【正文】 實測項目質(zhì)量。，針對于工程中常見的墻面、地面裂縫，門窗不嚴等質(zhì)量通病，要在施工中重點從施工工藝做法、選擇材料、嚴格復(fù)驗等方面采取措施精心策劃、精心施工，促進工程順利竣工，避免使用中發(fā)生質(zhì)量通病。林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3樓項目部2014年 月 日第四篇：住宅分戶驗收方案目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、準備工作四、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求五、分戶驗收項目檢查方法及驗收標準一、編制依據(jù)《建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》 《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》 《建筑給排水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》 《建筑電氣施工質(zhì)量驗收規(guī)范》《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》 《建筑節(jié)能施工質(zhì)量驗收規(guī)范》、招標文件、施工圖紙及設(shè)計變更二、工程概況，位于漢陽區(qū)永豐鄉(xiāng)黃金口五村，總建筑面積為三、準備工作 、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗收的人員需提前參加分戶驗收相關(guān)管理辦法和實施細則的學(xué)習(xí)。、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標準，熟悉圖紙，確保分戶驗收能夠順利的完成。 組 長： 【建設(shè)單位項目負責(zé)人】副組長： 【建設(shè)單位技術(shù)工程師】【監(jiān)理單位總監(jiān)】【施工單位項目經(jīng)理】 組 員： 【施工單位技術(shù)負責(zé)人】【施工單位質(zhì)檢員】【施工單位施工員】【監(jiān)理單位土建監(jiān)理工程師】 【監(jiān)理單位水電監(jiān)理工程師】（一）監(jiān)理會議制度竣工一戶一驗實施前，組織宣傳會，對總分包管理人員進行教育，統(tǒng)一認識，明確責(zé)任，理清流程。實施過程中，由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項目、數(shù)量及進行驗收，下午驗收后進行確認并簽字。之后召開一戶一驗工作會，總結(jié)經(jīng)驗，吸取教訓(xùn)，以提出改進意見，完善管理程序。（二）建立整改制度及整改小組驗收小組在驗收時若發(fā)現(xiàn)受檢項目不達標即在例會由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負責(zé)限期整改，整改后再報請驗收小組進行復(fù)查，復(fù)驗合格后形成相應(yīng)的檢查驗收記錄表單。整改小組組長： 【施工單位技術(shù)負責(zé)人】 組員： 【施工單位質(zhì)檢員】 【施工單位施工員】四、分戶驗收的目的及內(nèi)容、要求 、分戶驗收的目的為了進一步提高住宅質(zhì)量，強化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責(zé)任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設(shè)部監(jiān)理分戶驗收制度的要求，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條列》及國家施工驗收規(guī)范，結(jié)合《湖北省建委關(guān)于進一步加強住宅分戶驗收監(jiān)督管理工作的若干意見》和省實際情況，推進住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。、分戶驗收的概念分戶驗收以單位工程每套住宅（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當(dāng)某一套住宅的某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計文件，重點對允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。、分戶驗收的相關(guān)要求、除每戶外還包括公共部分的走廊（含樓梯間）、外檐，屋面； 、驗收的工程要符合設(shè)計圖紙等設(shè)計文件的要求；、對工程觀感和使用功能要全部檢查，以房間為單位檢查并記錄；、實測實量部位，按“湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行”的有關(guān)規(guī)定確定檢查部位，檢查數(shù)量，檢查點。