【正文】 應(yīng)作防腐處理。保溫層應(yīng)完整無缺損，材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。(2)供回水主干管的固定與補(bǔ)償器的位臵應(yīng)符合要求。當(dāng)散熱器支管＞ 時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。(3)供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。(4)立管過樓板處應(yīng)設(shè)套管，防水要求的房間套管高度為 50mm，其它為 20mm，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。(5)暗裝管道飾面應(yīng)做醒目 標(biāo)志，供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識。: 觀察、尺量檢查。: 全數(shù)檢查。(二)采暖系統(tǒng)入口 裝臵及分戶 熱計(jì)量系統(tǒng)入戶 裝臵 : 各種閥門、熱計(jì)量表、溫度計(jì)、壓力表、21 過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位臵。:(1)各種閥門及配件性能應(yīng)符合要求，安裝位臵應(yīng)便于檢修、維護(hù)和觀察。(2)平衡閥、調(diào)節(jié)閥安裝完畢后應(yīng)根據(jù)系 統(tǒng)平衡要求進(jìn)行調(diào)試，并做好調(diào)試標(biāo)記。: 對照圖紙檢查。: 全數(shù)檢查。(三)分、集水器: 分、集水器材料、規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位臵高度。:(1)分、集水器材質(zhì)應(yīng)為銅質(zhì)，成型質(zhì)量符合要求。(2)規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位臵、高度符合設(shè)計(jì)要求。(3)固定牢靠，閥門連接嚴(yán)密。: 觀察、尺量檢查。: 全數(shù)檢查。(四)散熱器 : 散熱器材質(zhì)，散熱器安裝。:(1)散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設(shè)計(jì)及相關(guān) 22 產(chǎn)品的要求。(2)散熱器的防護(hù)及面漆附著良好，色澤均勻(3)散熱器背面與裝飾后的內(nèi)墻面安裝距離為 30 ㎜，支架、托架埋設(shè)牢固、安裝位臵正確。: 觀察檢查。: 全數(shù)檢查。第三十五條 衛(wèi)生器具安裝工程(一)衛(wèi)生器具安裝 : 衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及波度、管口 封閉，金屬件防腐。:(1)衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。固定牢固。接口 封閉嚴(yán)密。支、托架等金屬件防腐良好。(2)衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無損傷，接口 嚴(yán)密，啟閉靈活。(3)地漏位臵合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于 50mm。: 觀察、手板和尺量檢查。: 全數(shù)檢查。(二)衛(wèi)生器具功能試驗(yàn) : 衛(wèi)生器具盛水和通水試驗(yàn)。23 : 盛水試驗(yàn)滿水后各連接件不滲不漏。通水試驗(yàn)排水暢通。: 全數(shù)檢查。第三十六條 電氣工程(一)分戶 配電箱安裝: 終端器件規(guī)格、型號、回路功能標(biāo)識、內(nèi)部接線。:(1)配電系 統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與 設(shè)計(jì)圖紙一致。(2)除壁掛空調(diào)插座外其它插座回路應(yīng)設(shè)臵動作電流不大于 30mA，動作時(shí)間不大于 的漏電保護(hù)裝臵，剩余電流保護(hù)應(yīng)做模擬動作試驗(yàn)。(3)回路功能標(biāo)志齊全、準(zhǔn)確。(4)導(dǎo)線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導(dǎo)線不傷芯、不斷股，端子接線不多于 2 根。PE 干線直接與 PE 排連接，零線和 PE 線經(jīng)匯流排配出。(5)導(dǎo)線連接緊密。:(1)對照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護(hù)的技術(shù)參數(shù)額定電流、極數(shù)。(2)剩余電流測試按剩余電流保護(hù)器的試驗(yàn)按鈕三次 24 和用漏電測試測量插座回路保護(hù)動作參數(shù)進(jìn)行。(3)通過開關(guān)通、斷電試驗(yàn)檢查回路功能標(biāo)識。(4)觀察檢查導(dǎo)線分色、內(nèi)部配線、接線。: 全數(shù)檢查。(二)開關(guān)、插座安裝: 開關(guān)插座型號、位臵、PE 線串接。:(1)開關(guān)為同一系 列、通斷位臵一致，安裝位臵距門框邊 15~ 20cm。(2)衛(wèi)生間防護(hù) 0~ 20cm 內(nèi)，嚴(yán)禁設(shè)臵電源插座。安裝高度在 以下的電源插座應(yīng)采用安全性插座。衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應(yīng)采用防濺裂插座。洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座宜帶開關(guān)。