【正文】 間：建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章） 表2 住宅工程門窗、欄桿安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期 年 月 日序號驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1門窗安裝外窗臺高度≥900mm2門、窗間墻尺寸外窗無滲漏3門窗開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，五金配套齊全，無污染4使用安全玻璃使用雙層玻璃5欄桿安裝欄桿高度（多）≥1050mm（高）1200≥h≥1100mm6豎桿垂直凈間距≤110mm7低窗臺、凸窗下部寬窗臺面帖窗護(hù)欄可踏面以上高度8護(hù)欄必須使用安全玻璃9要有防攀爬措施10要有防花盆墜落措施驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）表3 住宅工程樓地面墻面頂棚抹灰和各部位防水質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期 年 月 日序號驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1樓地面、墻面、頂棚面水泥地面無空鼓、裂縫、起砂,板塊地面無裂縫、掉角、缺棱及明顯色差2墻面、頂棚無空鼓、裂縫、脫皮和爆灰墻面頂棚面3各部位防水屋面無滲漏、無積水4天溝、檐溝、檐口、泛水、水落口、變形縫、伸出屋面管道等細(xì)部做法符合要求5衛(wèi)生間等有防水要求的地面無滲漏6外墻及外保溫?zé)o滲漏驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）表4 住宅工程給排水、采暖、電氣安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期 年 月 日序號驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄給排水采暖安裝管道標(biāo)識清楚安裝牢固管道接口無滲漏無麻絲外露管道坡度符合要求伸縮節(jié)、阻火圈設(shè)置規(guī)范（間隔、離地高度、貼樓板緊湊到位）地漏水封高度H≥50mm或設(shè)置存水彎電氣安裝插座相序正確，接地、接零正確，連接牢固，預(yù)留長度符合要求戶內(nèi)配電箱（盤）線分色正確，接線規(guī)范、整齊，跨接合理、標(biāo)識清晰照明滿負(fù)荷試驗(yàn)符合要求（可詳見聯(lián)合滿負(fù)荷試驗(yàn)記錄）注：《照明滿負(fù)荷試驗(yàn)記錄》編號： 第 卷第 頁等電位連接橫梁固定牢靠，接線柱螺栓配備齊全，箱內(nèi)干凈、整潔、標(biāo)識清楚驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）表5 住宅工程其他安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表工程名稱房(戶)號檢查日期 年 月 日序號驗(yàn)收項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄1煙道安裝無裂縫，分煙板設(shè)置正確、無倒煙現(xiàn)象（可詳見聯(lián)合試煙記錄）注：《試煙記錄》編號： 第 卷第 頁2空調(diào)孔位置正確、坡向合理、外阻水圈密封到位3外墻、腰線、地面、空調(diào)擱板、車庫或儲藏室頂板、屋面、飄窗窗臺、樓梯間外墻、門窗洞口四周墻側(cè)面保溫做法符合設(shè)計(jì)要求4地下室、儲藏室、車庫墻面、地面、頂棚無裂縫及滲漏外門窗開啟靈活、五金齊全、無滲漏5樓梯間樓梯扶手高度≥900mm，其扶手高度≥1050mm欄桿豎桿垂直凈距≤110mm，須采取防止兒童攀滑措施樓層梯段相鄰踏步高度差不大于10mm驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）驗(yàn)收人員：（公章）表6 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總記錄表工程名稱總戶數(shù)建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司內(nèi)容驗(yàn)收情況每戶驗(yàn)收項(xiàng)目共驗(yàn)收表1～表5項(xiàng)目 項(xiàng)，其中表 中的第 項(xiàng)暫未驗(yàn)收。8 交房后產(chǎn)生的新裂縫或裂縫擴(kuò)展等新的質(zhì)量問題，建設(shè)（開發(fā)）單位必須按有關(guān)規(guī)定及時協(xié)調(diào)處理。6 分戶驗(yàn)收符合要求后，建設(shè)（開發(fā)）單位組織各方責(zé)任主體進(jìn)行竣工驗(yàn)收。4 驗(yàn)收合格后，建設(shè)（開發(fā)）單位將單位工程各專業(yè)的質(zhì)量控制資料送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)任監(jiān)督員核查，核查合格后確定隨機(jī)抽檢復(fù)查時間。驗(yàn)收過程中，要對檢測的原始點(diǎn)位做出標(biāo)志，以便復(fù)查時有針對性及可比性。各單位將參驗(yàn)人員報(bào)建設(shè)單位，建設(shè)（開發(fā)）單位按照專業(yè)和實(shí)際需要對參驗(yàn)收人員進(jìn)行分組，確定各小組組長并提供分戶驗(yàn)收記錄表。建設(shè)（開發(fā)）單位根據(jù)各表驗(yàn)收結(jié)果填寫表6，并報(bào)各單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字及蓋章。各小組具體分工如下：室內(nèi)空間組檢查測量并記錄表1內(nèi)容；門窗欄桿組檢查測量并記錄表2內(nèi)容，并負(fù)責(zé)表5第5項(xiàng)內(nèi)容的檢查測量記錄；樓地面及防水組檢查測量并記錄表3內(nèi)容，并負(fù)責(zé)表5第1～4項(xiàng)內(nèi)容的檢查測量記錄；水裝、電裝組檢查測量并記錄表4內(nèi)容的檢查測量記錄。小組大約有建設(shè)（開發(fā)）單位4人，施工單位4～5人，監(jiān)理單位4～5人，物業(yè)公司4人，另外，可根據(jù)實(shí)際需要增加施工單位水電等專業(yè)操作人員。3 檢查方法：鋼尺測量。1 驗(yàn)收內(nèi)容：樓層梯段踏步高度差。3 檢查方法：觀察檢查。