于4mm，異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。3 檢查方法：（1）使用“漏電開關測試儀”，或打開插座蓋板逐間、逐個檢查插座相序、接零、接地。（2）通過開關通、斷電試驗檢查戶內配電箱（盤）回路功能標識。觀察檢查導線分色、內部配線、接線。使用“漏電開關測試儀”檢查漏電保護器動作。（3）照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時，開啟所有照明燈具，且每2小時記錄運行狀態(tài)一次，檢查每戶有無故障。（4）啟封板觀察、測量檢查等電位聯(lián)結。 其他按每戶檢查。如未分到戶，先編號全數(shù)檢查，待分到戶后按編號交于用戶。樓梯間按每單元每層分入戶內檢查。 煙道安裝1 驗收內容：煙道安裝及附件2 質量要求：煙道表面無開裂，煙道口安裝止回閥并懸掛出廠合格標記，止回閥閥板擺動靈活，關閉位置準確，煙道伸出屋面高度不小于600mm且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應超過躍層外開門窗的上口600mm。3 檢查方法：觀察和鋼尺量測檢查或檢查《試煙記錄》。 空調孔、板1 驗收內容：空調孔、板設置2 質量要求：空調孔位置正確，坡向合理，外阻水圈密封到位。3 檢查方法：觀察檢查。 墻體節(jié)能1 驗收內容：外墻、腰線、地面、空調擱板、車庫頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間墻、門窗洞口四周墻側面保溫。2 質量要求：以上部位均應做保溫，且保溫材料及保溫板厚度應滿足設計及規(guī)范要求。3 檢查方法：觀察及小錘輕擊檢查，檢查隱蔽工程驗收資料 地下室、儲藏室、車庫適用于與住戶相關聯(lián)的地下室、儲藏室、車庫，不適用于地下汽車庫等大空間地下室。1 驗收內容：墻面、地面、頂棚觀感及滲漏2 質量要求：墻面、地面、頂棚觀感按室內墻面、地面、頂棚要求。地下室防水等級應符合設計要求，如設計無要求，應不低于2級。3 檢查方法：觀察檢查。 樓梯護欄驗收內容、質量要求、。1 驗收內容：樓層梯段踏步高度差。2 質量要求：相鄰踏步
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