【正文】 %） 水泥砂漿棉層 √ 6 表面平整度 4 √ 7 踢腳線上口平直 3 √ 8 相鄰踏步高度差 10 √ 9 踏步兩端寬度差 10 √ 10 分格縫平直 3 \ 注： “√”代表涉及的檢查內(nèi)容； “\”代表不涉及的檢查內(nèi)容。檢驗方法：觀察 膩子應填抹飽滿、粘結牢固，膩子邊緣與裁口平齊，固頂玻璃的卡子不因應在膩子表滿顯露。 檢驗方法：觀察、 門窗玻璃不應直接接觸型材。檢驗方法：觀察、尺量檢查。密封膠與玻璃、玻璃槽口的邊緣緊貼牢固，接逢平齊。 檢驗方法：觀察。 門窗玻璃裁割尺寸應正確，安裝后的玻璃牢固，不得有裂紋、損傷和松動。單塊玻璃大于 ㎡時使用安全玻璃。 檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用 1m 水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框 1 米范圍內(nèi)最大縫隙，測量 1 點。 檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量 1 點。 檢查雙層門窗內(nèi)外框檢舉時，使用鋼尺 等測量工具，在每側門窗豎框中部，測量框間 距各 1 點。 檢查門窗橫框標高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距 1 米線高度尺寸，測量 1 點。 檢查 門窗框的正、側面垂直度時，使用 1m 垂直檢測尺等測量工具， 在一側門窗豎框中心位置的正、側面，個測量 1 點。（計算基準值） 檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右 200 位置，豎向測量各 1 點。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。 塑料門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應符合表 202（附1）的規(guī)定。 排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求。 玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、脫槽。檢驗方法：觀察。 塑料門窗扇的密封條不得脫槽。 一般項目 塑料門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無劃痕、碰傷。密封膠應粘結牢固，表面應光滑、順直、無裂紋。檢驗方法：觀察；手扳檢查；尺量檢查。檢查方法：觀察；開啟和關閉檢查；手扳檢查。 塑料門窗扇應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。 當塑料門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘撩連接緊密，固定點間距應不大于 600 ㎜。 塑料門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。 主控項目 塑料門窗的品種、類別、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理應符合設計要求。 當分戶檢驗批的主控項目的質量經(jīng)檢查全部 合格，一般項目的合格點率達到 80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許 偏差的 倍），判為合格。當量取長度、高度尺寸時確定實測值的基準值，記錄在相應項目表格中第一個空格內(nèi)，實測值或基準值相減的差值在允許偏差范圍內(nèi)判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈作出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差 倍和不合格點率。以房間為單位，檢查并記錄。每戶應全數(shù)檢查。 塑料門窗安裝工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批 。推拉門窗的開關力應不大于 100N √ 4 玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應平整，不得卷邊、膠槽 √ 5 排水孔應暢通，位置和數(shù)量應符合設計要求 √ 項目 允許偏差 （㎜） 實測偏差（㎜） 6 門窗槽口寬 度、高度 ≤1500 ㎜ 2 √ 1500 ㎜ 3 √ 7 門窗槽口對角 線、長度差 ≤2021 ㎜ 3 √ 2021 ㎜ 5 √ 8 門窗框的正、測面垂直度 3 √ 9 門窗框的水平度 3 √ 10 門窗框的標高 5 √ 11 門窗豎向偏離中心 5 √ 12 雙層門窗內(nèi)外框間距 4 √ 13 同樘平開門窗相鄰扇高度差 2 √ 14 平開門窗鉸鏈部位配合間隙 +2； 1 √ 15 推拉門窗扇與框搭接量 +15； 25 √ 16 推拉門窗扇與豎框平行度 2 √ 注： “√”代表涉及的檢查內(nèi)容。