【正文】 驗(yàn)收，急切為盼！陜西建工第二建設(shè)集團(tuán)有限公司 第七直屬項(xiàng)目部 2016年1月14日第四篇：分戶驗(yàn)收建議建議：一、項(xiàng)目部?jī)?nèi)部增加一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”裝修施工前，項(xiàng)目部?jī)?nèi)部進(jìn)行一次“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”，項(xiàng)目部配置專職質(zhì)檢人員，按規(guī)范要求制定好相應(yīng)的主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收表格。實(shí)踐證明“分戶驗(yàn)收”是住宅作為商品的必然要求，“分戶驗(yàn)收”是產(chǎn)品質(zhì)量信譽(yù)的堅(jiān)實(shí)保障。目的主要為結(jié)合我司近年來發(fā)布的施工工藝作業(yè)指引，如何引導(dǎo)施工單位按照公司一些好的要求來做，特別是一些新引進(jìn)的施工單位，使其與我們的管理目標(biāo)一致，使其與我們的管理理念靠攏，更好的來推動(dòng)質(zhì)量管理能更上一個(gè)新的臺(tái)階。地下室儲(chǔ)藏室垃圾未清理干凈。3電梯前室消防箱下口與踢腳線縫隙處未刷膩?zhàn)印?一層商業(yè)屋面排氣孔未做180度彎頭，且有部分排氣孔破損。2樓梯間休息平臺(tái)消防立管上口膩?zhàn)有扪a(bǔ)不到位。22層6號(hào)房間外側(cè)空調(diào)百葉壞。3號(hào)戶型廚房與餐廳連接處膩?zhàn)犹幚聿坏轿弧?部分窗扇傾斜，推拉開啟不靈活，窗戶未掛紗窗扇。1墻面有污染，戶內(nèi)垃圾未及時(shí)清理。戶內(nèi)踢腳線處理不到位。3號(hào)、4號(hào)戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。四、金泰而且更有利于公司在銷售合同時(shí)限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。分戶驗(yàn)收之前，應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗(yàn)收組人員的建立、檢測(cè)儀器配置到位（激光測(cè)距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。一、做好竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作萬事開頭難，但要必須開好這個(gè)頭，所以要做好每項(xiàng)工作，都必須在工作前對(duì)這項(xiàng)工作進(jìn)行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。狠抓住宅質(zhì)量對(duì)開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。對(duì)外墻保溫必須先做樣板，并應(yīng)測(cè)得相應(yīng)數(shù)據(jù)，并對(duì)冷熱橋部位有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造。通過分戶驗(yàn)收，公司認(rèn)識(shí)到必須從根本抓起。經(jīng)整改基本符合要求。2006年8月8號(hào)由連云港市建設(shè)局下達(dá)的連建質(zhì)【2006】421號(hào)文。公司選派人員參加連云港市工程安全質(zhì)量驗(yàn)收人員培訓(xùn)獲得驗(yàn)收人員考核合格證書的人7名。經(jīng)過予驗(yàn)收和備案驗(yàn)收整改后，經(jīng)市質(zhì)檢站復(fù)檢，全部達(dá)到竣工驗(yàn)收的條件。分戶驗(yàn)收是建立在主體施工質(zhì)量和工序驗(yàn)收質(zhì)量基礎(chǔ)上的，對(duì)主體施工過程中的幾何空間尺寸就必須滿足規(guī)范要求，對(duì)所有材料、工序驗(yàn)收都要認(rèn)真細(xì)致，這就要求監(jiān)理人員對(duì)單元工程基礎(chǔ)至每層放線認(rèn)真復(fù)查驗(yàn)收，不放過施工過程中每一個(gè)細(xì)小環(huán)節(jié)，施工過程中的監(jiān)督、實(shí)體完成的復(fù)檢要嚴(yán)格的控制，在每個(gè)環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、必須立即糾正、不得拖延、更不得將隱患留到實(shí)體中。今后我公司將加強(qiáng)分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，認(rèn)真貫徹分戶驗(yàn)收方案。實(shí)踐表明，分戶驗(yàn)收對(duì)于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。對(duì)于分戶驗(yàn)收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。我們也能應(yīng)將各項(xiàng)分戶驗(yàn)收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗(yàn)收中存在問題全部整改到位并有書面回復(fù)、驗(yàn)收組人員的建立、分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。