住宅分戶驗(yàn)收方案(已修改)
2025-05-08 13:11 本頁面
【正文】 宜興龍湖東氿項(xiàng)目Ⅰ標(biāo)段總承包工程宜 興 龍 湖 東 氿 項(xiàng) 目Ⅰ標(biāo)段總承包工程住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收方案 編制人： 審核人： 編制單位：中廈建設(shè)集團(tuán)有限公司 編制日期：住宅分戶驗(yàn)收方案一、編制依據(jù)工程施工組織設(shè)計(jì)施工圖混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗(yàn)收規(guī)范（GB502042002）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程DGJ32TJ 1032010 住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范（DB23/T14032010）住宅工程質(zhì)量控制要點(diǎn)（宜興市工程質(zhì)量監(jiān)督站）二、工程概況本工程為中國江蘇省宜興市宜興龍湖東氿項(xiàng)目一、二標(biāo)段（含示范區(qū)）總包工程（以下簡稱本工程）。本工程位于宜興市東氿大道南延段西側(cè)。本工程總建筑面積約197378m2，由75棟聯(lián)排別墅、24棟類獨(dú)棟別墅、半地下車庫、6棟洋房、1棟會(huì)所及物業(yè)用房、設(shè)備用房等組成。我司施工的一標(biāo)段總建筑面積102924㎡，包含聯(lián)排別墅42棟，255套，建筑面積91225㎡（其中地下面積14863㎡）；獨(dú)棟，22棟，建筑面積11699㎡。建筑裝飾：內(nèi)墻面：10厚1:1:6混合砂漿打底，8厚1:1:6混合砂漿打底；天棚：N型耐水膩?zhàn)觾傻溃粯堑孛妫含F(xiàn)澆樓板30厚C20細(xì)石砼面層；衛(wèi)生間樓面：30厚C20細(xì)石砼面層，； 三、施工安排分戶驗(yàn)收劃分原則以單位工程每戶住宅劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)每戶檢驗(yàn)批具備條件時(shí)，可以驗(yàn)收。住宅部分的驗(yàn)收劃分:以每一個(gè)住戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，進(jìn)行檢驗(yàn)，以房間為單位全數(shù)記錄。分戶驗(yàn)收組織（1）建設(shè)單位責(zé)任①組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。在竣工驗(yàn)收之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。②組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收工作，協(xié)助解決分戶驗(yàn)收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。③與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí)確認(rèn)，簽字蓋章。④住宅工程交付使用時(shí)，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主?！蹲≌|(zhì)量保證書》所列事項(xiàng)：a．保修范圍和保修期限。b．施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。c．物業(yè)公司名稱、電話。d．工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。e．建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。（2）施工單位責(zé)任①編制分戶驗(yàn)收方案a．各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。b．根據(jù)分戶驗(yàn)收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。c．根據(jù)分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目分別繪制抽查點(diǎn)分布圖。d．根據(jù)設(shè)計(jì)文件和戶型特點(diǎn)，編制含有各種戶型、不同設(shè)計(jì)做法的戶型設(shè)計(jì)做法表。②配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。③按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。④分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)會(huì)同總包單位有關(guān)人員，參加分包項(xiàng)目的質(zhì)量檢查評(píng)定，并完善簽字手續(xù)。(3)監(jiān)理單位責(zé)任①驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。②參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。③配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。④按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處置記錄，簽署驗(yàn)收意見并簽名。勞動(dòng)組織及職責(zé)分工本工程設(shè)一名質(zhì)檢員，牽頭負(fù)責(zé)分戶驗(yàn)收各項(xiàng)工作。四、質(zhì)量檢查分戶驗(yàn)收技術(shù)準(zhǔn)備、工具準(zhǔn)備熟悉審查圖紙。經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測尺。現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差分戶驗(yàn)收（1）一般規(guī)定分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目檢查全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到95%以上為合格。（2）外觀質(zhì)量、尺寸偏差主控項(xiàng)目的外觀質(zhì)量不能有嚴(yán)重缺
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