【正文】 工單位施工員】（一）建立會(huì)議制度一戶一驗(yàn)實(shí)施前，組織宣傳會(huì)，對(duì)總分包管理人員進(jìn)行教育，統(tǒng)一認(rèn)識(shí)，明確責(zé)任，理清流程。準(zhǔn)備工作 、建設(shè)、監(jiān)理、施工單位中參加分戶驗(yàn)收的人員需提前參加分戶驗(yàn)收相關(guān)管理辦法和住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（土建工程）、（安裝工程）。、混凝土、裝飾裝修、給排水、電氣等相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，熟悉圖紙，確保分戶驗(yàn)收能夠順利的完成。實(shí)施過(guò)程中，每天上午由甲方根據(jù)施工方案確定檢查項(xiàng)目、數(shù)量及進(jìn)行驗(yàn)收，下午驗(yàn)收后進(jìn)行確認(rèn)并簽字。、分戶驗(yàn)收的概念分戶驗(yàn)收以單位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的樓梯間、電梯間及室外、屋面劃分為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收，在單位工程驗(yàn)收前，當(dāng)某一套住宅的某項(xiàng)檢驗(yàn)批具備質(zhì)量驗(yàn)收條件時(shí)，根據(jù)國(guó)家施工驗(yàn)收規(guī)范以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件，重點(diǎn)對(duì)允許偏差、觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目進(jìn)行檢查，并在分戶驗(yàn)收合格后出具工 程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄。、在分戶驗(yàn)收檢查時(shí)，施工單位檢查人員負(fù)責(zé)拿尺及測(cè)量，監(jiān)理單位檢查人員負(fù)責(zé)讀數(shù)，建設(shè)單位檢查人員負(fù)責(zé)將測(cè)量的數(shù)據(jù)填入驗(yàn)收表中。、分戶驗(yàn)收數(shù)量、方法和處理：分戶驗(yàn)收記錄表的項(xiàng)目、工程安全和功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查，并以房間為單位，全數(shù)記錄，觀感檢查項(xiàng)目應(yīng)通過(guò)目測(cè)的方法檢查。、觀察、手摸等方法檢查的質(zhì)量項(xiàng)目應(yīng)全部符合規(guī)范、設(shè)計(jì)要求。、劃分原則：影響住戶正常使用的公共部位； 、部位劃分：公共部位的走廊（含樓梯間、電梯間）； 、檢驗(yàn)批劃分：走廊部位按防火分區(qū)劃分；、驗(yàn)收項(xiàng)目及確定：按可觀察到的觀感，使用功能和實(shí)測(cè)項(xiàng)目為主要驗(yàn)收項(xiàng)目原則確定驗(yàn)收項(xiàng)目和內(nèi)容。、組織施工單位、監(jiān)理單位研究確定分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。、施工單位責(zé)任：、編制分戶驗(yàn)收方案，主要內(nèi)容有：a、收確定檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。、監(jiān)理單位責(zé)任：、審批施工單位的分戶驗(yàn)收方案，；、參與確定施工方案中的每戶住宅和公共部位的項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量?！斗謶趄?yàn)收記錄表》 由建設(shè)單位專業(yè)負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)的位置簽認(rèn)。實(shí)測(cè)值要全數(shù)記錄。參照規(guī)范：GB502102001，；、護(hù)欄扶手、護(hù)欄和扶手制作與安裝檢查方法：觀察；游標(biāo)卡尺量；手扳檢查；參照規(guī)范：GB502102001，； 、護(hù)欄和扶手尺寸檢查方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查、隱蔽工程驗(yàn)收記錄和施工記錄； 參照規(guī)范：GB502102001，；、玻璃、驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃品種、質(zhì)量檢查方法：觀察、尺量檢查、檢查玻璃標(biāo)記；參照規(guī)范：GB502102001，；、落地門(mén)窗、玻璃隔斷的安全措施 檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：JGJ113200J2552003，； 、室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰及防水工程 、建筑裝飾裝修、水泥砼或找平層，驗(yàn)收內(nèi)容：找平層粘結(jié)質(zhì)量；檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；、板塊樓地面面層，驗(yàn)收內(nèi)容：面層粘結(jié)質(zhì)量，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；外觀質(zhì)量；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：；表面平整度：檢查方法：用2m靠尺和楔形塞尺進(jìn)行檢查；參照規(guī)范：；、套內(nèi)樓梯驗(yàn)收內(nèi)容：，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：；，檢查方法：尺量檢查；參照規(guī)范：； 、室內(nèi)墻面驗(yàn)收內(nèi)容：,檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：GB50210－；：，檢查方法：觀察，手摸檢查；參照規(guī)范：；、平整度、陰陽(yáng)角方正，檢查方法：用2m垂直檢測(cè)尺就愛(ài)你用茶2m靠尺和塞尺檢查；用直角檢測(cè)尺檢查；參照規(guī)范：；、室內(nèi)頂棚驗(yàn)收內(nèi)容：，檢查方法：用小錘輕擊檢查；參照規(guī)范：；，檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：；、外墻防水驗(yàn)收內(nèi)容：外墻滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗(yàn)； 