必要時確定實測值的基準值，記錄在相應(yīng)項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值與基準值相比在允許偏差范圍內(nèi)判為合格。當(dāng)超出允許偏差時，應(yīng)在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，實測值應(yīng)全數(shù)記錄。當(dāng)混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修工程、或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。觀感為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。、在分戶驗收檢查時，施工單位檢查人員負責(zé)拿尺及測量，監(jiān)理單位檢查人員負責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負責(zé)將測量的數(shù)據(jù)填入驗收表中。、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。、分戶驗收合格后，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負責(zé)人、業(yè)主簽字蓋章確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》，并加蓋建設(shè)、監(jiān)理、施工單位質(zhì)量驗收專用章，分戶驗收不合格的建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。、分戶驗收的內(nèi)容、單位工程分戶驗收共有九個驗收項目，如下： 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸； 、樓地面、墻面和天棚面層； 、門窗質(zhì)量；、防水工程質(zhì)量； 、建筑節(jié)能保溫； 、水暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 、欄桿；、其它規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內(nèi)容?？⒐るA段分戶驗收的內(nèi)容，應(yīng)在單位工程竣工驗收前完成，主要包括各套住宅戶內(nèi)和其部位的天棚、墻面、地面等裝修面層、門窗安裝和封閉性能、護欄安裝、廚房、衛(wèi)生間地面防滲漏、室內(nèi)給排水采暖、電氣、節(jié)能等工程的觀感及使用功能方面的質(zhì)量等。、分戶驗收對象是對每一戶住宅及其公共部位的走廊及外檐，屋面的專門驗收。根據(jù)工程的實際情況及《湖北省住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理暫行規(guī)定》附表1，確定本工程的分戶驗收內(nèi)容及要求。、驗收合格后，要出具合格證明文件（住宅質(zhì)量分戶驗收記錄），證明工程是合格的，方可進行單位工程竣工驗收。、分戶驗收內(nèi)容、檢查方法和驗收標準、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項目應(yīng)通過目測的方法檢查。、公共部分的走廊按防火分區(qū)劃分檢驗批，樓梯間宜按每一戶劃分一個檢驗批；土建工程，按走廊、樓梯間，劃分為兩個檢查區(qū)域，在上述區(qū)域內(nèi)，墻體抽查兩面，頂棚、地面（樓板）檢查兩塊。、每套住宅和規(guī)定的公共部分檢驗批在驗收完、應(yīng)及時填寫分戶驗收記錄表。、當(dāng)裝飾裝修工程分戶檢驗批的主控項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，）判定為合格，當(dāng)水暖電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。、或不合格點率超出20%時，應(yīng)整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果。、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計要求。、住宅分戶驗收公共部位劃分及規(guī)定、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間）； 、檢驗批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；、驗收項目及確定：按可觀察到得觀感，使用功能和實測項目為主要驗收項目原則確定驗收項目和內(nèi)容。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質(zhì)量驗收條件時，就可以組織驗收。