【正文】 第一篇：分戶驗(yàn)收總結(jié)分戶驗(yàn)收總結(jié)實(shí)行分戶驗(yàn)收后，公司很重視，對住宅工程分戶驗(yàn)收組織監(jiān)理人員認(rèn)真學(xué)習(xí)《省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)則》和連建質(zhì)〔2006〕421號文，并根據(jù)各監(jiān)理項(xiàng)目部施工情況，由總工辦組織檢查落實(shí)情況并指導(dǎo)工作。2006年8月8號由連云港市建設(shè)局下達(dá)的連建質(zhì)【2006】421號文。公司選派人員參加連云港市工程安全質(zhì)量驗(yàn)收人員培訓(xùn)獲得驗(yàn)收人員考核合格證書的人7名。在實(shí)施分戶驗(yàn)收工程中監(jiān)理人員嚴(yán)格監(jiān)督和復(fù)核、控制現(xiàn)場的分戶驗(yàn)收的數(shù)據(jù)真實(shí)反饋、不得弄虛作假。我公司在溫哥華項(xiàng)目上完成了分戶驗(yàn)收工作，取得了很好的效果，已完成了12個(gè)單體的分戶驗(yàn)收工作，其中6幢為磚混結(jié)構(gòu)，2幢為低層框架上部磚混結(jié)構(gòu)，4幢為剪力墻結(jié)構(gòu)，共驗(yàn)收686戶，幾何空間尺寸發(fā)現(xiàn)一間不符合要求，公共部分問題存在較多。經(jīng)整改基本符合要求。經(jīng)過予驗(yàn)收和備案驗(yàn)收整改后，經(jīng)市質(zhì)檢站復(fù)檢，全部達(dá)到竣工驗(yàn)收的條件?？⒐を?yàn)收后在交付給業(yè)主的使用過程中，溫哥華投訴問題也較多，大部分集中在外窗、層面滲漏和外墻保溫空鼓而引起的滲漏問題，對業(yè)主投訴工程質(zhì)量問題，在確保其性質(zhì)后，監(jiān)理積極配合建設(shè)方做好維修、保修工作，由建設(shè)方委托組織專業(yè)維修隊(duì)伍，制定維修方案，維修施工跟蹤檢查，維修后經(jīng)驗(yàn)收后由業(yè)主簽署意見，確保工程質(zhì)量，業(yè)主滿意。對非正常使用和由于業(yè)主裝修沒經(jīng)物業(yè)管理同意而擅自施工而造成工程質(zhì)量問題，耐心說服和依據(jù)合同相關(guān)條款處理。通過分戶驗(yàn)收，公司認(rèn)識到必須從根本抓起。分戶驗(yàn)收是建立在主體施工質(zhì)量和工序驗(yàn)收質(zhì)量基礎(chǔ)上的，對主體施工過程中的幾何空間尺寸就必須滿足規(guī)范要求，對所有材料、工序驗(yàn)收都要認(rèn)真細(xì)致，這就要求監(jiān)理人員對單元工程基礎(chǔ)至每層放線認(rèn)真復(fù)查驗(yàn)收，不放過施工過程中每一個(gè)細(xì)小環(huán)節(jié)，施工過程中的監(jiān)督、實(shí)體完成的復(fù)檢要嚴(yán)格的控制，在每個(gè)環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題、必須立即糾正、不得拖延、更不得將隱患留到實(shí)體中。在分戶驗(yàn)收實(shí)施過程中主要采取以下做法：首先，督促施工單位提前編制分戶驗(yàn)收方案；其次，確定參加驗(yàn)收人員；第三，確定驗(yàn)收設(shè)備；第四，明確驗(yàn)收工藝；第五，嚴(yán)格按《省住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)則》和連建質(zhì)【2006】421號文統(tǒng)一驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；第六，組織驗(yàn)收；第七，落實(shí)不合格問題的處理；第八，復(fù)查。通過分戶驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，公司認(rèn)為特別應(yīng)重視外窗、屋面、廚衛(wèi)間、及外墻體預(yù)埋件防滲檢查。對外墻保溫必須先做樣板，并應(yīng)測得相應(yīng)數(shù)據(jù)，并對冷熱橋部位有相應(yīng)節(jié)點(diǎn)構(gòu)造。今后我公司將加強(qiáng)分戶驗(yàn)收準(zhǔn)備工作，認(rèn)真貫徹分戶驗(yàn)收方案?，F(xiàn)場分戶驗(yàn)收完成后，公司及時(shí)組織檢查組對所屬工程進(jìn)行檢查和復(fù)核，分戶驗(yàn)收符合市建設(shè)局下達(dá)的有關(guān)條文要求，并取得了可喜的成績。第二篇：分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)分戶驗(yàn)收經(jīng)驗(yàn)總結(jié)如今業(yè)主對住房的要求越來越高，房地產(chǎn)企業(yè)間的競爭日趨激烈，要在如此形勢下生存，質(zhì)量品質(zhì)是企業(yè)贏得客戶、贏得市場、獲得生存的保障。狠抓住宅質(zhì)量對開發(fā)商來說已顯得刻不容緩。實(shí)踐表明，分戶驗(yàn)收對于提高工程質(zhì)量、降低返修率、提高居民滿意度有明顯的效果。