【正文】 、現(xiàn)澆樓板厚度檢查方法：使用樓板厚度檢測儀測量，數(shù)值結果詳見報告。、配備一定數(shù)量的具備相應資格的簡歷人員，以及足夠的檢查驗收工具。、分戶驗收內容、檢查方法和驗收標準、分戶驗收檢驗批主控項目和一般項目的觀感質量、工程安全和功能質量應全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項目應通過目測的方法檢查。（二）建立整改制度及整改小組驗收小組在驗收時若發(fā)現(xiàn)受檢項目不達標即在例會由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負責限期整改，整改后再報請驗收小組進行復查，復驗合格后形成相應的檢查驗收記錄表單。四、分戶驗收準備階段編制分戶驗收方案：在分戶驗收第一階段開始30天前，建設單位項目負責人組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶驗收工作方案》。，或不合格點率超過20%時，應進行整改并重新組織驗收，記錄整改項檢測結果。支線間不應串聯(lián)連接。開關、插座、風扇安裝?主控項目（實測項室內合并抽查3個，安裝高度和觀感項全查）①插座接線相位應符合驗收規(guī)范規(guī)定，接地或接零在插座間不串聯(lián)。衛(wèi)生器具排水管道安裝 ?主控項目（全數(shù)檢查）①排水栓和地漏的安裝應平整、牢固，低于排水地面，周邊無滲漏。檢查口中心距操作地面為1m.②金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應固定在承重結構上。②給水系統(tǒng)交付使用前必須進行通水試驗，并做好記錄。②，應在支管上安裝管卡。⑤隔離層坡度：在隔離層表面，沿坡度方向測2點。③表面平整度：測點設在中心區(qū)域，縱、橫各測1點，取較大值作記錄。地面水泥砂漿面層?主控項目 ?一般項目（均勻地面水泥混凝土面層相同）地面鋃磚面層?主控項目（觀感質量全數(shù)檢查）鋃磚面層與下一層的結合（粘結）應牢固，無空鼓。⑤立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm,距地面300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點。溶劑型涂料涂飾?主控項目（觀感質量全數(shù)檢查）①溶劑型涂料涂飾工程的顏色、光澤、圖案應符合設計要求。③欄桿間距：測點設在欄桿之間，且不少于1點（確定基準值）。?一般項目（觀感質量全數(shù)檢查）①玻璃表面應潔凈，不得有膩子、密封膠、涂料等污漬。④排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求。④有排水孔的金屬門窗，排水孔應通暢，位置和數(shù)量應符合設計要求。③墻體垂直度：被查房間對每面墻體測量，測量位置設在距墻角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點。通過測量房間開間、進深方向凈尺寸來推算軸線位置（計算基準值）。協(xié)助建設單位項目管理人員做好分戶驗收的組織和管理工作。,不得有負偏差 GB503682005 GB503682005 豎桿間距 臨空處欄桿凈高：，正偏差不大于3mm GB502102001 防攀爬措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應設防攀爬措施（金屬密網、安全玻璃等）GB503522005 護欄玻璃 觀察檢查3C安全標識，游標卡尺測量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應小于12mm，當臨空高度超過5ｍ時，必須采用鋼化夾層玻璃 GB502102001 防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于24小時，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗不少于2小時 屋面無滲漏、無積水 GB502072002 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面滲漏 蓄水24小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無滲漏、排水順暢 GB502092002 外墻滲漏 外窗人工淋水試驗一小時后檢查 墻面無滲漏、滴水線無爬水 《建筑法》第六十條外窗滲漏 外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時 外窗及周邊無滲漏 《建筑法》第六十條室內空間尺寸 室內凈高在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；每個房間凈高抽測五點，開間、進深尺寸各抽測兩處，測點位置詳見附圖；偏差為實測值與推算值之差；極差為實測值中最大值與最小值之差；使用“激光測距儀”進行檢測 最大負偏差不超過20mm，極差不超過20mm DGJ32/J 162005 室內凈開間 %給排水系統(tǒng) 管道滲漏 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門等無滲漏、嚴重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無滲漏、堵塞、伸縮合理 GB502422002 、 管道坡向 觀察檢查 順直、無倒坡 GB502422002 地漏水封 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設置S彎）GB502422002 阻火圈（防火套管）設置 觀察檢查 高層建筑明設排水塑料管道是否設置阻火圈（防護套管）GB502422002 屋面排氣管 觀察檢查 屋面排氣管設通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB502422002 電氣 插座相位、接地 使用“漏電保護相位檢測器”逐個檢查 “漏電保護相位檢測器”通電檢測無接錯顯示 GB503032002 、 戶內配電箱（盤）觀察和開、關觸電保護器檢查 照明配電箱（盤）內接線整齊，接地良好，回路編號齊全，標識正確；觸電保護靈敏 GB503032002 、 照明試驗 通電檢查 照明系統(tǒng)通電試運行正常 GB503032002 等電位 觀察檢查 等電位連接端子齊全、位置正確、有說明書 DGJ32/J162005 其它 智能 觀察檢查 電視、電話、網絡等線、盒位置正確、有說明書 DGJ32/J162005 煙道設置及附件 觀察檢查 止回閥、防火門按規(guī)定安裝；表面無裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應超過平臺躍層外開門窗的上口。?