(3)單項(xiàng)三孔插座左中性線、右相線、上接地。PE 線不得串接。(4)面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。:(1)對照規(guī)范和設(shè)計(jì)圖紙檢查開關(guān)、插座型號。(2)核查插座安全門。(3)通電后用插座相位檢測儀檢查接線。(4)打開插座面板查看 PE 線連接。: 全數(shù)檢查。PE 是否串 接每戶 檢查不少于兩 25 處，并做好已查標(biāo)記。(三)導(dǎo)線連接 : 接線可靠、絕緣處理。: 單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫和絕緣處理?；蛴觅|(zhì)量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接牢固。: 打開導(dǎo)線連接處檢查。: 每戶 抽查不少于兩處。并做已查標(biāo)記。(四)等電位聯(lián)接 : 端子排、與洗浴間內(nèi)插座 PE 線的連接、異種材料連接。: 設(shè)洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)作等電位連接。聯(lián)接衛(wèi)生間范圍內(nèi)的建筑物鋼筋(結(jié)構(gòu)施工時(shí)已連成一體用扁鋼引 出)和插座 PE 線。端子排銅質(zhì)材料厚度應(yīng)大于 4mm。異種材料搭接面應(yīng)有防止電化學(xué)腐蝕措施。: 觀察、測量檢查。: 全數(shù)檢查。第三十七條 智能建筑(一)多媒體箱安裝 : 多媒體系統(tǒng)配臵，線路(管)。:(1)每套住宅應(yīng)設(shè)臵多媒體箱。26(2)語音、數(shù)據(jù)、電視器件接口 齊全。(3)語音、數(shù)據(jù)、電視接線(管)齊全。(4)弱電線纜符合設(shè)計(jì)要求。:(1)觀察檢查。(2)核查弱電線纜、標(biāo)記、型號。: 全數(shù)檢查。(二)信息插座面板安裝 : 信息面板型號、接線。:(1)在主臥室、起居室應(yīng)設(shè)臵通信、有線電視終端，符合設(shè)計(jì)要求。(2)線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。:(1)觀察檢查。(2)打開信息面板查看接線情況。: 全數(shù)檢查，接線檢查不少于兩處，并做好已查標(biāo)記。(三)訪客對講系統(tǒng)安裝 : 預(yù)留管線、信號情況、操作情況。:(1)住宅內(nèi)應(yīng)設(shè)臵樓宇訪客對講和門鎖控制裝臵，按 27 系統(tǒng)要求預(yù)留管線。(2)開啟防盜門應(yīng)靈活。(3)語音、視頻信號應(yīng)清晰。:(1)觀察檢查。(2)模擬操作，試驗(yàn)不少于三次。: 全數(shù)檢查。第七節(jié) 公共部位及其他第三十八條 樓梯(一)樓層梯段踏步 : 相鄰踏步高差。: 相鄰踏步高差不應(yīng)大于 10mm。: 觀察檢查和用鋼尺量測。: 全數(shù)檢查。(二)樓梯護(hù)欄 驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法應(yīng)符合本細(xì)則第二十六條第(一)項(xiàng)的要求。檢查數(shù)量: 按每個(gè)梯段各不少于 1 處。第三十九條 地下室 本條適用于與住戶 相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的分戶 驗(yàn)收，28 不適用于地下汽車庫等大空間地下室的驗(yàn)收，地下室地面按照室內(nèi)地面進(jìn)行驗(yàn)收。(一)地下室防水 : 地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。: 地下室防水等級應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，如設(shè)計(jì)無要求，應(yīng)不低于 2 級。: 觀察檢查。: 全數(shù)檢查。(二)地下室通道 : 通道凈高。: 地下室通道的凈高不應(yīng)小于 2m。: 用鋼尺或激光測距儀量測。: 走道凈高按 10 延長米檢查 1 處，但不少于 3 處。第四十條 其他(一)煙道、透氣孔 : 煙道安裝及附件。: 煙道表面無開裂。煙道口 安裝止回閥并懸掛出廠合格標(biāo)記，止回閥閥板擺動靈活，關(guān)閉位臵準(zhǔn)確。煙道伸出屋面高度不小于 600mm 且不低于女兒墻的高度，退層平臺上的煙道應(yīng)超過躍層外開門窗的上口。: 觀察檢查和用鋼尺量測。29 : 全數(shù)檢查。(二)通風(fēng)道 : 通風(fēng)道設(shè)臵。: 廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)預(yù)留通風(fēng)設(shè)施的位臵及排風(fēng)機(jī)的位臵和電源。: 觀察檢查。: 全數(shù)檢查。第五章 附則第四十一條 本細(xì)則下列術(shù)語的含義是:(一)推算值 根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)實(shí)體和裝修層等尺寸計(jì)算得出的數(shù)據(jù)。(二)偏差 實(shí)測值與設(shè)計(jì)值或推算值之差。(三)極差 實(shí)測值中最大值與最小值之差。(四)分戶 驗(yàn)收檢查單元 分戶 驗(yàn)收過程中劃分的最小檢查單位，包括: 室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。