【正文】 00多幢高層建筑，面積超過(guò) 300萬(wàn)平米。 經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)得益于特區(qū)所具有的優(yōu)惠政策優(yōu)勢(shì)和比鄰香港的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)。 ?1989年，深圳人均 GDP為。 1979 1984 年均增長(zhǎng)率約 89％ 綜合性經(jīng)濟(jì)特區(qū)階段完成了產(chǎn)業(yè)初步的升級(jí) ?1984年深圳基本完成初創(chuàng)階段，開(kāi)始轉(zhuǎn)入開(kāi)拓外向型的新時(shí)期，城市功能開(kāi)始增強(qiáng)， 1986年完成深圳總體規(guī)劃，確定了深圳以 “ 工業(yè)為主，工貿(mào)并舉 ” 的 綜合性經(jīng)濟(jì)特區(qū) 的城市性質(zhì)。 19791984深圳人口增長(zhǎng) 31 82 1979 1984 年均增長(zhǎng)率：22％ 此階段的人口增長(zhǎng)主要為加工企業(yè)的中低端從業(yè)人員。 同時(shí) ，大力拓展對(duì)外貿(mào)易特別是對(duì)港貿(mào)易 ， 初步解決了發(fā)展道路上的原始積累問(wèn)題 。 全市只有 224家小工廠 ， 年工業(yè)總產(chǎn)值僅 7092萬(wàn)元 。 城市發(fā)展的高級(jí)階段： ?在城市發(fā)展具備一定經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)后，通過(guò)良好的城市規(guī)劃，改善城市環(huán)境，加大城市配套的建設(shè) ?城市環(huán)境的改善和配套的豐富吸引高素質(zhì)人口入住，帶來(lái)高附加值產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，如高科技、金融、物流等產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)人口與產(chǎn)業(yè)不斷升級(jí)，最終達(dá)到共同繁榮。 ?以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為主要目標(biāo)的城市規(guī)劃，忽略了對(duì)環(huán)境的建設(shè)，出現(xiàn)、財(cái)富外流的現(xiàn)象，城市發(fā)展可持續(xù)性減弱。 生活形態(tài) ?生活形態(tài)單一，僅能滿足基本的居住需求，缺乏商業(yè)文化休閑等相關(guān)配套設(shè)施。 馬坡組團(tuán)的發(fā)展意義 城市發(fā)展理念的創(chuàng)新 城市空間狀態(tài)的創(chuàng)新 馬坡組團(tuán)的發(fā)展意義一： “后郊區(qū)” 的創(chuàng)新城市空間狀態(tài)，順應(yīng)北京疏散中心城的整體城市空間發(fā)展戰(zhàn)略，引領(lǐng)未來(lái)城市發(fā)展方向 后郊區(qū) —— 都市的多元、活力、便捷和郊區(qū)的自然、舒適、開(kāi)闊完美結(jié)合的城市空間狀態(tài) 郊區(qū)（通州、亦莊） 后郊區(qū)（馬坡） 功能形態(tài) ?功能單一（臥城或產(chǎn)業(yè)園） ?某一功能突出的同時(shí)呈現(xiàn)多種功能的復(fù)合 空間形態(tài) ?城市中心向外蔓延發(fā)展形成的空間形態(tài)； ?受城市中心的控制，附屬于城市中心； ?沒(méi)有形成獨(dú)立的中心節(jié)點(diǎn)。 特色功能發(fā)展 城市功能的延伸 后現(xiàn)代 CBD 重點(diǎn)發(fā)展以體育文化為主題的休閑娛樂(lè)等配套功能，提供類(lèi)型多樣的休閑娛樂(lè)設(shè)施打造區(qū)域特色，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展 充足的休閑娛樂(lè)設(shè)施和多樣化的住宅產(chǎn)品吸引高素質(zhì)人口入住，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，商務(wù)區(qū)的雛形成，隨著商務(wù)區(qū)的不斷成熟，形成產(chǎn)業(yè)和人口不斷升級(jí)的良性循環(huán)。 