【正文】 間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角約500mm處。20mm以內(nèi)，極差值控制在177。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（二）檢驗方法：衛(wèi)生間采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；陽臺采用潑水檢查；當廚房有防水要求時采用蓄水檢查。 防水工程一、屋面（一）質(zhì)量要求：屋面工程不應(yīng)有滲漏和積水現(xiàn)象。當欄桿一側(cè)距樓地面高度為5m及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。三、防攀爬措施（一）質(zhì)量要求：欄桿應(yīng)采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造。二、欄桿高度、欄桿間距（一）質(zhì)量要求：欄桿高度必須滿足設(shè)計要求。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。左右，孔徑4～5mm，孔間距100～150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗（墻）表面形成水幕。（二）檢驗方法：淋水檢查、觀察檢查。三、門窗密封性能（一）質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓檢查數(shù)量每間房間及陽臺、公共部分走道和樓梯間應(yīng)各不少于5處，其中一處應(yīng)布置在房間或陽臺、公共部分走道和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。（三）檢查數(shù)量：自然間和陽臺全數(shù)檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查；其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于3處，即墻面兩端加中2間部位，每處面積約1m范圍；當單片墻長度超過3m時，每增加1m應(yīng)增加1處，均勻布點。三、墻面（一）質(zhì)量要求 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無空鼓（空鼓面積不大于200cm2者可不計）；抹灰面層應(yīng)無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整。、木面層面層鋪設(shè)應(yīng)牢固；板的拼縫平直度、寬度及與踢腳線的接縫、相鄰板高差符合要求，接頭構(gòu)造正確，板面無翹曲，顏色均勻，圖案清晰，面層平整度符合要求。俯視檢查；板底裂縫檢查應(yīng)站立室內(nèi)地面仰視目測檢查。 分戶驗收測點的保留凡可標識的分戶驗收測點位置應(yīng)用不易褪識的標記加以標識并保留。向上依次計算，例如一層為01，依次類推。 分戶驗收評價一、分戶驗收合格的評價分戶驗收項目應(yīng)符合本《指南》的規(guī)定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)。二、所含（子）分部工程的質(zhì)量驗收合格。（二）參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。工程標牌應(yīng)包括以下內(nèi)容：、竣工日期。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。，該圖主要標注抽查的房間以及抽查的部位和抽查的項目，如果不同分戶驗收檢驗批項目能夠在一張分布圖上表示時宜盡量合并?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。四、分戶驗收與檢驗批驗收相同點分戶驗收與檢驗批驗收共同依據(jù)國家施工質(zhì)量驗收規(guī)范，共同依據(jù)相同的施工圖、設(shè)計說明及其他設(shè)計文件，依照相同的檢驗批合格判定標準。分戶驗收是由建設(shè)單位組織，而檢驗批驗收是由 監(jiān)理工程師組織。分戶檢驗批實測內(nèi)容根據(jù)《住宅工程質(zhì)量分戶驗收方案》（簡稱驗收方案）確定檢查部位、檢查數(shù)量。批驗收主要對檢驗批的主控項目和一般項目全面檢查，驗收內(nèi)容相對較多。三、分戶檢驗批驗收與分項工程檢驗批驗收（簡稱批驗收）不同點（一）檢驗批劃分的不同。 分戶驗收定義及與竣工驗收和批驗收的異同點一、分戶驗收定義住宅工程質(zhì)量分戶驗收（以下簡稱分戶驗收），依據(jù)國家和省工程質(zhì)量標準、規(guī)范，對每一戶及單位工程每套住宅和規(guī)定的公共部位進行驗收，并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。為了有效抑制質(zhì)量問題的出現(xiàn)，北京市朝陽區(qū)建委率先推行住宅工程一戶一驗制度，取得了明顯效果，并逐步向全國推廣。第一篇：住宅工程分戶驗收資料附錄B 住宅工程質(zhì)量分戶驗收資料 概述 分戶驗收的意義隨著住房商品化的發(fā)展，百姓逐漸由過去居住公房變?yōu)樽约夯ㄥX購房，因此工程質(zhì)量直接關(guān)系到百姓利益。河南省建設(shè)廳于2006年5月24日下發(fā)了《河南省建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)〈河南省實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作的指導(dǎo)意見〉的通知》，決定在河南省范圍內(nèi)實行住宅工程質(zhì)量分戶驗收，要求建設(shè)單位總負責，參加并組織施工、監(jiān)理、物業(yè)單位開展分戶驗收工作，并規(guī)定完成分戶驗收是竣工驗收的前提條件。二、分戶驗收與竣工驗收的不同點分戶驗收是以每戶住宅作為一個子單位工程，組織專門驗收。分項工程檢驗批一般按樓層、施工段、或50個房間等規(guī)定條件劃分為一個檢驗批，所劃分范圍相對較大，抽查數(shù)量相對整個工程較少。而分戶驗收是在批驗收的基礎(chǔ)上，僅對涉及觀感、使用功能和實測實量等內(nèi)容進行檢查，驗收內(nèi)容相對較少。檢驗批驗收未對實測內(nèi)容的具體檢查部位、檢查數(shù)量作詳細規(guī)定。（五）使用檢查記錄表格不同。 分戶驗收組織一、建設(shè)單位責任建設(shè)單位是分戶驗收工作的第一責任人。（二）組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶驗收檢驗批項目及內(nèi)容，組織、協(xié)調(diào)分戶驗收工作。