【正文】 ，對每面墻踢腳線上口中點處進(jìn)行測量，測量 1 點； （ 3） 檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步距左、右兩端100mm 處位置的高度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，且測量 2 點； （ 4） 檢查踏步兩端寬度差時，對每跑樓梯上下端踏步距左、右兩端100mm 處位置的寬度差進(jìn)行觀察，并使用鋼尺測量，且測量 2 點。 . 《地面水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗收記錄表》（見附表 c34） 水泥砂漿面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具， 參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。 （ 4） 檢查裝飾線、分色線直線度時，拉 5m 線，不足 5m 拉通 線，使用鋼直尺等測量工具，對每面墻測量且不少于 1 點。 （ 2） 每戶水 性涂料涂飾工程觀感質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查。 （ 1） 檢查表面平整度時，使用 2m 靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點設(shè)在墻面對角線交叉中心點位置，按橫豎方向測量，且不少于 1 點； （ 2） 檢查立面垂直度時，使用 2m 垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進(jìn)行測量，測量點設(shè)置在距墻角水平距離 500，距地 300 位置且每面墻測量 1 點； （ 3） 檢查陰陽角垂直時，使用 2m 垂直檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角處墻面進(jìn)行測量，測量點宜設(shè)在距墻角 10 厘米處，且不少于 1 點； （ 4） 檢查陰陽角方正時，使用邊長為 20 厘米的直角檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角進(jìn)行測量，在墻角距地高 1 米處，測量 1 點。 【 分戶驗收 工作 方案 】 第 14 頁 共 36 頁 . 《墻面耐水膩子工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（見附表 c310） 耐水膩子工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、踢腳上口直線度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對一般抹灰實測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。以房間為單位，檢查并記錄。 . 《門窗玻璃安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（見附表 b24） （ 1） 外窗每戶應(yīng)抽查不得少于 3 樘，不足三樘時應(yīng)全數(shù)檢查。 （ 3） 特種門使用功能及觀感質(zhì)量應(yīng)全部合格。 . 《特種門安裝工程分戶 質(zhì)量驗收記錄表》（見附表 b23） （ 1） 本工程特種門包括防盜門、防火門。檢查時，對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。 （ 1） 檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下 300 位置，水平測量各 1 點； （ 2） 檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右 200 位置，豎向測量各 1 點； 【 分戶驗收 工作 方案 】 第 12 頁 共 36 頁 （ 3） 檢查門 窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄； （ 4） 檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用 1m 垂直檢測尺等測量工具，在門窗左側(cè)豎框中心位置的正、側(cè)面，各測量 1 點； （ 5） 檢查門窗橫框的水平度時，使用 1m 水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量 1 點； （ 6） 檢查門窗橫框標(biāo)高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口左角距 1米線高度尺寸，測量 1 點； （ 7） 檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在門窗左側(cè)豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各 1 點； （ 8） 檢查同樘平開門窗相鄰扇高 度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門窗相鄰扇對口縫下端，測量 1 點； （ 9） 檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量 1 點； （ 10） 檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇與框左側(cè)豎向中心位置搭接處，測量 1 點； （ 11） 檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用 1m 水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框 1 米范圍內(nèi)最大縫隙，測量 1 點。 . 《鋁合金門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》（見附表 b21） 鋁合金門窗安裝工程 質(zhì)量 分戶驗收實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門 窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭借量；推拉門窗扇與豎框平行度。（計算基準(zhǔn)值） 2) 檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板房角位置和樓板對角線交叉中心線位置取點測量，測量 2 點。 （ 2） 結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。（計算基準(zhǔn)值） 4) 檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，利用門窗洞口及墻體穿墻螺栓孔，對每面墻體厚度取點測量，測量 1 點。（計算基準(zhǔn)值） 【 分戶驗收 工作 方案 】 第 11 頁 共 36 頁 2) 檢查被查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體測量，測量點設(shè)置在距墻角 500，距地 300 位置且每面墻 1 點，測量時使用 2 米托線板，以剪力墻允許偏差 5mm 作為垂直度標(biāo)準(zhǔn)。檢查時，在分 戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進(jìn)行檢查，并全數(shù)記錄。 驗收合格的項目填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》（ 附表二 ），填寫該住宅與之對應(yīng)的《檢驗批質(zhì)量驗收記錄表》表格的編號、驗收結(jié)論 。 檢查項目內(nèi)容不符合相關(guān)工程質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范或設(shè)計文件要求，或主控項目不合格，一般項目不合格點率超過 20%；或者，一般項目的實測偏差值大于允許偏差的 倍；水電專業(yè)一般項目超出允許偏 差范圍，判為不合格。 平整、垂直、標(biāo)高等需要實測實量的檢查內(nèi)容，使用激光測距儀、 靠尺板、水平儀和尺子等專業(yè)檢查工具，按照質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定的檢查數(shù)量和方法進(jìn)行檢查驗收。 【 分戶驗收 工作 方案 】 第 10 頁 共 36 頁 對于工程觀感質(zhì)量 、結(jié)構(gòu)尺寸 和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查驗收，分別采取實測實量，以及查驗有關(guān)安全及功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果報告等手段進(jìn)行檢查。 （詳見 附表一 ） 檢查驗收項目、檢查點布置圖 分戶驗收項目 （詳見 附表一 ） （ 1） 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差 ； （ 2） 門窗安裝質(zhì)量 ； （ 3） 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 ； （ 4） 防水工程質(zhì)量 ； （ 5） 采暖、制冷、通風(fēng)系統(tǒng)安裝質(zhì)量 ； （ 6） 給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量 ； （ 7） 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量 ； （ 8） 其他要求分戶驗收檢查的項目 。 按確定的分戶驗收的檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量對工程進(jìn)行分戶驗收，并及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上確認(rèn)，簽章。 物業(yè) 單位： 待定。對發(fā)生的不合格追溯與之對應(yīng)的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。對分戶檢查情況，及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上記錄，簽章。 、分項、分部（子分部）工程與每一套住宅及公共部位的對應(yīng)關(guān)系，并在《主體結(jié)構(gòu)分部工程施工報驗表》（在附件中單獨列明）和工程竣工 驗收報告中分別予以明確，以備分戶驗收時進(jìn)行檢查。 。 施工單位：應(yīng)當(dāng)配合建設(shè)單位完成分戶驗收工作。對發(fā)生的不合格追溯與之對應(yīng)的檢驗批、分項、分部工程驗收記錄表，按照驗收程序重新組織驗收。驗收分戶驗收項目檢查評定結(jié)果，并及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上確認(rèn)，簽章。 ，以及足夠的檢查驗收工具。 監(jiān)理單位：對分戶驗收承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 ，將《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件交給業(yè)主。驗收分戶驗收項目檢查評定結(jié)果，并及時在《住宅工程質(zhì)量分戶驗收檢查記錄表》上確認(rèn)，簽章。 、內(nèi)容、數(shù)量以及檢查時間，組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位開展分戶驗收工作，落實分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。2mm 2021 年 12 漏電測試儀 1 臺 漏電測試 2021 年 13 絕緣搖表 1 臺 絕緣測試 2021 年 分戶質(zhì)量驗收組織機(jī)構(gòu) 、分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組 組 長： **（建設(shè)） 副組長： **（建設(shè)） **（監(jiān)理） **（施 工） **（施工） 下設(shè)三個專業(yè)驗收小組，人員安排如下 （物業(yè)單位待定） 。 人員準(zhǔn)備 ： 建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、分包單位相關(guān)技術(shù)、質(zhì)量負(fù)責(zé)人均到位。 6 建筑中水系統(tǒng) 本工程無中水系統(tǒng) 。首層及以上 住宅部分采用雙管下行上給，干管走在地下一層或暖溝中；采用分戶計量采暖，主立管均采用下行上給雙管異程式。 4 衛(wèi)生器具安裝 廉租房衛(wèi)生器具安裝到位，包括各個用水點；其余戶內(nèi)衛(wèi)生潔具由用戶自行配備、安裝。 7．本工程室內(nèi)排水管：室內(nèi)排水管主干管采用 W型機(jī)制柔性排水鑄鐵管，立、支管采用聚丙烯超級靜音排水管。 5．地下非采暖房間的壓力排水 管設(shè)電伴熱保溫。 3．地下一層及地下二層的排水經(jīng)污水池集水后由污水泵排出室外；地上首層單排，二層至頂層一起排，設(shè)伸頂透氣立管。 2 室內(nèi)排水系統(tǒng) 1．建筑排水采用雨污分流、污廢合流。 2．室內(nèi)給水管≤ф 32(內(nèi)徑 )時，采用 PERT 塑料管，熱熔連接，給水 PERT 管，選 S5 系列 ,管材【 分戶驗收 工作 方案 】 第 4 頁 共 36 頁 公稱外徑 20,25,32mm, 最 小 壁 厚 分 別 為,，內(nèi)徑分別為 ,；。本工程分戶驗收類別分為八類： 建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差； 門窗安裝質(zhì)量； 墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量； 防水工程質(zhì)量；采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 給、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； 室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； 其他分戶檢查 。 序號 項 目 內(nèi) 容 1 工程名稱 ****住宅項目 2 工程地址 北京 **外大街 3 建設(shè)單位 北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司 4 設(shè)計單位 北京建筑設(shè)計研究院 5 監(jiān)理單位 北京雙圓工程咨詢監(jiān)理有限公司 6 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu) 北京中為民工程造價咨詢有限公司 7 質(zhì)量監(jiān)督單位 北京市西城區(qū)安全質(zhì)量監(jiān)督站 8 施工總承包單位 北京城鄉(xiāng)建設(shè)集團(tuán)有限責(zé)任公司 9 建筑性質(zhì) 住宅 分戶驗 收工程概況 本工程共 15 種戶型， 218 戶。地下二層 ，地 下一層高為 、地上各層層高均為 。 177。地上 12 層，地下 2 層。【 分戶驗收 工作 方案 】 目 錄 編制依據(jù) .......................................................................................................... 1 工程概況 .......................................................................................................... 2 分戶驗收工程概況 .................................................................................... 2 建筑概況 ................................................................................................... 3 給水排水采暖概況 ................................................................................... 3 電氣概況 .................................................................................................... 5 準(zhǔn)備工作： ...................................................................................................... 5 技術(shù)準(zhǔn)備 ................................................................................................... 5 人員準(zhǔn)備 ........................................................