1 驗(yàn)收內(nèi)容：墻面、地面、頂棚觀感及滲漏2 質(zhì)量要求：墻面、地面、頂棚觀感按室內(nèi)墻面、地面、頂棚要求。2 質(zhì)量要求：以上部位均應(yīng)做保溫，且保溫材料及保溫板厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3 檢查方法：觀察檢查。3 檢查方法：觀察和鋼尺量測檢查或檢查《試煙記錄》。樓梯間按每單元每層分入戶內(nèi)檢查。 其他按每戶檢查。（3）照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運(yùn)行8小時，開啟所有照明燈具，且每2小時記錄運(yùn)行狀態(tài)一次，檢查每戶有無故障。觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。3 檢查方法：（1）使用“漏電開關(guān)測試儀”，或打開插座蓋板逐間、逐個檢查插座相序、接零、接地。單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理；或用質(zhì)量合格的壓線帽順直插入、堵塞飽滿、壓接牢固。洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)。（2）衛(wèi)生間防護(hù)0～2區(qū)內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)置電源插座。導(dǎo)線連接緊密。同一端子接線不多于2根，防松墊圈等零件齊全。2 質(zhì)量要求：（1）配電箱內(nèi)回路功能標(biāo)識齊全、準(zhǔn)確。（3）采暖系統(tǒng)打壓后，檢查管道、接口、閥門、散熱器等有無滲漏。（1）給水管道保壓24h后每戶逐一打開用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)生潔具、閥門、水嘴、管道及接口有無滲漏。（6）地漏位置合理，低于排水表面，水封高度不得小于50mm或設(shè)置存水彎。暗裝管道飾面應(yīng)做醒目標(biāo)志，供回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識。（5）采暖供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求。（4）排水管道不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象，且坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)或規(guī)范要求，通水應(yīng)暢通，管道及接口無滲漏。管道固定或滑動支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。室內(nèi)各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。 安裝工程 給排水、采暖工程1 驗(yàn)收內(nèi)容：管道及配件安裝。雨后觀察檢查，墻面有無滲漏，滴水線有無爬水。蓄水24h后放水，蓄水深度不得小于20mm，觀察檢查有無滲漏，排水是否順暢。對照設(shè)計(jì)文件，觀察檢查和檢查隱蔽工程驗(yàn)收記錄。平屋面分塊蓄水24h（蓄水深度不低于20mm）后，坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2h后對各房間觀察檢查（對頂層住戶）。衛(wèi)生間地面無滲漏、積水和倒泛水現(xiàn)象。 各部位防水工程1 驗(yàn)收內(nèi)容：屋面、衛(wèi)生間等有防水要求的地面及外墻的防滲漏功能。（2）墻面、頂棚。（2）板塊樓地面。3 檢查方法：（1）水泥樓地面。（4）室內(nèi)頂棚：室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰時，抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，無空鼓。（3）室內(nèi)墻面：抹灰層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。 室內(nèi)樓地面、墻面、頂棚抹灰和各部位防水工程 室內(nèi)樓地面、墻面、頂棚1 驗(yàn)收內(nèi)容：面層與基層的粘結(jié)及觀感質(zhì)量2 質(zhì)量要求：（1）水泥樓地面：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓，面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。（5）防攀爬措施、防花盆墜落措施。（4）護(hù)欄玻璃。鋼尺測量，每片護(hù)欄不少于3處（每片記錄最小值），不得有負(fù)偏差。鋼尺測量，每片欄桿不少于3處（每片記錄最大值）。每片扶手不少于3處（每片記錄最小值），不得有負(fù)偏差。欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計(jì)算，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。鋼尺測量。（9）當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由用戶自理時，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)。（7）有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（用金屬網(wǎng)或安全玻璃等）。（5），應(yīng)有防護(hù)措施。須采取兒童攀滑措施。（2）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置。 護(hù)欄和扶手工程1 驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置。3 檢查方法：觀察、尺量檢查，檢查玻璃標(biāo)記。 安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動。2 質(zhì)量要求：玻璃的層數(shù)必須與圖紙一致，應(yīng)使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。無雨則暫不檢查此項(xiàng)。（3）外窗滲漏。鋼尺測量是否符合設(shè)計(jì)要求。鋼尺檢查，每個窗臺測量不少于一處。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設(shè)置合理到位。