三、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收的多輪細(xì)部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶驗(yàn)收工作錦上添花竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對(duì)住宅的功能性問題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機(jī)的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽角、平整度、門窗、欄桿、進(jìn)戶門、防火門等存在的問題進(jìn)行一輪仔細(xì)的逐戶驗(yàn)收，并把問題記錄下來。戶內(nèi)：樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號(hào)、3號(hào)戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號(hào)戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。戶內(nèi)面板、多媒體箱處多數(shù)修補(bǔ)不到位。1室內(nèi)施工電梯部位架眼洞口封堵處理不到位。1部分客廳陽臺(tái)窗框與墻體間未打發(fā)泡劑或發(fā)泡劑不實(shí)。2個(gè)別煙道防火止回閥少蓋子。2部分室內(nèi)墻面污染嚴(yán)重。2部分消防箱玻璃破損或未安裝玻璃。3屋面女兒墻細(xì)部做法過于粗糙，且墻體內(nèi)側(cè)污染嚴(yán)重。3部分電梯前室、公用走道、休息平臺(tái)的消防立管上口空隙較大，未做處理。4部分防火門框與墻體連接處縫隙較大，防火門污染嚴(yán)重。結(jié)束語盡管前期工作較為繁瑣，投入較大，但后期維修成本大大降低，同時(shí)還取得了無形的社會(huì)效益。2011年4月4日第三篇：分戶驗(yàn)收申請(qǐng)分戶驗(yàn)收申請(qǐng)致：陜西省西咸新區(qū)灃西新城開發(fā)建設(shè)（集團(tuán)）陜西百威建設(shè)監(jiān)理有限公司由我方承建的灃西新城天福和園小區(qū)（一期）B3樓于2016年1月14日已按照?qǐng)D紙、合同及甲方要求各分部分項(xiàng)已施工完畢。砌體工程每施工完一層，質(zhì)檢人員就要對(duì)每個(gè)房間的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量分戶驗(yàn)收一層，驗(yàn)收的主要內(nèi)容有：房間層高、開間、進(jìn)深、方正、門窗洞口、墻體垂直度與平整度、砌塊墻體表面空鼓、衛(wèi)生間管根部封堵、線盒預(yù)留預(yù)埋以及結(jié)構(gòu)外觀質(zhì)量等。屋面、衛(wèi)生間的管根部封堵在“主體結(jié)構(gòu)分戶驗(yàn)收”時(shí)，也要列入進(jìn)行專項(xiàng)檢查的內(nèi)容之一。質(zhì)量管理人員一定要做到“三勤”：腿勤、眼勤、手勤，要在施工現(xiàn)場(chǎng)能及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，讓質(zhì)量問題消滅在萌芽狀態(tài)中，現(xiàn)場(chǎng)施工管理人員要對(duì)質(zhì)量管理做到心中有數(shù)、控制到位。項(xiàng)目部首先組織項(xiàng)目施工管理人員、相關(guān)班組長(zhǎng)按照分戶驗(yàn)收表格進(jìn)行預(yù)驗(yàn)，對(duì)檢查出來的問題書面記錄，整理完善后及時(shí)書面下發(fā)給相應(yīng)工長(zhǎng)和班組長(zhǎng)，督促他們按要求、限期整改完畢。其中4㎡，地下車庫為一層建筑面積為3545㎡，主樓結(jié)構(gòu)層數(shù)為24層。公寓樓基礎(chǔ)為C15混凝土墊層筏板基礎(chǔ)。按地震設(shè)防等級(jí)類別為丙類設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)使用年限為50年限。本工程外墻保溫建設(shè)外墻保溫為聚苯板保溫層。住宅外墻采用涂刷防水涂料，內(nèi)墻采用抹灰刮膩?zhàn)?。公共部分的走廊（含樓梯間、電梯間）驗(yàn)收，按每一樓層劃分一個(gè)檢驗(yàn)批；地下車庫驗(yàn)收，按防火分區(qū)劃分檢驗(yàn)批。暖衛(wèi)、電氣工程分戶檢驗(yàn)批主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢查全部合格時(shí)，判為合格。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的，建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收不合格整改重新驗(yàn)收，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在檢驗(yàn)批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。該情況是監(jiān)督機(jī)構(gòu)檢查重點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間墻體垂直度時(shí)，使用2m靠尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體測(cè)