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正文內(nèi)容

住在分戶驗(yàn)收實(shí)施方案(編輯修改稿)

2024-10-17 13:27 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度 差、踏步兩端寬度差。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用:2m 靠尺、楔形 塞尺、施工線、鋼尺等測(cè)量工具對(duì)每面墻體進(jìn)行檢查,并在分 布圖中標(biāo)注,見附圖。,對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量 在分布圖中用“ A ”表示。,對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行 測(cè)量,每面墻為 1個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“ B ”表示。,對(duì)每跑樓梯上下端踏步高度 差進(jìn)行測(cè)量,每跑樓梯為 2個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“ C” 表示。,對(duì)每跑樓梯上下端踏步寬度 差進(jìn)行測(cè)量,每跑樓梯為 2個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“ D ”表示。:表面平整 度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用:2m 靠尺、楔形塞尺、施工線、鋼直尺 等測(cè)量工具, 對(duì)每個(gè)房間進(jìn)行檢查并在分布圖中表示, 見附圖。,對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量 點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域縱、橫方向測(cè)量,每個(gè)房間地面為 1個(gè) 點(diǎn),在分布圖中用“ A“ 表示。,對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn) 在房間地面中心區(qū)域,按縱、橫方向測(cè)量,每個(gè)房間地面為 1個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“ B ”表示。,對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量 點(diǎn)在房間地面中心區(qū)域,按縱、橫方向測(cè)量,每個(gè)房間地面為 1個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“ C ”表示。,對(duì)每個(gè)房間地面進(jìn)行測(cè)量,測(cè) 點(diǎn),在分布圖中用“ D ”表示。:門窗槽 口寬度、高度。門窗槽口對(duì)角線長(zhǎng)度差。門窗框的正、側(cè)垂直 度。門窗橫框的水平度。門窗橫框標(biāo)高。門窗豎向偏心距:推 拉門窗扇與框搭接量。推拉門窗扇與豎框平行度。按照上述實(shí) 測(cè)內(nèi)容使用:鋼尺、lm 垂直檢測(cè)尺、卡尺、塞尺、lm 水平尺 等測(cè)量工具, 對(duì)每扇門窗進(jìn)行檢查并在分布圖中表示, 見附圖。,對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn) 在門窗槽口上下 300mm 位置水平測(cè)量。每扇門窗為 1個(gè)點(diǎn),在 分布圖中用“ A ”表示。,對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn) 在門窗槽口左右 200mm 位置豎向測(cè)量。每扇門窗為 1個(gè)點(diǎn),在 分布圖中用“ B ”表示。,對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量, 測(cè)量點(diǎn)在門窗槽口的企口面,分別量取槽口對(duì)角線長(zhǎng)度為 2個(gè) 點(diǎn),在分布圖中“ C ”表示。、側(cè)面垂直度時(shí),對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè) 量,測(cè)量點(diǎn)在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面各為 l 點(diǎn),在分布 圖中用“ D ”表示。,對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量,測(cè) 量點(diǎn)在上橫框下口處,每扇門窗為 1點(diǎn),在分布圖中用“ E ”表示。,對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量,測(cè)量點(diǎn) 在上橫框下口距 50cm 線長(zhǎng)度尺寸,每扇門窗為 l 點(diǎn),在分布 圖中用“ F” 表示。,對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量,測(cè) 量點(diǎn)在每側(cè)門窗豎框中部,測(cè)量門窗框兩側(cè)寬度,每扇門窗為 1點(diǎn),在分布圖中用“ G ”表示。,對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè)量, 測(cè)量點(diǎn)在門窗框扇搭接處, 每扇門窗為 l 點(diǎn), 在分布圖中用 “ H ” 表示。,對(duì)每扇門窗進(jìn)行測(cè) 量, 測(cè)量門窗扇與豎框 l 米范圍內(nèi)最大縫隙, 每扇門窗為 l 點(diǎn), 在分布圖中用“ I“ 表示。:護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。按照上述實(shí) 測(cè)內(nèi)容使用:lmm 垂直檢測(cè)尺、鋼尺、施工線等測(cè)量工具對(duì)每 個(gè)房間進(jìn)行檢查,并在分布圖中表示,見附圖。,測(cè)量點(diǎn)在護(hù)欄豎向中心位置,測(cè) 量點(diǎn)為 1點(diǎn),在分布圖中用“ A” 表示。,測(cè)量點(diǎn)在欄桿之間測(cè)量,測(cè)量點(diǎn)為 l 點(diǎn),在分布圖中用“ B ”表示。,對(duì)扶手進(jìn)行測(cè)量。測(cè)量點(diǎn)為 l 點(diǎn), 在分布圖中用“C“表示。D.檢查扶手高度時(shí),測(cè)量點(diǎn)在扶手上皮至支撐部分跟部 距離位置,測(cè)量點(diǎn)為 1 個(gè)點(diǎn),在分布圖中用“D”表示。9.空間尺寸分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別為:軸線尺寸、房間 層高。