推拉門窗扇必須有防脫 落措施 √ 5 塑料門窗配件，安裝應牢固，位置應正確，功能應滿足使用要求 √ 6 塑料門窗框與墻體間的縫隙應填嵌飽滿，外門窗應采用閉孔泡沫材料、聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯發(fā)泡膠等彈性保溫材料分層填塞 飽滿，且空隙也應采用閉孔彈性保溫材料填塞，表面應采用密封膠密封，密封膠表面應光滑、順直、無梁紋 √ 一般項目 1 塑料門窗表面應潔凈、平整、光滑，大面應無刮痕、有碰傷 √ 2 塑料門窗扇的密封條不得脫槽。固定片或膨脹螺栓的數(shù)量與位置必須正確，連接方式必須符合設計要求。內(nèi)襯增強形鋼的壁厚及設置必須符合國家現(xiàn)行產(chǎn)品質量標準的質量要求。 塑料門窗安裝質量分戶驗收 檢查內(nèi)容 ： 塑料門窗安裝工程分戶質量驗收內(nèi)容，可根據(jù)施工結束后觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照表 202。 檢查普通抹灰陽角方正以及高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為 20 厘米的直角檢測尺等測量工具，對房間每個陰陽角進行測量，測量點宜設在墻角距地高 1 米處，且不少于 1 點。 檢查立面垂直度時，使用 2m 垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設置在距墻角水平距離 500，距地300 位置且每面墻不少于 1 點。 實測項目說明 一般抹灰工程質量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。 、一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法應符合表 301（附 1）規(guī)定。 護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應平整。 一般項目 一般抹灰工程的表面質量應符合下列規(guī)定：普通抹灰表面應光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應清晰。 抹灰層與基層之間及各層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無 爆灰和裂縫。 當分戶檢驗批的主控項目的質量經(jīng)檢查全部合格，一般項目的合格點率達到 80%及以上，且不得有嚴重缺陷時（不合格點實測偏差，應小于允許偏差的 倍），判為合格。實測值在允許 范偏差圍內(nèi)判為合格，當超出允許偏差時應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差 倍和不合格點率。以房間為單位，檢查并記錄。并應全數(shù)檢查。 一般抹灰工程分戶驗收應按每戶住宅劃分為一個檢驗批。全高 10m 時為 20 ㎜ \ 項目 允許偏差 （㎜） 普通抹灰 7 立面高度 4 √ 8 表面平整度 4 √ 9 陰陽角方正 4 √ 10 陰陽角垂直度 4 √ 11 分格條（縫）直線度 4 \ 12 墻裙、勒 腳上口直線度 4 √ 注： “√”代表涉及的檢查內(nèi)容； “\”代表不涉及的檢查內(nèi)容。不同材料基體交接出表面的抹灰，必須采取防止開裂的加強措施，當采取加強網(wǎng)時，極強網(wǎng)與 \ 4 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固 ,抹灰層嚴禁有脫層、爆灰，面層應無 空鼓和裂縫 √ 一般項目 1 普通抹灰表面應平直、方正、潔凈、光滑、接搽平整、線角順直，分格縫應清晰高級抹灰表面應平直，方正、潔凈、光滑、顏色均勻、無抹紋、線角清晰美觀 √ 2 護角、孔洞、槽、盒周圍表面應整齊、光滑；管 道后面的抹灰表面應平整 √ 3 抹灰層的總厚度應符合設計要求；水泥砂漿不得抹在石灰砂漿層上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂漿層上 \ 4 抹灰分格縫的設置應符合設計要求；寬度和深度 √ 應均勻，表面應光滑，棱角平直、方正、整齊 5 有排水要求的部位應做滴水線（槽 ），滴水線（槽）應整齊順直，滴水線應內(nèi)高外低，滴水槽的高度和深度均不應小于 10 ㎜ √ 6 外墻一般抹灰立面總高度的垂直偏差 單層、多層建筑為全高 1‰ ，且≤20 ㎜。 10 水準儀或拉線，鋼尺檢查 截面尺寸 +8， 5 鋼尺檢查 表面平整度 8 2m 靠尺和塞尺檢查 墻面一般抹灰工程質量分戶驗收 檢查內(nèi)容 一般抹灰工程分戶質量驗收內(nèi)容，可根據(jù)檢驗批施工結束后觀察到的觀感和使用功能以及實測項目的質量進行確定，具體參照表 301 表 301 《 建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范》 GB502102021； 施工單位檢查評定記錄 合格率 % 檢查內(nèi)容 主控項目 1 抹灰前基層表面的塵土、污垢、油漬等必須清楚 干凈并灑水濕潤；抹灰時，基層表面應我明水 \ 2 材料品種和性能必須符合設計要求。