【正文】 免 3 個百分點因素后，增長 %。 （四）超常規(guī)發(fā)展的通遼經濟 改革開放以來，通遼市委、市政府團結和帶領全市各族人民解放思想、深化改革、擴大開放，經濟建設和社會發(fā)展都取得了顯著的成績。 全市現有耕地 1500 萬畝、草牧場 4300 萬畝，森林面積 1880 萬畝，森林覆蓋率達到了 21％，素有“內蒙古糧倉”、“黃牛之鄉(xiāng)”的美譽，是國家重要的商品糧和畜牧業(yè)生產基地。天然硅砂的儲量居全國之首，霍林河煤田褐煤儲量達 億噸，被譽為“冶煉之寶”的類石墨儲量也很可觀，功能神奇的中華麥飯石蜚聲海內外。 （三）豐富的地上地下資源 17 通遼市地域遼闊，土地肥沃，地上地下資源豐富。通遼 機場可起落波音 737 型客機。境內有 1120 30 304 國道，形成四通八達的公路網。市政府所在地科爾沁區(qū)距北京 725 公里、距天津 731 公里、距沈陽250 公里、距長春 290 公里，距 大連 594 公里、距營口 380 公里、距錦州 330 公里，距葫蘆島 440 公里，是內蒙東部和東北三省商品物質的重要集散地。全市行政區(qū)轄五旗一市二區(qū)一縣，總面積 59535 平方公里，總人口 310萬人，其中農業(yè)人口 237 萬人，蒙古族人口 萬人，是全國蒙古族人口最集中的地區(qū)。 第四章 建設條件與場址 一、區(qū)位優(yōu)勢 16 （一）優(yōu)越的地理位置 通遼市位于內蒙古自治區(qū)東部，松遼平原西端，科爾沁草原腹地。間接 費包括建設期貸款利息。其中：直接費包括 土地的 基礎設施（ 機動車 道、人力車道 、 雨水、污水、大熱、 路燈、綠化。在新城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內整理 公頃平方公里土地。在 在新城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內儲備 20200 畝土地項目市場條件有保障。一是基本完成了城市現階段發(fā)展水平相適應的基礎設施建設， 26 條主街道的建設與改造基本完成，人均擁有道路面積 平方米，每年以 100 萬平方米的建筑面積在加速房地產開發(fā)。 城鄉(xiāng)居民人均收入達到全區(qū)平均水平，實現經濟結構和城鄉(xiāng)結構的轉型。 為加快工業(yè)化、產業(yè)化、城市化進程，通遼市在確立今后一個時期經濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略和總體思路時，把提高城鎮(zhèn)化率、實現城鄉(xiāng)結構轉變作為一項主要任務提出來。二是城市建設與發(fā)展推動了產業(yè)化、工業(yè)化進程。其次，通過建設 城市，完善城市功能，大大改善了對外開放環(huán)境，加速了四流聚合。首先，城市建設為經濟社會發(fā)展建立了支撐體系，構筑了二、三產業(yè)發(fā)展的主要載體， 14 使城鎮(zhèn)成為農村剩余勞動力向非農產業(yè)轉移的通道。幾年來，通遼市充分發(fā)揮城市的集聚和輻射作用，通過建設城市完善城市功能，為產業(yè)化、工業(yè)化提供有效載體，促進了兩個文明建設的協調發(fā)展 。為實現上述目標，加速城市化進程，突出城市建設這一重點，把城市基礎設施建設擺在經濟工作 。這樣做真的有效嗎？這是最好的方法嗎？其實，率先在人們心中留下印象，比讓人們相信你的產品優(yōu)于該領域首創(chuàng)品牌要容易得多 ， 城投公司要充分發(fā)揮經營城市的優(yōu)勢。 ⑵ 領袖法則 成為第一勝過做得更好。 銷售策略和營銷模式 ⑴ 遠景法則 任何一家企業(yè)，不論目前規(guī)模如何，在行業(yè)中處于什么樣的地位，都應該有一個切實可行的長遠的目標規(guī)劃，并根據這個長遠規(guī)劃展開市場活動，而不能完全陷入盲目追求眼前利益的泥潭之中。 四、整理土地開發(fā)設想 高檔住宅區(qū) 周圍自然環(huán)境優(yōu)美，是不可多得的居住家園。政府通過出讓熟地，還可以獲得土地前期開發(fā)實現的增值收益，實現 “ 以地聚財、以地生財 ” 的目的。 是 增加財政收入，籌集城市建設基金 的需要 。通過運用 “ 收購、儲備、出讓 ” 的城市土 地儲備運行機制，有助于優(yōu)化城市土地的資產化經營，顯化土地資產價值，從而保證了 國家對國有土地資產的合法收益。另外， 項目實施后 ，使城市政府既能壟斷土地一級市場，又直接掌握著一定量的 整理 土地，因而將大大提升政府對土地市場的調控能力。有助于規(guī)范土地市場的運行，消除灰色土地市場，防止國有土地收益的流失。 本土地整理 項目的實施， 可以使政府的用地宏觀調控作用得以張揚。 是 充分發(fā)揮政府的宏觀調控作用，優(yōu)化城市土地資源配置 的需要 。 土地是城鎮(zhèn)空間功能的載體，是重要的城市資源，也是經營城市的重要資產。 三、 項目建設目的及意義 是實現經濟超常規(guī)跨越式發(fā)展的需要。 符合國家重點鼓勵推薦發(fā)展的產業(yè)，符合產業(yè)政策。本項目依靠通遼城 市建設的總體發(fā)展規(guī)劃，有利于本地區(qū)的建設。鑄造玻璃使用的天然硅砂儲量居全國第一，功能神奇的“中華麥飯石”蜚聲 通遼市場前景十分看好，吸引了國內的大牌企業(yè)、國外的資本大鱷紛紛搶灘。境內的礦產資源物產繁多，境內已探明煤炭、石油、硅砂等礦產 52種，礦床和礦點 190 多處。也是國家重要的畜牧業(yè)生產基地，糧食年總產達 億斤。公司抓住這一契機，擬在通遼市經濟技術開發(fā)區(qū)整理自有的 平方公里 土地，通過基礎設施 10 投入，使土地增值，按照統一規(guī)劃，實現土地收益最大化 . 二、項目區(qū)產業(yè)化經營發(fā)展現狀 本地區(qū)土質肥沃，水草豐美。通過對國有資產的經營運作和優(yōu)化組合，為城市建設籌集資金，管理投資；采取多種方式經營國有資產；通過基礎設施建設拉動，顯化城市土地資產，開發(fā)城市經營用地，拓展城市規(guī)模，提高城市品位。我國經濟目前正處在高速發(fā)展時期，工業(yè)和房地產投資與需求都將 會有新的增長，對土地的整理要 求也將持續(xù)增加。 七 、主要技術經濟指標 8 本項目主要技術經濟指標見表 11。 財務評價結果表明，本項目全部投資財務內部收益率為 15%，財務凈現值 85 萬元 (ic=15%)，投資回收期 年。公 司抓住這一契機，擬在通遼市經濟技術開發(fā)區(qū)整理自有的 平方公里 土地，通過基礎設施投入，使土地增值，按照統一規(guī)劃，實現土地收益最大化 .項目的實施，對開發(fā)區(qū) 的長遠發(fā)展，城市建設市場化改革，新城區(qū)規(guī)劃的順利實施和建設資金的籌集都具有重要意義。本報告研究范圍主要是： 監(jiān)事會 總經理 副總經理 副總經理 副總經理 內設機構 辦公室 財務審計部 經營開發(fā)部 資產管理中心 各項目經營部 7 項目建設的必要性； 市場分析； 建設方案； 實施進度； 風險分析； 投資估算和財務分析。公司現有職工 20 人，全部為大專以上學歷，其中具有中級技術職稱以上人員 6 人；全部職