用戶質(zhì)量驗收表記錄，用靠尺板、水平儀和尺子等檢查工具，按質(zhì)量驗收標準規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進行檢查驗收。、分戶驗收的組織 、建設(shè)單位責(zé)任：建設(shè)單位是分戶驗收的第一責(zé)任人，具體工作包括：、建設(shè)、監(jiān)理單位審批由施工單位落實驗收方案的編制工作。、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收內(nèi)容及數(shù)量。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位進行分戶驗收。、與施工、監(jiān)理單位及有關(guān)人員共同參加分戶驗收，并及時確認、簽字蓋章。、住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。、施工單位責(zé)任：、按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。、監(jiān)理單位責(zé)任：、審批施工單位的分戶驗收方案；、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的簡歷人員，以及足夠的檢查驗收工具。、按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型平面布置圖，驗收施工單位分戶驗收的檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項目下發(fā)不合格項處理記錄，簽署驗收意見并簽名。、做好分戶驗收的五個結(jié)合、分戶驗收要與分項工程檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合； 、分戶驗收要與問題整改后復(fù)查相結(jié)合； 、分戶驗收要與成品保護相結(jié)合； 、分戶驗收要與通病治理相結(jié)合；、分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標準施工相結(jié)合； 、分戶驗收記錄表的要求 、檢查內(nèi)容：可根據(jù)觀察實測內(nèi)容，參照表的內(nèi)容執(zhí)行，看不見的不測。、檢查標準、數(shù)量、方法： 、一般規(guī)定：a、檢查標準：按設(shè)計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每戶住宅劃分為一個檢驗批，數(shù)量符合相關(guān)規(guī)定； c、每戶住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進行記錄； d、實測實量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。實測值要全數(shù)記錄。、主控項目：a、外觀質(zhì)量：不應(yīng)有嚴重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀測，檢查技術(shù)方案。b、過大尺寸偏差：不應(yīng)有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認可后處理。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：測量，檢查技術(shù)處理方案。：a、外觀質(zhì)量：外觀不宜有一半缺陷，如有則施工單位處理，處理后復(fù)檢。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察，檢查技術(shù)處理方案。五、分戶驗收項目檢查方法及標準 、室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸、室內(nèi)凈高、室內(nèi)凈開間、構(gòu)件尺寸檢查方法：用鋼卷尺進行測量，偏差為實測值與推算值之差。驗收標準：最大偏差不超過20mm；構(gòu)建不得出現(xiàn)明顯的大小頭。、現(xiàn)澆樓板厚度檢查方法：使用樓板厚度檢測儀測量，數(shù)值結(jié)果詳見報告。、樓地面、墻面、天棚面層 、樓地面是否空鼓、裂縫、起砂檢查方法：觀察和小錘輕擊驗收標準：空鼓面積不超過40cm178。