檢驗方法：靠尺、塞尺、尺子 實測項目說明 板截面尺寸： 使用樓板厚度檢測儀進行測量。 b、尺寸偏差：符合 規(guī)范要求 所列數(shù)值。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查 。 檢驗方法：測量，檢查技術處理方案。檢查方法：觀測，檢查技術方案 b、過大尺寸偏差 ：不應有影響功能的尺寸偏差，如超過，則施工單位出方案，經(jīng)監(jiān)理認可后處理。 、主控項目： a、外觀質量：不應有嚴重缺陷，如有則施工單位處理，處理后重檢。 e、主控項目要全數(shù)合格，一般項目 80%以點測點合格，且不合格偏差不得大于 倍允許值方為合格。 檢查標準、數(shù)量、方法： 一般規(guī)定： a、檢查標準：按設計圖紙及驗收規(guī)范要求執(zhí)行； b、每套住宅劃分為一個檢驗批， 數(shù)量符合相關規(guī)定； c、每套住宅觀感、功能全數(shù)檢查，以房間為單位進行記錄； d、實測實量按規(guī)定部位及數(shù)量確定檢查點，必要時先確定基準值，如房凈高基準值，可用層高減地面、樓板做法厚度算出。 住宅工程質量分戶驗收內(nèi)容及要求 驗 收 項 目 驗收內(nèi)容 檢查方法 驗收標準 參照標準 /備注 室內(nèi)空間、構件尺寸 室內(nèi)凈高 使用激光測距儀或鋼卷尺進行測量。并在施工完畢后，某項檢驗批具備質量驗收條件時，就可以組織驗收。 分戶驗收的內(nèi)容 室內(nèi)空間、構件尺寸； 樓地面、墻面和天棚面層質量； 門窗安裝質量； 防水工程質量； 建筑節(jié)能工程質量； 給排水、采暖系統(tǒng)安裝質量； 室內(nèi)電氣工程安裝質量； 強制性條文規(guī)定的安全防護設施； 國家和省有關規(guī)定要求檢查的其它內(nèi)容。 、分戶 驗收合格后，建設、監(jiān)理、施工單位負責人簽字蓋章確認的《住宅質量分戶驗收 表》，并加蓋建設、監(jiān)理、施工單位質量驗收專用章。 觀感 質量 為每戶全數(shù)檢查，實測、實量仍按規(guī)范要求的比例及最低數(shù)量檢查。當超出允許偏差時，應在此實測值記錄上畫圈做出不合格記號，以便判斷不合格點是否超出允許偏差 倍和不合格點率，實測值應全數(shù)記錄。 分戶驗收的概念 分戶驗收以單位工程每套住宅及公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個子單位工程進行驗收，在單位工程驗收前，當某一套住宅的某項檢驗批具備質量驗收條件時，根據(jù)國家施工驗收 規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設計文件，重點對允許偏差、觀感質量和影響使用功能的質量為主要驗收項目進行檢查，并在分戶驗收合格后出具工程質量竣工驗收記錄。 按分戶驗收方案中確定的 每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點 ，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結果。 物業(yè)單位職責 已選定的物業(yè)公司應當參與分戶驗收。 分包單位專業(yè)技術負責人也應會同總包單位有關人員，參加分包項目的質量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調整質檢人員及測量工具。 施工單位職責 視工程情況及專業(yè)分成若干驗收小組負責每個階段 驗 收工作，配備足夠的質量檢查人員和檢查測量工具。 按分組情況應配備一定數(shù)量的具有相應資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。 監(jiān)理單位職責 在建設單位組織下 編制分戶驗收方案。 主持施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關人員共同參加分戶檢查驗收工作，并應及時確認簽字蓋章。 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收批項目及內(nèi)容。 整改小組 ： 組長： ****（施工單位項目 經(jīng)理）、 *****（施工單位技術負責人）； 組員： ****（施工單位質檢員） 參建各方職責 建設單位職責 組織 監(jiān)理 單位編制分戶驗收方案。定期（每周一次）和不定期與甲方、監(jiān)理召開一戶一驗工作會，總結經(jīng)驗，吸取教訓，以提出改進意見，完善管理程序。 三 、分戶驗收各方 人員及 職責 經(jīng)建設單位