【正文】 有關(guān)測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測量，測量點(diǎn)1點(diǎn)。檢查時，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實(shí)測內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測量點(diǎn)2點(diǎn)。檢查被查房間墻體軸線位移時，使用激光測距儀和鋼尺測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻測量點(diǎn)1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量（樓板支模時可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測量點(diǎn)2點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（5）檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測量值。（1）檢查被查房間墻體軸線位置時，使用激光測距儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進(jìn)行測量，每面墻1個測量點(diǎn)。整改后，應(yīng)重新對存在問題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)位置記錄。而分戶驗(yàn)收是對該批所包含的若干套住宅作為若干個檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測實(shí)量項(xiàng)目，其他項(xiàng)目在批驗(yàn)收時已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時就不再重復(fù)檢查。分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%及以上，不得有嚴(yán)重缺陷的（），判為合格。三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容分為9大類建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量門窗安裝質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容（二）分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車庫為單位劃分檢驗(yàn)批。外墻工程：商場外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上13層為商場，無電梯門口。公寓樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)，主體混凝土標(biāo)號分C40；C35；C30。（二）結(jié)構(gòu)概況本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長26米，采用長螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝。第二篇：分戶驗(yàn)收方案4樓分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺同濟(jì)監(jiān)理公司施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司編 制 人：張欣文審 核 人：傅廷軍 編 制 時 間：2009年5月26日目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容四、分戶驗(yàn)收的要求一、編制依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502092002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》GB5026897 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295 《塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ10396 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1132003 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法中華人民共和國建筑法主席令第91號 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國務(wù)院279號令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測報告制度質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書二、工程概況(一)建筑概況本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車庫組成，商住公寓裙房(商場）部分地上三層,㎡，18樓由商場（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。主體施工中應(yīng)注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設(shè)計(jì)是否滿足要求）、踏步高度超差問題(尤其應(yīng)考慮裝修厚度，注意控制第一步及最后一步的高度)。侯梯廳深度不應(yīng)小于多臺電梯中最大轎廂的深度。扶手高度不應(yīng)小于 。梯段改變方向時，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺最小寬度不應(yīng)小于梯段寬度。外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。屋面金屬欄桿應(yīng)與避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶的組成部分，必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。智能化系統(tǒng)檢測應(yīng)委托具有法定資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)實(shí)施。、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)智能化工程應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位。線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴(yán)密。電氣調(diào)試和測試工作，監(jiān)理單位應(yīng)做好旁站監(jiān)理。、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng)電氣配管預(yù)留預(yù)埋階段應(yīng)嚴(yán)格做好隱蔽驗(yàn)收工作。單股導(dǎo)線連接采用標(biāo)準(zhǔn)繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用 質(zhì)量合格的壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢固。無設(shè)計(jì)要求的插座高度應(yīng)距地面30cm，成排插座安裝高度允許偏差〒；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經(jīng)匯流排配出。電氣工程 、技術(shù)要求（一）分戶配電箱安裝配電系統(tǒng)的器件極數(shù)、參數(shù)及性能與設(shè)計(jì)圖紙一致。尺量檢查地漏水封深度不小于50mm。1地面輻射采暖系統(tǒng)應(yīng)在分、集水器每個房間回路上安裝遠(yuǎn)傳溫控閥，散熱器采暖應(yīng)在支管上安裝溫控閥。分、集水器安裝牢固、端正，管道出地面處應(yīng)附加保護(hù)套管。衛(wèi)生間地漏水封深度應(yīng)大于50mm。管道安裝應(yīng)順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。外墻保溫材料必須按要求進(jìn)行材料檢驗(yàn)。外墻保溫材料品種、厚度、粘結(jié)方法、節(jié)點(diǎn)細(xì)部處理必須符合圖紙及標(biāo)準(zhǔn)圖集的要求。特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測 量方法。裝飾施工階段，對結(jié)構(gòu)凈高等誤差較大的房間應(yīng)在地面、墻面施工中通過適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷。在主體施工階段必須加強(qiáng)對于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。(二)室內(nèi)凈開間、進(jìn)深同一房間室內(nèi)凈開間、進(jìn)深測量最小值與最大值之差均不得超過20mm；混凝土剪力墻軸線的允許偏差為5mm，截面尺寸的允許偏差為+8mm、5mm。磚砌體標(biāo)高（每層）允許偏差為〒15mm。、蓄水或淋水試驗(yàn)必須形成記錄（須留存相關(guān)照片備查）。、外墻必須做好腳手架孔、支?？椎姆舛??；靥钋皯?yīng)對外防水層做防護(hù)處理，回填時應(yīng)按規(guī)定分層夯實(shí)。、外墻(含與住戶相關(guān)聯(lián)的地下室、車庫的外墻)應(yīng)經(jīng)不少于1h持續(xù)淋水試驗(yàn)或雨后觀察無滲漏。在樣板中重點(diǎn)注意欄桿的形式（是 否橫向設(shè)臵桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應(yīng)為鋼化夾層玻璃）等。