公示內(nèi)容：。二、施工單位責任（一）編制分戶驗收方案，主要內(nèi)容有：：參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定，明確各方在分戶驗收工作中的職責。，編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法、主要尺寸等反應(yīng)分戶驗收時需要的相關(guān)信息的戶型設(shè)計做法表。（三）按分戶驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱。（三）配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員和檢查驗收工具。三、工程質(zhì)量控制資料完整。二、分戶驗收不合格的處理（一）由建設(shè)單位組織施工和監(jiān)理單位進行返工或制定處理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶驗收，直至分戶驗收全部合格。三、戶號以從樓梯步行至該樓層轉(zhuǎn)向平臺（或門廳）站立的方向為準，從左至右，按順時針方向計算，依次為3……四、房間編號以從入戶門進入第一個房間為準，從其左手第一個房間計起，按順時針方向旋轉(zhuǎn)，依次為0003……五、實例例如：該工程東西走向，共四個單元，一梯兩戶，樓梯間從該工程的北側(cè)進入。B． 分戶驗收表格分戶驗收資料用表宜采用附表D的規(guī)定；附表D未規(guī)定的，可自行確定。（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。（二）檢驗方法：空鼓用小錘錘擊檢查；坡度潑水檢查，表面平整度、縫格平直度、接縫高低差和寬度目測觀察檢查，必要時輔以相應(yīng)的檢查工具進行檢查；其他面層外觀質(zhì)量目測觀察并結(jié)合手摸、腳踩等方式檢查。（磚）飾面板安裝和飾面磚粘貼必須牢固；滿粘法施工的飾面磚墻面應(yīng)無空鼓、裂縫；接縫、嵌縫應(yīng)平直光滑、密實，寬度、深度符合要求，表面應(yīng)平整、潔凈、色澤一致，無裂痕和缺損；石材表面應(yīng)無泛堿等污染。初裝飾工程有防水層的部位不檢查空鼓。 門窗質(zhì)量一、外窗臺高度（一）質(zhì)量要求：，應(yīng)有防護措施。二、門窗開啟性能（一）質(zhì)量要求：門窗開啟方向應(yīng)符合設(shè)計要求；門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹；推拉門窗扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量符合設(shè)計或規(guī)范要求。（二）檢驗方法：手扳和觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。，并觀察記錄該淋水帶范圍內(nèi)外窗（墻）及周邊的滲漏情況。 欄桿、護欄質(zhì)量一、欄桿安裝（一）質(zhì)量要求：欄桿安裝必須牢固。當設(shè)計無要求時，臨空處欄桿凈高。（二）檢驗方法：觀察檢查。不承受水平荷載的欄桿玻璃應(yīng)符合現(xiàn)行《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ 113的規(guī)定，且公稱厚度不小于5mm的鋼化玻璃。（二）檢驗方法：平屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺蓄水深度不得小于20mm，蓄水時間不得小于24小時；坡屋面采用淋水試驗或雨后觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。 室內(nèi)主要空間尺寸一、套內(nèi)空間（一）質(zhì)量要求：房間內(nèi)平行墻面之間凈距偏差值控制在177。30mm以內(nèi)。（三）檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查；房間內(nèi)墻面之間凈距按每兩平行墻面之間各測不少于2點；非矩形房間的內(nèi)墻面凈距尺寸偏差測點由分戶驗收小組自行確定；室內(nèi)凈高起居室和臥室測點應(yīng)不少于5點，其中一個測點應(yīng)布置在房間中部，即4角點加1中心點；其余房間各測不少于4點，即4角點。（二）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mm處；墻面有凸出物處，墻面之間凈距應(yīng)增加測點。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。三、管道系統(tǒng)功能（一）質(zhì)量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。（二）檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設(shè)計圖紙進行核對檢查。（三）檢查數(shù)量：配電箱內(nèi)電氣元件全數(shù)核對檢查；每個空氣開關(guān)現(xiàn)場開、關(guān)動作不少于2次。四、開關(guān)、插座、弱電終端設(shè)備安裝（一）質(zhì)量要求：開關(guān)、插座型式符合設(shè)計要求，接線符合施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求；開關(guān)操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現(xiàn)象；除空調(diào)插座外的其他插座回路按規(guī)范要求設(shè)置漏電保護裝置；弱電出線口、終端插座、終端設(shè)備位置符合設(shè)計要求。（二）檢驗方法：目測觀察檢查。（三）檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。第二篇：淺談住宅工程分戶驗收方案淺談住宅工程分戶驗收方案(辦法)武漢鴻誠工程監(jiān)理有限責任公司何雙元李力為了進一步提高住宅質(zhì)量，強化及明確工程建設(shè)各方的質(zhì)量意識和責任，減少質(zhì)量投訴，消除影響使用功能的質(zhì)量通病，確保竣工房屋使用功能，貫徹建設(shè)部建立分戶驗收制度的要求，積極構(gòu)建和諧社會，湖北省從2008年6月1日起實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收制度。