、外門(mén)、窗防水驗(yàn)收內(nèi)容：外門(mén)、窗滲漏檢查，檢查方法：淋水試驗(yàn)； 、有防水要求的樓地面驗(yàn)收內(nèi)容：廚衛(wèi)間地面防水，檢查方法：潑水或蓄水試驗(yàn)，觀察檢查和蓄水、潑水檢驗(yàn)或坡度尺檢查及監(jiān)察室檢驗(yàn)記錄；用小錘輕擊檢查和觀感檢查；參照規(guī)范：GB502092002，；、建筑屋面屋面防水，驗(yàn)收內(nèi)容：屋面防水功能，檢驗(yàn)方法：淋水或蓄水試驗(yàn)；參照規(guī)范：；住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和要求（安裝工程）、給水排水及采暖工程、給水管道，驗(yàn)收內(nèi)容：、坡度、支架及套管；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，；，檢查方法：觀察和開(kāi)啟閥門(mén)、水嘴放水；參照規(guī)范：；、排水管道，驗(yàn)收內(nèi)容：、坡度、支架；檢查方法：觀察檢查和水平尺、拉線尺量進(jìn)行檢查；參照規(guī)范：GB502422002，；；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002, ；（防火套管）設(shè)置；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002,；、采暖管道；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB500192003，；GB502422002，；、散熱器；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，；、地面輻射采暖；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB502422002，、JGJ1422004，；、電氣工程、配電箱；驗(yàn)收內(nèi)容：；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002,；、接線及標(biāo)識(shí)；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002, ；（盤(pán)）材質(zhì) 防火性；檢查方法：觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002，；、配電線路；驗(yàn)收內(nèi)容：每路導(dǎo)線的型號(hào)、規(guī)格、不同回路無(wú)錯(cuò)接回路現(xiàn)象；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件，分別接控制回路通電檢查；參照規(guī)范：GB503032002，；、燈具；驗(yàn)收內(nèi)容：、接線；檢查方法：觀察檢查和感應(yīng)測(cè)電筆測(cè)試；參照規(guī)范：GB50303－2002，；；檢查方法同1，參照規(guī)范：GB503032002，；、開(kāi)關(guān)、插座及接地；驗(yàn)收內(nèi)容：開(kāi)關(guān)、插座型號(hào)、規(guī)格及接線、插座之間的PE線連接；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件和感應(yīng)測(cè)電筆、插座相位檢測(cè)器測(cè)試；參照規(guī)范：GB503032002，；、等電位；驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生間局部等電位（LEB）端子箱（板）與電源插座的PE線及需進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)的管道或器具聯(lián)結(jié)；檢查方法：對(duì)照設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)觀察檢查；參照規(guī)范：GB503032002，；做好分戶驗(yàn)收工作的五個(gè)結(jié)合（1）．分戶驗(yàn)收要與嚴(yán)格按照質(zhì)量、工藝標(biāo)準(zhǔn)施工相結(jié)合，施工單位應(yīng)認(rèn)真向施工操作人員進(jìn)行技術(shù)交底，使操作人員掌握質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目、實(shí)測(cè)項(xiàng)目允許偏差值等具體內(nèi)容，掌握實(shí)現(xiàn)這些質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。，當(dāng)分戶驗(yàn)收檢查點(diǎn)不在批驗(yàn)收檢查范圍內(nèi)，其驗(yàn)收結(jié)果不影響批驗(yàn)收結(jié)論。（4）．分戶驗(yàn)收要與成品保護(hù)相結(jié)合，距工程竣工還有一段時(shí)間，此時(shí)要采取措施保護(hù)成品不被破壞和污染。林州建總建筑工程有限公司 香苑小區(qū)3樓項(xiàng)目部2014年 月 日第二篇：分戶驗(yàn)收方案4樓分戶驗(yàn)收專項(xiàng)施工方案建設(shè)單位:濰坊興霖置業(yè)有限公司 監(jiān)理單位:煙臺(tái)同濟(jì)監(jiān)理公司施工單位:濰坊昌大建設(shè)有限公司七分公司編 制 人：張欣文審 核 人：傅廷軍 編 制 時(shí) 間：2009年5月26日目錄一、編制依據(jù)二、工程概況三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容四、分戶驗(yàn)收的要求一、編制依據(jù)《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502092002 《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502102001 《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502422002 