某路項(xiàng)目整體定位及產(chǎn)品研究課程-wenkub
2023-01-23 17:24:01 本頁(yè)面
【正文】 所 ?物超所值的投資產(chǎn)品 ?理想的度假和休閑空間 首先，通過(guò)資源整合與整體開發(fā)，本項(xiàng)目將具有極大的升值空間和投資價(jià)值。 『客觀性』 主動(dòng)式 被動(dòng)式 『主觀性』 3 1 4 2 產(chǎn)品 服務(wù) 人文 環(huán)境 新進(jìn)者 品牌 社會(huì)資源 自然資源 區(qū)域價(jià)值 本項(xiàng)目的選擇： “ 1+3” （產(chǎn)品 +自身資源） —— “ 新進(jìn)者 ” —— 客觀性 /主動(dòng)式 —— 體現(xiàn) “ 產(chǎn)品價(jià)值 ” 本項(xiàng)目的發(fā)展方向：產(chǎn)品＋自身資源 項(xiàng)目劣勢(shì)與威脅的彌補(bǔ)方案 ? 通過(guò)規(guī)劃手段處理鎮(zhèn)區(qū)和項(xiàng)目的關(guān)系，采用明確 分區(qū)、出入口控制、商業(yè)檔次的營(yíng)造等方式，使 鎮(zhèn)區(qū)對(duì)項(xiàng)目環(huán)境的影響減到最??； ? 和區(qū)域 ，本項(xiàng)目 在用足容積率的情況下不具有營(yíng)造頂級(jí)產(chǎn)品的條 件，可以利用區(qū)域中高端產(chǎn)品在市場(chǎng)中短期內(nèi)稀 缺的機(jī)會(huì)，快速切入市場(chǎng)； ? 通過(guò)控制單體總面積的方式控制價(jià)格，形成 “ 頂級(jí)服務(wù)，高檔形象，中高檔價(jià)格 ” ，把客戶 群限制在一定范圍之內(nèi)，避免和區(qū)域高端客戶 形成直接競(jìng)爭(zhēng)； ? 以完善的配套、特色的產(chǎn)品，形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。桃園路項(xiàng)目 整體定位及產(chǎn)品研究 上海中原 20231011 ? 項(xiàng)目總體分析 ? 初步市場(chǎng)定位 ? 物業(yè)選型分析 ? 規(guī)劃初步分析 ? 初步客戶定位 大綱 我們的一切研究都必須以現(xiàn)實(shí)條件為基礎(chǔ)，以共同的目標(biāo)為導(dǎo)向。 項(xiàng)目劣勢(shì)與威脅的彌補(bǔ)方案 客戶定位和社區(qū)定位 本部分將回答 3個(gè)主要問題 ？ ？ ？ 我們的目標(biāo)客戶在哪里？ 低密度豪宅社區(qū) （純別墅） 總價(jià)大于 500萬(wàn) 中高檔復(fù)合型社區(qū) 聯(lián)排＋獨(dú)棟 250萬(wàn) 總價(jià) 500萬(wàn) 經(jīng)濟(jì)型別墅社區(qū) 聯(lián)排＋疊拼，總價(jià)小于 250萬(wàn) 財(cái)富階層 財(cái)富階層 準(zhǔn)財(cái)富階層 上層中產(chǎn) 白領(lǐng) 階層 項(xiàng)目客戶定位 主要是上海本地的高收入者和國(guó)內(nèi)有突出經(jīng)濟(jì)實(shí)力的新資本階層；港、臺(tái)的投資者和在國(guó)內(nèi)工作的高收入者，以及外籍人士。 其次，本項(xiàng)目具有成為佘山面向中高端市場(chǎng)的旅游、休閑社區(qū)的潛力。 項(xiàng)目資源條件基本具備構(gòu)建低密度豪宅社區(qū)的核心價(jià)值（ 2） 產(chǎn)品概念設(shè)計(jì) “ 佘山腳下的庭院生活” ? 在整個(gè)區(qū)域之中，稱得上佘山腳下的項(xiàng)目只有本項(xiàng)目 和紫園，通過(guò)強(qiáng)調(diào) “ 佘山腳下 ” 這個(gè)元素，使本項(xiàng)目 的形象從區(qū)域中脫穎而出。 物業(yè)組合模式之一：獨(dú)棟別墅 物業(yè)組合模式之二：獨(dú)棟別墅 +聯(lián)排別墅 產(chǎn)品類型 占地面積 建筑面積 容積率 所占比例 獨(dú)棟別墅 % 聯(lián)排別墅 % 商業(yè) % 合計(jì) 100% 單位：萬(wàn)平方米 物業(yè)選型 物業(yè)選型 現(xiàn)
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