【正文】 9 軸載采用 BZZ100KN。 2020 年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值完成 296 億元，同比增長(zhǎng) 22%，其中第 一產(chǎn)業(yè)增加值 87億元，增長(zhǎng) 13%，第二產(chǎn)業(yè)增加值 110 億元，增長(zhǎng) 34%，第三產(chǎn)業(yè)增加值 99 億元，增長(zhǎng) 19%，財(cái)政收入完成 億元 ,增長(zhǎng) %，剔除農(nóng)業(yè)稅減免 3 個(gè)百分點(diǎn)因素后，增長(zhǎng) %。 （三）豐富的地上地下資源 17 通遼市地域遼闊，土地肥沃，地上地下資源豐富。全市行政區(qū)轄五旗一市二區(qū)一縣，總面積 59535 平方公里，總?cè)丝?310萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口 237 萬(wàn)人，蒙古族人口 萬(wàn)人，是全國(guó)蒙古族人口最集中的地區(qū)。在新城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)整理 公頃平方公里土地。 為加快工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、城市化進(jìn)程，通遼市在確立今后一個(gè)時(shí)期經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略和總體思路時(shí)，把提高城鎮(zhèn)化率、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變作為一項(xiàng)主要任務(wù)提出來(lái)。幾年來(lái)，通遼市充分發(fā)揮城市的集聚和輻射作用，通過(guò)建設(shè)城市完善城市功能，為產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化提供有效載體，促進(jìn)了兩個(gè)文明建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展 。 銷售策略和營(yíng)銷模式 ⑴ 遠(yuǎn)景法則 任何一家企業(yè)，不論目前規(guī)模如何，在行業(yè)中處于什么樣的地位，都應(yīng)該有一個(gè)切實(shí)可行的長(zhǎng)遠(yuǎn)的目標(biāo)規(guī)劃，并根據(jù)這個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃展開(kāi)市場(chǎng)活動(dòng)，而不能完全陷入盲目追求眼前利益的泥潭之中。通過(guò)運(yùn)用 “ 收購(gòu)、儲(chǔ)備、出讓 ” 的城市土 地儲(chǔ)備運(yùn)行機(jī)制，有助于優(yōu)化城市土地的資產(chǎn)化經(jīng)營(yíng)，顯化土地資產(chǎn)價(jià)值，從而保證了 國(guó)家對(duì)國(guó)有土地資產(chǎn)的合法收益。 是 充分發(fā)揮政府的宏觀調(diào)控作用，優(yōu)化城市土地資源配置 的需要 。本項(xiàng)目依靠通遼城 市建設(shè)的總體發(fā)展規(guī)劃，有利于本地區(qū)的建設(shè)。公司抓住這一契機(jī)，擬在通遼市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)整理自有的 平方公里 土地，通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施 10 投入，使土地增值，按照統(tǒng)一規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)土地收益最大化 . 二、項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)發(fā)展現(xiàn)狀 本地區(qū)土質(zhì)肥沃，水草豐美。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果表明，本項(xiàng)目全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 15%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 85 萬(wàn)元 (ic=15%)，投資回收期 年。結(jié)合建設(shè)城市功能項(xiàng)目，全面經(jīng)營(yíng)城市的給排水、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、道路交通和戶外廣告等公用設(shè)施，不斷加大投資力度，在較短的時(shí)期內(nèi)，將公司發(fā)展為多元化企業(yè)集團(tuán)。建議上級(jí)有關(guān)部門給予政策及資金扶持，保障此項(xiàng)目的順利實(shí)施，以期帶動(dòng)通遼經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加速項(xiàng)目實(shí)施地通遼新城區(qū)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)進(jìn)程 ，提高全市的城市化水平，加快當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，具有十分重要的戰(zhàn)略意義。 1 國(guó)家有關(guān) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范。 1 3000畝土地收儲(chǔ)開(kāi)發(fā) 可行性研究 報(bào)告 2 第一章 總論 一、項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱 ： 通遼市 城市投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 平方公里土地整理 項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：土地整理 項(xiàng)目承辦單位 ： 通遼市 城市投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 項(xiàng)目法人代表 ： 齊建忠 項(xiàng)目所有制形式：國(guó)有獨(dú)資 企業(yè) 項(xiàng)目所在地區(qū)、地點(diǎn)： 通遼市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 新城區(qū) 項(xiàng)目 建設(shè)內(nèi)容： 新城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)整理 平方公里土地，具體范圍是：遼河大堤以北、建國(guó)路北段 道路（綠化、亮化及硬化）、雨水管網(wǎng)及供水、供熱 、供電 工程 。 