2025年的發(fā)展計(jì)劃： ?強(qiáng)化悉尼奧林匹克花園作為國(guó)內(nèi)和國(guó)際賽事、大型文藝演出以及文化藝術(shù)展覽的主辦場(chǎng)地的功能； ?大量投入建設(shè)奧林匹克花園核心區(qū)，以打造功能復(fù)合、集休閑、購(gòu)物、辦公、居住為一體的充滿活力的城市中心； ?對(duì)奧運(yùn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館多樣化的利用以確保悉尼奧林匹克花園終年都充滿活力； ?對(duì)于大量低密度開(kāi)發(fā)的用地進(jìn)行改造，提高其開(kāi)發(fā)強(qiáng)度以保證土地的集中利用； ?保持奧林匹克花園城市設(shè)計(jì)的傳統(tǒng)，創(chuàng)造高質(zhì)量、高水平的建筑設(shè)計(jì)和城市景觀設(shè)計(jì)； ?不斷創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境以延續(xù)奧林匹克花園在環(huán)境上取得的成就； ?加強(qiáng)區(qū)域內(nèi)部以及與其他區(qū)域的交通聯(lián)系 ,以更便捷的到達(dá)任何地方。 04080120160200240奧運(yùn)前2 年 奧運(yùn)前1 年 奧運(yùn)年 奧運(yùn)后1 年 奧運(yùn)后2 年洛杉磯 漢城 巴塞羅那 亞特蘭大 悉尼奧運(yùn)會(huì)前后國(guó)外游客入境量指數(shù) 奧運(yùn)會(huì)舉辦前 ?投資增大 ?城市形象不斷提高 ?旅游業(yè)開(kāi)始增長(zhǎng) 奧運(yùn)會(huì)舉辦期 第三產(chǎn)業(yè)部分行業(yè)達(dá)到高潮，需求強(qiáng)勁 奧運(yùn)會(huì)舉辦后 ?比賽場(chǎng)館的改造重建 ， 周邊區(qū)域相關(guān)休閑旅游資源的開(kāi)發(fā)利用 后奧運(yùn)效應(yīng) 申辦期 2~3年 規(guī)劃期 2~3年 籌備期 3~4年 奧運(yùn)會(huì)后 ， 悉尼奧林匹克花園以體育文化為主題 ， 以打造功能復(fù)合的活力之城為目的制定城市發(fā)展計(jì)劃 ， 成為可持續(xù)發(fā)展區(qū)域的典范 已有的舉措： ?為確保奧運(yùn)體育場(chǎng)館發(fā)揮持續(xù)的作用 ， 成立悉尼奧林匹克委員會(huì) ， 負(fù)責(zé)承接各類(lèi)文化演出 、 藝術(shù)展覽 、 國(guó)際性賽事等 。 漢城 漢城把 150萬(wàn)平方米的奧體公園變?yōu)榱艘缘袼芎图o(jì)念物而聞名世界的展覽場(chǎng)所，將三座體育館、網(wǎng)球場(chǎng)變?yōu)榱藝?guó)際性運(yùn)動(dòng)中心及文化藝術(shù)展覽館及舉辦大規(guī)模宣傳活動(dòng)的場(chǎng)所。 整個(gè)水上運(yùn)動(dòng)賽事將持續(xù)14天 ， 在比賽舉辦期 ， 假設(shè)每場(chǎng)比賽場(chǎng)館都席滿 ， 共能吸引 51萬(wàn)名觀眾 ， 所能夠帶來(lái)即時(shí)的經(jīng)濟(jì)收入有限 ， 而且缺乏可持續(xù)性 。 