【正文】 案編制掛牌文件，在社會(huì)媒體上發(fā)布掛牌出讓公告，按法定程序組織掛牌交易；掛牌結(jié)束后，簽訂成交確認(rèn)書；第六步：服務(wù)中心將資料移交局土地利用處辦理用地審批手續(xù)。（3）聯(lián)合拍賣房地產(chǎn)程序第一步：市地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心根據(jù)聯(lián)合拍賣申請(qǐng)和審批文件，完成拍賣資料的審核和房地產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)踏勘工作，與拍賣公司簽訂《聯(lián)合拍賣協(xié)議》；第二步：服務(wù)中心在委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的基礎(chǔ)上，擬定拍賣方案，報(bào)局長辦公會(huì)議會(huì)審；第三步：拍賣方案經(jīng)批準(zhǔn)后，市地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心與拍賣公司共同發(fā)布拍賣公告，組織拍賣會(huì)；第四步：拍賣成交后，共同與競(jìng)得人簽訂《成交確認(rèn)書》；第五步：服務(wù)中心將拍賣資料移交局土地利用處辦理審批手續(xù)。簽訂招標(biāo)成交確認(rèn)書；第十步：招標(biāo)出讓資料移交局土地利用處辦理用地審批手續(xù)。（2）提交資料：；；（原件）及其身份證復(fù)印件；；；。（2）提交資料；、縣國土資源部門請(qǐng)示文件；；；“一書三方案”；；；；（用）土地告知書；（用）土地確認(rèn)書；（用）補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合法性、安置途徑可行性說明；：1萬分幅土地利用現(xiàn)狀圖；（鄉(xiāng)級(jí)）；；；；；。（一）集體土地征收儲(chǔ)備（1）儲(chǔ)備程序：第一步：市土地儲(chǔ)備中心聯(lián)合區(qū)儲(chǔ)備中心對(duì)擬征用儲(chǔ)備地塊進(jìn)行調(diào)查摸底，并進(jìn)行前期定界測(cè)量工作；第二步：根據(jù)擬征收儲(chǔ)備地塊的摸底材料情況，向所在區(qū)局辦公室提交用地預(yù)審申請(qǐng)及相關(guān)文件資料，經(jīng)批準(zhǔn)后由相關(guān)科室承辦初審，初審?fù)ㄟ^后，由區(qū)儲(chǔ)備中心將相關(guān)資料提交市局土地規(guī)劃處窗口進(jìn)行預(yù)審。改善性需求及投資需求市場(chǎng)化； 本次政策更加明確了地方（尤其是房價(jià)過高、上漲過快的地區(qū)），加大保障性住房的供應(yīng)量及建設(shè)規(guī)劃的執(zhí)行力度，通過政策性住房來平抑房價(jià)，滿足低收入人群的居住及購房需求，解決民生問題；四 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 政府聯(lián)合及委托開發(fā)企業(yè)實(shí)施一級(jí)開發(fā)的，由開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)籌措資金、辦理規(guī)劃、項(xiàng)目核準(zhǔn)、征地拆遷和大市政建設(shè)等手續(xù)并組織實(shí)施。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊制定20102012年保障性住房建設(shè)規(guī)劃，并在2010年7月底前向全社會(huì)公布。（7）加快保障性安居工程建設(shè)。調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。（10）對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。 (8)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競(jìng)拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利?；咀》啃枨笳?，由于供需雙方對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的預(yù)期相距甚遠(yuǎn)，供給和需求沒有實(shí)現(xiàn)均衡，導(dǎo)致一方面房屋積壓，另一方面又有很多居民持幣觀望，近期將持續(xù)一種博弈的狀態(tài)，但從長期來看，由于開發(fā)商資金鏈壓力，最終將導(dǎo)致房價(jià)大幅下跌，以適應(yīng)剛性需求人群的支付能力。目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)中投資需求占房地產(chǎn)總需求的比例相當(dāng)大，當(dāng)這一部分需求者撤出房地產(chǎn)市場(chǎng)，必然會(huì)顯著影響整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求狀況。（3）地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購房套數(shù)。