【正文】 ，其中實測實量合格率達到80%以上，且不得有嚴重缺陷（不合格點實測偏差大于允許值的1。分戶檢驗批是在分項工程檢驗批驗收合格的基礎(chǔ)上進行，它是對分項工程檢驗批的補充和完善，旨在減少錯判、漏判概率。分項工程檢驗批應(yīng)檢查規(guī)范要求的所有項目，而分戶檢驗批重點檢查觀感和功能質(zhì)量，在主控項目和一般項目中涉及到原材料質(zhì)量、操作工藝和已經(jīng)隱蔽的項目原則上不作驗收內(nèi)容。分項檢驗批是以樓層、施工段或50個房間為單位劃分一個檢驗批，從中抽查10%并不少于三個房間，分戶檢驗批則是以每一戶作為一個檢驗批，范圍小得多。n（2）分戶驗收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗批的質(zhì)量進行專門的驗收，此時的檢驗批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項工程檢驗批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗批稱為分戶檢驗批。n安裝項目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗批。Ⅰ、減少存檔資料的套數(shù)；Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗批實測實量可標注在同一份選點平面布置圖上；Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗批實測實量抽查的房間、測點位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點平面布置圖即可。n（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗批的項目和內(nèi)容。n二、分戶檢驗批的劃分 n按照“宜簡不宜繁、控制重點”的原則劃分子單位工程的檢驗批。n（3）地下車庫，按每一個消防分區(qū)劃分為一個子單位工程。n（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個必檢房間，所涉及的項目作為分戶檢驗批的一部分，小棚及地上車庫質(zhì)量僅作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗批驗收記錄表》中，不單獨填寫表格。n（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗收匯總表》，作為單位工程竣工驗收的前提和依據(jù)。n（5）當檢驗批評定不合格時，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。n（3）按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批的內(nèi)容，對工程實物進行驗收，并作好記錄。n（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗批項目，每一分戶檢驗批驗收內(nèi)容、標準、方法，并在戶型平面布置圖上標注實測實量選點位置及數(shù)量，驗收方案須報質(zhì)監(jiān)部門核準，獲準后作為驗收工作的指導(dǎo)文件。n組織機構(gòu)，分戶驗收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當參與工程質(zhì)量分戶驗收工作。13第三篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施方案住宅工程質(zhì)量分戶驗收 實施方案隨著住宅商品化的進一步深化，百姓對住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強，因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會問題。B、分戶驗收是加強竣工驗收的重要舉措，是在住宅交付 前的質(zhì)量保證關(guān)鍵環(huán)節(jié)，同時也是強化保修職責的重要舉措。整改后，應(yīng)重新把存在問題部位進行復(fù) 驗，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。