某公寓項目定位及產(chǎn)品建議方案-wenkub
2023-05-10 02:18:51 本頁面
【正文】 在面積方面，二房的面積在60～80㎡之間，三房的面積在85～110㎡之間；小戶型以單身公寓和一房一廳為主，并有小部分的小二房。多層、小高層主要分布在太白路以北的地方，如：理想新城、山湖居、綠映居、心怡花園等。通過對區(qū)域住宅項目市場調(diào)查，區(qū)域市場具有如下特征：1)建筑規(guī)模：片區(qū)內(nèi)在售樓盤多為中等偏小規(guī)模，物業(yè)形態(tài)以多層、小高層為主。理想新城2期建筑面積大概5萬多平方米，還有東湖新地帶剩下的部分面積，三者合計面積大概在8萬平方米左右。3)戶型：布心片區(qū)在售樓盤中大戶型與小戶型套數(shù)比例約為：60％和40％。單身公寓的面積在25～30㎡之間，一房一廳的面積在35～40㎡之間，小二房面積在55㎡左右。5）價格：布心片區(qū)在售項目中，藍(lán)堡公寓價格最高，均價6300元/㎡（帶500元裝修），東湖新地帶均價5800元/㎡，位置相對較偏的理想新城均價4600元/㎡。來深多年，經(jīng)過多年的積累，不滿足于租房或現(xiàn)有的住房，追求高品質(zhì)的生活，他們把眼光放在了綜合素質(zhì)比較高的樓盤上，戶型一般比較偏好三房。由于百仕達(dá)、彩世界等高素質(zhì)樓盤的帶動，布心片區(qū)逐漸成為了受港人認(rèn)可的置業(yè)區(qū)域。租住社區(qū)群體特征：在羅湖一帶上班，待遇相對較好，有一定的經(jīng)濟(jì)實力，目前不急于購房或還沒有足夠的實力購買理想住房的群體，故他們會選擇檔次相對較高的物業(yè)居住。東面為已經(jīng)入住的山湖居；南面緊靠心怡花園；西面與泰和花園隔路相望；北面臨近布心山莊。目前經(jīng)過項目附近設(shè)有一個總站，但車次較少，具體線路有：424到火車站、483到蛇口、336到龍華等。具體生活配套有：教 育：布心中學(xué)、東曉小學(xué)、布心小學(xué)、布心幼兒園。醫(yī) 院：羅湖婦幼保健院、東湖醫(yī)院。到目前為止，該片區(qū)新推出的樓盤只有藍(lán)堡公寓、理想新城和東湖陽光，供量僅1000套左右，整個樓市供量不大，競爭壓力相對較小。濃厚的居住氛圍：項目附近聚集著多個生活社區(qū)，居家氛圍較為成熟。片區(qū)整體形象問題：地塊附近分布多個工業(yè)區(qū)和農(nóng)民房，整體形象較差。基于以上分析，指導(dǎo)本案確定開發(fā)思路： 1）確定開發(fā)思路的重要因素：【市場因素】21
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