，不得出現(xiàn)裂縫和爆灰、墻面、天棚是否空鼓、裂縫、起砂 檢查方法：觀察和小錘輕擊驗收標準：無空鼓、脫層，距檢查面1m處正視不得出現(xiàn)裂縫和爆灰 、門窗 、外窗臺高度檢查方法：鋼尺測量，每個窗臺不少于一處驗收標準：窗臺高度不低于900mm，且不得有負值偏差 、外窗是否滲漏 檢查方法：淋雨后觀察檢查 驗收標準：外窗及周邊無滲漏 、門窗開啟檢查方法：開啟和關(guān)閉檢查，手扳檢查驗收標準：開啟靈活、關(guān)閉嚴密；分戶門不松動、不晃動 、中空玻璃內(nèi)是否有灰塵和水蒸氣，安全玻璃標識檢查方法：觀察檢查驗收標準：內(nèi)外潔凈 、防水、屋面是否滲漏檢查方法：蓄水試驗檢查驗收標準：無滲漏 、廚衛(wèi)間地面檢查方法：24h蓄水試驗檢查，深度不得小于20mm 驗收標準：無滲漏、排水順暢 、外墻是否滲漏 檢查方法：雨后觀察檢查驗收標準：無滲漏、滴水線無爬水 、建筑節(jié)能保溫、墻體、門窗、地面節(jié)能檢查方法：觀察，并對照圖紙進行檢查 驗收標準：符合施工圖設(shè)計文件 、水暖安裝、管道是否滲漏、堵塞 檢查方法：試水、通球試驗 驗收標準：給排水管道接口無滲漏 、管道安裝固定檢查方法：觀察檢查驗收標準：給排水管道水表安裝牢固 、地漏水封檢查方法：尺寸檢查驗收標準：地漏水封深度不小于50mm 、水電安裝 檢查方法：觀察檢查驗收標準：連接端子齊全，位置正確 、欄桿陽臺欄桿、樓梯扶手高度檢查方法：觀察檢查驗收標準：， 、墻面空調(diào)孔檢查方法：觀察檢查驗收標準：無滲漏，位置正確工程住 宅 分 戶 驗 收 方 案編制人：審核人： 審批人：編制單位：編制日期：2011年6月10日第五篇：分戶驗收質(zhì)量通病方案工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案工程,室內(nèi)裝修目前已接近尾聲，套內(nèi)質(zhì)量通病整改工作正在有序而緊張的進行，在整改過程中，經(jīng)過項目部管理人員自查、由監(jiān)理單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查小組每天排查，以及由建設(shè)單位牽頭成立的質(zhì)量整改檢查驗收小組的預(yù)驗收，層層把關(guān)，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量通病問題徹底解決，確保無遺漏。經(jīng)過整改，達到建設(shè)單位要求的交房標準，順利通過質(zhì)量通病整改檢查驗收小組的驗收，最終以用戶滿意的質(zhì)量標準按期完成交房目標。一、整改部署成立質(zhì)量整改檢查領(lǐng)導(dǎo)小組組長：(監(jiān)理單位總監(jiān)，全面負責(zé)質(zhì)量通病的整改工作，對存在問題的處理提出結(jié)論性意見)組員：等(負責(zé)質(zhì)量通病的排查與復(fù)查工作，檢查與督促整改落實情況)整改實施人：(負責(zé)質(zhì)量通病整改工作的具體實施)、劉書金(負責(zé)樓質(zhì)量通病整改工作的具體實施)整改目標：合格，符合建設(shè)單位要求的標準，確保一次性通過檢查驗收小組組織的驗收。整改分工：制定嚴格的崗位責(zé)任制，落實到人，各負其責(zé)。由生產(chǎn)經(jīng)理親自主抓，整改實施人負責(zé)落實，質(zhì)檢員現(xiàn)場檢查驗收。整改人員：根據(jù)現(xiàn)場存在的問題特點組織抽調(diào)高素質(zhì)專業(yè)技術(shù)人員組成整改勞務(wù)層。整改工序質(zhì)量控制程序：向整改人員進行整改措施交底→各工序施工整改→三檢制→工長驗收→專職質(zhì)檢員檢查驗收→整改領(lǐng)導(dǎo)小組組織驗收→甲方檢查驗收小組驗收→成品保護二、整改基本要求工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案整改后應(yīng)達到安全可靠，不留隱患，滿足規(guī)范及使用要求，為交房順利通過打好基礎(chǔ)。應(yīng)重視找出原因消除問題，注意綜合防治。確定處理范圍，正確選擇處理時間和方法。加強過程控制和檢查驗收工作。三、存在的質(zhì)量通病及整改措施材料要求：，防潮雨淋后嚴禁使用，出廠超過三個月的水泥不得使用。砂子，中砂，含泥量不大于3%。所用801膠必須保證質(zhì)量。其它要求：抹灰用底層砂漿配合比為1：面層砂漿為1：4。因為目前室內(nèi)溫度均高于30℃，要求砂漿攪拌好后在2小時內(nèi)用完。墻面空鼓修補范圍及允許范圍：原則上空鼓范圍在、根據(jù)墻面空鼓范圍，用粉線彈成規(guī)矩的矩形，根據(jù)實際情況，彈線范圍應(yīng)覆蓋所有空鼓區(qū)域，包括邊角；對于個別房間大面積空鼓的墻面（空鼓面積占3/4），采取整個墻面返工處理。、用專用切割機沿線將墻面空鼓的抹灰層切除，直切至基層，切割及剔鑿時注意不得碰壞四周未切割的抹灰層，為防止修補時澆水或進風(fēng)導(dǎo)致未切割四周空鼓，用膠灰將四周剖切面與墻體交接處縫隙密封。并將墻面原拉毛灰鏟除，清理干凈表面浮灰。、將基層清理干凈，提前澆水濕潤，并對基層進行毛化處理，配合比為水泥：細砂：膠=1：：，根據(jù)稠度適當(dāng)摻水，要求拉毛均勻，與基礎(chǔ)粘結(jié)牢固，拉毛后同時加強養(yǎng)護(3天左右)。抹灰前的基層處理是確保抹灰質(zhì)量的關(guān)鍵之一，必須認真做好。工程套內(nèi)質(zhì)量通病整改方案、對于不同基層材料交接處，提前釘鋪好玻纖網(wǎng)，搭接寬度每邊不少于100mm。、抹灰前墻面澆水。加氣塊墻