住宅分戶驗收方案(已修改)
2025-05-08 13:11 本頁面
【正文】 宜興龍湖東氿項目Ⅰ標段總承包工程宜 興 龍 湖 東 氿 項 目Ⅰ標段總承包工程住宅工程質量分戶驗收方案 編制人： 審核人： 編制單位：中廈建設集團有限公司 編制日期：住宅分戶驗收方案一、編制依據工程施工組織設計施工圖混凝土結構施工及驗收規(guī)范（GB502042002）建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準（GB503002001）江蘇省住宅工程質量分戶驗收規(guī)程DGJ32TJ 1032010 住宅工程質量通病防控規(guī)范（DB23/T14032010）住宅工程質量控制要點（宜興市工程質量監(jiān)督站）二、工程概況本工程為中國江蘇省宜興市宜興龍湖東氿項目一、二標段（含示范區(qū)）總包工程（以下簡稱本工程）。本工程位于宜興市東氿大道南延段西側。本工程總建筑面積約197378m2，由75棟聯(lián)排別墅、24棟類獨棟別墅、半地下車庫、6棟洋房、1棟會所及物業(yè)用房、設備用房等組成。我司施工的一標段總建筑面積102924㎡，包含聯(lián)排別墅42棟，255套，建筑面積91225㎡（其中地下面積14863㎡）；獨棟，22棟，建筑面積11699㎡。建筑裝飾：內墻面：10厚1:1:6混合砂漿打底，8厚1:1:6混合砂漿打底；天棚：N型耐水膩子兩道；樓地面：現(xiàn)澆樓板30厚C20細石砼面層；衛(wèi)生間樓面：30厚C20細石砼面層，； 三、施工安排分戶驗收劃分原則以單位工程每戶住宅劃分檢驗批。當每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。住宅部分的驗收劃分:以每一個住戶為一個檢驗批，進行檢驗，以房間為單位全數記錄。分戶驗收組織（1）建設單位責任①組織施工單位編制分戶驗收方案。在竣工驗收之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設單位驗收。②組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內容。組織、協(xié)調施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設備、人員、資金等問題。③與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。④住宅工程交付使用時，《住宅工程質量分戶驗收表》作為《住宅質量保證書》的附件一并交給業(yè)主?！蹲≌|量保證書》所列事項：a．保修范圍和保修期限。b．施工單位工程質量保修負責人姓名、電話以及辦公地點。c．物業(yè)公司名稱、電話。d．工程質量保修程序和處理時限。e．建設單位工程質量保修監(jiān)督電話。（2）施工單位責任①編制分戶驗收方案a．各方職責；參照相關規(guī)定，由建設單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。b．根據分戶驗收確定檢驗批項目和內容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內容和數量。c．根據分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。d．根據設計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設計做法的戶型設計做法表。②配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。質檢人員要具備相應資格，熟悉和掌握分戶驗收內容及方法。根據分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。③按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設、監(jiān)理單位有關人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。④分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。(3)監(jiān)理單位責任①驗收施工單位編制的分戶驗收方案。②參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內容和數量。③配備一定數量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。④按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合格項處置記錄，簽署驗收意見并簽名。勞動組織及職責分工本工程設一名質檢員，牽頭負責分戶驗收各項工作。四、質量檢查分戶驗收技術準備、工具準備熟悉審查圖紙。經緯儀、水準儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測尺?，F(xiàn)澆結構外觀尺寸偏差分戶驗收（1）一般規(guī)定分戶檢驗批的主控項目檢查全部合格，一般項目的合格率達到95%以上為合格。（2）外觀質量、尺寸偏差主控項目的外觀質量不能有嚴重缺
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