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為5ｍ及以上時，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。、六層及六層以下住宅的陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應(yīng)低于 ，七層及七層以上其凈高不應(yīng)低于 。欄 桿 、技術(shù)要求：、外窗窗臺距樓面、應(yīng)有防護(hù)設(shè)施。、門窗施工必須堅(jiān)持樣板領(lǐng)路。其中門窗的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開，并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。、下列情況必須使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度不小于10mm）；；；。外窗膀有保溫要求的應(yīng)采取構(gòu)造處理，確保窗框固定牢固。建筑外門窗的抗風(fēng)壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應(yīng)經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)抽檢合格。、室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝。不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采取防止開裂的措施。對經(jīng)處理的部位，應(yīng)重新檢查驗(yàn)收。、水泥地面面層表面應(yīng)潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。四、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)：建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：欒同利（組長）監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)： 李存義（副組長）施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：王國棟（副組長）建設(shè)單位甲方代表： 崔忠順監(jiān)理單位現(xiàn)場監(jiān)理： 王文勝施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人： 伊 通施工單位施工員： 安郁皆施工單位資料員： 馬煥珍五、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作： ⑴人員組織機(jī)構(gòu)房間及公共部分空間尺寸；建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸；門窗安裝工程質(zhì)量；墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；防水工程質(zhì)量；給排水系統(tǒng)安裝工程質(zhì)量；電氣工程安裝工程質(zhì)量； ⑵、儀器物料準(zhǔn)備卷尺及紅外線測距儀一臺；記號筆一支； ⑶、其它準(zhǔn)備熟悉圖紙，作好驗(yàn)收前戶型圖的準(zhǔn)備；精確記錄，對不合格的及時提出，以便于及時整改。本工程為框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積:20000㎡。第一篇：框架分戶驗(yàn)收方案目 錄一、編制說明：.......................................................................................................1二、工程概況：.......................................................................................................1三、分戶驗(yàn)收的依據(jù)：...........................................................................................1四、分戶驗(yàn)收的組織機(jī)構(gòu)：...................................................................................2五、分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作：...................................................................................2 六、分戶驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：................................................................................3樓地面、墻面、天棚面..............................................................................3門窗安裝.......................................................................................................4 欄 桿.........................................................................................................6防 水.........................................................................................................8室內(nèi)空間、構(gòu)件尺寸...............................................................................10外墻保溫.................................................................................................12水暖安裝.....................................................................................................13電氣工程...................................................................................................15智能建筑.....................................................................................................16其 它.....................................................................................................171公共部分.................................................................................................18一、編制說明：我公司根據(jù)青島市建設(shè)委員會關(guān)于印發(fā)《青島市住宅工程質(zhì)量分戶檢驗(yàn)管理辦法》的通知，在充分熟悉分戶驗(yàn)收管理及方法意圖上，特制訂本分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案。參建單位: 建設(shè)單位：青島浩泰臵業(yè)有限公司 設(shè)計(jì)單位：上海申聯(lián)設(shè)計(jì)院監(jiān)理單位：青島市萬通工程監(jiān)理有限公司 質(zhì)監(jiān)單位：青島市城陽區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站 施工單位：青島市土木建工集團(tuán)有限公司三、分戶驗(yàn)收的依據(jù)：國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》及國家工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范有關(guān)規(guī)定。六、分戶驗(yàn)收的注意事項(xiàng)：樓地面、墻面、天棚面 、技術(shù)要求：、水泥地面面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。、墻面各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必須粘接牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓和裂縫。、施工及驗(yàn)收注意事項(xiàng) 、水泥地面施工前應(yīng)將基層清理干凈；施工中應(yīng)注意按要求設(shè)臵好界格。當(dāng)采用加強(qiáng)網(wǎng)時，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm。當(dāng)采用頂棚砂漿抹灰前，首先應(yīng)檢查室內(nèi)標(biāo)高是否符合《室內(nèi)空間》有關(guān)要求，如超差應(yīng)對基層進(jìn)行處理。、建筑外門窗的安裝必須牢固。、門窗應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無倒翹。7層及7層以