【正文】 行）》第二條，將分戶驗(yàn)收定義為：住宅工程在按照國(guó)家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行單位工程竣工驗(yàn)收前，對(duì)每一戶及單位工程公共部分進(jìn)行的專門驗(yàn)收。（八）煙道有無(wú)裂縫、是否漏煙，進(jìn)煙口擋煙閥板是否靈活可靠，有無(wú)倒煙現(xiàn)象。（五）管道固定、標(biāo)識(shí)、接口有無(wú)滲漏，衛(wèi)生間地漏的水封深度等直接關(guān)系到用戶的使用功能，排水管道的坡度直接影響到排水的順暢與否。這是保證用戶尤其是兒童使用安全的最基本要求。地下室、儲(chǔ)藏室的滲漏也是防水要求不可忽視的問題。（三）屋面、有防水要求房間的地面及外墻、外窗的防水效果。這幾項(xiàng)指標(biāo)直接影響到裝飾效果，也是用戶投訴較多的內(nèi)容。是在檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程隱蔽驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上進(jìn)行的對(duì)住宅工程安全及使用功能的驗(yàn)收。市建委印發(fā)的《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》要求建設(shè)（開發(fā)）單位總負(fù)責(zé)，并組織施工、監(jiān)理單位開展分戶驗(yàn)收工作，按規(guī)定完成分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提條件。 返回住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收培訓(xùn)講義第一章 概 述第一節(jié) 分戶驗(yàn)收的意義隨著住房商品化的發(fā)展，老百姓逐漸由過去居住的福利房變?yōu)樽约夯ㄥX購(gòu)房，因此，住宅工程質(zhì)量直接關(guān)系到老百姓的切身利益。 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行?！　?duì)竣工驗(yàn)收合格的工程，建設(shè)單位應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)到工程備案機(jī)構(gòu)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格且有關(guān)資料齊全之日起7個(gè)工作日內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交《工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告》。 對(duì)二次復(fù)驗(yàn)仍然沒有徹底整改的工程，工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)相關(guān)責(zé)任單位及責(zé)任人作出不良行為記錄、進(jìn)行曝光和行政處罰，并進(jìn)一步要求責(zé)任單位整改工程存在的質(zhì)量問題，直至復(fù)驗(yàn)符合有關(guān)驗(yàn)收要求。第十二條（五）建筑節(jié)能檢測(cè)及專項(xiàng)檢查驗(yàn)收資料；　 （六）住宅工程質(zhì)量通病防治措施落實(shí)情況；　?。ㄆ撸┳≌こ淌欠駠?yán)格執(zhí)行文件規(guī)定進(jìn)行了分戶驗(yàn)收；（八）各方責(zé)任主體執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家、省、市有關(guān)工程建設(shè)方面的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、文件規(guī)定等情況。第九條（二）應(yīng)從事建筑工程施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理或工程質(zhì)量管理工作，且具有工程類中、高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格。參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察，設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗(yàn)收。 (二)建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定竣工驗(yàn)收方案。第六條　 （十一）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)及有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。（六）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。（三）對(duì)于實(shí)行監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。各縣（市、區(qū)）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)所屬區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱竣工驗(yàn)收）的具體工作。 房屋建筑工程竣工驗(yàn)收前，住宅工程還應(yīng)按照國(guó)家、省、市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定，由建設(shè)單位組織有關(guān)責(zé)任主體對(duì)每一戶觀感和使用功能質(zhì)量及單位工程公共部位質(zhì)量進(jìn)行專門驗(yàn)收達(dá)到合格，并出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》。　現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無(wú)法整改的缺陷，在備注欄中說(shuō)明。功能性試驗(yàn)功能性試驗(yàn)：其中，屋面淋水試驗(yàn) 項(xiàng)，衛(wèi)生間蓄水試驗(yàn) 項(xiàng)，給水管道通水及壓力試驗(yàn) 項(xiàng)，排水管道通水、通球試驗(yàn) 項(xiàng)，煙道試煙記錄 項(xiàng)，照明滿負(fù)荷試驗(yàn) 項(xiàng)，其他 項(xiàng)。8 交房后產(chǎn)生的新裂縫或裂縫擴(kuò)展等新的質(zhì)量問題，建設(shè)（開發(fā)）單位必須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理。4 驗(yàn)收合格后，建設(shè)（開發(fā)）單位將單位工程各專業(yè)的質(zhì)量控制資料送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)任監(jiān)督員核查，核查合格后確定隨機(jī)抽檢復(fù)查時(shí)間。各單位將參驗(yàn)人員報(bào)建設(shè)單位，建設(shè)（開發(fā)）單位按照專業(yè)和實(shí)際需要對(duì)參驗(yàn)收人員進(jìn)行分組，確定各小組組長(zhǎng)并提供分戶驗(yàn)收記錄表。