某路項(xiàng)目整體定位及產(chǎn)品研究課程-文庫吧資料
2025-01-08 17:24本頁面
【正文】 四重庭院 —— 私家庭院 ? 一重庭院 —— 親近自然 ? 兩重庭院 —— 鄰里守望 ? 三重庭院 —— 走向戶外 ? 四重庭院 —— 私家庭院 庭院生活： ? 一重庭院 —— 親近自然 ? 兩重庭院 —— 鄰里守望 ? 三重庭院 —— 走向戶外 ? 四重庭院 —— 私家庭院 庭院生活： 庭院抬高和采光地下室： 庭院抬高示意。 其一 ， 減小商業(yè)面積 ， 盡量壓縮商業(yè)的數(shù)量 ， 增加住宅的面積比例 ， 商業(yè)廣場基本保留 ， 引入一個賣場 ， 打造成周邊生活的核心 ，其它商業(yè) ， 壓縮到現(xiàn)在的一半以內(nèi)； 物業(yè)選型 其二：現(xiàn)在的商業(yè)體量基本不變 ， 商業(yè)廣場按照區(qū)域生活中心進(jìn)行打造 ， 減少桃源路商業(yè)面積 ， 在特色商業(yè)街位置增加產(chǎn)權(quán)式酒店類物業(yè) ， 依靠產(chǎn)權(quán)式物業(yè)投資 、 度假的特性進(jìn)行去化 。 物業(yè)組合模式之一：獨(dú)棟別墅 物業(yè)組合模式之二：獨(dú)棟別墅 +聯(lián)排別墅 產(chǎn)品類型 占地面積 建筑面積 容積率 所占比例 獨(dú)棟別墅 % 聯(lián)排別墅 % 商業(yè) % 合計 100% 單位：萬平方米 物業(yè)選型 物業(yè)選型 現(xiàn)在商業(yè)的位置和整體布局形勢的兩個特點(diǎn) ： ? 總體體量大。也可以考慮做成獨(dú)棟別墅和聯(lián)排別墅的混合體 物業(yè)選型 物業(yè)選型 如果做高端獨(dú)棟別墅的話，對單價要求高，并且總價對銷售壓力大，不利于快速去化。 項(xiàng)目資源條件基本具備構(gòu)建低密度豪宅社區(qū)的核心價值（ 2） 產(chǎn)品概念設(shè)計 “ 佘山腳下的庭院生活” ? 在整個區(qū)域之中，稱得上佘山腳下的項(xiàng)目只有本項(xiàng)目 和紫園，通過強(qiáng)調(diào) “ 佘山腳下 ” 這個元素，使本項(xiàng)目 的形象從區(qū)域中脫穎而出。 原因二： 項(xiàng)目背對景觀資源為東西兩座佘山，“美”近在眼前，但由于面對老鎮(zhèn)原有雜亂環(huán)境，干擾了別墅相對孤立“隱”的特征，從而對產(chǎn)品價值產(chǎn)生抵沖。 其次，本項(xiàng)目具有成為佘山面向中高端市場的旅游、休閑社區(qū)的潛力。別墅面積建議控制在 300m2之內(nèi)，以現(xiàn)在的市場情況估計項(xiàng)目的價格，別墅的總價在 600萬左右，考慮到升值因素，別墅總價也能控制在 700萬左右，和區(qū)域主要產(chǎn)品形成差異化競爭。 項(xiàng)目劣勢與威脅的彌補(bǔ)方案 客戶定位和社區(qū)定位 本部分將回答 3個主要問題 ？ ？ ？ 我們的目標(biāo)客戶在哪里？ 低密度豪宅社區(qū) （純別墅） 總價大于 500萬 中高檔復(fù)合型社區(qū) 聯(lián)排＋獨(dú)棟 250萬 總價 500萬 經(jīng)濟(jì)型別墅社區(qū) 聯(lián)排＋疊拼，總價小于 250萬 財富階層 財富階層 準(zhǔn)財富階層 上層中產(chǎn) 白領(lǐng) 階層 項(xiàng)目客戶定位 主要是上海本地的高收入者和國內(nèi)有突出經(jīng)濟(jì)實(shí)力的新資本階層；港、臺的投資者和在國內(nèi)工作的高收入者，以及外籍人士。 常規(guī) 地產(chǎn)項(xiàng)目的“核心競爭力矩陣”來判斷本項(xiàng)目的戰(zhàn)略發(fā)展方向
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1