應(yīng)該說，這一制度符合我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，符合以人為本執(zhí)政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落實(shí)市場各方主體質(zhì)量責(zé)任的要求。我們定會不斷總結(jié)完善，勇于創(chuàng)新，杜絕走形式、杜絕走過場，急客戶之所急，想客戶之所想，永遠(yuǎn)把每一次保質(zhì)保量的交付作為我們企業(yè)最大的社會責(zé)任。一、做好竣工驗(yàn)收前分戶驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作萬事開頭難，但要必須開好這個(gè)頭，所以要做好每項(xiàng)工作，都必須在工作前對這項(xiàng)工作進(jìn)行全面了解，這樣才利于更好地開展工作。對于分戶驗(yàn)收，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，了解情況，不了解情況，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)，準(zhǔn)備工作做不好好比上戰(zhàn)場不帶槍。要順利開展工作，必須有備而戰(zhàn)。分戶驗(yàn)收之前，應(yīng)將各項(xiàng)準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備就緒；例如，驗(yàn)收組人員的建立、檢測儀器配置到位（激光測距儀、卷尺、水準(zhǔn)儀、靠尺、塞尺、小錘等）。我們也能應(yīng)將各項(xiàng)分戶驗(yàn)收的工作準(zhǔn)備就緒；例如：竣前驗(yàn)收中存在問題全部整改到位并有書面回復(fù)、驗(yàn)收組人員的建立、分戶驗(yàn)收資料準(zhǔn)備就緒、電梯正常運(yùn)行等。二、物業(yè)的提前介入，有利于設(shè)計(jì)缺陷、功能問題及常規(guī)投訴問題的及早發(fā)現(xiàn)及整改我們在竣前驗(yàn)收的前階段就組織物業(yè)公司提早介入進(jìn)來查房，提早及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)單位、施工單位尚未發(fā)現(xiàn)和解決的問題，并在施工現(xiàn)場提出符合物業(yè)管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在問題早發(fā)現(xiàn)、早協(xié)調(diào)、早解決，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同時(shí)該舉措也為分戶驗(yàn)收的通過打下了基礎(chǔ)。我想如果今后物業(yè)公司能作為一個(gè)工程質(zhì)量管理實(shí)體參與住宅工程質(zhì)量管理的全過程，對住宅的銷售、工程質(zhì)量的控制、質(zhì)量通病的及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，對住宅工程質(zhì)量管理水平的提升將產(chǎn)生很大的作用。而且更有利于公司在銷售合同時(shí)限內(nèi)將住宅保質(zhì)保量移交給業(yè)主。三、加強(qiáng)分戶驗(yàn)收的多輪細(xì)部檢查、提高清理保潔標(biāo)準(zhǔn)為分戶驗(yàn)收工作錦上添花竣工驗(yàn)收前建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)四方對住宅的功能性問題（如空調(diào)洞位置、空調(diào)室外機(jī)的安放、廚衛(wèi)間的降板高度）、空鼓、裂縫、開間尺寸、層高差、陰陽角、平整度、門窗、欄桿、進(jìn)戶門、防火門等存在的問題進(jìn)行一輪仔細(xì)的逐戶驗(yàn)收，并把問題記錄下來?？⑶膀?yàn)收通過后，我們針對驗(yàn)收各方及質(zhì)檢站提出的問題進(jìn)行限期整改，并在同時(shí)請物業(yè)公司介入與監(jiān)理單位、施工單位一起將房間開間尺寸、層高差、廚衛(wèi)間盛水試驗(yàn)、管道通球試驗(yàn)、門窗淋水試驗(yàn)進(jìn)行逐戶驗(yàn)收檢查并將查出的問題限期整改直至達(dá)到質(zhì)檢站分戶驗(yàn)收抽查復(fù)核的條件。在交付業(yè)主之前，為提高交付標(biāo)準(zhǔn)，我們還應(yīng)要求施工單位對樓內(nèi)的垃圾及門窗、墻面、地面的污染進(jìn)行一次全面徹底的清理。四、金泰戶內(nèi)：樓地面裂紋現(xiàn)象較為普遍，且裂紋數(shù)量多，特別是客廳與臥室、廚房、餐廳交界部位。室內(nèi)膩?zhàn)映苫蠲嬗^感質(zhì)量差，膩?zhàn)油克⒉痪鶆?，且室?nèi)陰陽角處理不到位?？照{(diào)洞洞邊處處理粗糙，修補(bǔ)不到位，洞口預(yù)留不圓。3號、4號戶型入戶門開啟后打架，且門外門吸處盒子未刷油漆。塑鋼門窗框外側(cè)收口不到位，2號、3號戶型窗框外側(cè)縫隙較大，3號戶型客廳推拉門下檻收口質(zhì)量差。廚房、衛(wèi)生間、陽臺頂板原吊洞下口不平，頂板鐵絲、釘