《給水排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)程》GB5026897 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB503032002 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295 《塑料門(mén)窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程》JGJ10396 《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ1132003 《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》 中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法中華人民共和國(guó)建筑法主席令第91號(hào) 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例國(guó)務(wù)院279號(hào)令 建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定 建筑裝飾裝修管理規(guī)定 環(huán)境監(jiān)測(cè)報(bào)告制度質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊(cè)、程序文件作業(yè)指導(dǎo)書(shū)二、工程概況(一)建筑概況本工程位于濰坊市濰城區(qū)勝利街南、和平路西，其中地下一層由汽車(chē)庫(kù)組成，商住公寓裙房(商場(chǎng)）部分地上三層,㎡，18樓由商場(chǎng)（框架結(jié)構(gòu)）及公寓樓（框剪結(jié)構(gòu)）組成。（二）結(jié)構(gòu)概況本工程公寓樓樁基為水泥粉煤灰碎石樁,樁徑400mm,有效樁長(zhǎng)26米，采用長(zhǎng)螺旋成孔管內(nèi)泵壓混凝土施工工藝。公寓樓為剪力墻結(jié)構(gòu)，裙房為柱、梁、板框架結(jié)構(gòu)，主體混凝土標(biāo)號(hào)分C40；C35；C30。電梯井結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，電梯井無(wú)基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上13層為商場(chǎng)，無(wú)電梯門(mén)口。外墻工程：商場(chǎng)外墻采用干掛石材，具體做法由廠家確定。三、分戶驗(yàn)收內(nèi)容（一）分戶驗(yàn)收內(nèi)容分為9大類建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量門(mén)窗安裝質(zhì)量防水工程質(zhì)量采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量建筑節(jié)能保溫工程質(zhì)量其它規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容（二）分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批劃分以每戶住宅和公共部分走廊（含樓梯間、電梯間）、地下車(chē)庫(kù)為單位劃分檢驗(yàn)批。砼、砌體工程、裝飾裝修工程、通風(fēng)空調(diào)工程分戶檢驗(yàn)批的主控項(xiàng)目的質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)全部合格，一般項(xiàng)目的合格率達(dá)到80%及以上，不得有嚴(yán)重缺陷的（），判為合格。分戶驗(yàn)收合格后，出具由建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字并加蓋公章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。而分戶驗(yàn)收是對(duì)該批所包含的若干套住宅作為若干個(gè)檢驗(yàn)批分別驗(yàn)收，主要驗(yàn)收主控和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能以及實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，其他項(xiàng)目在批驗(yàn)收時(shí)已檢查，在分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)就不再重復(fù)檢查。整改后，應(yīng)重新對(duì)存在問(wèn)題的部位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，并在分戶驗(yàn)收記錄表中相應(yīng)位置記錄。（1）檢查被查房間墻體軸線位置時(shí)，使用激光測(cè)距儀和鋼尺等測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻1個(gè)測(cè)量點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（5）檢查被查房間墻體表面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，在每個(gè)墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測(cè)量1點(diǎn)，取較大值作為一面墻測(cè)量值。（計(jì)算基準(zhǔn)值）（2）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量（樓板支模時(shí)可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測(cè)量點(diǎn)2點(diǎn)。檢查被查房間墻體軸線位移時(shí)，使用激光測(cè)距儀和鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻體進(jìn)行測(cè)量，每面墻測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。