【正文】 28 。 通遼市城投公司雖然得到了政府強(qiáng)有力的政策支持，但由于組建時(shí)間短，業(yè)務(wù)水平 二、 防范 風(fēng)險(xiǎn) 措施 充分利用政府政策搶抓機(jī)遇。 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析 一、風(fēng)險(xiǎn)因素分析 由于土 地整理特點(diǎn)是一次性集中、投入大，周轉(zhuǎn)慢，加上城市基礎(chǔ)建設(shè)資金緊張。借款 3 年還清，詳見(jiàn)表 92《借款還本付息估算表》。 五、清償能力分析 本項(xiàng)目可以轉(zhuǎn)讓收入及利潤(rùn)償還銀行借款。 四、盈利能力分析 投資利潤(rùn)率 % 成本利潤(rùn)率 103% 銷(xiāo)售利潤(rùn)率 % 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 15% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 85 萬(wàn)元 投資回收期 年 27 項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為正，項(xiàng)目可行。 土地 整理 面積售價(jià) 20 萬(wàn)元 /畝，共計(jì)土地 收入 32， 147 萬(wàn) 元。其中 ： 2020 年出讓 214， 315 平方米， 2020年出讓 321， 473 平方米。 二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 2020 年進(jìn)行整理， 2020 年 10 月前全部 整理 完畢。 26 第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和說(shuō)明 《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第二版） 《建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法選編》 現(xiàn)行的財(cái)務(wù)和稅收政策。信托貸款規(guī)模 為 8000 萬(wàn)元，期限三年 ，貸款資金專(zhuān)項(xiàng)用于通遼市城投公司在新城區(qū) 平方公里 土地整理的項(xiàng)目 。 ⑵ 安全保障措施 A、盤(pán)活原有未經(jīng)抵押的土地，提高現(xiàn)金周轉(zhuǎn)率和收入水平，以確保按時(shí)償還信托 資金。 項(xiàng)目還款來(lái)源是項(xiàng)目土地整理轉(zhuǎn)讓后所得的部分收入。 詳見(jiàn)表 8— 2。 ⑶ 工程建設(shè)其他費(fèi) 5%計(jì)算，內(nèi)容包括建設(shè)單位管理費(fèi)、辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)等內(nèi)容； ⑷間接費(fèi)包括建筑期貸款利息。機(jī)動(dòng)車(chē) 道 （ 道路綠化、路燈 ）投資 4092 萬(wàn)元；人行道面積 萬(wàn)平方米，投資 萬(wàn)元；修建雨水管道 22， 800 米，投資 萬(wàn)元；修建污水管道 11， 400米，投資 941 萬(wàn)元；供水管網(wǎng) 10， 730 千米，投資 270 萬(wàn)元；供熱工程投資 萬(wàn)元 ； 10KW 電力電纜 1000 萬(wàn)元。 土地出售 ： 從 2020 年至 2020 年按 6:4 比例 完成 。 五、 項(xiàng)目整理 安排建議 從談判，簽訂合同，確定以及施工期、安裝期、試車(chē)期，均應(yīng)請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位人員直接參加，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)解決，以保證工程順利完成?？傔M(jìn)度為 1525 天 。此項(xiàng)工作可與勘察設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，但應(yīng)在初步設(shè)計(jì)前完成上述工作，時(shí)間為 9 月。 C． 項(xiàng)目完成階段：竣工驗(yàn)收。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 一、項(xiàng)目實(shí)施安排 項(xiàng)目實(shí)施分為三個(gè)階段：前期準(zhǔn)備階段，項(xiàng)目實(shí)施，項(xiàng)目完成階段。 征地范圍內(nèi)的農(nóng)民全部轉(zhuǎn)為城市市民，由開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)安排符合條件的農(nóng)民在開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)就業(yè)。 