房地產(chǎn)策劃案例：香蜜湖-文庫(kù)吧資料
2025-05-17 18:59本頁(yè)面
【正文】 四）兩大威脅 市場(chǎng)高端物業(yè)供應(yīng)量過(guò)大，同質(zhì)樓盤競(jìng)爭(zhēng)激烈 ? 同片區(qū)的直接競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目熙園即將啟動(dòng) ? 華僑城、紅樹灣片區(qū)大量豪宅項(xiàng)目的啟動(dòng) 香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)低迷，外銷樓盤再創(chuàng)歷史新低 第三部分 項(xiàng)目定位 追求居住文明的進(jìn)步 一、 項(xiàng)目屬性 香蜜湖大型國(guó)際高尚親水社區(qū) 二、市場(chǎng)形象定位 國(guó)際人居品質(zhì) 名門首府領(lǐng)地 （ 1） 國(guó)際人居地段品質(zhì) 國(guó)際休閑配套 ： 德式堡、永鷹高爾夫、水上樂(lè)園、香蜜 湖渡假村、國(guó)際網(wǎng)球中心 國(guó)際教育配套 ： 深圳高級(jí)中學(xué)、深圳外國(guó)語(yǔ)學(xué)校附屬小 學(xué)、福景外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、國(guó)際幼兒園 國(guó)際生活配套 ： SAM會(huì)員店、 名人俱樂(lè)部 香蜜湖區(qū) ,緊鄰城市最繁華的 CBD,以自己優(yōu)雅的姿態(tài) , 詮釋 CLD的元素 ,為城市人提供一個(gè)完美的棲居地 。 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 物業(yè)價(jià)格 、 戶型方面 ? 環(huán)香密湖片區(qū)，高端物業(yè)價(jià)格均在 7000元以上。 ? 容積率低 、 覆蓋率低 ， 建筑風(fēng)格獨(dú)具特色 ? 環(huán)境的附加值高 ? 周邊有良好的自然環(huán)境或人文環(huán)境為依托，小區(qū) 自身有極好的園林，表現(xiàn)為規(guī)模大，工藝精致， 苗木品質(zhì)高。 香榭里花園 三房二廳 91121 四房二廳 130180 五房二廳 140—217 策劃思路 ：來(lái)自世界的認(rèn)同 ：亞洲唯一金塊獎(jiǎng) 水榭花都 17 萬(wàn)平方米 ， 容積率 ， 3 層TOWNHOUSE， 多層 、 小高層 策劃思路 1. 實(shí)力雄厚的發(fā)展商背景 2. 香蜜湖“景觀 +地產(chǎn)”的開發(fā)理念 3. 優(yōu)越的湖景資源 4. 宣傳主題：地產(chǎn)價(jià)值定律。 深圳中心區(qū) 作為深圳市 “ 二次創(chuàng)業(yè) ” 的主要功能區(qū) ， 中心區(qū)的建成 ， 將使深圳的城市整體功能更為協(xié)調(diào) ， 未來(lái)建成的中心區(qū)建筑群 ， 將成為深圳二十一世紀(jì)的標(biāo)志性建筑 。 （ 我公司正在策劃代理的東部紅樹灣項(xiàng)目 ） 深圳紅樹灣片區(qū) 地理位置 、 規(guī)模 、 景觀 、 前景都是獨(dú)一無(wú)二 ， 未來(lái)深圳頂級(jí)住宅社區(qū) ， 肩負(fù)著構(gòu)筑深圳濱海城市特色的重?fù)?dān) ,深港兩地大地產(chǎn)商十分關(guān)注 ， 發(fā)展前景看好 。 深圳 CLD片區(qū)構(gòu)成： 以環(huán)香蜜湖片區(qū)形成的高尚物業(yè)區(qū)域，吸引著 CBD層 峰人士及高級(jí)經(jīng)理人 以皇崗公園、中心公園周邊形成中高檔物業(yè)居住區(qū) 域，吸引著中高等收入家庭，并吸引部分港人 由新洲、石廈、下沙形成中等物業(yè)居住區(qū)域，吸引 中高級(jí)白領(lǐng)人士 三、深圳市內(nèi)高端物業(yè)可比性片區(qū) 華僑城片區(qū) 東起僑城東路 ， 西抵沙河西路 ， 北至北環(huán)大道 ，南到深圳灣海岸線 ， 總面積約 15平方公里 。中心區(qū)一級(jí)輻射地帶是聯(lián)系中心區(qū)與華僑城的紐帶。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2022年深圳高端物業(yè)市場(chǎng)的供應(yīng)量將近400萬(wàn)平方米，地產(chǎn)界因此稱 2022年為 “ 豪宅年 ” 。 關(guān)鍵在于 ， 生活本身具備怎樣 的品位和文化 ？ 本項(xiàng)目所擁有的社區(qū)特有文化符 號(hào)界定了生活的品質(zhì)和韻味 ， 是一所值得一生珍 藏的心靈住宅 ！ 第一部分 高端物業(yè)市場(chǎng)分析 一、市場(chǎng)現(xiàn)狀
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