臨近潮白河的最寬段； 東鄰潮白河綠色森林公園； 現(xiàn)狀的綠地資源極其豐富 ， 規(guī)劃的 綠 化 率 達(dá) 到50%以上 根據(jù)馬坡組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃 ， 用地性質(zhì)包括商務(wù) 、 商業(yè) 、 休閑娛樂(lè) 、居住等復(fù)合功能 根據(jù)馬坡組團(tuán)本體條件對(duì)位分析，我們判定馬坡組團(tuán)未來(lái)可以發(fā)展成后現(xiàn)代 CBD 后現(xiàn)代 CBD形成 KPI 良好的 自然資源 多種便捷的 交通方式 規(guī)劃用地功能復(fù)合 位于大都市邊緣，所在都市經(jīng)濟(jì)輻射力強(qiáng)，城市化程度高 本體對(duì)位 制定整體定位的思路 發(fā)現(xiàn)方向 驗(yàn)證機(jī)會(huì) 把握機(jī)遇 本體分析 后奧運(yùn) 經(jīng)濟(jì)分析 案例研究 項(xiàng)目 整體 定位 奧運(yùn)水上項(xiàng)目比賽在舉辦期所能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)收入有限，而且缺乏可持續(xù)性 ? 奧林匹克水上公園項(xiàng)目占地面積約 170公頃 ， 建成后將作為北京 2022年奧運(yùn)會(huì)水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目的比賽場(chǎng)地 。 城市發(fā)展從城市中心化向郊區(qū)化過(guò)渡的階段； 經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng) ，2022年人均 GDP達(dá)到5457美元 。 其中心是國(guó)門(mén)商務(wù)區(qū) 、 北側(cè)為保稅物流中心 、 東西北側(cè)為三處空港配套產(chǎn)業(yè)園 。 ?空港城組團(tuán)： 承當(dāng)?shù)闹饕鞘新毮転闀?huì)展和臨空產(chǎn)業(yè) ， 城鎮(zhèn)人口規(guī)模控制在 22萬(wàn)人 。 ?新城中心組團(tuán)： 承擔(dān)的主要城市職能為綜合服務(wù)和先進(jìn)制造 ，城鎮(zhèn)人口規(guī)模規(guī)劃控制在 36萬(wàn)人 。 其馬坡組團(tuán)東西向通過(guò)白馬路（ 奧運(yùn)大道 ） 與奧運(yùn)水上公園和河?xùn)|新區(qū)聯(lián)系 ， 南北向通過(guò)順安路 （ 光明大街 ） 、 西二環(huán)路等主要道路與老城組團(tuán)和牛欄山組團(tuán)聯(lián)系 ， 通過(guò)京密路與空港區(qū)聯(lián)系 。 其東側(cè)隔潮白河為河?xùn)|新區(qū) ， 南側(cè)隔組團(tuán)間生態(tài)綠地為馬坡組團(tuán) ， 北側(cè)與懷柔新城相鄰 。 《 馬坡組團(tuán)控制性詳細(xì)規(guī)劃 》 順義新城文化發(fā)展規(guī)劃： “ 促進(jìn)城市文化發(fā)展 ， 打造具有鮮明特色的新城文化 ， 打造以馬坡組團(tuán)為核心 、輻射整個(gè)新城的現(xiàn)代文化中心區(qū) ， 提升城市文化功能 。它將成為北京規(guī)模最大、功能最完善的水上運(yùn)動(dòng)中心，并成為順義地區(qū)的一個(gè)標(biāo)志性建筑。各層還設(shè)有酒吧。場(chǎng)地一側(cè)建有可容納３萬(wàn)觀眾的防雨看臺(tái)。 潮白河森林公園 ?北京市最大的平原型京郊森林公園 ?南北長(zhǎng) 38公里，總面積 ，其中生態(tài)風(fēng)景林面積 。始建于 1988年底， 1990年投入營(yíng)業(yè)，共 54個(gè)球道，是我國(guó)北方最大的高爾夫球場(chǎng)，開(kāi)業(yè)以來(lái)接待客戶已經(jīng)超過(guò)200萬(wàn)人次。 此外 2020年將建成的地鐵 M15號(hào)線與 S6線連接 ， 進(jìn)一步增強(qiáng)了地塊的公交可達(dá)性 。 目前白馬路已經(jīng)開(kāi)始啟動(dòng)建設(shè) ， 預(yù)計(jì)在2022年之前建設(shè)完畢 。 中心城 S6線 濱河路 L1線 M15線 京順路 白馬路 京承高速 京密公路 馬坡 綜合交通系統(tǒng)的規(guī)劃將在未來(lái)大大提高區(qū)域的可達(dá)性 ， 增強(qiáng)了馬坡組團(tuán)與北京城市中心區(qū)及順義其他組團(tuán)的聯(lián)系 現(xiàn)狀交通 : ? 