房地產(chǎn)策劃案例珠江新城-文庫吧資料
2025-03-04 13:28本頁面
【正文】 珠江新城的標志性社區(qū)，以指標性數(shù)據(jù)作為理性賣點，迎合消費者心理 ? 只一味強調社區(qū)的賣點，忽略了目標群的心理訴求 ? 其市場定位 ″廣州第一花園 ″是一個以偏概全的定位 ? 是目前板塊內最大型的小區(qū)之一，銷售業(yè)績良好：達67% 思源廣告 星匯園 ?月亮之城 未來之城 ?月亮型設計：占地面積２８．９２７平方米，總 建筑面積約２１萬平方米，由８棟３３層的高級 住宅圍繞半圓的中心花園組成 ?強強聯(lián)手：由廣州市城市建設開發(fā)集團有限公司 和越秀投資地產(chǎn)集團有限公司聯(lián)合開發(fā)。 思源廣告 規(guī)劃藍圖 ? 占地 ，是政府有史以來成片開發(fā)最大的土地項目 ? 未來將建成一個集商貿、金融、外事、行政、居住、康樂和文化旅游于一體的新城市中心 ? 共分 15個功能區(qū)， 402個地塊，總投資預計需 120億元人民幣，現(xiàn)已投入 30多億元 思源廣告 規(guī)劃藍圖 ? 西區(qū)以商務辦公為主要功能，與北部天河中心區(qū)內的商務辦公區(qū)一起構成廣州市的新中央商務區(qū)； ? 東區(qū)則以居住、康樂為主要功能； ? 中心區(qū)將設置金融中心、商業(yè)中心、會議中心、行政管理中心、高級辦公中心、貿易展覽中心、旅游服務中心、文化娛樂中心、涉外辦公區(qū)等。開 創(chuàng) 新 世 界 新世界珠江新城項目分析 思源廣告 目 錄 ? 剖析珠江新城 ? 周邊樓盤分析 ? 項目分析 ? 目標消費者分析 ? 品牌規(guī)劃 ? 推廣策略 剖析珠江新城 思源廣告 定位：中央商務社區(qū) ? 最近，珠江新城重新定位為中央商務區(qū) ? 中央商務區(qū)簡稱 CBD，英文全稱為 Center Business District。 ? 中央商務區(qū)的最大特點在于其以辦公為主，兼具會展、專業(yè)服務、酒店、居住功能，往往為集團公司的總部所在。 思源廣告 規(guī)劃藍圖 ? 原規(guī)劃寫字樓與住宅的比例為 7:3，現(xiàn)建筑面積減少150萬平方米 ? 每 500半徑范圍建一塊公共綠地，綠化率達到 30% ? 東有占地 ，南有 米的海心沙市民廣場，以及中心廣場、文化廣場 ? 以 ″三橫四縱 ″形成幅射型的的交通網(wǎng)絡 思源廣告 建立中央商務社區(qū)的意義 對于市政府： ? 國際大都市的重要標志 ? 未來經(jīng)濟活動中心，高度聚集焦國際、區(qū)域資本的經(jīng)濟形態(tài) ? 只有珠江新城和天河中心區(qū)才能將城市地理中心與CBD如此完美組合 思源廣告 建立中央商務社區(qū)的意義 對于發(fā)展商： ? 重新定位給發(fā)展商重拾信心，商機無限 ? 政府的大力扶持，令這個板塊具廣闊的發(fā)展前景 ? 社會效益（品牌形象、知名度）和經(jīng)濟效益（高回報率）雙贏 思源廣告 建立中央商務社區(qū)的意義 對于市民（潛在消費者）： ? 驕傲（身為廣州人） 向往（城中之城） 擁有（身份象征） 享受（優(yōu)越生活） 思源廣告 這里將是 21世紀的住宅典范 ? 作為未來新城市中心，珠江新城必將成為二十一世紀住宅新典范 ? 八十年代：五羊新城 ? 九十年代：天河北，二沙島 ? 二十一世紀：珠江新城 思源廣告 總 結 ? 地段，地段，還是地段！珠江新城是目前廣州市內最優(yōu)秀的地段，換言之，擁有這一地段的樓盤已經(jīng)勝人一籌 ? 然而在同一地段內（擁有同一觀境）的樓盤，意味著很難找到其差異性，個性更難突顯 思源廣告 總 結 ? 政府只考慮經(jīng)濟效益（賣地），各發(fā)展商的實力參差
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