巨大的利空消息，將會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)過快的發(fā)展起到切實(shí)的抑制作用，甚至引來房價(jià)大幅下跌；從“國十條”具體條款來看主要運(yùn)用2種手段，從3個(gè)層面來制約房價(jià)上漲。（二）4月17日，新國十條從本次“國十條”標(biāo)題“堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲”直觀來看，針對(duì)的主要為一線城市，及部分房價(jià)上漲較快的3線城市。個(gè)人認(rèn)為，這個(gè)政策，是會(huì)遏制房價(jià)的上漲，但是絕對(duì)是治標(biāo)不治本，投資性購房最大的動(dòng)機(jī)就是因?yàn)橛欣蓤D，當(dāng)市場(chǎng)上的房子達(dá)到一定的飽和程度了，不具備投資價(jià)值了，投資客也就減少了，所以國家應(yīng)該加大的是保障性住房，廉租房，公益房的修建力度和面積，應(yīng)該是加大國家自身對(duì)社會(huì)保障的投入，而不是通過調(diào)控政策來抑制房價(jià)。（2）一線城市的收入明顯高于二三線城市，而且工資的上漲幅度也要高于二三線城市，加上一線城市的土地越來越稀缺，高利率換來的是高回報(bào)的話，還是有很多投資客敢于出手的，但是在二三線城市則不然，最關(guān)鍵的問題是高利率換不來高回報(bào)，則投資客持觀望態(tài)度，則會(huì)導(dǎo)致二三線城市房子有價(jià)無市，甚至?xí)霈F(xiàn)大量的爛尾樓。首付并不是最主要的難點(diǎn)，難點(diǎn)在于基準(zhǔn)利率的1。對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%。（一） 實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。數(shù)據(jù)顯示，上市商品住房中，90 m2以下的占1329套，90 m2144 m2的占2897套，144 m2以上的占179套，分別占比30%、66%和4%，普通住房供應(yīng)占比達(dá)到了96%。，供銷結(jié)構(gòu)基本合理 （1）16月，商品房供銷比（期間商品房上市面積:期間商品房銷售面積）:1，:1，:1。商業(yè)營業(yè)用房成交均價(jià)6044元/m2，%。，品質(zhì)樓盤帶動(dòng)上漲1 6月商品房成交均價(jià)2915元/m2，%。%，%；成交套數(shù)為1167套，%，%；，%，%。截止6月底， ，其中商品住宅累計(jì)可售套數(shù)為5300套，面積為 ，市場(chǎng)供應(yīng)比較充足。其中，辦理個(gè)人預(yù)購商品房抵押1953起，；共辦理在建工程抵押50起，抵押金額 億元 。其中企業(yè)自籌、銀行貸款、%、123%、%。截止6月底，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)312家，其中外來企業(yè)82家，今年新增注冊(cè)25家。住宅竣工面積 ， %。 項(xiàng)目區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（岳陽市數(shù)據(jù)），建設(shè)規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，上半年，同比增長31%， %。其中，住宅和商服用地成交12宗，綜合地價(jià)水平值1366元/m2，同比分別增長140%、%、256%、%。通暢順捷的水陸交通格局基本形成。向西橫跨湘資連接益陽；向北環(huán)洞庭湖直達(dá)岳陽。正在建設(shè)的三千噸級(jí)漕溪港深水碼頭南通長沙港，北接岳陽城陵磯港，是湖南省地理?xiàng)l件最優(yōu)越的內(nèi)河港口，長沙霞凝港和金霞保稅物流園水上運(yùn)輸?shù)闹匾吸c(diǎn)，貨輪可直接進(jìn)湘江，出長江，直通遠(yuǎn)洋，同時(shí)又成為上游（長沙霞凝港）貨輪和下游船只停泊轉(zhuǎn)運(yùn)的驛站。境內(nèi)水陸交通十分便捷。湖洲潮土土層深厚，土質(zhì)肥沃，夏季淹水，冬季干涸，適種蘆葦、意大利楊。崗地紅壤，質(zhì)地較粘重，酸性強(qiáng)，缺乏養(yǎng)分，適種茶樹。西部堤垸平原和湖洲分布著水稻土和潮土；東部低山崗地分布著紅壤和水稻土。全縣地勢(shì)較平坦，土地適種性廣。地貌類型以沖積平原和崗地為主。%，可利用率在55%以上，為養(yǎng)殖、捕撈、灌溉、航運(yùn)、工業(yè)用水提供了十分充裕的水源。湘資兩水在縣內(nèi)流經(jīng)長度達(dá)250余公里，內(nèi)江流經(jīng)長度70余公里，計(jì)有外湖81個(gè)，內(nèi)湖78個(gè)，塘堰3372個(gè)，水壩2249座。全年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)、南風(fēng)、西北風(fēng)，年平均風(fēng)速3米/秒。雨季（37月）%。年平均氣溫為17℃，℃，℃。 湘陰位于季風(fēng)濕潤氣候區(qū)。全縣轄19 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，418個(gè)行政村， 平方公里，人口73 萬人，目前城區(qū)規(guī)劃控制面積達(dá)50平方公里，建成區(qū)面積16平方公里。03 ′，現(xiàn)隸屬湖南省岳陽市。02′，北緯 28 176。土地收儲(chǔ)開發(fā)項(xiàng)目策劃方案