（計(jì)算基準(zhǔn)值）檢查被查房間樓板截面尺寸時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在樓板1個(gè)房角位置和樓板中心位置測(cè)量（樓板支模時(shí)可在此位置預(yù)先設(shè)置PVC管），測(cè)量點(diǎn)2點(diǎn)。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)墻體一般抹灰實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并實(shí)數(shù)記錄。檢查墻裙上口直線度時(shí)，采用拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺有關(guān)測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體墻裙上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。檢查飾面磚立面平整度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在墻面中間區(qū)域，按橫豎方向測(cè)量，且各1點(diǎn)。檢查裝飾線、分色線直線度時(shí)，拉5m線，不足5m拉通線，使用鋼直尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻測(cè)量1點(diǎn)。檢查立面垂直度時(shí)，使用2m靠尺測(cè)量工具，對(duì)房間每面墻體進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面測(cè)量1點(diǎn)。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的房間，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)找平層實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查，并全數(shù)檢查。檢查厚度時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)置在房間地面中心區(qū)域和地面與墻交接處，測(cè)量2點(diǎn)。檢查踢腳線上口平直時(shí)，采用拉5m線和用鋼尺測(cè)量工具，對(duì)每面墻踢腳線上口處進(jìn)行測(cè)量，測(cè)量1點(diǎn)。（九）地面磚磚面層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、縫格平直、接縫高低差、踢腳線上口平直、板塊間隙寬度。檢查接縫高低差時(shí)，使用鋼直尺測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱橫兩個(gè)方向測(cè)量，各測(cè)量1點(diǎn)，全數(shù)記錄。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門(mén)窗，按照實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門(mén)窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。檢查門(mén)窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺測(cè)量工具，在一側(cè)門(mén)窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)。檢查雙層門(mén)窗內(nèi)外框間距時(shí)，使用鋼尺測(cè)量工具，在每側(cè)門(mén)窗豎框中部，測(cè)量框間距各1點(diǎn)。檢查護(hù)欄垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺測(cè)量工具，在護(hù)欄豎向中心位置，測(cè)量點(diǎn)1點(diǎn)。（確定基準(zhǔn)值）（十二）室內(nèi)空間室內(nèi)空間尺寸主要時(shí)房間的軸線和層高尺寸，根據(jù)表格所列內(nèi)容進(jìn)行檢查填寫(xiě)。10mm。二、工程概況：青島山水嘉園工程是青島浩泰臵業(yè)有限公司的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，場(chǎng)地位于青島市城陽(yáng)區(qū)308國(guó)道羅圈澗。山東省、青島市工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)定、經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。,且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的嚴(yán)重缺陷，應(yīng)由施工單位提出技術(shù)處理方案，并經(jīng)監(jiān)理（建設(shè)）單位認(rèn)可后進(jìn)行處理。當(dāng)抹灰總厚度大于或等于35mm時(shí)，應(yīng)采取加強(qiáng)措施。(1)在建筑物的陽(yáng)角，現(xiàn)澆板內(nèi)必須按規(guī)定設(shè)臵防止開(kāi)裂的加強(qiáng)鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留臵位臵必須正確；(3)砼施工中必須保證振搗和養(yǎng)護(hù)質(zhì)量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必須對(duì)模板支設(shè)認(rèn)真處理，確保牢固、接縫嚴(yán)密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內(nèi)附設(shè)電器等線管位臵必須正確（線管應(yīng)設(shè)在兩層鋼筋中間）；后開(kāi)槽設(shè)臵線管的部位，開(kāi)槽應(yīng)整齊，線管敷設(shè)結(jié)束后必須用細(xì)石砼或水泥砂漿處理密實(shí)；(6)填充墻與砼交接部位砂漿必須飽滿，填充墻應(yīng)嚴(yán)格皮數(shù)控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采用預(yù)制砼構(gòu)造砌塊。門(mén)窗安裝 、技術(shù)要求：、建筑外門(mén)窗及部品制作安裝應(yīng)符合建筑門(mén)窗節(jié)能工作相關(guān)要求。在砌體上安裝門(mén)窗嚴(yán)禁用射釘固定。、建筑