【文章內容簡介】 員、相關班組長按照分戶驗收表格進行預驗，對檢查出來的問題書面記錄，整理完善后及時書面下發(fā)給相應工長和班組長，督促他們按要求、限期整改完畢。整改時要定人、定措施限期整改，因為目前大多數(shù)工程合同工期罰款都相當嚴厲，必須要樹立工期也就是成本的觀念。預驗問題整改完成、檢查合格后，由建設方組織，監(jiān)理方、施工方參加，三方一起分組進行正式的分戶驗收，驗收合格后項目部及時做好相關分戶驗收資料，才能報請相關部門進行竣工驗收。第五篇：分戶驗收方案4樓分戶驗收專項施工方案建設單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺同濟監(jiān)理公司施工單位:濰坊昌大建設有限公司七分公司編 制 人：張欣文審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、分戶驗收內容四、分戶驗收的要求一、編制依據(jù)《建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范》GB502092002 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB502102001 《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB502422002 《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)程》GB5026897 《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》GB503032002 《建筑內部裝修設計防火規(guī)范》GB5022295 《塑料門窗安裝及驗收規(guī)程》JGJ10396 《建筑玻璃應用技術規(guī)程》JGJ1132003 《工程建設標準強制性條文房屋建筑部分》 《建設工程質量管理條例》 中華人民共和國產(chǎn)品質量法中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設工程質量管理條例國務院279號令 建設工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測報告制度質量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指導書二、工程概況(一)建筑概況本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,㎡，18樓由商場（框架結構）及公寓樓（框剪結構）組成。其中4㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結構層數(shù)為24層。主樓東西長41米。，。按照主樓與裙房的分割設置后澆帶，本工程共設置13道，其中沉降后澆帶設置12道，溫度后澆帶設置1道。（二）結構概況本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內泵壓混凝土施工工藝。公寓樓基礎為C15混凝土墊層筏板基礎。，抗?jié)B等級S8。裙房基礎為C15混凝土墊層C35獨立基礎,300mm厚C35構造底板。公寓樓為剪力墻結構，裙房為柱、梁、板框架結構，主體混凝土標號分C40；C35；C30。按地震設防等級類別為丙類設計，設計使用年限為50年限。177。砌體采用加氣混凝土輕質砌塊，規(guī)格為200m240mm600mm、100m240mm600mm、250m240mm600mm。電梯井結構為剪力墻結構，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上13層為商場，無電梯門口。本工程外墻保溫建設外墻保溫為聚苯板保溫層。本工程屋面防水等級為2級，防水層合理使用年限為15年，設防做法為二道防水。地面工程：裙房、主樓13層地面采用花崗巖地面，商場衛(wèi)生間采用防滑地面，未封閉的陽臺采用鋪地磚防水樓面。外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內墻采用抹灰刮膩子。踢腳：采用花崗巖踢腳。散水坡：混凝土水泥散水1000mm寬。三、分戶驗收內容（一）分戶驗收內容分為9大類建筑結構外觀及尺寸偏差墻面、地面和頂棚面層質量門窗安裝質量防水工程質量采暖系統(tǒng)安裝質量給水、排水系統(tǒng)安裝質量室內電氣工程安裝質量建筑節(jié)能保溫工程質量其它規(guī)定、標準中要求分戶檢查的內容（二）分戶驗收檢驗批劃分以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗批。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗收，按每一樓層劃分一個檢驗批；地下車庫驗收，按防火分區(qū)劃分檢驗批。當分戶檢驗批具備驗收條件時，可及時驗收。分戶驗收檢查項目符合施工圖、設計說明及其他設計文件的要求，還要符合國家現(xiàn)行的施工質量驗收規(guī)范和山東省地方標準。砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風空調工程分戶檢驗批的主控項目的質量經(jīng)檢驗全部合格，一般項目的合格率達到80%及以上，不得有嚴重缺陷的（），判為合格。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗批主控項目和一般項目的質量經(jīng)檢查全部合格時，判為合格。砼、砌體工程、裝飾裝修工程、或不合格點率超出20%時，應整改合格后重新驗收，并記錄整改項目測量結果。當砼、砌體工程因加固補償、整改后出現(xiàn)較大尺寸偏差的永久缺陷，建設、監(jiān)理、施工單位應做好詳細記錄，作為以后處理質量投訴的依據(jù)。分戶驗收合格后，出具由建設（項目）單位負責人、總監(jiān)理工程師和施工單位負責人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質量分戶驗收表》。住宅工程質量分戶驗收不合格的，建設單位不得組織單位工程竣工驗收。分戶驗收要與嚴格按照質量、工藝標準施工相結合 為提高分戶驗收一次合格率，減少返工浪費，施工單位認真向施工操作人員進行技術交底，使操作人員掌握質量標準中主控項目和一般項目、實測項目允許偏差值等具體內容，掌握實現(xiàn)這些質量標準的施工工藝標準，施工中操作人員要嚴格按質量標準和施工工藝標準操作，工人和班組要嚴格按照質量標準自行檢查，合格后方可進入下一工序施工。分戶驗收要與分項工程檢驗批驗收相結合分戶驗收應在檢驗批驗收合格的基礎上進行，檢驗批驗收要按檢驗批主控項目和一般項目全面檢查驗收，特別是反映主控項目的材料和過程質量等內容要重點檢查，一般項目的實測實量項目應按取樣數(shù)量在批范圍取樣驗收，檢驗批驗收合格后方可進行分戶驗收。而分戶驗收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗批分別驗收，主要驗收主控和一般項目中涉及觀感和使用功能以及實測實量項目，其他項目在批驗收時已檢查，在分戶檢驗批驗收時就不再重復檢查。分戶驗收不合格整改重新驗收，當分戶驗收檢查點不在檢驗批驗收檢查范圍內，其驗收結果不影響批驗收結論。分戶驗收要與發(fā)現(xiàn)問題及時整改復查相結合分戶驗收過程