(五)空間尺寸 30 住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用 功能的自 然間內(nèi) 部凈空尺寸，主要包括凈開間、進(jìn)深和凈高。(六)屋面積水 屋面排水后深度超過 5mm 的積水。(七)多媒體箱(集中配線箱)設(shè)臵有線電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、安全監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能化接線分配箱。第四十二條本細(xì)則自 2008 年 10 月 1 日 起施行。附表 A1: 31 室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰、門窗工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位(戶號)現(xiàn)場檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 第二十條第(一)項(xiàng) 普通水泥樓地面外觀質(zhì)量 第二十條第(二)項(xiàng)外觀質(zhì)量 第二十一條 第(一)項(xiàng)板塊樓地面面層粘貼 第二十一條 第(二)項(xiàng) 板塊樓地面面層室內(nèi)樓梯尺寸 第二十一條第(三)項(xiàng)室內(nèi)墻面外觀 第二十二條 第(一)項(xiàng) 室內(nèi)墻面室內(nèi)墻面面層粘貼 第二十二條 第(二)項(xiàng)室內(nèi)頂棚粘結(jié) 第二十三條 第(一)項(xiàng) 室內(nèi)頂棚頂棚抹灰觀感 第二十三條 第(二)項(xiàng)門窗開啟性能 第二十五條 第(一)項(xiàng)門窗配件 第二十五條 第(二)項(xiàng)門窗密封 第二十五條 第(三)項(xiàng)門窗的排水 第二十五條 第(四)項(xiàng) 門窗進(jìn)戶門質(zhì)量 第二十五條 第(五)項(xiàng) 驗(yàn)收意見: 建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人: 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質(zhì)量檢查員: 年 月 日 附表A2: 32 室內(nèi)空間尺寸、護(hù)欄、玻璃質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位(戶號)凈高推算值(mm)長寬推算值(mm)實(shí)測值(mm)計(jì)算值(mm)凈高 最大偏差 凈開間 最大偏差 房間編號 H L1 L2 H1 H2 H3 H4H5L11 L12 L21 L22 極差 極差 室內(nèi)凈空尺寸測量示意圖 套型示意圖貼圖區(qū), 標(biāo)注房間編號。現(xiàn)場檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 護(hù)欄和扶手 護(hù)欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿 第二十六條第(一)項(xiàng)玻璃的品種 第二十七條第(一)項(xiàng)落地門窗、玻璃隔斷的安全措施 第二十七條第(二)項(xiàng) 玻璃玻璃觀感質(zhì)量 第二十七條第(三)項(xiàng) 驗(yàn)收意見: 測點(diǎn)合格率: 建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人: 年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日施工單位建造師: 質(zhì)量檢查員: 年 月 日 附表A3: 33 防水工程、公共部位質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位(戶號)現(xiàn)場檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄 外墻滲漏檢查 第二十八條第(一)項(xiàng) 外墻 防水 宜淋水試驗(yàn) 不滲水現(xiàn)場抽檢報(bào)告 合格 外窗 防水宜淋水試驗(yàn) 不滲漏面層坡度 第三十條第(一)項(xiàng) 樓地面防排水防水效果 第三十條第(二)項(xiàng) 屋面 防水 屋面防水 第三十一條第(一)項(xiàng)樓層梯段踏步 第三十八條第(一)項(xiàng) 公共 部位樓梯護(hù)欄 第三十八條第(二)項(xiàng) 地下室防水 第三十九條第(一)項(xiàng) 地下室 地下室通道 第三十九條第(二)項(xiàng) 煙道、透氣孔 第四十條第(一)項(xiàng) 其它 通風(fēng)道 第四十條第(二)項(xiàng) 驗(yàn)收意見: 建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人: 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質(zhì)量檢查員: 年 月 日附表 A4 : 34 安裝工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表 單位工程名稱 驗(yàn)收部位(戶號)現(xiàn)場檢查項(xiàng)目 質(zhì)量要求 質(zhì)量驗(yàn)收記錄給水管道及配件安裝第三十二條第(一)項(xiàng) 給水管道系統(tǒng)安裝工程功能試驗(yàn) 第三十二條第(二)項(xiàng)排水管道安裝 第三十三條第(一)項(xiàng)排水管道配件安裝 第三十三條第(二)項(xiàng) 排水管道 安裝工程功能試驗(yàn) 第三十三條第(三)項(xiàng) 管道及配件 第三十四條第(一)項(xiàng) 入戶裝臵 第三十四條第(二)項(xiàng) 分、集水器 第三十四條第(三)項(xiàng) 