各小組具體分工如下：室內(nèi)空間組檢查測(cè)量并記錄表1內(nèi)容；門窗欄桿組檢查測(cè)量并記錄表2內(nèi)容，并負(fù)責(zé)表5第5項(xiàng)內(nèi)容的檢查測(cè)量記錄；樓地面及防水組檢查測(cè)量并記錄表3內(nèi)容，并負(fù)責(zé)表5第1～4項(xiàng)內(nèi)容的檢查測(cè)量記錄；水裝、電裝組檢查測(cè)量并記錄表4內(nèi)容的檢查測(cè)量記錄。3 檢查方法：鋼尺測(cè)量。3 檢查方法：觀察檢查。2 質(zhì)量要求：以上部位均應(yīng)做保溫，且保溫材料及保溫板厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3 檢查方法：觀察和鋼尺量測(cè)檢查或檢查《試煙記錄》。 其他按每戶檢查。觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。（2）衛(wèi)生間防護(hù)0～2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。同一端子接線不多于2根，防松墊圈等零件齊全。（3）采暖系統(tǒng)打壓后，檢查管道、接口、閥門、散熱器等有無(wú)滲漏。（6）地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。（5）采暖供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。 安裝工程 給排水、采暖工程1 驗(yàn)收內(nèi)容：管道及配件安裝。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查有無(wú)滲漏，排水是否順暢。平屋面分塊蓄水24h（蓄水深度不低于20mm）后，坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2h后對(duì)各房間觀察檢查（對(duì)頂層住戶）。 各部位防水工程1 驗(yàn)收內(nèi)容：屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的地面及外墻的防滲漏功能。（2）板塊樓地面。（4）室內(nèi)頂棚：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時(shí)，抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無(wú)空鼓。 室內(nèi)樓地面、墻面、頂棚抹灰和各部位防水工程 室內(nèi)樓地面、墻面、頂棚1 驗(yàn)收內(nèi)容：面層與基層的粘結(jié)及觀感質(zhì)量2 質(zhì)量要求：（1）水泥樓地面：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓，面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。（4）護(hù)欄玻璃。鋼尺測(cè)量，每片欄桿不少于3處（每片記錄最大值）。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。（9）當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由用戶自理時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)。（5），應(yīng)有防護(hù)措施。（2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。3 檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。2 質(zhì)量要求：玻璃的層數(shù)必須與圖紙一致，應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。（3）外窗滲漏。鋼尺檢查，每個(gè)窗臺(tái)測(cè)量不少于一處。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。節(jié)點(diǎn)密封情況應(yīng)符合要求。2 質(zhì)量要求：外窗臺(tái)高度、門窗間墻尺寸符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。2 室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深。20，極差不超過20mm。 質(zhì)量要求：每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。2 處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格:1 應(yīng)熟悉國(guó)家、省、市制定的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件規(guī)定，廉潔自律、作風(fēng)正派、秉公辦事，能按工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行檢查工作。2 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)計(jì)量檢定合格。3 工程各專業(yè)質(zhì)量控制資料經(jīng)監(jiān)理工程師檢查應(yīng)完整。 屋面積水屋面排水后深度超過5mm的積水。 推算值根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。 住宅工程質(zhì)量的分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理、規(guī)范我市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收行為，完善分戶驗(yàn)收檢查程序，依據(jù)德州市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）的通知》、（德建發(fā)〔2008〕128號(hào)）規(guī)定，我站組織制定了《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)各有關(guān)單位認(rèn)真組織學(xué)習(xí)，嚴(yán)格按照要求組織實(shí)施分戶驗(yàn)收，切實(shí)提高我市住宅工程質(zhì)量水平，讓用戶住上滿意房、放心房。第十五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗(yàn)收的，對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對(duì)責(zé)任單位進(jìn)行行政處罰。 第十二條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收全部合格后，單位工程竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位將《單位工程竣工驗(yàn)收通知書》和《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。 第九條 《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》應(yīng)做為《住宅質(zhì)量保證書》的附件，在房屋交付時(shí)一并交給用戶。 （三）分戶驗(yàn)收應(yīng)配備各種常規(guī)檢測(cè)工具和檢測(cè)儀器，檢測(cè)工具和檢測(cè)儀器需經(jīng)法定檢定部門檢定的，必須經(jīng)法定檢定部門檢定合格后使用?！　　　　　　　　