通遼 市城市投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司 一方面嚴(yán)格執(zhí)行市政府的土地收購(gòu)、 整理和轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，另一方面借助市場(chǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)土地整理計(jì)劃，以促進(jìn)城市土地市場(chǎng)的健康高效運(yùn)作，實(shí)施統(tǒng)一的土地收購(gòu)與轉(zhuǎn)讓計(jì)劃，進(jìn)行整理土地的開(kāi)發(fā)與管理，實(shí)現(xiàn)所整理 土地資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)增值。 項(xiàng)目土地的收購(gòu)、整理、轉(zhuǎn) 讓是政府行為，但又不同于政府 22 對(duì)土地的管理職能。部門(mén)之間配合互動(dòng)的狀況，直接關(guān)系到城市土地 整理 的運(yùn)作成本。 （四）供電部分 10KW 地埋電纜鋪設(shè)及環(huán)網(wǎng)柜、配電 設(shè)施等 總價(jià) 1000 萬(wàn)元。 總造價(jià) 270 萬(wàn)元。 21 奈曼路（霍林郭勒路 — 7 號(hào)路） 長(zhǎng) 950 米 ，紅線(xiàn)寬度 30 米，占地 萬(wàn)平方米 ，路面寬度 18米，面積 17， 100 平方米；綠化樹(shù)木 700 株；路燈 36 盞；雨水管道1900 米， DN600DN800；污水管道 950 米， DN300DN500。 7 號(hào)路（霍林郭勒 勝利路北）偏西 長(zhǎng) 1500 米，紅線(xiàn)寬度 30 米，占地 萬(wàn)平方米 ，路面寬度 18米，面積 27， 000 平方米；綠化樹(shù)木 1125 株；路燈 120 盞；雨水管道 3000 米， DN600DN800；污水管道 1500米， DN300DN500。 5 號(hào)路（叫來(lái)河 大街 — 河北路） 長(zhǎng) 1750 米，紅線(xiàn)寬度 30 米，占地 萬(wàn)平方米 ，路面寬度 18米，面積 31， 500 平方米；綠化樹(shù)木 1300 株；路燈 70 盞；雨水管道 3500 米， DN600DN800；污水管道 1750米， DN300DN500。 青龍山大街 長(zhǎng) 1000 米，紅線(xiàn)寬度 30 米，占地 3 萬(wàn)平方米 ，路面寬度 18 米， 20 面積 18， 000 平方米；綠化樹(shù)木 750 株；路燈 40 盞；雨水管道 2020米， DN600DN800；污水管道 1000 米， DN300DN500。 雨水管道 22800 米；污水管道 11400 米；電力電纜 1380 米 勝利北路（原秦皇島路） 長(zhǎng) 1650 米，紅線(xiàn)寬度 60 米，占地 萬(wàn)平方米 ，路面寬度 40米，面積 66， 00 平方米；綠化樹(shù)木 1600 株；路燈 88 盞；雨水管道3300 米， DN600DN800；污水管道 1650 米， DN300DN500。 二 、建設(shè)內(nèi)容： （一） 道路及雨污水管網(wǎng)工程 共計(jì)修建 9 條路，總長(zhǎng) 11400 米，紅線(xiàn)內(nèi)占地面積 萬(wàn)平方米 。 ⑵綠化 以常清樹(shù)與喬木相間載植，植株間距 6 米。 設(shè)計(jì)年限內(nèi)單車(chē)道累計(jì)軸載作用次數(shù)為 186*104，路面設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 19 軸載采用 BZZ100KN。其優(yōu)點(diǎn)在于施工周期短，施工工藝較為成熟，行車(chē)舒適，行車(chē)噪音小，可根據(jù)不同道路和類(lèi)別、級(jí)別、交通量、使用年限選擇經(jīng)濟(jì)、適用的路面結(jié)構(gòu)類(lèi)型，其缺點(diǎn)在于其使用年限短，維護(hù)費(fèi)用相對(duì)于水泥混凝土路面較大。 黑色路面即瀝青混凝土路面，以瀝青混凝土、瀝青碎師為主，基層以半剛性基層最為普遍。白色路面以水泥路面為代表，其優(yōu)點(diǎn)在于使用年限長(zhǎng)，維護(hù)費(fèi)用少，缺點(diǎn)在于行車(chē)噪音大，行車(chē)不舒服，施工周期長(zhǎng)，由于混合料、施工、基層土基填筑不善，造成損壞比較突出，鋸縫擠碎已成頑疾，這類(lèi)非 疲勞損壞嚴(yán)重地影響著路面使用功能和壽命。 2020 年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值完成 296 億元，同比增長(zhǎng) 22%，其中第 一產(chǎn)業(yè)增加值 87億元，增長(zhǎng) 13%，第二產(chǎn)業(yè)增加值 110 億元，增長(zhǎng) 34%，第三產(chǎn)業(yè)增加值 99 億元，增長(zhǎng) 19%，財(cái)政收入完成 億元 ,增長(zhǎng) %，剔除農(nóng)業(yè)稅減