室內(nèi)采暖 系統(tǒng) 散熱器 第三十四條第(四)項(xiàng)衛(wèi)生器具安裝 第三十五條第(一)項(xiàng) 衛(wèi)生器具功能試驗(yàn) 第三十五條第(二)項(xiàng)配電箱安裝 第三十六條第(一)項(xiàng)開關(guān)插座安裝第三十六條第(二)項(xiàng)導(dǎo)線連接 第三十六條第(三)項(xiàng) 電氣工程等電位聯(lián)結(jié) 第三十六條第(四)項(xiàng) 多媒體箱安裝 第三十七條第(一)項(xiàng) 信息插座面板安裝 第三十七條第(二)項(xiàng) 智能建筑 訪客對講系統(tǒng)安裝 第三十七條第(三)項(xiàng) 驗(yàn)收意見: 建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人: 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理 工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質(zhì)量檢查員: 年 月 日 附表 B: 35 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表 工程名稱 結(jié)構(gòu)層數(shù) 面積 M2 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 總戶數(shù) 施工單位 開竣工日期 年 月 日年 月 日 內(nèi)容 驗(yàn)收情況: 驗(yàn)收時(shí)間 根據(jù)《泰安市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則》 要求，于 年 月 日年 月 日對本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。本工程共 戶 共驗(yàn)收 戶 驗(yàn)收合格 戶 驗(yàn)收不合格 戶，已整改至合格 戶 不符合《泰安市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則》，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能 戶 驗(yàn)收戶數(shù) 不符合《泰安市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則》，但不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能戶號為: 驗(yàn)收結(jié)論 建設(shè)單位(項(xiàng)目)負(fù)責(zé)人: 年 月 日 監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師: 年 月 日 施工單位建造師: 質(zhì)量檢查員: 年 月 日 附表 C: 36 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證 工程名稱 樓 單元 室完工日期 年 月 日 設(shè)計(jì)使用年限: 該戶已按《泰安市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收細(xì)則》 要求進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)論為: 合 格 建設(shè)單位 監(jiān)理單位 驗(yàn)收人員 施工單位 其他單位 分戶驗(yàn)收日期: 年 月 日(建設(shè)單位章)備 注: 注:該合格證一份臵于室內(nèi)醒目位臵。如存在不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能又無法整改的缺陷在備注欄中說明。房屋交付時(shí)向住戶提供本證。37 38 主題詞: 城鄉(xiāng) 建設(shè) 住宅工程 分戶驗(yàn)收 通知 泰安市建設(shè)局辦公室 2008 年 9 月 17 日 印 共印 60 份 39第五篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定施行2006年1月1日起，北京市所有住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收將以“戶”為基本單位進(jìn)行，從而成為全國第一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的城市。按照新的質(zhì)量驗(yàn)收辦法，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格后，必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字（簽章）確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》，該表在住宅工程交付使用時(shí)，作為房屋質(zhì)量保證書的附件一并移交業(yè)主。進(jìn)展程度：作為試點(diǎn)，朝陽區(qū)早在半年前就已實(shí)行住宅分戶驗(yàn)收，目前北京其他城區(qū)新建小區(qū)也開始分戶驗(yàn)收。期待指數(shù)：★★★★★執(zhí)行指數(shù)：★★★點(diǎn)評 政府有關(guān)部門出臺的“分戶驗(yàn)收”政策，很大力度上保證了百姓的安居利益，使得各位業(yè)主在維權(quán)上有了政策支撐，在一定程度上會減少相關(guān)的糾紛。如果能夠執(zhí)行好，對廣大購房人是一個(gè)福音，如果流于形式就不會有太大意義。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。