鋁合金門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。中空玻璃應(yīng)采用雙道密封，外門窗框或副框與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿并用密封膠密封，外門窗框與副框間縫隙應(yīng)使用密封膠密封。節(jié)點(diǎn)密封情況應(yīng)符合要求。門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。2 質(zhì)量要求：外窗臺高度、門窗間墻尺寸符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3 特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測量方法。2 室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深。1 室內(nèi)凈高。20，極差不超過20mm。20mm，極差不超過20mm。 質(zhì)量要求：每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有90%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)。 分戶驗(yàn)收的檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。2 處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。3 應(yīng)是建設(shè)（開發(fā)）單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、質(zhì)量、技術(shù)人員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師及相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格:1 應(yīng)熟悉國家、省、市制定的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、驗(yàn)收規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和文件規(guī)定，廉潔自律、作風(fēng)正派、秉公辦事，能按工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行檢查工作。4 粗裝修工程在室內(nèi)地面、墻面、頂棚上標(biāo)識好暗埋水、電、暖管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點(diǎn)、線，配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。2 配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測儀器和工具，分戶驗(yàn)收所使用的儀器和計(jì)量工具應(yīng)計(jì)量檢定合格。5 各專項(xiàng)工程檢測及功能性檢測合格并通過驗(yàn)收。3 工程各專業(yè)質(zhì)量控制資料經(jīng)監(jiān)理工程師檢查應(yīng)完整。3 基本規(guī)定 分戶驗(yàn)收的條件：1 工程按設(shè)計(jì)要求全部完成，各分項(xiàng)、分部工程已按規(guī)定驗(yàn)收合格，施工單位已自檢合格并向建設(shè)（開發(fā)）單位提交了竣工驗(yàn)收報(bào)告。 屋面積水屋面排水后深度超過5mm的積水。 極差實(shí)測值中最大值與最小值之差。 推算值根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)值。 一次性裝修（精裝修）住宅工程分戶驗(yàn)收，除遵守本細(xì)則規(guī)定外，其他檢查內(nèi)容由建設(shè)（開發(fā)）單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前，針對工程特點(diǎn)，制定專項(xiàng)驗(yàn)收方案，建設(shè)（開發(fā)）單位審核后報(bào)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案。 住宅工程質(zhì)量的分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本細(xì)則的規(guī)定外，還應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。聯(lián)系人：吳冬梅 韓 冰聯(lián)系電話：25860062008年12月22日德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則1 總則 為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能，維護(hù)住戶的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本細(xì)則。為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理、規(guī)范我市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收行為，完善分戶驗(yàn)收檢查程序，依據(jù)德州市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定（試行）的通知》、（德建發(fā)〔2008〕128號）規(guī)定，我站組織制定了《德州市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則》現(xiàn)印發(fā)給你們，請各有關(guān)單位認(rèn)真組織學(xué)習(xí)，嚴(yán)格按照要求組織實(shí)施分戶驗(yàn)收，切實(shí)提高我市住宅工程質(zhì)量水平，讓用戶住上滿意房、放心房。第十七條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。第十五條 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收中弄虛作假，降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格