八（1分戶驗收結(jié)果的處理 A、分戶驗收過程中若出現(xiàn)不符合質(zhì)量標準問題時，應(yīng)在 分戶驗收記錄表中如實記錄。12 B．檢查與窗中心線或設(shè)計定位尺寸時，在圖中“E”表示。5．散水器安裝質(zhì)量分戶驗收時，采用現(xiàn)場觀察、卷尺等 測量工具檢查驗收，見附圖并在圖中表示。B．檢查立管垂直度時，在圖中用“B“表示。4．室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收時，采用現(xiàn)場 觀察和游標卡尺、直尺、鋼針、2m 靠尺、塞尺等測量工具檢查 驗收，見附圖并在圖中表示。A．檢查洗手盆、洗菜盆、大便器安裝時，在圖中用“F” 表示。B．檢查立管垂直度時，在圖中用“E”表示。通球試驗檢查驗收，見附圖并在圖中表示。C．檢查成排管道和成排閥門時，在圖中用“C”表示。見附圖，用 在圖中表示： A．檢查水平管道縱橫方向彎曲時，在圖中用“A”表示。15mm．在分布圖中用“B”表示。B．檢查房間層高時，依據(jù)施工圖紙和抹灰(涂料地面厚 度進行計算，確定房間凈高尺寸作為基準值，使用鋼卷尺進行 測量檢查；測量部位在房間四角進行測量，形成四個測 數(shù)值，然后與基準值對比，得出允許偏差。按照上述實測內(nèi)容使用：鋼卷尺等測量工具對每個房間 進行檢查并在分布圖中表示，見附圖。D．檢查扶手高度時，測量點在扶手上皮至支撐部分跟部 距離位置，測量點為 1 個點，在分布圖中用“D”表示。,對扶手進行測量。,測量點在護欄豎向中心位置,測 量點為 1點,在分布圖中用“ A” 表示。:護欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。,對每扇門窗進行測量, 測量點在門窗框扇搭接處, 每扇門窗為 l 點, 在分布圖中用 “ H ” 表示。,對每扇門窗進行測量,測量點 在上橫框下口距 50cm 線長度尺寸,每扇門窗為 l 點,在分布 圖中用“ F” 表示。、側(cè)面垂直度時,對每扇門窗進行測 量,測量點在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面各為 l 點,在分布 圖中用“ D ”表示。每扇門窗為 1個點,在 分布圖中用“ B ”表示。每扇門窗為 1個點,在 分布圖中用“ A ”表示。按照上述實 測內(nèi)容使用:鋼尺、lm 垂直檢測尺、卡尺、塞尺、lm 水平尺 等測量工具, 對每扇門窗進行檢查并在分布圖中表示, 見附圖。門窗豎向偏心距:推 拉門窗扇與框搭接量。門窗橫框的水平度。門窗槽口對角線長度差。,對每個房間地面進行測量,測 點,在分布圖中用“ D ”表示。,對每個房間地面進行測量,測量點 在房間地面中心區(qū)域,按縱、橫方向測量,每個房間地面為 1個點,在分布圖中用“ B ”表示。按照上述實測內(nèi)容使用:2m 靠尺、楔形塞尺、施工線、鋼直尺 等測量工具, 對每個房間進行檢查并在分布圖中表示, 見附圖。,對每跑樓梯上下端踏步寬度 差進行測量,每跑樓梯為 2個點,在分布圖中用“ D ”表示。,對每面墻踢腳線上口處進行 測量,每面墻為 1個點,在分布圖中用“ B ”表示。按照上述實測內(nèi)容使用:2m 靠尺、楔形 塞尺、施工線、鋼尺等測量工具對每面墻體進行檢查,并在分 布圖中標注,見附圖。在分布圖中用“ D“ 表示。,在隔離層表面,沿坡度方向測量為 2個 點,在分布圖中用“ C ”表示。,對房間每面墻體進行測量,測量點在每 面墻中間部位,量取 lm 線距找平層表面的高度,每面墻為 4個點。,對每個房間地面進行測量,測量 點在房間地面中心區(qū)域,按縱、橫方向測量。按上述實測內(nèi)容使用:2m 靠尺、施工 線、楔形塞尺、鋼尺、坡度尺等測量工具對房間進行檢查。,對每個房間陰陽角進行測量,測 量點在墻角距下端 lm 處, 每面墻為 1個點, 在分布圖中用 “ D”表示。,對房間每面墻體進行測量,測量 點在距墻角水平距離 500mm 距地 300mm 位置, 每面墻為 1個點, 在分布圖中用“ B ”表示。按照上述實測內(nèi)容使用 2m 靠尺、塞尺、邊長 20cm 的直角檢測尺等檢測工具,對每面 墻體進行檢查,附見分布圖,并在分布圖中表示。,對房間每面墻體進行測量,測 量點在墻面中心區(qū)域,按橫豎方向測量,每面墻為 l 點,在分 布圖中與“ F“ 表示。,對房間每面墻進行測量,測 量點在墻面中間區(qū)域,橫豎方向測量,每面墻為 1個點,在分布圖中用“ D ”表示。,對房間每面墻體進行測 量,測量點在墻面中間區(qū)域,按橫豎方向測量,每面墻體為 l 點,在分布圖中用“ B ”表示。