按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容使用:鋼卷尺等測(cè)量工具對(duì)每個(gè)房間 進(jìn)行檢查并在分布圖中表示,見附圖。A.檢查軸線尺寸時(shí),軸線尺寸為開間(進(jìn)深方向間墻體 的凈尺寸,先根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的軸線和墻面(抹灰厚度計(jì)算 凈尺寸,確定設(shè)計(jì)理論值作為基準(zhǔn)值,使用鋼卷尺進(jìn)行測(cè) 量檢查: 測(cè)量部位在水平距墻角 500mm,垂直距地面 1000mm 的 位置測(cè)量,形成四個(gè)軸線墻體間凈尺寸數(shù)值然后與基準(zhǔn)值對(duì) 比,得出偏差值,在分布圖中用“A”表示。B.檢查房間層高時(shí),依據(jù)施工圖紙和抹灰(涂料地面厚 度進(jìn)行計(jì)算,確定房間凈高尺寸作為基準(zhǔn)值,使用鋼卷尺進(jìn)行 測(cè)量檢查;測(cè)量部位在房間四角進(jìn)行測(cè)量,形成四個(gè)測(cè) 數(shù)值,然后與基準(zhǔn)值對(duì)比,得出允許偏差。層高允許偏 磚混結(jié)構(gòu)為177。15mm.在分布圖中用“B”表示。七、暖衛(wèi)、電氣分戶驗(yàn)收: 1.室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí),采用現(xiàn)場(chǎng) 觀察、手扳及水平尺、卷尺等測(cè)量工具檢查驗(yàn)收。見附圖,用 在圖中表示: A.檢查水平管道縱橫方向彎曲時(shí),在圖中用“A”表示。11 量 差:B.檢查立管垂直時(shí),在圖中“B”表示。C.檢查成排管道和成排閥門時(shí),在圖中用“C”表示。2.室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí),采用現(xiàn)場(chǎng) 觀察及水準(zhǔn)儀、拉線、卷尺等測(cè)量工具。通球試驗(yàn)檢查驗(yàn)收,見附圖并在圖中表示。A.檢查排水管縱橫方向彎曲時(shí),在圖中用“D”表示。B.檢查立管垂直度時(shí),在圖中用“E”表示。3.衛(wèi)生器具及給水安裝配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收采用觀察、卷尺、手扳等測(cè)量工具,通水試驗(yàn)檢查驗(yàn)收。A.檢查洗手盆、洗菜盆、大便器安裝時(shí),在圖中用“F” 表示。B.檢查給水配件安裝時(shí),在圖中用“G“表示。4.室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí),采用現(xiàn)場(chǎng) 觀察和游標(biāo)卡尺、直尺、鋼針、2m 靠尺、塞尺等測(cè)量工具檢查 驗(yàn)收,見附圖并在圖中表示。A.檢查管道縱橫方向彎曲時(shí),在圖中用“A”表示。B.檢查立管垂直度時(shí),在圖中用“B“表示。C.檢查管道保溫時(shí),在圖中用“C”表示。5.散水器安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收時(shí),采用現(xiàn)場(chǎng)觀察、卷尺等 測(cè)量工具檢查驗(yàn)收,見附圖并在圖中表示。A.檢查散熱管背面與墻內(nèi)表面距離時(shí),在圖中用“D”表 示。12 B.檢查與窗中心線或設(shè)計(jì)定位尺寸時(shí),在圖中“E”表示。C.檢查散熱器垂直度時(shí),在圖中用“F”表示。八(1分戶驗(yàn)收結(jié)果的處理 A、分戶驗(yàn)收過程中若出現(xiàn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)問題時(shí),應(yīng)在 分戶驗(yàn)收記錄表中如實(shí)記錄。監(jiān)理單位應(yīng)據(jù)此下發(fā)不合格項(xiàng)處 置記錄單,限期整改。整改后,應(yīng)重新把存在問題部位進(jìn)行復(fù) 驗(yàn),并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)項(xiàng)目位置記錄。住宅分戶驗(yàn)收 出現(xiàn)不合格檢驗(yàn)批時(shí),應(yīng)整改合格后,重新組織該戶的分戶驗(yàn) 收。B、分戶驗(yàn)收是加強(qiáng)竣工驗(yàn)收的重要舉措,是在住宅交付 前的質(zhì)量保證關(guān)鍵環(huán)節(jié),同時(shí)也是強(qiáng)化保修職責(zé)的重要舉措。八(2)分戶驗(yàn)收工作的六個(gè)結(jié)合 A、分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工結(jié)合; B、分戶驗(yàn)收要與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收相結(jié)合; C、分戶驗(yàn)收要與發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改復(fù)查相結(jié)合; D、分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合; E、分戶驗(yàn)收要與質(zhì)量通病專項(xiàng)治理相結(jié)合; F、分戶驗(yàn)收要與“雙優(yōu)”創(chuàng)建相結(jié)合。13第三篇:住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)施方案隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化,百姓對(duì)住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng),因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多,質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會(huì)問題。投訴多固然反映質(zhì)量問題多,建筑工程存在質(zhì)量問題多,主要有以下原因:(1)建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大;(2)從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊;(3)建筑工程質(zhì)量的時(shí)效性問題;(4)傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。