? 第七條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容 （1）建筑室內(nèi)空間尺寸（開間、進(jìn)深、凈高）； （2）建筑飾面質(zhì)量（墻面、頂棚、地面）； （3）門窗安裝質(zhì)量； （4）防水工程質(zhì)量； （5）室內(nèi)電氣設(shè)施安裝質(zhì)量； （6）給、排水、采暖工程安裝質(zhì)量； （7）其他規(guī)定，標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。第三條 凡本市行政區(qū)域內(nèi)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，均適用本規(guī)定?！兜轮菔凶≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》編寫組編 審： 崔全岳 主 編： 高 波 編 委： 張 巖 吳冬梅 韓 冰 劉玉華 馮金才魏學(xué)剛 高洪靖 趙榮剛 穆殿磊 孫清伯目 錄一、《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）》（德建發(fā)[2008]128號(hào)）…………………………………………………1二、《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》（德建質(zhì)監(jiān)字[2008]12號(hào)）………………………………………………61 總 則……………………………………………………………………72 術(shù) 語(yǔ)……………………………………………………………………73 基 本規(guī)定………………………………………………………………84 分戶驗(yàn)收的檢查內(nèi)容、方法及檢查依據(jù)……………………………105 分戶驗(yàn)收的組織及程序………………………………………………216 附表……………………………………………………………………24三、《德州市建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收監(jiān)督辦法》（德建質(zhì)監(jiān)字[2008]13號(hào)）……………………………………………31四、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收培訓(xùn)講義………………………………………39第一章 概述……………………………………………………………39第一節(jié) 分戶驗(yàn)收的意義………………………………………………39第二節(jié) 分戶驗(yàn)收的原則………………………………………………40第三節(jié) 分戶驗(yàn)收的主要內(nèi)容及界定…………………………………40第四節(jié) 分戶驗(yàn)收的定義及與竣工驗(yàn)收和批驗(yàn)收的異同點(diǎn)…………41第五節(jié) 分戶驗(yàn)收類別的劃分…………………………………………43第六節(jié) 分戶驗(yàn)收的一般規(guī)定…………………………………………43第七節(jié) 住宅分戶驗(yàn)收公共部位檢查單元的劃分及規(guī)定……………44第八節(jié) 分戶驗(yàn)收的組織……………………………………………44第九節(jié) 分戶驗(yàn)收填表要求和資料的收集整理………………………46第十節(jié) 強(qiáng)調(diào)做好分戶驗(yàn)收工作的六個(gè)結(jié)合…………………………47第二章 分戶驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求及檢查方法………………………49第一節(jié) 住宅工程室內(nèi)空間尺寸質(zhì)量 ………………………………49第二節(jié) 住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量………………………………51第三節(jié) 住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量…………58第四節(jié) 住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量……………………62第五節(jié) 住宅工程其他安裝質(zhì)量………………………………………68第六節(jié) 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總…………………………………72第七節(jié) 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)復(fù)查………………………………………75五、常用建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收有關(guān)法律、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程、文件、規(guī)定目錄…………………………………………………………76（一）法律、法規(guī)………………………………………………………76（二）建設(shè)部規(guī)章………………………………………………………76（三）有關(guān)文件規(guī)定……………………………………………………77（四）施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程………………………………78六、工程質(zhì)量驗(yàn)收培訓(xùn)練習(xí)題………………………………………………81練習(xí)題1…………………………………………………………………81練習(xí)題2…………………………………………………………………96練習(xí)題3…………………………………………………………………109練習(xí)題4…………………………………………………………………116練習(xí)題5…………………………………………………………………123七、《長(zhǎng)河晨刊》2008年12月30日?qǐng)?bào)道我市住宅工程質(zhì)量實(shí)行“分戶驗(yàn)收”德州市建設(shè)委員會(huì)文件德建發(fā)[2008]128號(hào)德州市建設(shè)委員會(huì)關(guān)于印發(fā)《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》的通知各縣（市、區(qū)）建委（建設(shè)局）、各建設(shè)（開發(fā)）、施工、監(jiān)理單位： 現(xiàn)將《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。為了更好的貫徹執(zhí)行《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（試行）》，市質(zhì)監(jiān)站受市建委委托，組織制定了《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》，并編寫了《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指導(dǎo)手冊(cè)》。實(shí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收是旨在提高住宅工程質(zhì)量水平，減少質(zhì)量問