馬坡組團(tuán)現(xiàn)狀主要通過(guò)京順路 、京密路與北京市區(qū)建立交通聯(lián)系 ，這條路車(chē)流量大 ， 擁堵情況時(shí)有發(fā)生 。 ?城市發(fā)展目標(biāo)：現(xiàn)代國(guó)際空港 、 區(qū)域產(chǎn)業(yè)引擎 、 綠色宜居新城 ?重點(diǎn)引導(dǎo)發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè) ， 以及空港物流 、 會(huì)展 、國(guó)際交往 、 體育休閑等功能 。 ?位于北京大都市東北邊緣 ， 北京東部發(fā)展的重要節(jié)點(diǎn) ， 是北京十一五規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展的三個(gè)重點(diǎn)新城之一 ?2020年規(guī)劃用地規(guī)模 108平方公里 ， 人口 90萬(wàn)人 。 ?城市化進(jìn)入高速發(fā)展階段 ， 城市發(fā)展從 “ 城市中心化 ” 向 “ 被動(dòng)郊區(qū)化向主動(dòng)郊區(qū)化過(guò)渡 ” 階段發(fā)展 ，城市化率達(dá)到 80%。 ?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化 ， 三產(chǎn)比例為 ： ： ，三產(chǎn)就業(yè)人口比例為 8： 26： 66。 182。 單一的辦公功能 有業(yè)無(wú)城 依賴于城市核心區(qū) 缺乏商業(yè)休閑等配套設(shè)施 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)多元化發(fā)展的態(tài)勢(shì) ， 以高附加 、 集約型的產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo) ， 其他各類(lèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)并行均衡的發(fā)展 。 標(biāo)準(zhǔn)的廠房設(shè)計(jì) 182。 建筑設(shè)計(jì)靈活、多變 182。 高樓林立 182。 城市符號(hào) 182。 舒適 182。 ? 城市形態(tài) : 城市化的景觀和郊區(qū)化城市的完美結(jié)合體 歐文的現(xiàn)代化、精心修剪的植被、大面積的公共空間和以及正在不斷發(fā)展的復(fù)合功能區(qū)，將城市的多元、活力、便捷和郊區(qū)的自然、舒適、開(kāi)闊完美結(jié)合。 ? 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：以高科技類(lèi)的產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 歐文是以高科技為主導(dǎo)，多元化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，服務(wù)業(yè)、服裝業(yè)、物流、制造業(yè)等產(chǎn)業(yè)都有大規(guī)模的公司進(jìn)駐歐文，使得整個(gè)城市經(jīng)濟(jì)得以快速平穩(wěn)的發(fā)展。 兩所小學(xué)被評(píng)為國(guó)家模范學(xué)校；一所初中和一所高中被評(píng)為國(guó)家藍(lán)絲帶學(xué)校；其他 5所學(xué)校 ， 一所小學(xué) ， 兩所初中和兩所高中 ， 分別因其在學(xué)術(shù) ， 視覺(jué)和表演藝術(shù) ， 以及體育特色 ， 被評(píng)為加州優(yōu)秀學(xué)校 。 這一學(xué)區(qū)有 17所小學(xué) ， 5所初中 ， 2所完全高中 ， 一所繼續(xù)教育高中 ， 和一個(gè)成人教育學(xué)校 。 ? 塔斯延統(tǒng)一學(xué)區(qū) (TUSD) 為住在歐文北部和西部的學(xué)生提供服務(wù) 。 歐文的學(xué)校提供創(chuàng)新的教育計(jì)劃 ， 開(kāi)放的教室 ， 團(tuán)隊(duì)教學(xué) ， 和優(yōu)秀的社區(qū)合作 ， 除此外 ， 有些學(xué)校甚至還提供年度循環(huán)學(xué)期 。 ? 歐文 80%以上的社區(qū)都規(guī)劃良好 ， 大多數(shù)擁有網(wǎng)球場(chǎng) 、 小公園 、 游泳池 、 甚至有人工湖 ， 讓居民在湖上泛舟以及進(jìn)行其他水上活動(dòng) 。 高檔次的酒店配套 Atrium酒店 Candlewood酒店 Courtyard酒店 Irvine Spectrum Center Irvine Spectrum Center 后現(xiàn)代 CBD的休閑娛樂(lè)設(shè)施 —— 歐文海灘、超過(guò) 100個(gè)公園和公共游泳池 名稱 社區(qū)公園 18個(gè) 鄰里公園 35個(gè) 活動(dòng)場(chǎng)地 41塊 獨(dú)立自行車(chē)專(zhuān)用道 開(kāi)放空間 /綠化帶 街邊綠化環(huán)境 體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地 公園和景觀區(qū)規(guī)劃 有加州陽(yáng)光之稱的歐文海灘 歐文有超過(guò) 100個(gè)公園和公共游泳池 ， 大約有 地作為自然棲息地保護(hù) ， 最美麗的高爾夫球場(chǎng) 后現(xiàn)代 CBD的居住 —— 多樣化的住宅產(chǎn)品、齊備的生活配套 ? 歐文現(xiàn)有房屋數(shù)量 ， 包括商品住宅 、 廉租房 、 臨時(shí)住房等 ， 能夠滿足各個(gè)階層居民的居住需求 。 Sushi； Maizuru Japanese Restaurant； Taifoon, Taste of Asia 意大利風(fēng)味 Buca di Beppo Florence Italian Cuisine Macaroni Grill Pasta Pomodoro Prego Ristorante Vessia Ristorante 墨西哥風(fēng)味 Chevy39。 后現(xiàn)代 CBD的商業(yè) —— 購(gòu)物的天堂，世界各國(guó)風(fēng)味美食的聚集地 亞洲風(fēng)味 Koki39。 大學(xué)研究中心 （ university research center)毗鄰大學(xué)醫(yī)學(xué)院和生物研究中心，占地 184英畝。 歐文商貿(mào)區(qū) (Irvine Business Complex) 是歐文最大商業(yè)辦公物業(yè)聚集地 ， 擁有超過(guò) 18萬(wàn)平方英尺的甲級(jí)寫(xiě)字樓面積 ，共有 4500家公司入住 ， 集中了歐文的一半的商業(yè)辦公物業(yè) 。 后現(xiàn)代 CBD的商務(wù) —— 歐文提供了大量和多樣化的辦公物業(yè)，滿足處于不同發(fā)展階段的不同類(lèi)型的公司的辦公需求 歐文商務(wù)花園 （ Irvine spectrum business park)始建于1985年 ， 占地 5000英畝 ， 是世界上最大規(guī)劃的研究 、 科技以及商業(yè)中心 。 目前歐文從事技術(shù) /管理類(lèi)的人數(shù)最多 ， 占到 50%以上 。 Johnson) 233 3M Dental Products Division 225 公司名稱 產(chǎn)業(yè) 雇員 Verizon Wireless 電信 2,129 Option One Mortgage Corp. 抵押中介 1,800 Pacific Building Care 建筑，維修 950 Best Software 軟件 560 Quest Software 商用軟件 540 伊爾文 Regional Hospital amp。 ?7條主要高速公路 （ 州際 40 收費(fèi)高速 5 7 1