n組織機(jī)構(gòu),分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭,組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與,按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組,已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組成員有下列人員構(gòu)成: n(1)建設(shè)單位,建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員; n(2)施工單位,施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員(含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人); n(3)監(jiān)理單位,監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師; n(4)物業(yè)管理部門,物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。n(1)主體完工后,由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗(yàn)收方案,方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目,每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法,并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測(cè)實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量,驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn),獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。n(2)分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后,驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查。n(3)按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容,對(duì)工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收,并作好記錄。n(4)對(duì)分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定,合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中簽字、蓋章。n(5)當(dāng)檢驗(yàn)批評(píng)定不合格時(shí),由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書,整改完畢后,進(jìn)行復(fù)查,并將復(fù)查情況記錄在案。n(6)當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后,出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。n(7)在所有分戶和公共部位子單位工程合格后,填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》,作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。 n一、戶內(nèi):n每戶作為一個(gè)子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個(gè)必檢房間,所涉及的項(xiàng)目作為分戶檢驗(yàn)批的一部分,小棚及地上車庫質(zhì)量?jī)H作觀感檢查,檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中,不單獨(dú)填寫表格。nn二、公共部位:n按照“有可能因質(zhì)量問題影響業(yè)主正常使用”和“同時(shí)不宜過細(xì)”的原則劃分公共部位子單位工程,住宅工程的公共部位包括:樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。n(1)走廊子單位工程的劃分,按有代表性的自然間抽查10%的房間,且不少于三間,每間作為一個(gè)子單位工程,走廊按10米或兩軸線為一自然間。n(2)樓梯間或電梯間子單位工程的劃分,按每六層劃定一個(gè)子單位工程。n(3)地下車庫,按每一個(gè)消防分區(qū)劃分為一個(gè)子單位工程。 n一、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容n(1)門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量; n(2)墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量; n(3)防水工程質(zhì)量; n(4)采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量; n(5)給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量; n(6)室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量; n(7)建筑節(jié)能工程質(zhì)量。n二、分戶檢驗(yàn)批的劃分 n按照“宜簡(jiǎn)不宜繁、控制重點(diǎn)”的原則劃分子單位工程的檢驗(yàn)批。n(1)、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。n(2)、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。n(3)、盡可能合并減少紙張和表格。Ⅰ、減少存檔資料的套數(shù);Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量可標(biāo)注在同一份選點(diǎn)平面布置圖上;Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗(yàn)批實(shí)測(cè)實(shí)量抽查的房間、測(cè)點(diǎn)位置、數(shù)量可基本一致,用一張選點(diǎn)平面布置圖即可。n粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗(yàn)批:(A)戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為:n土建項(xiàng)目,包括一般抹灰工程、水泥砼(水泥砂漿)樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金(塑料)門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。n安裝項(xiàng)目,包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、
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