通遼市 城投公司國(guó)有儲(chǔ)備土地使用權(quán)抵押評(píng)估 書(shū) 國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)會(huì)、稅收制度。 綜上所述，項(xiàng)目可行。通過(guò)對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作和優(yōu)化組合，為城市建設(shè)籌集資金，管理投資；采取參股、控股、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押拍賣、融資合資等方式經(jīng)營(yíng)國(guó)有資產(chǎn)；為有關(guān)企業(yè)提供信用擔(dān)保和短期融資；通過(guò)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)拉動(dòng)，顯化城市土地資產(chǎn)，管理土地一級(jí)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)城市經(jīng)營(yíng)用地，拓展城市規(guī)模，提高城市品位 。 本項(xiàng)目總投入 15800 萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)土地出讓 收入 每 畝 20 萬(wàn)元 ，利潤(rùn)總額 16347 萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率 %。 為進(jìn)一步加快城市建設(shè)步伐，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市委全委擴(kuò)大會(huì)議又進(jìn)一步明確提出，實(shí)施通遼中心城市全面提質(zhì)擴(kuò)容，配套完善城市基礎(chǔ)設(shè)施；加快通遼新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，即在現(xiàn)有城市建成區(qū) 30 平方公為進(jìn)一 步加快城市建設(shè)步伐，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，市委全委擴(kuò)大會(huì)議又進(jìn)一步明確提出，實(shí)施通遼中心城市全面提質(zhì)擴(kuò)容，配套完善城市基礎(chǔ)設(shè)施；加快通遼新區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)，即在現(xiàn)有城市建成區(qū) 30 平方公里基礎(chǔ)上，按照西移北擴(kuò)、一河兩區(qū)的思路，大約用六年時(shí)間，構(gòu)建沿河兩岸雙城競(jìng)相發(fā)展的增長(zhǎng)極。大量資本的迅速涌入，大批加工廠相繼開(kāi)工或投產(chǎn)，然而，作為城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)卻相對(duì)滯后。要提高全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，利用好土地資源尤為重要。通過(guò)對(duì)土地基金的運(yùn)作和城市土地存量的調(diào)控，可以強(qiáng)化政府運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制調(diào)節(jié)土地供求關(guān)系的功能。 利用整理的 平方公里土地，開(kāi)發(fā)高檔住宅小區(qū) 。 城市的發(fā)展不僅是城市基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展，更重要的是產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、經(jīng)濟(jì)的繁榮和群眾物質(zhì)文化生活水平的提高。城市的發(fā)展，改善了招商引資硬環(huán)境，拓寬了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整。 二、擬建規(guī)模 遼河北大堤以北，建國(guó)北路以西 ，二道河以南， 大連路以東。屬東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，為國(guó)家西部大開(kāi)發(fā)區(qū)域。電信、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通通訊部門已在通遼落戶，為廣大用戶提供了方便服務(wù)，傳輸達(dá)到數(shù)字化，信息網(wǎng)絡(luò)完善，可直接辦理國(guó)內(nèi)、國(guó)際郵政、電信業(yè)務(wù)。近年來(lái)，全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)保持在兩位數(shù)以上。 本設(shè)計(jì)采用瀝青混凝土路面 方案設(shè)計(jì) ⑴道路設(shè)計(jì) 機(jī)動(dòng)車道采用路面結(jié)構(gòu) B，人行道采用下層為 15CM 水泥二灰砂土，上層為方磚型路面結(jié)構(gòu)。 叫來(lái)河大街 長(zhǎng) 1100 米，紅線寬度 30 米，占地 萬(wàn)平方米 ，路面寬度 18米，面積 19， 800 平方米；綠化樹(shù)木 650 株；路燈 40 盞；雨水管道2200 米， DN600DN800； 污水管道 1100 米， DN300DN500。 （二）供水管網(wǎng)工程 平方公里 供水管網(wǎng)，總長(zhǎng)度 6000 千米，管材規(guī)格為DN200800。項(xiàng)目以企業(yè)化運(yùn) 作的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)國(guó)有土地整理的委托經(jīng)營(yíng)。 二、項(xiàng)目 整理 進(jìn)度實(shí)施 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告批準(zhǔn)后，項(xiàng)目實(shí)施工作即可全面鋪開(kāi)，如訂購(gòu)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的商務(wù)談判，外出訂貨簽訂合同。 第八章 投資估算與資金籌措 一、投資概況 本項(xiàng)目投資估算內(nèi)容包括： 機(jī)動(dòng) 車 道 ，人行道，路燈，雨、污 24 水排放系統(tǒng)、供水、 供熱 、 供電系統(tǒng)。 將 平方公里土地分為而 0 08 年二 年出售 ，按 6： 4： 計(jì)算 。 計(jì)劃按 年 6： 4 出讓。通過(guò)《損益 表》及《現(xiàn)金流量表》 可以看出，本項(xiàng)目還款資金充裕，以利潤(rùn)即可還清