建設(shè)單位組織監(jiān)理單位編制分戶驗收方案，方案應(yīng)根據(jù)工程特點、施工順序確定具體驗收項目、驗收部位、驗收時間、驗收數(shù)量及方法，還應(yīng)配備相應(yīng)的檢測儀器和工具，并由監(jiān)理工程師核查配備儀器和計量工具的計量檢定合格情況。 作好分戶驗收的五個結(jié)合 分戶驗收要與分項工程檢驗批質(zhì)量驗收相結(jié)合； 分戶驗收要與問題整改后復(fù)查相結(jié)合； 分戶驗收要與成品保護相結(jié)合； 分戶驗收要與通病治理相結(jié)合； 分戶驗收要與嚴格按照質(zhì)量、工藝標準施工相結(jié)合。此項檢查分為兩大部分。此階段的作用主要有以下幾點：確定質(zhì)量問題類型及問題性質(zhì)分類；督促施工企業(yè)針對性整改，整改結(jié)果記入銷號總表；確定各棟號先后驗收的順序，并報請建設(shè)單位確認；協(xié)調(diào)其他工作。住宅工程交付使用時，《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。當然，對一些建設(shè)過程中質(zhì)量控制不嚴，存在質(zhì)量隱患和未按設(shè)計文件施工的住宅工程，當分戶驗收時發(fā)現(xiàn)較多質(zhì)量問題需要返工和整改時，就會造成建筑材料、人工和時間的增加，亦即工程施工成本和工期的增加。第二條 本細則 適用 于泰安市行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶 驗收及其監(jiān)督管理。第二章 基本規(guī)定第六條 分戶 驗收的條件(一)工程已完成設(shè)計和合同約定的工程量。(五)有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。(三)做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水試驗的準備工作。(六)分戶 驗收所使用的儀器和計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位的分戶 驗收工作。、電話以及辦公地點。主要內(nèi)容有: 驗收確定檢查項目 和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部分的分戶 檢查項目、內(nèi)容和數(shù)量。 驗收方案中 確定的分戶 和公共部位檢查項目 2 和內(nèi)容，會同建設(shè)、監(jiān)理等單位有關(guān)人員 對分戶 驗收項目 檢查，并及時記錄，簽字蓋章。(三)按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢查項目 和內(nèi)容，檢查驗收施工單位分戶 檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)整改通知，并簽署驗收意見。(二)每一檢查單元計量檢查的項目 中有 80%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的 倍。分戶 驗收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔專項保存，存檔期限不應(yīng)少于 5 年。第三章 分戶驗收的組織及程序第十五條 住宅工程竣工后，施工單位應(yīng)首先進行全面的自 檢評定，自 檢合格后向建設(shè)單位提出住宅工程質(zhì)量分戶 4 驗收申請。第十六條 住宅工程質(zhì)量分戶 驗收應(yīng)按以下程序及要求進行:(一)依照分戶 驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組，成立分戶 驗收組，并依據(jù)本細則第七條要求做好分戶 驗收前的準備工作。5(三)分戶 驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶 或公共部位檢查單元，驗收組應(yīng)對不符合要求部位及時標注并記錄。第十八條 住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應(yīng)按住戶總數(shù) 10%通過現(xiàn)場抽查的方式進行驗收復(fù)核，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督。第四章 分戶驗收的檢查內(nèi)容和方法第一節(jié) 室內(nèi)地面 6 第二十條 普通水泥樓地面(水泥混凝土、水泥砂漿樓地面)(一)水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量 : 水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。: 對所有布點全數(shù)檢查(二)外觀質(zhì)量 : 面層觀感質(zhì)量 : 水泥樓地面工程面層不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷。7 : 檢查板塊面層外觀質(zhì)量缺陷，以目 測高度為 左右，俯視地坪。: 對每一個自 然間板塊地坪按梅花型布點進行敲擊，板塊陽角處應(yīng)全數(shù)檢查。: 尺量檢查。: 距墻 800mm1000mm 處觀察檢查。: 室內(nèi)墻面面層與基層之間應(yīng)粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、空鼓等缺陷。第二十三條 室內(nèi)頂棚(一)室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝，當采用頂棚砂漿抹灰時，需檢查頂棚抹灰層與基層的粘結(jié)質(zhì)量。: 全數(shù)檢查。: 全數(shù)檢查。 15 18 凈高度 177。⑶ 戶 檢查時應(yīng)按附錄 A 進行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時簽字。: 門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒翹。: 門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，11 安裝應(yīng)牢固，位臵應(yīng)正確，功能應(yīng)滿足使用要求。: 全數(shù)檢查。: 全數(shù)檢查。: 觀察、手板檢查。: 觀察。: 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位臵應(yīng)符合設(shè)計要求，并應(yīng)符合下列規(guī)定:(1)陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于 ，中高層、。(5)外窗臺低于 , 應(yīng)有防護措施。: