【正文】 、現(xiàn)澆樓板厚度檢查方法：使用樓板厚度檢測(cè)儀測(cè)量，數(shù)值結(jié)果詳見(jiàn)報(bào)告。、配備一定數(shù)量的具備相應(yīng)資格的簡(jiǎn)歷人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。、分戶驗(yàn)收內(nèi)容、檢查方法和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)的方法檢查。（二）建立整改制度及整改小組驗(yàn)收小組在驗(yàn)收時(shí)若發(fā)現(xiàn)受檢項(xiàng)目不達(dá)標(biāo)即在例會(huì)由監(jiān)理下發(fā)整改通知單，通知整改小組負(fù)責(zé)限期整改，整改后再報(bào)請(qǐng)驗(yàn)收小組進(jìn)行復(fù)查，復(fù)驗(yàn)合格后形成相應(yīng)的檢查驗(yàn)收記錄表單。四、分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備階段編制分戶驗(yàn)收方案：在分戶驗(yàn)收第一階段開(kāi)始30天前，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織施工單位和監(jiān)理單位編制完成《分戶驗(yàn)收工作方案》。，或不合格點(diǎn)率超過(guò)20%時(shí)，應(yīng)進(jìn)行整改并重新組織驗(yàn)收，記錄整改項(xiàng)檢測(cè)結(jié)果。支線間不應(yīng)串聯(lián)連接。開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝?主控項(xiàng)目（實(shí)測(cè)項(xiàng)室內(nèi)合并抽查3個(gè)，安裝高度和觀感項(xiàng)全查）①插座接線相位應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定，接地或接零在插座間不串聯(lián)。衛(wèi)生器具排水管道安裝 ?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）①排水栓和地漏的安裝應(yīng)平整、牢固，低于排水地面，周邊無(wú)滲漏。檢查口中心距操作地面為1m.②金屬排水管道上的吊鉤或卡箍應(yīng)固定在承重結(jié)構(gòu)上。②給水系統(tǒng)交付使用前必須進(jìn)行通水試驗(yàn)，并做好記錄。②，應(yīng)在支管上安裝管卡。⑤隔離層坡度：在隔離層表面，沿坡度方向測(cè)2點(diǎn)。③表面平整度：測(cè)點(diǎn)設(shè)在中心區(qū)域，縱、橫各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作記錄。地面水泥砂漿面層?主控項(xiàng)目 ?一般項(xiàng)目（均勻地面水泥混凝土面層相同）地面鋃磚面層?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）鋃磚面層與下一層的結(jié)合（粘結(jié)）應(yīng)牢固，無(wú)空鼓。⑤立面垂直度：測(cè)量距墻角水平距離500mm,距地面300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。溶劑型涂料涂飾?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①溶劑型涂料涂飾工程的顏色、光澤、圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。③欄桿間距：測(cè)點(diǎn)設(shè)在欄桿之間，且不少于1點(diǎn)（確定基準(zhǔn)值）。?一般項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)印⒚芊饽z、涂料等污漬。④排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。④有排水孔的金屬門(mén)窗，排水孔應(yīng)通暢，位置和數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。③墻體垂直度：被查房間對(duì)每面墻體測(cè)量，測(cè)量位置設(shè)在距墻角500mm,距地面300mm以上，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。通過(guò)測(cè)量房間開(kāi)間、進(jìn)深方向凈尺寸來(lái)推算軸線位置（計(jì)算基準(zhǔn)值）。協(xié)助建設(shè)單位項(xiàng)目管理人員做好分戶驗(yàn)收的組織和管理工作。,不得有負(fù)偏差 GB503682005 GB503682005 豎桿間距 臨空處欄桿凈高：，正偏差不大于3mm GB502102001 防攀爬措施 觀察檢查 有水平桿件的欄桿或花式欄桿應(yīng)設(shè)防攀爬措施（金屬密網(wǎng)、安全玻璃等）GB503522005 護(hù)欄玻璃 觀察檢查3C安全標(biāo)識(shí)，游標(biāo)卡尺測(cè)量 必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度不應(yīng)小于12mm，當(dāng)臨空高度超過(guò)5ｍ時(shí)，必須采用鋼化夾層玻璃 GB502102001 防水屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時(shí)間不少于24小時(shí)，天溝、管道根部蓄水深度不得小于20mm；坡屋面淋水試驗(yàn)不少于2小時(shí) 屋面無(wú)滲漏、無(wú)積水 GB502072002 衛(wèi)生間等有防 水要求的地面滲漏 蓄水24小時(shí)后放水，最小蓄水深度不得小于20mm 無(wú)滲漏、排水順暢 GB502092002 外墻滲漏 外窗人工淋水試驗(yàn)一小時(shí)后檢查 墻面無(wú)滲漏、滴水線無(wú)爬水 《建筑法》第六十條外窗滲漏 外窗人工淋水后檢查，第三至四層（有挑檐的每層）設(shè)置一個(gè)橫向淋水帶，淋水試驗(yàn)時(shí)間不少于1小時(shí) 外窗及周邊無(wú)滲漏 《建筑法》第六十條室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)凈高在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)；每個(gè)房間凈高抽測(cè)五點(diǎn)，開(kāi)間、進(jìn)深尺寸各抽測(cè)兩處，測(cè)點(diǎn)位置詳見(jiàn)附圖；偏差為實(shí)測(cè)值與推算值之差；極差為實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差；使用“激光測(cè)距儀”進(jìn)行檢測(cè) 最大負(fù)偏差不超過(guò)20mm，極差不超過(guò)20mm DGJ32/J 162005 室內(nèi)凈開(kāi)間 %給排水系統(tǒng) 管道滲漏 觀察檢查 給水管管道、水嘴、閥門(mén)等無(wú)滲漏、嚴(yán)重變形,固定不牢；排水管通水、通球后無(wú)滲漏、堵塞、伸縮合理 GB502422002 、 管道坡向 觀察檢查 順直、無(wú)倒坡 GB502422002 地漏水封 試水觀察檢查、尺量檢查 地漏位置、坡水正確，地漏水封高度不得小于50mm（或設(shè)置S彎）GB502422002 阻火圈（防火套管）設(shè)置 觀察檢查 高層建筑明設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈（防護(hù)套管）GB502422002 屋面排氣管 觀察檢查 屋面排氣管設(shè)通氣帽，管道凈高上人屋面不小于2m、不上人屋面不小于300mm GB502422002 電氣 插座相位、接地 使用“漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”逐個(gè)檢查 “漏電保護(hù)相位檢測(cè)器”通電檢測(cè)無(wú)接錯(cuò)顯示 GB503032002 、 戶內(nèi)配電箱（盤(pán)）觀察和開(kāi)、關(guān)觸電保護(hù)器檢查 照明配電箱（盤(pán)）內(nèi)接線整齊，接地良好，回路編號(hào)齊全，標(biāo)識(shí)正確；觸電保護(hù)靈敏 GB503032002 、 照明試驗(yàn) 通電檢查 照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常 GB503032002 等電位 觀察檢查 等電位連接端子齊全、位置正確、有說(shuō)明書(shū) DGJ32/J162005 其它 智能 觀察檢查 電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等線、盒位置正確、有說(shuō)明書(shū) DGJ32/J162005 煙道設(shè)置及附件 觀察檢查 止回閥、防火門(mén)按規(guī)定安裝；表面無(wú)裂紋；屋面煙道（包括管道透氣孔）高度應(yīng)超過(guò)平臺(tái)躍層外開(kāi)門(mén)窗的上口。?按照國(guó)家有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)要求的方法，各驗(yàn)收小組對(duì)分戶驗(yàn)收內(nèi)容逐戶、逐間或選定的房間進(jìn)行檢查或抽查。（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①外觀質(zhì)量不應(yīng)有嚴(yán)重缺陷。⑧墻體表面平整度：被查房間每個(gè)墻面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，橫、豎方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為一面墻的測(cè)量值。③金屬門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。⑤門(mén)窗配件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合要求，安裝牢固，位置正確，滿足 使用要求。門(mén)窗玻璃安裝?主控項(xiàng)目（光感質(zhì)量全數(shù)檢查）①玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。③護(hù)欄高度、欄桿間距、安裝位置必須符合設(shè)計(jì)要求。⑤陰陽(yáng)角方正：對(duì)每個(gè)陰、陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)點(diǎn)設(shè)在距地面1m處。④陰陽(yáng)角方正：對(duì)每個(gè)陰、陽(yáng)角進(jìn)行測(cè)量，測(cè)點(diǎn)設(shè)在距地面1m處。注：局部空鼓長(zhǎng)度不大于300mm,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。⑦接縫高低差：測(cè)點(diǎn)設(shè)在地面中心區(qū)域，縱、橫各測(cè)1點(diǎn)，取較大值記錄。施工時(shí)結(jié)構(gòu)層標(biāo)高和預(yù)留孔洞位置應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)禁亂鑿洞。④散熱器背面與墻內(nèi)表面距離：尺量全數(shù)檢查記錄。②盤(pán)管隱蔽前必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)，且不得有滲漏。⑤立管垂直度：吊線和尺量檢查。②衛(wèi)生器具的支、托架必須防腐良好，安裝平整牢固，與器具接觸緊密平穩(wěn)。③鋼管吊燈燈桿，鋼管內(nèi)徑不小于10mm。照明配電箱安裝?主控項(xiàng)目（全數(shù)檢查）箱內(nèi)配線整齊無(wú)絞接，導(dǎo)線連接緊密不傷芯不段股，防松零件等齊全； 開(kāi)關(guān)動(dòng)作靈活可靠，漏電保護(hù)裝置動(dòng)作電流和時(shí)間符合規(guī)定； 箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)地線（PE）匯流排，經(jīng)匯流排配出。分戶驗(yàn)收內(nèi)容中“建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差”，應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)完工，分部工程正式驗(yàn)收前進(jìn)行檢查驗(yàn)收；其它驗(yàn)收內(nèi)容，應(yīng)在單位工程完工，正式竣工驗(yàn)收前進(jìn)行檢查驗(yàn)收。進(jìn)一步加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)保證新建住宅工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量，三、分戶驗(yàn)收得組織分戶驗(yàn)收應(yīng)成立分戶驗(yàn)收工作組，成員應(yīng)包括以下人員：（一）建設(shè)單位各專(zhuān)業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人。分戶驗(yàn)收合格后方能組織單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收。、分戶驗(yàn)收主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目判定合格方法按規(guī)范要求執(zhí)行。、分戶驗(yàn)收的組織 、建設(shè)單位責(zé)任：建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人，具體工作包括：、建設(shè)、監(jiān)理單位審批由施工單位落實(shí)驗(yàn)收方案的編制工作。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。就像現(xiàn)在竣工備案表一樣，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為我獲得竣工備案表就可以交房了，但是得到竣工備案表實(shí)際上存在的問(wèn)題還是非常多的，所以我們還是拭目以待吧。檢查方法：觀測(cè)，檢查技術(shù)方案。并在施工完畢后，某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，就可以組織驗(yàn)收。觀感為每戶全數(shù)檢查，實(shí)測(cè)、實(shí)量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。分戶驗(yàn)收合格后方能組織主體結(jié)構(gòu)分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收監(jiān)理措施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收一、分戶驗(yàn)收工作主要依據(jù)關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理工作的通知（京建質(zhì)〔2009〕383號(hào)）《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》（京建質(zhì)〔2005〕999號(hào)）國(guó)家、北京市以及行業(yè)的相關(guān)工程驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)，施工圖及變更洽商等。四、分戶驗(yàn)收記錄資料住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄、分戶驗(yàn)收表、分戶驗(yàn)收匯總表，統(tǒng)一使用《唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南》所列表格式。③吊扇涂層完整，吊桿上下扣碗安裝牢固；同一室內(nèi)開(kāi)關(guān)高度一致，控制有序。（六）室內(nèi)電氣安裝普通燈具安裝?主控項(xiàng)目（前4項(xiàng)抽查2套，第5項(xiàng)全數(shù)檢查）①燈具固定牢固可靠，固定方法按其重量應(yīng)符合驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。②衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷、接口嚴(yán)密、啟閉部分靈活。10mm。⑥彎管橢圓率、折皺不平度：用外卡嵌和尺量全數(shù)檢查。散熱器背面與墻裝飾面的安裝距離，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。②廁浴間和有防水要求的建筑地面必須設(shè)置防水隔離層。⑤表面平整度：測(cè)點(diǎn)設(shè)在樓地面中心區(qū)域，用2m靠尺和塞尺檢查，按縱、橫方向各測(cè)1點(diǎn)，取較大值作為測(cè)量值。②面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。②立面垂直度：測(cè)量距墻角水平距離500mm，距地面300mm以上位置，用2m直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。③立面垂直度：測(cè)量距墻角水平距離500mm,距地300mm以上位置，用2m垂直尺檢查，每面墻不少于1點(diǎn)。護(hù)欄、扶手制作與安裝?主控項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢查）①護(hù)欄和扶手制作與安裝所使用的材料和規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。?一般項(xiàng)目（觀感質(zhì)量全數(shù)檢