按照國家有關規(guī)范、標準要求的方法，各驗收小組對分戶驗收內容逐戶、逐間或選定的房間進行檢查或抽查。（一）建筑結構外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結構?主控項目（觀感質量全數(shù)檢查）①外觀質量不應有嚴重缺陷。⑧墻體表面平整度：被查房間每個墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測1點，取較大值作為一面墻的測量值。③金屬門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求。⑤門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應符合要求，安裝牢固，位置正確，滿足 使用要求。門窗玻璃安裝?主控項目（光感質量全數(shù)檢查）①玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應符合設計要求。③護欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設計要求。⑤陰陽角方正：對每個陰、陽角進行測量，測點設在距地面1m處。④陰陽角方正：對每個陰、陽角進行測量，測點設在距地面1m處。注：局部空鼓長度不大于300mm,且每自然間（標準間）不多于2處可不計。⑦接縫高低差：測點設在地面中心區(qū)域，縱、橫各測1點，取較大值記錄。施工時結構層標高和預留孔洞位置應準確，嚴禁亂鑿洞。④散熱器背面與墻內表面距離：尺量全數(shù)檢查記錄。②盤管隱蔽前必須進行水壓試驗，且不得有滲漏。⑤立管垂直度：吊線和尺量檢查。②衛(wèi)生器具的支、托架必須防腐良好，安裝平整牢固，與器具接觸緊密平穩(wěn)。③鋼管吊燈燈桿，鋼管內徑不小于10mm。照明配電箱安裝?主控項目（全數(shù)檢查）箱內配線整齊無絞接，導線連接緊密不傷芯不段股，防松零件等齊全； 開關動作靈活可靠，漏電保護裝置動作電流和時間符合規(guī)定； 箱內分別設置零線（N）和保護地線（PE）匯流排，經匯流排配出。分戶驗收內容中“建筑結構外觀及尺寸偏差”，應在主體結構完工，分部工程正式驗收前進行檢查驗收；其它驗收內容，應在單位工程完工，正式竣工驗收前進行檢查驗收。進一步加強住宅工程質量管理，落實保證新建住宅工程觀感質量和使用功能質量，三、分戶驗收得組織分戶驗收應成立分戶驗收工作組，成員應包括以下人員：（一）建設單位各專業(yè)技術負責人。分戶驗收合格后方能組織單位（子單位）工程質量竣工驗收。、分戶驗收主控項目和一般項目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。、分戶驗收的組織 、建設單位責任：建設單位是分戶驗收的第一責任人，具體工作包括：、建設、監(jiān)理單位審批由施工單位落實驗收方案的編制工作。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開發(fā)商認為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實際上存在的問題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。檢查方法：觀測，檢查技術方案。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可以組織驗收。觀感為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。分戶驗收合格后方能組織主體結構分部工程質量驗收。第三篇：住宅工程質量分戶驗收監(jiān)理措施住宅工程質量分戶驗收一、分戶驗收工作主要依據關于加強住宅工程質量分戶驗收管理工作的通知（京建質〔2009〕383號）《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》（京建質〔2005〕999號）國家、北京市以及行業(yè)的相關工程驗收規(guī)范、規(guī)程、標準，施工圖及變更洽商等。四、分戶驗收記錄資料住宅工程質量分戶驗收記錄、分戶驗收表、分戶驗收匯總表，統(tǒng)一使用《唐山市住宅工程質量分戶驗收指南》所列表格式。③吊扇涂層完整，吊桿上下扣碗安裝牢固；同一室內開關高度一致，控制有序。（六）室內電氣安裝普通燈具安裝?主控項目（前4項抽查2套，第5項全數(shù)檢查）①燈具固定牢固可靠，固定方法按其重量應符合驗收規(guī)范規(guī)定。②衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷、接口嚴密、啟閉部分靈活。10mm。⑥彎管橢圓率、折皺不平度：用外卡嵌和尺量全數(shù)檢查。散熱器背面與墻裝飾面的安裝距離，應符合設計要求。②廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設置防水隔離層。⑤表面平整度：測點設在樓地面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測1點，取較大值作為測量值。②面層表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。②立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm，距地面300mm以上位置，用2m直尺檢查，每面墻不少于1點。③立面垂直度：測量距墻角水平距離500mm,距地300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點。護欄、扶手制作與安裝?主控項目（觀感質量全數(shù)檢查）①護欄和扶手制作與安裝所使用的材料和規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求。?一般項目（觀感質量全數(shù)檢