附:分布圖,在分布圖中表示。,對房間每面墻體墻裙上口處 進行測量,每面墻為 1個點,在分布圖中用“ D ”表示。,對房間每面墻體進行測量,測量 點在墻體中心區(qū)域,按橫豎方向測量,每面墻為 1個點,在分布圖中用“ B“ 表示。六、裝飾階段::立面垂 直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度,按 照上述實測內(nèi)容、使用:2m 靠尺、線墜、施工線、邊長 20cm 的直角檢測尺、塞尺等測量工具對每面墻體進行檢查,并在實 體上標注位置在分布圖中表示。,每面墻體不少于 2個點, 在分布圖中用“ J” 表示。,檢查 12個點,用字母“ O” 表示。,使用激光測距儀外加相應(yīng)實測值進 行測量,每個房間不少于 4個點,在分布圖中用“ E ”表示。, 測定設(shè)置在距墻角 500mm , 距地 300mm 位置且每面不少于 2點,在分布圖中用“ A ”“ B ” 表示。(主體階段 : :墻體軸線位置、垂直 度,標高,截面尺寸,表面平整度。各戶型分戶驗收點的確定:本工程共有二種戶型。每項工程項目的分戶驗收工作應(yīng)在單位工程竣工驗收 前進行。住宅工程質(zhì)量分戶驗 收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。當砼、砌體工程因加固補償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏 差的永久缺陷,建設(shè)、監(jiān)理、施工單位應(yīng)做好詳細記錄,作為 以后處理質(zhì)量投訴的依據(jù)。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目 和一般項目的質(zhì)量經(jīng)檢查全合格時,判為合格。四(A 單位工程分戶驗收內(nèi)容 l、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量門窗安裝質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電器工程安裝質(zhì)量建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量其他規(guī)定、標準中要求的分戶檢查的內(nèi)容 四(B 分戶驗收一般規(guī)定分戶驗收檢查項目應(yīng)符合施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè) 計文件的要求,還應(yīng)符合國家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗收規(guī)范的山東 省地方標準。第二篇：住在分戶驗收實施方案(精)分戶驗收方案一、工程概況:濰坊十甲花園 B 區(qū) 2住宅樓工程位于梨園 街以南,金馬路以西,地理位置優(yōu)越,磚混結(jié)構(gòu),地上五層, 共 3個單元,每個單元 10戶,合計 、編制依據(jù):魯建建字 [2006]27號文濰坊市住宅工程質(zhì)量分戶驗收實施指南建設(shè)單位的要求施工圖紙三、實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收的意義實行住宅質(zhì)量分戶驗收制度是建設(shè)行政主管部門切實維 護群眾利益、認真貫徹“以人為本”重要思想,夯實住宅工程 建設(shè)(開發(fā) 單位的質(zhì)量責任, 強化施工、監(jiān)理單位的質(zhì)量意識, 治理住宅工程質(zhì)量通病,規(guī)范住宅工程質(zhì)量驗收制度,提高全 市建設(shè)工程質(zhì)量總體水平的主要手段。B、分戶驗收是加強竣工驗收的重要舉措，是在住宅交付前的質(zhì)量保證關(guān)鍵環(huán)節(jié)，同時也是強化保修職責的重要舉措。整改后，應(yīng)重新把存在問題部位進行復(fù)驗，并在分戶驗收記錄表中相應(yīng)項目位置記錄。八（1)分戶驗收結(jié)果的處理A、分戶驗收過程中若出現(xiàn)不符合質(zhì)量標準問題時，應(yīng)在分戶驗收記錄表中如實記錄。B．檢查與窗中心線或設(shè)計定位尺寸時，在圖中“E”表示。5．散水器安裝質(zhì)量分戶驗收時，采用現(xiàn)場觀察、卷尺等測量工具檢查驗收，見附圖并在圖中表示。B．檢查立管垂直度時，在圖中用“B“表示。4